Fundimmo Avis et Analyse Complète de la Plateforme de Crowdfunding Immobilier

Mon avis sur Fundimmo

Investisseur sur Fundimmo depuis 2018, voici les points forts et les aspects à améliorer que j’ai pu identifier au fil des années.

Fundimmo Performances et avis des investisseurs

Depuis 2017, je collecte des milliers de données sur les performances des plateformes, enrichies cette année par les contributions précieuses de la communauté des investisseurs en crowdfunding. Ces analyses approfondies me permettent de vous présenter les notes (sur 5) attribuées à FUNDIMMO dans chaque catégorie, offrant une vision claire de ses atouts et de ses axes d’amélioration. ​

La communauté d’investisseur Argent & Salaire investi-t-elle sur FUNDIMMO ?

Chaque jour, je pose cette question à ma communauté, et FUNDIMMO, l’un des pionniers du crowdfunding immobilier, semble à nouveau susciter de l’intérêt après plusieurs années difficiles. La plateforme a traversé un changement de direction et une phase de reconstruction, marquée par la nécessité de redéfinir un projet solide et ambitieux. ​

FUNDIMMO avis sur Les Performances

FUNDIMMO a toujours été reconnue pour la qualité de ses projets. Bien que son taux moyen se situe souvent dans la moyenne basse (ce qui reste relatif, car encore compétitif), les durées d’investissement, généralement courtes, constituent un atout appréciable pour un placement non liquide. On observe cependant un ralentissement marqué du volume de projets proposés. Pour une diversification optimale, il serait souhaitable de voir ce volume repartir à la hausse, mais dans le contexte actuel de crise immobilière, il est essentiel de privilégier la qualité à la quantité.

Mes Investissements sur Fundimmo 18 000 € investis sur 18 projets

J’ai commencé à investir sur cette plateforme le 5 septembre 2018. Voici un résumé des performances de mon portefeuille.

Mon avis sur Fundimmo est donc basé sur plus de 5 années d’utilisation de la plateforme. En parallèle, j’ai également investi sur 33 autres plateformes, 2 641 projets et 577 354 € ce qui me donne du recul et une vision d’ensemble de ce qui se fait sur le marché du CROWDFUNDING IMMOBILIER.

FUNDIMMO les CHIFFRES ça donne quoi ?

FUNDIMMO fait partie des pionniers du crowdfunding et à toujours été une des plateformes leader du secteur. Je vous présente ici, un résumé des chiffres au 30 septembre 2024.

Les projets Fundimmo en cours de financement

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Projets en cours de financement - évaluations 👍👎

FUNDIMMO Avis : Investir dans l’immobilier en Obligation

FUNDIMMO propose d’investir dans le financement de programmes immobiliers via l’émission d’obligations. Les investissements se font via des prêts avec remboursement In Fine. FUNDIMMO vous permettra de diversifier vos investissement en investissant à la fois dans l’immobilier résidentiel ainsi que dans des projets professionnels (Commerces, Bureaux,…).

Fundimmo Typologie de projet

FUNDIMMO Avis : Taux et durées des projets

FUNDIMMO annonce des taux pouvant aller de 7 à 12%. Dans la pratique, c’est un taux de 9.72% que propose Fundimmo cette année.

En termes de durées d’investissement, FUNDIMMO a jusqu’à présent proposé des échéances allant de 6 à 24 mois, avec une moyenne de 13.86 mois cette année. Ces durées se situent donc dans une fourchette relativement courte, non seulement par rapport au crowdlending entreprise, mais aussi en comparaison avec les plateformes concurrentes.

FUNDIMMO Avis : Les Projets

Diversifier, telle est la recommandation d’un des leaders du Crowdfunding. C’est une des raison pour laquelle, j’ai choisi de mon côté d’investir sur plusieurs plateformes afin de bénéficier d’un choix plus important et ainsi mieux diversifier.

Fundimmo liste de projet en financement

Côté FUNDIMMO le nombre de projets est malgré tout en constant évolution. Avec 453projets financés depuis son lancement en 2016, FUNDIMMO faisait partie des plateformes qui proposait le plus de projet. On note cependant un  net ralentissement depuis 2023. Toutes les informations vous permettant de faire votre analyse financière du projet immobilier seront fournies par Fundimmo en amont du projet.

Le montant moyen des projets est de 700 000€ avec de beaux projets pouvant dépasser le million d’Euro.

Les projets FUNDIMMO en cours de financement

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Projets en cours de financement - évaluations 👍👎

FUNDIMMO Avis Taux de défaut

FUNDIMMO publie chaque mois son taux de défaut, calculé selon les Indicateurs de Performance communs définis par Financement Participatif France. Ce taux repose sur les défauts supérieurs à 180 jours. À ce jour, FUNDIMMO affiche

• 0.00% de pertes
• et 11.87% de projets en retard en montants.

Il sera essentiel de suivre ces performances dans le temps pour s’assurer que ces défauts se traduisent par des remboursements. Sauf négociation particulière, les retards devraient être rémunérés.

FUNDIMMO : Quel rendement?

Avec un taux de rendement interne de 8.11% depuis 2016 FUNDIMMO s’est classé parmi les meilleures plateformes de mon dernier classement des meilleurs rendements. Une vraie performance que l’on espère voir maintenir dans le temps.

Test FUNDIMMO : L’interface

L’interface de la plateforme FUNDIMMO est assez dépouillée. Chaque projet, outre les habituels taux, durée, propose également :

• Une présentation du projet
• Une présentation des élements financiers
• Des documents téléchargeables (Kbis, Etude de sol, Certificat de non recours, documents règlementaires,…)
• Une zone de commentaires permettant de poser des questions sur le projet.

Fundimmo fiche projet

FUNDIMMO Avis Reporting et statistiques

Le reporting fourni par FUNDIMMO est très sommaire. On y trouve uniquement  une Liste des projets dans lesquels on a investi avec le statut d’avancement.

Fundimmo tableau de bord mon compte

J’ai pu noter de nombreux manquements :

• Pas de relevé de compte téléchargeable
• Pas de statistiques personnelles avec le niveau de rentabilité de votre portefeuille
• Pas de graphique prévisionnel des prochaines échéances

FUNDIMMO propose une page « Actualité des projets ». On regrettera que ce fil d’actualité ne puisse pas être personnalisé et/où filtré avec l’actualité de ses propres projets… Il sera donc difficile d’avoir une vision d’avancement de ses projets.

Evolution de la communauté de prêteurs FUNDIMMO

Les communautés de prêteurs sont un point très important qu’il est bien de surveiller. Plus la communauté est importante plus les projets présentés seront rapidement clos ce qui permet non seulement d’optimiser le rendement de son portefeuille mais cela permet aussi d’attirer de nouveaux emprunteurs qui apprécieront des délais de financement le plus court possible. À ce jour FUNDIMMO est une des rares plateformes à ne communiquer aucun chiffre sur le sujet. C’est un peu dommage.

Evolution des montants prêtés par FUNDIMMO

Au 30 septembre 2024, FUNDIMMO a atteint un montant 319 940 000€ financés depuis leur lancement soit un montant moyen de 700K€ par projet.

Comparatif FUNDIMMO vs Anaxago vs Clubfunding vs Homunity vs Raizers vs Wiseed

Pour situer les performances de FUNDIMMO en comparaison avec les leaders du Crowdfunding immobilier, je vous propose ce comparatif. N’hésitez pas à utiliser mon Comparateur du Crowdfunding. Les données y sont mise à jours tous les trimestres.

Mode de Communication avec FUNDIMMO

Si vous avez des questions FUNDIMMO vous offre plusieurs canaux de communication :

• Un blog d’information
• Une FAQ prêteur
• Une page Facebook
• Une page Twitter
• Une page Linkedin
• Un service client FUNDIMMO accessible au +33 1 76 41 04 55
• Un email de contact : investisseurs@fundimmo.com

L’ensembles de ces modes de communication font de FUNDIMMO l’une des plateformes les plus communicante!

Discussion sur les projets

L’interface de FUNDIMMO permet sur chaque projet de poser des questions avant d’investir. C’est un bon point pour cette plateforme qui offre ainsi à sa communauté d’investisseur de pouvoir obtenir plus d’information sur les projets.

Fundimmo commentaires projet

Avis FUNDIMMO : Créditer son compte et montant de l’investissement

FUNDIMMO propose 2 manières de créditer son compte :

• Par carte bleu + 3D Secure
• Par virement bancaire

L’investissement minimum sur FUNDIMMO est de 1000€. On regrette que FUNDIMMO ne se soit pas aligné sur d’autres plateformes dans l’immobilier qui permettent de prêter à partir de 100€. Ce positionnement ne favorisera pas les petits prêteurs et la diversification de ses placements.

Les Remboursements

Les projets étant sous forme de prêts obligataires IN FINE, les remboursements du capital et intérêts n’auront lieux qu’en fin de projet. Attention, il n’est pas rare de voir des projets prendre du retard. Les contrats prévoient en général une marge de 6 mois rémunérée sur la même base que le contrat initial.

Quel est le Coût du service chez FUNDIMMO?

Aucun frais d’entrée ou de frais de gestion pour le Prêteur chez FUNDIMMO . C’est dans la norme de ce que l’on voit actuellement sur l’ensemble des plateformes de Crowdlending. FUNDIMMO se rémunère uniquement auprès du promoteur qui recherche un financement.

Avis FUNDIMMO: Echelle de risques

Fut une époque FUNDIMMO proposait une échelle de notation allant de A à E-. Mais cette échelle de risque à disparu au profit d’une liste de points forts et points faibles.

Fundimmo Points forts et points faibles des projets

Fiscalité des prêts sur FUNDIMMO

Pour un particulier, depuis le 1er janvier 2018, le revenu des obligations est soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30% comprenant

• 17,2% de prélèvements sociaux
• et 12,8% d’imposition. Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus mobiliers ».

Pour les personnes dont le Taux Marginal d’Imposition serait inférieur à 12%, vous pouvez demander à ne pas être soumis à cette Flat Tax de 30%. Vous payerez alors que les 17,2% + votre TMI habituel.

A compter du 1er janvier 2016, la Loi de Finance Rectificative 2015 permet aux personnes physiques la déduction des pertes en capital des intérêts perçus au cours de la même année et des 5 années suivantes pour des prêts consentis dans le cadre du financement participatif, à hauteur de 1000€ prêtés par projet.

La Sécurité

Les transactions sont sécurisées via le prestataire de paiement, MangoPay, filiale du groupe Crédit Mutuel Arkea.

Les fonds versés sur le compte « Prêteur » ne transitent donc pas par les comptes bancaires de FUNDIMMO. L’argent déposé sur le compte du « Prêteur » reste sa propriété tant qu’il n’a pas effectué d’offre de prêts.

FUNDIMMO indique héberger sa plateforme via les Webserices d’AMAZON.

Avis FUNDIMMO: Parrainage

Fundimmo propose une offre exclusive pour les lecteurs investisseurs : 100€ sur 1er investissement. Code AS50 à saisir sur page profil après inscription

Forum de discussion FUNDIMMO

N’hésitez pas à posez des questions et partager votre expérience sur le FORUM FUNDIMMO

Avis FUNDIMMO: Conclusion

FUNDIMMO Questions Fréquentes