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Présentation de FUNDIMMO

Historique de Fundimmo

FUNDIMMO plateforme de CrowdFunding Immobilier a été lancé commercialement en 2016. Fundimmo est à présent depuis juillet 2019 une fillale de Foncière Atland. Mon avis Fundimmo est basé sur une expérience de plus de 7 ans dans l’investissement de projets crowdfunding.

Auteur Patrick Setzekorn

Auteur Patrick Setzekorn

Fondateur A&S - Investisseur Crowdfunding depuis 2016 - 545K€ investis sur 34 plateformes

Fundimmo avis

Mon avis FUNDINMMO

J'ai moins aimé chez FUNDIMMO

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  • Un manque de reporting et de statistiques de son portefeuille
  • Prêt à partir de 1000€ contre 100€ pour d’autres plateformes
  • Plusieurs projets en retards : A surveiller
  • Pas d’application mobile Iphone ou Android
  • Ne publie pas d’information sur le nombre d’investisseurs

Caractéristiques d’investissement sur FUNDIMMO

Ce graphique Radar vous permet en un coup d’œil d’avoir une vision des principales caractéristiques de la plateforme FUNDIMMO ayant déjà une certaine ancienneté, le Taux de défaut et le rendement sont calculés sur les données depuis le lancement de la plateforme, tandis que les autres caractéristiques sont basées sur les données de l’année N-1. Cela permet d’apporter plus de fraîcheur sur l’information présentée, tout en apportant un historique sur les données de rendement et de taux de défaut qui elles ont besoin de plus d’historique. La note de 1 à 5 permet de situer la plateforme par rapport aux autres plateformes dont je publie régulièrement les avis. Attention, Fundimmo ne publiant pas le nombre d’investisseur, je lui aiattribué une note minimum de 1,5. Comme toujours, les performances passées ne présagent pas des performances à venir.

J’ai commencé à investir sur cette plateforme de financement participatif en 2018. J’ai à ce jour également investi sur 25 plateformes et plus de 2500 projets ce qui me donne un peu de recul et une vision d’ensemble de ce qui se fait sur le marché du Crowdlfunding.

FUNDIMMO AVIS Plateforme de Crowdfunding Immobilier : LES CHIFFRES

FUNDIMMO  fait parti des plateformes ayant l’un des meilleurs track record de sa catégorie. Je vous présente ici, un résumé des chiffres au 1 mars 2024.

Année de création
Numéro d’agrément AMF
Classement Crowdfunding
Projets financés
Montants financés
Taux de défaut
Rendement moyen
Durée moyenne d’investissement
Communauté d’investisseurs
Frais sur les investissements
Minimum d’investissement
Offre en cours
Actionnaire
FUNDIMMO
2016
Classement Crowdfunding Top 10
437
308 M€
10,46% en montant et 11,9% en nombre et Toujours 0% de pertes
7,49%
17,41 mois
Non communiqué
0%
1000 €
Foncière Atland

Nos Investissements sur FUNDIMMO : 18 000€ investis

J’ai  commencé à investir sur cette plateforme en septembre 2018. À ce jour j’ai investi

  • sur un total de 18 projets 
  • pour un montant total de 18 000€
  • Taux d’intérêts moyens : 9%
  • Gains bruts estimé : 2 769€
  • Durée moyenne : 21 mois
  • 6 projets sont en sorties positives soit 33%
  • 3 projets sont en retard non contractuel

Mon avis sur FUNDIMMO est donc basé sur plus de 5 années d’utilisation de la plateforme. En parallèle, j’ai également investi sur 35 autres plateformes et 2564 projets ce qui me donne du recul et une vision d’ensemble de ce qui se fait sur le marché du Crowdlending.

FUNDIMMO Avis : Investir dans l’immobilier en Obligation

FUNDIMMO propose d’investir dans le financement de programmes immobiliers via l’émission d’obligations. Les investissements se font via des prêts avec remboursement In Fine. FUNDIMMO vous permettra de diversifier vos investissement en investissant à la fois dans l’immobilier résidentiel ainsi que dans des projets professionnels (Commerces, Bureaux,…).

Fundimmo Typologie de projet

Fundimmo Typologie de projet

FUNDIMMO Avis : Taux et durées des projets

FUNDIMMO annonce des taux pouvant aller de 7 à 12%. Dans la pratique, on a pu constater un taux moyen d’environ 10,41%

D’un point de vue des durées d’investissement, FUNDIMMO a pu jusqu’à présent proposer des durées allant de 6 à 24 mois avec une moyenne de 17,41 mois sur les derniers mois. On est donc plutôt sur des fourchettes courtes par rapport au Crowdlending Entreprise.

FUNDIMMO Avis : Les Projets

Diversifier, telle est la recommandation numéro 1 du Crowdfunding. C’est une des raison pour laquelle, j’ai choisi de mon côté d’investir sur plusieurs plateformes afin de bénéficier d’un choix plus important et ainsi mieux diversifier.

Fundimmo liste de projet en financement

Fundimmo liste de projet en financement

Côté FUNDIMMO le nombre de projets est malgré tout en constant évolution. Avec 437 projets financés depuis son lancement en 2016, FUNDIMMO faisait partie des plateformes qui proposait le plus de projet. On note cependant un  net ralentissement en 2023. Toutes les informations vous permettant de faire votre analyse financière du projet immobilier seront fournies par Fundimmo en amont du projet.

Le montant moyen des projets est de 700 000€ avec de beaux projets pouvant dépasser le million d’Euro.

FUNDIMMO Avis Taux de défaut

FUNDIMMO publie chaque mois son taux de défaut basé sur les Indicateurs de Performance commun mis en place par Financement Participatif France. Pour rappel ce taux de défaut est basé sur des défauts de plus de 180 jours. A date FUNDIMMO affiche un taux de perte Vierge mais subit la pression de la crise avec des retards proches de 10%. Il sera important de suivre la performance dans le temps afin de s’assurer que ces défauts finissent par être remboursés. Sauf négociation spécifique, les retards seront rémunérés.

FUNDIMMO : Quel rendement?

Avec un taux de rendement interne de 7,49% depuis 2016 et un taux de perte jusqu’à présent vierge FUNDIMMO s‘est classé parmi les meilleures plateformes de mon dernier classement des meilleurs rendements. Une vraie performance que l’on espère voir maintenir dans le temps.

Test FUNDIMMO : L’interface

L’interface de la plateforme FUNDIMMO est assez dépouillée. Chaque projet, outre les habituels taux, durée, propose également :

  • Une présentation du projet
  • Une présentation des élements financiers
  • Des documents téléchargeables (Kbis, Etude de sol, Certificat de non recours, documents règlementaires,…)
  • Une zone de commentaires permettant de poser des questions sur le projet.
Fundimmo fiche projet

Fundimmo fiche projet

FUNDIMMO Avis Reporting et statistiques

Le reporting fourni par FUNDIMMO est très sommaire. On y trouve uniquement  une Liste des projets dans lesquels on a investi avec le statut d’avancement.

Fundimmo tableau de bord mon compte

Fundimmo tableau de bord mon compte

J’ai pu noter de nombreux manquements :

  • Pas de relevé de compte téléchargeable
  • Pas de statistiques personnelles avec le niveau de rentabilité de votre portefeuille
  • Pas de graphique prévisionnel des prochaines échéances

FUNDIMMO propose une page « Actualité des projets ». On regrettera que ce fil d’actualité ne puisse pas être personnalisé et/où filtré avec l’actualité de ses propres projets… Il sera donc difficile d’avoir une vision d’avancement de ses projets.

Evolution de la communauté de prêteurs FUNDIMMO

Les communautés de prêteurs sont un point très important qu’il est bien de surveiller. Plus la communauté est importante plus les projets présentés seront rapidement clos ce qui permet non seulement d’optimiser le rendement de son portefeuille mais cela permet aussi d’attirer de nouveaux emprunteurs qui apprécieront des délais de financement le plus court possible. À ce jour FUNDIMMO est une des rares plateformes à ne communiquer aucun chiffre sur le sujet. C’est un peu dommage.

Evolution des montants prêtés par FUNDIMMO

A fin octobre 2023, FUNDIMMO a atteint un montant d’un peu plus de 295 millions d’euros financés depuis leur lancement soit un montant moyen de 700K€ par projet.