Présentation de CLUBFUNDING numéro 1 du Crowdfunding Immobilier
Historique de Clubfunding
CLUBFUNDING plateforme de CrowdFunding Immobilier a été lancé en 2015. CLUBFUNDING se positionne comme une plateforme qui démocratise les émissions obligataires. À l’origine positionné sur le prêt aux PME, CLUBFUNDING s’est rapidement imposé comme le leader du Crowdfunding Immobilier en France permettant ainsi d’investir dans l’économie réelle.
CLUBFUNDING Les chiffres clés de la plateforme de crowdfunding immobilier
CLUBFUNDING fait partie des plateformes ayant l’un des meilleurs track record de sa catégorie. Nous vous présentons ici, un résumé des chiffres au 1 décembre 2023.
Source : Clubfunding via les Indicateurs de performances
Comment fonctionne Clubfunding ?
La plateforme CLUBFUNDING propose de participer au financement de projets de promotion immobilière et de marchand de biens et d’obtenir en contrepartie une rémunération. Actuellement, le taux moyen proposé est d’environ 10,2% sur des durées généralement assez courtes de 12 à 24 mois.
Les levées de fonds effectuées sur la plateforme CLUBFUNDING sont sous forme d’obligation. Les investisseurs souscrivent donc des titres de créance à partir de 1000€ et sans aucuns frais que ce soit à l’achat, ou à la revente. Aucuns frais de gestion ne vous seront également prélevés, dans la mesure où Clufbfunding ne se rémunère qu’auprès de l’emprunteur.
L’une des particularités de CLubfunding que l’on ne retrouve chez quasi aucune autre plateforme est de vous proposer un versement des intérêts de manière mensuelle. C’est à notre connaissance systématique sur tous les projets alors que les autres plateformes vous proposeront des coupons Infine, annuels ou semestriels.
Notre avis sur Clubfunding
A&$ a commencé à investir sur cette plateforme de financement participatif immobilier en 2021. Nous avons à ce jour également investi sur 34 plateformes, 2500 projets et 480K€ ce qui nous donne un peu de recul et une vision d’ensemble de ce qui se fait sur le marché du Crowdlfunding.
On a aimé chez Clubfunding
- Dans le TOP au sein de notre classement
- 1ère plateforme à dépasser le Milliard financé
- Taux d’intérêt élevés
- Durées d’investissement courtes
- Distribution mensuelle des intérêts
- Levée de fond de 125 M€ pour un développement Européen
- Taux de perte toujours vierge
- Des fiches projets très détaillées
- Aucun frais pour les prêteurs
- Des volumes et montants de projets record permettant une excellente diversification
- Paiements opérés directement sur votre propre compte
- Un bonus de bienvenu de 100€ sur votre 1er investissement
On a moins aimé chez Clubfunding
- Manque de reporting sur le rendement global de son portefeuille
- On aimerait un meilleur suivi des projets
- Pas d’application mobile
- Pas de possibilité d’échanger sur les projets
CLUBFUNDING Meilleure plateformes Crowdfunding Immobilier ?
Clubfunding serait-elle la meilleure plateforme de Crowdfunding immobilier? Ce quasi sans faute sur l'ensemble des critères d'évaluation de la plateforme nous permet d'affirmer qu'elle est dans le top 3 des sites de crowdfunding en France. Taux élevés, durées courtes, montants et nombre de projets proposés à la communauté d'investisseurs excellents. Rien ne vient arrêter la croissance incroyable de ClubFunding.
Clubfunding les faits marquant de 2022 et 2023 :
- CLUBFUNDING effectue une levée de fond de 125 M€ avec l’objectif d’un développement du crowdfunding immobilier en Europe dans le Bénélux, l’Allemagne et l’Espagne. Des projets sont d’ores et déjà accessible sur ces pays.
- CLUBFUNDING devient la première plateforme à passer le cap du Milliard d’euros financés ! C’est un record avec près de 1000 projets financés depuis leur lancement
- CLUBFUNDING nouveau lauréat du French Tech rejoint le Next40 (label créé en 2019 par le gouvernement pour soutenir et promouvoir 40 jeunes entreprises françaises qu’il considère comme prometteuses et susceptibles de devenir des leaders technologiques)
- CLUBFUNDING obtient son agrément européen PSFP
Taux élevés et durées courtes chez Clubfunding
CLUBFUNDING annonce des taux pouvant aller de 7 à 12%. Dans la pratique, on a pu constater un taux moyen de 10,1%. Avec des taux aussi élevés, il n’est pas rare qu’on nous demande si CLUBFUNDING est une arnaque ? Rassurez vous, CLUBFUNDING est inscrit au registre de L’Orias. N’hésitez pas à le contrôler par vous-même en vous rendant sur le site.
D’un point de vue des durées d’investissement, CLUBFUNDING propose des projets de 6 à 48 mois avec une moyenne de 21 mois. On est donc plutôt sur des fourchettes courtes par rapport au Crowdlending Entreprise.
Quels types de projets sont financés sur Clubfunding ?
CLUBFUNDING est actuellement le leader en termes de nombre de projets immobiliers présenté à sa communauté. Sur les 3 dernières années Clubfunding a pu proposer entre 10 et 40 projets par mois. C’est tout simplement excellent. Attention, du coup, les projets partent très vite, de quelques heures à quelques minutes. Il faudra donc ne pas hésiter à profiter de la phase de pré commercialisation pour faire votre analyse.
CLUBFUNDING vous propose majoritairement des projets de marchand de biens, et de Promotion.
Nous avons pu noter que le montant moyen des projets financés est très élevé et approche le million € avec de beaux projets pouvant atteindre les 8 millions d’euros.
AVIS CLUBFUNDING L’interface, descriptifs des projets
L’interface de CLUBFUNDING est claire et efficace, et les fiches projets sont riches en information. On y trouvera entre autre :
- Une description du projet
- Une évaluation de CLUBFUNDING
- Des informations sur les dirigeants et l’entreprise
- Des éléments sur le bilan financier de l’opération
- les sûretés mises en place (Cautions, garanties à première demande, fiducie, hypothèque)
Pour rentrer dans le détail, vous pourrez télécharger le dossier détaillé que vous pourrez éventuellement imprimer.
Clubfunding fiche projet en financement
Point qui pourrait être amélioré. CLUBFUNDING ne propose à ce jour pas de pouvoir échanger sur les projets en cours. C’est un peu dommage et contraire à l’esprit crowdfunding.
Échelle de risques
CLUBFUNDING contrairement à d’autres plateformes ne propose pas de notation globale mais vous aide dans vos choix via un graphique d’évaluation portant sur 10 critères.
Clubfunding échelle de risque projet en financement
CLUBFUNDING bon niveau de reporting et statistiques
Le reporting et les statistiques sont assez complets. Le tableau de bord de vos investissements regroupe toutes les informations dont vous aurez besoin pour assurer le suivi de vos investissements.
Vous pourrez trouver, une vision d’ensemble de votre portefeuille avec les documents associés à chaque projet. Vous aurez également la possibilité d’exporter la liste des projets au format Excel.
Vous trouverez également une vue détaillée de vos statistiques :
Ainsi que la possibilité de voir vos opérations (Coupons et Versements) et de télécharger un export sous Excel :
Nous avons pu noter quelques manquements :
- On aurait aimé plus de statistiques personnelles sur les rendements
- Pas de graphique prévisionnel des prochaines échéances
Suivi des projets
Le suivi des projets n’est pas toujours le point fort de Clubfunding. Dans le cas suivant, on notera qu’aucune information n’a été publiée pendant près de 15 mois date à laquelle on apprend qu’un avenant est en cours de signature. Bon point malgré tout sur cet exemple, Clubfunding négocie un taux bonifié de 2% pour ses investisseurs et un remboursement partiel.
Clubfunding suivi des projets
Quel rendement moyen peut-on obtenir sur Clubfunding ?
Avec un taux de rendement moyen de 10% depuis 2015 et un taux de perte jusqu’à présent vierge CLUBFUNDING s’est classé dans le top 5 de tête de notre dernier classement des meilleurs rendements. Une vraie performance que l’on espère voir maintenir dans le temps.
Si les performances passées ne présagent pas les performances futures, on peut malgré tout saluer l’historique des performances de Clubfunding dans le temps.
Clubfunding historique des rendements
CLUBFUNDING première plateforme a dépasser le milliard d’euros financés
À début août 2023, CLUBFUNDING a atteint un montant d’un peu plus de 1,1 Milliard d’euros financés depuis leur lancement soit un montant moyen de près d’1,2M€ par projet. C’est la meilleure performance du marché.
Montants financés sur CLUBFUNDING
Un volume de projets financés impressionnant pour une excellente diversification
Si Clubfunding bat des records en termes de montants financés, c’est également un champion sur le volume de projets proposés à sa communauté. En 2022, ce fut pas moins de 347 projets qui ont été financés. Si 2023 laisse apparaître une petite baisse du volume, 10 à 20 projets sont proposés chaque mois. De quoi facilement diversifier vos investissements tout au long de l’année.
La diversité des projets de crowdfunding est l’un des principaux attraits de CLUBFUNDING. La plateforme propose des projets dans divers segments de l’immobilier, de l’investissement dans des propriétés résidentielles à des projets commerciaux et industriels. CLUBFUNDING AM et CLUBFUNDING Asset Management sont les entités responsables de la gestion et de la sélection des projets, garantissant une diversité et une qualité sans équivalent dans le secteur.
Volume de Projets financés par la plateforme CLUBFUNDING
Quels est le taux de défaut sur Clubfunding ?
CLUBFUNDING publie chaque mois son taux de défaut basé sur les Indicateurs de Performance commun mis en place par Financement Participatif France. Pour rappel, ce taux de défaut est basé sur des défauts de plus de 180 jours. A date, CLUBFUNDING affiche un taux de perte Vierge avec quelques retards sur certains projets.
A date, Clubfunding compte 65 projets en retard de plus de 6 mois sur les 967 projets financés. C’est une bonne performance. Clubfunding insiste d’ailleurs beaucoup sur l’importance qu’ils accordent à la sélection des projets. Seuls 4% des projets étudiés sont sélectionnés pour être proposés aux investisseurs.
Historique des Taux de défaut chez CLUBFUNDING
Nous vous conseillons de régulièrement suivre cet indicateur et vérifier le taux de défaut de Clubfunding au sein de notre baromètre mensuel des taux de défaut.
Évolution de la communauté de prêteurs CLUBFUNDING
Les communautés de prêteurs sont un point très important qu’il est bien de surveiller. Plus la communauté est importante plus les projets présentés seront rapidement clos ce qui permet non seulement d’optimiser le rendement de son portefeuille, mais cela permet aussi d’attirer de nouveaux emprunteurs qui apprécieront des délais de financement le plus court possible. À ce jour CLUBFUNDING ne publie pas de manière systématique le nombre d’investisseurs. Certaines communications ont permis de noter que plusieurs milliers d’investisseurs ont déjà investi depuis 2015.
CLUBFUNDING comment fonctionne les remboursements ?
C’est une des forces de CLUBFUNDIING. Comme sur toutes les plateformes de crowdfunding immobilier, le remboursement du capital sera in fine mais là où CLUBFUNDING se démarque, c’est que les versements des intérêts seront mensuels et permettent d’apporter un peu de liquidité à ce placement. Attention, dans le monde de l’immobilier, il n’est pas rare que certains retards se produisent pouvant entraîner des reports de 6 mois ou plus.
Ainsi, vous touchez vos premiers intérêts chaque mois directement sur votre compte bancaire. A vous de choisir, si vous souhaitez conserver ses intérêts comme une forme de revenus mensuels, ou si vous préférez les réinvestir directement dans d’autres projets de crowdfunding immobilier.
CLUBFUNDING : Comment créditer son compte ?
Alors que la plupart des plateformes fonctionnent avec un tiers de confiance pour la gestion du portefeuille (Ex LemonWay), Clubfunding lui se passe de cet intermédiaire. L’ensemble de paiements et remboursement se feront directement sur votre compte bancaire.
CLUBBFUNDING : quelles garanties ?
Dans le but d’aligner ses intérêts avec les investisseurs, CLUBFUNDING est la première plateforme à instaurer un différé du paiement de sa commission, ClubFunding propose désormais la mise en place d’un compte séquestre.
Le principe : pour tous les projets avec une maturité de plus de deux ans, la moitié de la commission destinée à ClubFunding est bloquée sur un compte séquestre et n’est reversée qu’au terme du remboursement du projet concerné.
Concernant les garanties, il sera important de les analyser pour chaque projet, car elles ne seront pas les mêmes systématiquement. Les garanties proposées seront en général du type cautions personnelles, GAPD, Fiducie ou Hypothèques. Certains projets pourront même cumuler plusieurs garanties.
On ne le rappellera jamais assez, n’oubliez pas l’une des meilleures garanties pour le prêteur consiste à diversifier ses investissements !
ClubFunding AM La société de gestion : fonds d’investissement
CLUBFUNDING GROUP, au travers de sa filiale CLUBFUNDING Asset Management, la plateforme permet à des investisseurs privés et professionnels de trouver des solutions d’investissement immobilier innovantes et alternatives en investissant dans des fonds. CLUBFUNDING AM est agréée par l’Autorité des Marchés Financiers depuis 2020. Elle propose des solutions d’investissement mutualisées entièrement digital dans l’investissement en capital-risque et en dette privée.
Actuellement le fond INSIGHT #2 (FR001400AGX8, FR001400AGWO & FR001400AGV2) vise à financer ou refinancer plus de 50 projets immobiliers en France et en Europe. Le fond est éligible à l’assurance-vie en France et au Luxembourg.
Investir sur Clubfunding à partir de 1000€ et 0 frais pour les investisseurs
Faire son premier investissement chez CLUBFUNDING est un processus simple et facile. Une fois que l’investisseur a ouvert un compte, il peut parcourir les projets disponibles sur la plateforme. Après avoir choisi un projet qui répond à ses critères d’investissement, il n’a plus qu’à indiquer le montant qu’il souhaite investir et confirmer son investissement. CLUBFUNDING se charge ensuite de la gestion du projet, et l’investisseur reçoit des coupons périodiques en fonction du rendement du projet.
Comme la plupart des plateformes de financement participatif (sauf Wiseed a instauré des frais)., Il n’y a aucun frais d’entrée ou de frais de gestion pour le Prêteur. CLUBFUNDING se rémunère uniquement auprès de l’entreprise qui recherche un financement.
Le ticket d’entrée est de 1000€. C’est un peu le standard dans le crowdfunding immobilier et c’est le même ticket que vous retrouverez sur la plupart des plateformes du type Fundimmo, Raizers, Homunity,… Attention, si 1000€ est un montant très raisonnable pour investir dans l’immobilier, il est important de garder en mémoire, que le crowdfunding incite à diversifier sur de nombreux projets afin de réduire le risque. Certains investisseurs préféreront investir sur des plateformes permettant de plus petits tickets.
Le rendement chez CLUBFUNDING par rapport aux autres plateformes de crowdfunding immobilier
Pourquoi de hauts rendements chez CLUBFUNDING ?
CLUBFUNDING est connue pour offrir l’un des meilleurs rendements du secteur du crowdfunding immobilier. Cette performance est attribuée à plusieurs facteurs.
- Premièrement, CLUBFUNDING a un faible taux de défaut grâce à son processus de sélection rigoureux.
- Deuxièmement, la plateforme offre une grande diversité de projets, permettant aux investisseurs de diversifier leur portefeuille et de minimiser leur risque.
- Enfin, l’expertise et l’expérience du CLUBFUNDING Group en matière de gestion d’actifs immobiliers contribuent également à l’excellent rendement offert par la plateforme.
Investir chez Clubfunding : Pourquoi choisir cette plateforme ?
Clubfunding est reconnu comme l’une des meilleures plateformes de crowdfunding immobilier en France. Il y a plusieurs raisons pour lesquelles vous devriez choisir d’investir chez Clubfunding :
- Tout d’abord, la plateforme vous propose une sélection variée de projets immobiliers dans différentes régions de France avec une croissance à l’international. Que vous souhaitiez investir dans des appartements, des maisons individuelles, des locaux commerciaux ou même des terrains, Clubfunding a une offre diversifiée qui correspondra à vos besoins.
- De plus, Clubfunding dispose d’une équipe d’experts en immobilier qui effectuent une analyse rigoureuse de chaque projet avant de le proposer aux investisseurs. Cela garantit la qualité et la rentabilité potentielle des projets financés.
- En outre, la plateforme propose une grande transparence quant aux informations sur les projets, permettant aux investisseurs de prendre des décisions éclairées. Vous avez la possibilité de consulter en détail toutes les caractéristiques du projet, y compris sa localisation, sa rentabilité potentielle, les détails de la construction, et bien plus encore.
- Un autre avantage majeur de Clubfunding est son taux de défaut très faible. Grâce à la rigueur de la sélection des projets et à la gestion compétente de ces derniers, la plateforme a réussi à maintenir un taux de retard et de défaut très bas. Cela garantit aux investisseurs une meilleure sécurité et une plus grande confiance dans leurs investissements.
- Enfin, Clubfunding offre une grande flexibilité en termes d’investissement. Vous pouvez choisir de diversifier votre portefeuille en investissant dans plusieurs projets, ou concentrer votre investissement sur un seul projet qui vous semble particulièrement prometteur. Quelle que soit votre stratégie d’investissement, Clubfunding s’adapte à vos besoins.
Quelle fiscalité sur Clubfunding ?
Pour un particulier, le revenu des obligations est soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30% comprenant
- 17,2% de prélèvements sociaux
- et 12,8% d’imposition. Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus mobiliers ».
Pour les personnes dont le Taux Marginal d’Imposition serait inférieur à 12%, vous pouvez demander à ne pas être soumis à cette Flat Tax de 30%. Vous payerez alors que les 17,2% + votre TMI habituel.
A compter du 1er janvier 2016, la Loi de Finance Rectificative 2015 permet aux personnes physiques la déduction des pertes en capital des intérêts perçus au cours de la même année et des 5 années suivantes pour des prêts consentis dans le cadre du financement participatif, à hauteur de 1000€ prêtés par projet.
Chaque année, Clubfunding vous proposera de télécharger votre Imprimé Fiscal Unique (IFU) afin de faciliter la déclaration de vos intérêts.
Clubfunding IFU
CLUBFUNDING pas de Robots d’investissement
Alors que plusieurs plateformes telles que Pretup, Wesharebonds, ou Bienprêter proposent déjà leur robot d’investissement, il semble que cette fonctionnalité ne soit pas à l’ordre du jour chez CLUBFUNDING. Même si cette fonctionnalité est parfois critiquée du fait qu’elle va un peu à l’encontre de la philosophie du CrowdFunding, elle aide à rendre beaucoup moins chronophage le réinvestissement chaque mois du capital et des intérêts.
Pas d’application Iphone et Android
Clubfunding version mobile
Rares sont les plateformes à proposer une véritable application mobile. Si pour l’instant OCTOBER a sorti ses applications IPHONE et ANDROID, CLUBFUNDING semble pour l’instant avoir fait l’impasse sur cette fonctionnalité.
Le site de CLUBFUNDING est néanmoins responsive, ce qui permet une utilisation sur mobile sans problème.
Comment puis-je contacter CLUBFUNDING ?
Si vous avez des questions, CLUBFUNDING vous offre plusieurs canaux de communication :
- Un chat Bot accessible des la page d’accueil
- Une page Facebook
- Une page Twitter
- Une chaine Youtube
- Un blog d’information
- Un service client accessible au 01 53 30 58 76
- Un email de contact contact@clubfunding.fr
CLUBFUNDING ouvrir un compte : 100€ offerts sur votre premier investissement
CLUBFUNDING propose à ce jour une excellente offre de parrainage qui est exclusive aux lecteurs d’A&S, à savoir 100€ dès 1000€ prêtés sur votre premier projet.
Pour ouvrir un compte sur Clubfunding il suffira de suivre les étapes suivantes :
- Pour bénéficier de cette offre exclusive de 100€, il faudra suivre ce lien et suivre le processus d’inscription.
- Renseignez vos coordonnées
- Répondez au questionnaire
- Vou serez amené à fournir une pièce d’identité, un justificatif de domicile et un RIB.
- Vous n’aurez plus qu’à investir dans un projet de votre choix
Comparatif Clubfunding vs Anaxago vs Homunity vs Raizers vs Fundimmo vs Wiseed
Pour situer les performances de Clubfunding en comparaison avec les leaders du Crowdfunding immobilier, nous vous proposons ce comparatif. N’hésitez pas à utiliser notre Comparateur du Crowdfunding. Les données y sont mise à jours tous les trimestres.
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|---|---|---|---|---|---|---|
| Plateforme | Anaxago
| Clubfunding
| Fundimmo
| Homunity
| Raizers
| Wiseed
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| Type | Immo - Equity | Immo | Immo | Immo | Immo | Immo - Impact - Equity |
| Statut | PSFP | PSFP | PSFP - PSI | PSFP | PSFP | PSFP - PSI |
| Date | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2016 | 2013 |
| Ticket mini | 1000 | 1000 | 1000 | 1000 | 1000 | 100 |
| Frais | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0,9% si <1000€ |
| Bonus | 100€ | 100€ | 50€ | 100€ | 100€ | 100€ |
| Montant total | 705,600,000 | 1,146,000,000 | 289,700,000 | 668,311,290 | 346,585,769 | 483,181,000 |
| Montant 2023 | 110,400,000 | 211,000,000 | 32,300,000 | 131,796,000 | 62,523,967 | 82,043,000 |
| Projets | 336 | 952 | 417 | 484 | 334 | 1005 |
| Taux 2023 | 9.20% | 10.80% | 9.82% | 9.68% | 10.30% | 9.92% |
| Durée 2023 | 23 | 20 | 22 | 22 | 21 | 22 |
| Défauts en M | 3.63% | 5.25% | 8.78% | 4.49% | 7.26% | 6.61% |
| Défauts en N | 0.82% | 5.78% | 9.76% | 4.15% | 5.09% | 6.56% |
| Pertes | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.29% | |
| Rendement | 9.80% | 10.00% | 9.17% | 8.77% | 10.22% | 8.41% |
| PEA - PME | Oui | Oui | Oui | Oui | Non | Oui |
CLUBFUNDING les avis sur les autres plateformes
Sur les différents sites d’avis nous avons pu noter de très bons retours. Exemple ici, avec une note de 4,1/5 via 65 avis sur Google.
Clubfunding Google Review
Forum de discussion CLUBFUNDING
N’hésitez pas à poser des questions et partager votre expérience sur le FORUM CLUBFUNDING. Vous y trouverez aussi des discussions sur les opportunités d’investissement, les projets remboursés et/ou en défaut,…
CLUBFUNDING leader du crowdfunding immobilier : Conclusion
Les Plus de Clubfunding
- Dans le TOP au sein de notre classement
- 1ère plateforme à dépasser le Milliard financé
- Taux d’intérêt élevés
- Durées d’investissement courtes
- Distribution mensuelle des intérêts
- Levée de fond de 125 M€ pour un développement Européen
- Taux de perte toujours vierge
- Des fiches projets très détaillées
- Aucun frais pour les prêteurs
- Des volumes et montants de projets record permettant une excellente diversification
- Paiements opérés directement sur votre propre compte
- Un bonus de bienvenu de 100€ sur votre 1er investissement
Les Moins de Clubfunding
- Manque de reporting sur le rendement global de son portefeuille
- On aimerait un meilleur suivi des projets
- Pas d’application mobile
- Pas de possibilité d’échanger sur les projets
CLUBFUNDING Questions Fréquentes
Qui est CLUBFUNDING ?
CLUBFUNDING est une plateforme de Crowdfunding spécialisée dans le Crowdfunding immobilier qui permet aux particuliers d’investir sans frais dans des projets rémunérés à des taux compris entre 7 et 12%. Consultez notre avis sur CLUBFUNDING.
A qui appartient Clubfunding ?
ClubFunding faut parti du groupe CF Profina, qui a été créé en 1994. Leur activité s’articule autour de deux axes : la commercialisation d’investissement en Girardin industriel et la gestion pérenne de ces réductions d’impôts.
Quel rendement peut-on obtenir sur CLUBFUNDING ?
A ce jour CLUBFUNDING propose depuis son lancement un rendement d’environ 10%. Clubfunding n’ayant à ce jour pas connu de perte, il s’agit d’un excellent placement. Il est important de rappeler qu’investir dans le Crowdfunding immobilier présente des risques de perte en capital, et qu’il est donc fortement recommandé de diversifier. Il est important également de rappeler que les performances passées ne présagent pas des performances futures. Nous publions chaque année le baromètre des rendements du Crowdfunding qui vous permet de comparer le rendement de CLUBFUNDING avec ses principaux concurrents.
CLUBFUNDING propose t’il une offre de parrainage ?
Oui tout à fait. En vous suivant les instruction de ce lien, vous pourrez obtenir une prime de 100€ sur votre premier investissement.
Quelle est la durée moyenne d’investissement sur CLUBFUNDING ?
CLUBFUNDING permet que prêter dans l’immobilier sur des durées allant de 6 à 48 mois avec une moyenne de 21 mois. Vous pouvez comparer la durée d’investissement de CLUBFUNDING avec les autres plateformes via notre baromètres des taux et durée du Crowdfunding.
Quel est le taux de défaut de CLUBFUNDING ?
Depuis son lancement commercial en 2015, CLUBFUNDING n’a à ce jour rencontré aucune perte. Vous pouvez suivre chaque mois l’historique du taux de défaut de la plateforme CLUBFUNDING et le comparer avec ses principaux concurrents.
Existe t’il un forum de discussion pour CLUBFUNDING ?
Oui tout à fait, vous pouvez partager votre avis et obtenir l’avis de nombreux investisseurs sur le forum de discussion totalement dédié à CLUBFUNDING ici.
Y a t’il des frais sur Clubfunding ?
A ce jour, CLUBFUNDING ne facture aucun frais lorsque vous investissez sur des projets. Il n’y a également aucun frais de gestion. CLUBFUNDING se rémunère auprès des emprunteurs.
Investir sur Clubfunding est t’il risqué ?
Comme pour tout investissement avec un tel niveau de rendement (8 à 12%), investir sur Clubfunding présente des risques de pertes totales ou partielles de votre capital. Il est également important de prendre en compte le fait qu’il s’agit d’un placement qui n’est pas liquide : Vous ne pourrait donc pas sortir de votre investissement tant que celui-ci n’est pas arrivé au terme de son contrat. A noter que les projets peuvent également subir des retards.
La plateforme Clubfunding est t’elle légale ?
Avec des taux de 7 à 12%, il est tout à fait légitime de se demander avant d’investir si Clubfunding est une plateforme légale et qu’elle n’est donc pas une arnaque. Nous recommandons donc de le vérifier par vous même en allant valider son numéro d’enregistrement auprès du site de l’orias.fr. Vous constaterez que Clubfunding est enregistré en tant que Conseiller en investissements participatifs (CIP) sous le numéro 15001494.
Quelle est la fiscalité sur Clubfunding ?
Pour un particulier, le revenu des obligations est soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30% comprenant 17,2% de prélèvements sociaux et 12,8% d’imposition.
Pour les personnes dont le Taux Marginal d’Imposition serait inférieur à 12%, vous pouvez demander à ne pas être soumis à cette Flat Tax de 30%. Vous payerez alors que les 17,2% + votre TMI habituel.
Peut t’on déduire ses pertes sur Clubfunding ?
A compter du 1er janvier 2016, la Loi de Finance Rectificative 2015 permet aux personnes physiques la déduction des pertes en capital des intérêts perçus au cours de la même année et des 5 années suivantes pour des prêts français consentis dans le cadre du financement participatif, à hauteur de 1000€ prêtés par projet.
Où trouver son IFU sur Clubfunding ?
Chaque année nous publions un dossier complet pour vous permettre de plus facilement déclarer vos revenus issus du Crowdfunding. Consulter notre dossier dans lequel on vous indiquera la marche à suivre pour accéder à votre IFU CLUBFUNDING (Imprimé Fiscal Unique).
La réponse vient d’arriver. C’est bien ce que je présumais. Nous sommes navrés d’apprendre que grâce à notre nouveau site, vous êtes devenu trop lent pour investir. Tout est donc de votre faute et pas de celle du nouveau site.
» Nous sommes navrés d’apprendre que vous rencontrez des difficultés à souscrire à nos projets.
Lorsque vous tentez de souscrire à un projet, les investisseurs devant vous ont 3 minutes pour signer leur bulletin de souscription sans quoi leur participation au projet ne sera pas retenue, laissant leur place à l’investisseur suivant dans la file. Il est donc possible que la durée de la file d’attente varie selon le nombre de signatures sur le projet.
Nous nous excusons pour le désagrément causé. Aussi, après vérification, il semblerait que l’intégralité du projet ait été commercialisé avant que vous n’ayez finaliser votre procédure. C’est pourquoi le bouton est resté inactif. »
Bonjour,
Depuis la mise en place du nouveau site, j’ai été confronté plusieurs fois à des impossibilités d’investir. Aujourd’hui, sur le projet Cavaillon et Saint-Louis, j’ai bien saisi « Bon pour accord », coché les 4 cases en dessous. Mais le bouton « Suivant » est resté inactif avec un « sens interdit » au survol de la souris. Sur un précédent projet, j’avais déjà signalé ma déception auprès de Clubfunding. Réponse : « Oui, oui, c’est la nouvelle procédure d’investissement ». Traduction : « Bref, tant pis pour vous si ça ne fonctionne pas de votre côté, nous avons bien assez d’investisseurs pour ne pas prendre en compte votre réclamation. « . Je suppose qu’on va me répondre la même chose cette fois-ci. A suivre.
Je ne dois pas avoir de chances alors, j’ai 2 projets en retard de plus de 6 mois, donc pour ma part ca me fait 16%. Et le projet Nice Grand Arena, ca fait un an qu’ils ont le même discours et que les négociations sont en cours, donc on est en droit de s’inquiéter…
Les retards sont fréquents dans l’immobilier et le sont sans doute plus depuis la guerre en Ukraine (pénurie et hausse du prix des matériaux) et la hausse des taux. Clubfunding reste à ce jour l’une des plateformes n’ayant pas encore connu de perte et son taux de défaut (projets en retards de plus de 180 jours) est de 1,82% à fin novembre. Au niveau de mes investissement j’ai plus de 22% de projets immobiliers qui ont eu un retard non contractuel et qui au final ont pu être remboursé à 100% avec le paiement des intérêts de retards.
Il faut malgré tout rester vigilant, et ne pas se baser uniquement sur l’historique du crowdfunding immobilier qui est plutôt bon et continuer de fortement diversifier ses investissements.
nouveau membre de clubfunding, je suis à la cinquiéme tentative d’investisssement en crowfunding sans succés car les offres de souscription sont satisfaites en quelques secondes ne laissant pas le temps de répondre aux demandes nécessaires à la souscription.
Par contre il vous est proposé par tel. l investissement en en FCPR durée 5 à 8 ans au taux de 7%
Bonjour,
Merci pour cette analyse de la plateforme. Dans les points négatifs, j’ajouterais « aucun projet éligible au PEA-PME ». Sinon, rien à redire pour CLUBFUNDING qui est une de mes plateformes favorites.
Bonjour Jean-Michel, A priori le PEA-PME doit être possible chez CLUNFUNDING (voir interview Clubfunding que nous avions réalisée chez en février 2020 (https://argent-et-salaire.com/interview-david-peronnin-clubfunding/)
« David Peronnin : Nous accompagnons nos investisseurs dans cette démarche et en parallèle nous développons un partenariat avec la startup Utocat qui propose une solution de digitalisation de l’inscription des titres non côtés dans les PEA-PME avec comme objectif de réduire le délai à 3 jours en moyenne. »
Il semble néanmoins qu’il faille faire la démarche auprès du service client Clubfunding, et qu’un montant minimum assez élevé est demandé.
Bonjour, je suis plus négatif sur Clubfunding. Les points positifs sont les intérêts mensuels, le nombre de projets importants.
Personnellement je n’ai peut-être pas de chance mais j’ai quand même 3 projets en retard sur 12 dont un catastrophique Nice Grand Arenas.