Louve Invest : la plateforme qui facilite l’investissement immobilier en SCPI

AVIS LOUVE INVEST – Les Chiffres

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Une SCPI est une société qui collecte des fonds auprès des investisseurs et qui les utilise pour acheter et gérer des biens immobiliers professionnels (bureaux, commerces, entrepôts, etc.). En achetant des parts de SCPI, vous devenez associé de la société et vous percevez une part des revenus locatifs et de la plus-value à la revente des biens.

Les SCPI sont des placements à long terme, généralement entre 8 et 15 ans. Elles offrent un rendement moyen de 4% à 6% par an, net de frais et d’impôts. Elles sont également diversifiées géographiquement et sectoriellement, ce qui réduit le risque lié à la fluctuation du marché immobilier.

Quelles différences entre SCPI et Crowdfunding, suivez mon guide on vous explique tout.

Comment investir en SCPI avec Louve Invest – Accent sur la simplicité

Avec Louveinvest, vous pouvez investir en SCPI à partir de moins de 200 euros. Vous choisissez la SCPI qui vous intéresse parmi celles proposées sur la plateforme (actuellement une cinquantaine parmi les meilleures : N’hésitez pas à utiliser l’un des meilleurs comparatif SCPI accessible ici), et vous suivez son évolution en temps réel. Vous recevez chaque trimestre votre part des revenus locatifs perçus par la SCPI, et vous récupérez votre capital augmenté ou pas d’une éventuelle plus-value à la fin du projet.

Pour vous guider, Louve Invest vous proposera des SCPI selon différentes thématiques : Commerce, Bureau, Santé, Résidentiel, … Mais également selon différentes zones géographiques : France, Régions, Europe,…

LouveInvest Sélection SCPI

Chacune des SCPI sélectionnée par LouveInvest, fait l’objet d’un descriptif très complet. Il vous sera également possible de faire une simulation des revenus mensuels que vous toucherez en fonction du montant investi.

Louve Invest simulation d’investissement

Même si les performances passées ne présagent pas des performances futures, vous pourrez avoir une vision claire des performances en terme de rendements mais également de l’évolution du prix de la part.

Louve Invest Historique Rendement SCPI

Louve invest s’occupe de tout pour vous :

• sélection et acquisition des parts de SCPI
• gestion administrative et fiscale
• revente

Vous n’avez qu’à choisir votre projet et suivre son évolution sur votre espace personnel en ligne. Vous pouvez également revendre vos parts à tout moment sur le marché secondaire de la plateforme. (Attention à ne pas revendre trop top, nous sommes sur un investissement long terme).

Cashback de 3% + 25€ de bonus offert par Louve Invest

On le sait, les SCPI sont souvent associées à divers frais. Louve Invest, en tant qu’acteur 100% en ligne, s’engage à réduire les différents frais au maximum en reniant sur ses propres marges. Si, on schématise, sur les 5% qu’un courtier se reverse habituellement, 3% vous seront restitués sous forme de CashBack ! (Sauf SCPI 0 frais)

LouveInvest Frais

Petite bonus supplémentaire, en vous inscrivant via le lien suivant, vous toucherez également un bonus de 25€.

Le cashback consiste donc à vous rembourser une partie du montant de votre investissement en SCPI, sous forme de crédit sur votre compte louveinvest. A titre d’exemple, ci-joint les montants que vous pourriez recevoir en fonction du montant investi

Vous pourrez par la suite, vous même parrainer vos proches chez Louve Invest.

Quels SCPI Louve Invest propose t’il ?

A ce jour, Louve Invest à réalisé une sélection de 57 SCPI dont voici les rendements obtenus en 2022 et la thématique d’appartenance qui vous permettra de vous construire un portefeuille SCPI diversifié. Je rappelle bien dévidement que les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Comment diversifier son portefeuille de SCPI avec Louve Invest ?

Louve Invest vous permettra d’accéder à plus de 50 SCPI parmi les plus performantes du marché, qui couvrent différents secteurs d’activité, zones géographiques et stratégies d’investissement. En diversifiant votre portefeuille de SCPI, vous pouvez réduire le risque lié à la conjoncture économique ou immobilière, et profiter des opportunités offertes par chaque marché.

Louve Invest vous conseille dans le choix des SCPI les plus adaptées à votre profil et à vos objectifs. Vous pouvez ainsi composer un portefeuille équilibré et personnalisé, en tenant compte de plusieurs critères :

• La diversification sectorielle : les SCPI investissent dans des actifs immobiliers de différentes typologies, comme les bureaux, les commerces, la logistique, la santé, l’hôtellerie, etc. Chaque secteur présente des caractéristiques propres en termes de rendement, de vacance locative, de valorisation, etc. En diversifiant votre portefeuille sur plusieurs secteurs, vous pouvez bénéficier du dynamisme de certains et limiter l’impact négatif des autres.
• La diversification géographique : les SCPI investissent dans des actifs immobiliers situés sur différents territoires, en France ou à l’étranger. Chaque zone géographique présente des spécificités en termes d’attractivité, de demande locative, de fiscalité, etc. En diversifiant votre portefeuille sur plusieurs zones géographiques, vous pouvez profiter du potentiel de croissance de certaines et atténuer le risque de dépréciation des autres.
• La diversification stratégique : les SCPI adoptent différentes stratégies d’investissement immobilier, selon leur politique de gestion et leur profil de risque-rendement. Certaines SCPI privilégient la sécurité et la stabilité des revenus, en investissant dans des actifs de qualité et bien situés. D’autres SCPI recherchent la performance et la valorisation du patrimoine, en investissant dans des actifs à fort potentiel ou à restructurer. En diversifiant votre portefeuille SCPI sur plusieurs stratégies, vous pouvez optimiser votre couple risque-rendement.

Pour ceux qui souhaiteraient diversifier au delà des SCPI et investir sur différents produits d’investissement n’hésitez pas également à consulter la plateforme EPARGNOO. C’est une des plateformes qui propose le plus de diversification en terme de produit. Elle propose également un code de parrainage et du cashback.

Quels sont les avantages d’investir en SCPI via Louve Invest ?

Louveinvest vous offre de nombreux avantages par rapport à un investissement en SCPI classique :

• Un accès simplifié : Louveinvest vous permet d’investir en SCPI sans passer par un intermédiaire (banque, conseiller financier, etc.). Vous bénéficiez ainsi d’une plus grande transparence et d’une meilleure réactivité.
• Une réduction des frais : Louveinvest vous reverse un cashback de 3% sauf SCPI 0 frais
• Une fiscalité optimisée : Louveinvest vous fournira chaque année un document récapitulatif pour faciliter votre déclaration. Il sera même possible sur les SCPI européennes, de bénéficier d’une fiscalité beaucoup plus avantageuse en raison des conventions fiscales entre pays de l’UE, visant à éviter les cas de double imposition (Belgique, Pays-Bas, Espagne, Portugal, Royaume-Uni, Allemagne, Italie,…)
• Une diversification de votre patrimoine : Louveinvest vous permet d’investir dans des SCPI, sélectionnées parmi les meilleures du marché. Vous diversifiez ainsi votre patrimoine et réduisez le risque lié à la fluctuation du marché immobilier.
• Possibilité d’investir à crédit pour obtenir un effet de levier

Quels sont les risques d’investir en SCPI avec Louve Invest ?

• Le risque de perte en capital : il existe un risque que la valeur des parts de SCPI baisse en fonction de l’évolution du marché immobilier ou de la conjoncture économique. Il est donc recommandé d’investir en SCPI sur le long terme, et de ne pas investir plus que ce que vous pouvez vous permettre de perdre.
• Le risque de liquidité : il existe un risque que vous ne puissiez pas revendre vos parts de SCPI quand vous le souhaitez, ou au prix que vous espérez. En effet, le marché secondaire des parts de SCPI dépend de l’offre et de la demande, et peut être plus ou moins actif selon les périodes. Il est donc conseillé de ne pas investir en SCPI si vous avez besoin de récupérer rapidement votre argent.
• Le risque de défaut : il existe un risque que la SCPI ne puisse pas vous verser les revenus locatifs ou la plus-value prévus, en cas de difficultés financières ou de vacance locative. Il est donc important de bien choisir la SCPI dans laquelle vous investissez, en vérifiant sa performance passée, sa stratégie d’investissement et sa qualité de gestion.
• Le risque de décôte à la revente : La revente des parts de SCPI n’est pas garantie et peut s’effectuer à un prix inférieur à celui d’achat. Ce risque de décote dépend de plusieurs facteurs, tels que la liquidité du marché secondaire, la performance de la SCPI, la conjoncture économique et immobilière, ou encore la fiscalité applicable. 

Le reversement des loyers dans les SCPI Louve Invest

Lorsque vous investissez dans une SCPI avec louveinvest, vous achetez des parts de la société qui détient et gère des biens immobiliers professionnels. Ces biens sont loués à des entreprises ou des organismes qui versent des loyers à la SCPI. La SCPI reverse ensuite une partie de ces loyers aux associés, c’est-à-dire aux détenteurs de parts. Le montant du reversement dépend du taux d’occupation des biens, du niveau des loyers et des charges de la SCPI . Le reversement est effectué chaque trimestre sur votre compte bancaire ou sur votre espace personnel en ligne. Vous pouvez ainsi percevoir un revenu régulier.

Investir à Crédit pour obtenir un effet de levier

Louve Invest permettra à ceux qui le souhhaite d’investir dans les différentes SCPI à crédit, permettant ainsi de bénéficier de 2 effets de levier : (Attention néanmoins à surveillez la hausse des taux actuels afin d’évaluer le bénéfice)

Effet de levier financier : Lorsqu’on investit dans une SCPI à crédit, on profite d’un avantage considérable : le remboursement du prêt est peu coûteux et les dividendes sont élevés. Ce type d’investissement permet de bénéficier d’un « effet de levier » : c’est la différence entre le coût du crédit et le rendement net de l’opération. Ainsi, cet écart positif permet de payer une partie des échéances du prêt : une excellente opportunité de se créer un revenu supplémentaire !

Effet de levier fiscal : Les intérêts du prêt sont déductibles des impôts. Ainsi, quand on achète des parts de SCPI à crédit, on réduit l’imposition sur les revenus fonciers issus de l’investissement immobilier. On appelle ce phénomène le “levier fiscal”. Il permet de se constituer un patrimoine sur le long terme.

Investir en nue-propriété ou en Usufruit c’est également possible chez LouveInvest

Investir en usufruitier ou en nue-propriété dans les SCPI consiste à démembrer la propriété des parts sociales entre deux parties : l’usufruitier qui perçoit les revenus locatifs pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans) et le nu-propriétaire qui acquiert les parts à un prix décoté et qui redeviendra plein propriétaire à l’issue du démembrement.

Si vous souhaitez investir en Nue-Propriété chez Louve Invest : Au moment d’acheter des parts de SCPI depuis la place de marché Louve, vous pouvez choisir d’investir en nue-propriété. LOUVE INVEST se chargera de vous trouver un usufruitier.

Louve Invest Investir en Nue propriété

Si vous souhaitez investir en usufruit : Louve Invest a mis en place un marché d’usufruit. Pour y avoir accès, créez vous-un compte sur Louve Invest et demandez à leur conseillers de vous y donner accès. L’investissement en usufruit se déroule directement sur la plateforme.

Les avantages d’investir en usufruitier sont :

• De percevoir des revenus réguliers et attractifs issus des loyers des biens immobiliers détenus par la SCPI
• De bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur les revenus fonciers, car les intérêts d’emprunt sont déductibles et les amortissements comptables sont pratiqués
• De diversifier son patrimoine immobilier sans avoir à gérer les biens ni à payer la taxe foncière

Les inconvénients d’investir en usufruitier sont :

• De ne pas pouvoir revendre les parts avant la fin du démembrement, sauf à trouver un acquéreur qui accepte de prendre la suite du contrat
• De ne pas profiter de la valorisation des parts ni de la revalorisation des loyers pendant la durée de l’usufruit
• De supporter le risque de vacance locative ou de défaillance du gestionnaire de la SCPI

Les avantages d’investir en nue-propriété sont :

• D’acquérir des parts de SCPI à un prix décoté, pouvant aller jusqu’à 50% du prix de pleine propriété
• De ne pas payer d’impôt sur le revenu, de prélèvements sociaux ni d’impôt sur la fortune immobilière sur les parts détenues en nue-propriété
• De récupérer la pleine propriété des parts sans frais ni fiscalité à l’issue du démembrement et de percevoir alors les revenus locatifs

Les inconvénients d’investir en nue-propriété sont :

• De ne pas percevoir de revenus locatifs pendant la durée du démembrement, ce qui peut être pénalisant si l’on a recours à un crédit pour financer l’achat des parts
• De ne pas pouvoir revendre les parts avant la fin du démembrement, sauf à trouver un acquéreur qui accepte de prendre la suite du contrat
• De dépendre de la qualité de gestion et d’entretien du bailleur social qui détient l’usufruit et qui doit restituer le bien en bon état à l’échéance du contrat

Investir en SCPI avec des versements programmés

 Le versement programmé en SCPI est une méthode d’investissement simple et flexible, qui vous est proposée par Louve Invest. Attention, cette option n’est pas disponible sur toutes les SCPI proposées (A ce jour 4 SCPI sont proposées). En effet, vous pouvez opter pour des prélèvements automatiques vous donnant facilement accès aux SCPI.

Cela vous permettra de vous constituer un patrimoine immobilier sans avoir à gérer les contraintes liées à l’achat et à la gestion d’un bien immobilier.

Afin de vous aider dans votre analyse, Louve Invest vous promose de simuler, les résultats d’un tel type d’investissement.

Louve Invest – Investissement programmé

Avis Louve Invest : Bénéficiez d’un accompagnement personnalisé et gratuit

LouveInvest est une plateforme d’investissement immobilier en ligne qui vous propose un service de conseil personnalisé et gratuit. Que vous soyez débutant ou expérimenté dans l’investissement immobilier, LouveInvest vous accompagne dans votre projet et vous aide à personnaliser votre investissement. Cet accompagnement sera réalisé par la seconde société du groupe à savoir OPTIMA CAPITAL : qui gère la partie conseil, une activité réglementée pour laquelle elle détient l’agrément de Conseiller en Investissement délivré par l’AMF

Louve Invest Conseil

Lors de votre entretien, le conseiller va analyser votre profil, vos objectifs, votre capacité financière et votre appétence au risque. Il va ensuite vous proposer les projets immobiliers les plus adaptés à votre situation et à vos attentes. Il va également vous expliquer le fonctionnement des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier), les avantages et les risques de ce type d’investissement, et répondre à toutes vos questions.

Le conseil chez LouveInvest est un service gratuit et sans engagement. Vous restez libre de suivre ou non les recommandations du conseiller, et de choisir le projet immobilier qui vous convient le mieux. LouveInvest vous accompagne tout au long de votre investissement, en vous fournissant une information complète et transparente sur l’évolution de votre projet.

La réglementation de LouveInvest

LouveInvest travail avec la seconde société du groupe à savoir OPTIMA CAPITAL sur la partie Conseil. OPTIMA CAPITAL est immatriculée auprès de l’ORIAS (Organisme pour le Registre des Intermédiaires en Assurance) sous le numéro 20006987, en tant que Conseiller en Investissements Participatifs (CIP). Le statut de CIP implique le respect de plusieurs obligations légales, telles que la vérification de l’identité et de la capacité financière des investisseurs, la fourniture d’une information complète et claire sur les projets immobiliers proposés,…

Comment s’inscrire sur Louve Invest ?

Pour s’inscrire sur Louveinvest, rien de plus simple ! Il vous suffit de vous inscrire via le lien suivant, qui vous permettra également de toucher un bonus de 25€ puis de vérifier votre identité. Vous accéderez alors aux projets immobiliers disponibles et pourrez commencer à investir dès que vous le souhaitez.

Louve Invest comment investir en SCPI ?

Mode de Communication avec LOUVE INVEST

Si vous avez des questions LOUVE INVEST vous offre plusieurs canaux de communication :

• Un chat en mode live accessible dès la Home page.
• Une possibilité de prendre rendez-vous avec un expert (il faut avoir créé son compte)
• Une FAQ
• Une page Facebook
• Une page Twitter
• Un service client accessible au 01 76 42 13 16
• Un email de contact contact@louveinvest.com

Verdict sur LOUVE INVEST

Louve Invest Questions fréquentes