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Lancée en 2012, la plateforme ANAXAGO est une plateforme de Financement participatif agrée en tant que Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP). Notre Avis sur ANAXAGO est basé sur plus de 7 années d’investissement dans le Crowdfunding.

Avis Anaxago
Sommaire

Notre avis sur ANAXAGO

On a moins aimé chez ANAXAGO

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  • Durées moyennes d’investissement un peu longues
  • On souhaiterait un volume de projet plus important
  • Quid de l’international quand on pèse à présent 800 Millions de Financement?
  • Pas d’application mobile Iphone ou Android
  • On aimerait plus de données statistiques sur le rendement de son portefeuille

ANAXAGO les caractéristiques d'investissement

Comme on peut le voir sur le graphique ci-dessous, ANAXAGO a toutes les caractéristiques des leaders du marché. Montants financés parmi les meilleurs, Taux élevés, Taux de défaut maîtrisé, importante Communauté d'investisseur. Nous regrettons juste un nombre de projets présentés un peu en dessous de ses concurrents et des durées d'investissement également supérieures.</p> <p>Bonne nouvelle sur le front des durées, 2023 semble montrer une réelle baisse de la durée des projets. Ce sera un point à suivre.

Une fiche descriptive avec l’adresse et les coordonnées d‘ANAXAGO est disponible dans l’annuaire du crowdfunding.

Nos Investissements sur ANAXAGO : 4 000€ investis

A&$ a commencé à investir sur cette plateforme en octobre 2022. A ce jour nous avons investi

  • sur un total de 4 projets 
  • pour un montant total de plus de 4 000€
  • Taux d’intérêts moyens : 9,13%
  • Gains bruts : 3 473€ déjà versés sur les 547,5€ potentiels
  • Durée moyenne : 18 mois
  • Remboursement prévu 3 projets en 2024 et 1 projet en 2025

Notre avis sur ANAXAGO est également basé sur 8 années d’investissement au travers de 34 plateformes, 2500 projets et 480K€ investis.

ANAXAGO en chiffres

ANAXAGO est l’une des plateformes les plus complètes à ce jour. Nous vous présentons ici, un résumé des chiffres au 1er décembre 2023

Année de création
Numéro d’agrément AMF
Projets financés
Communauté d’investisseurs
Frais sur les investissements
Actionnaire
ANAXAGO
2013
TOP 10
340
790 M€
4,14% en montant
Taux moyen des projets : 9,7%
29 mois
Supérieur à 100 000 inscrits
0%
1000 €
CapHorn / SofiOuest

ANAXAGO, une grande richesse des types d’investissements

Si cet article sera principalement consacré aux projets de Crowdfunding immobilier que proposent Anaxago, il nous parait important d’aborder la richesse des types d’investissements que propose Anaxago à sa communauté d’investisseur.

  • startups et PME (CrowdFunding Equity)
  • SPCI
  • Assurance Vie
  • Fonds de private équity

Nous avons choisi dans cet article de nous focuser uniquement sur les projets de type Crowdfunding Immobilier qui représente à ce jour 82% des projets proposés par Anaxago.

Anaxago Typologie des projets

Anaxago Typologie des projets

Avis ANAXAGO : Les Projets

ANAXAGO nous propose actuellement 20 à 30 projets par an. C’est globalement faible en comparaison avec les acteurs du secteur, mais cette différence est liée au fait que chez Anaxago on finance des projets sur des montants moyens bien supérieurs aux autres. Pour donner un ordre d’idée, actuellement sur 2023, le montant moyen des projets est supérieur à 6M€ ! 

Le positionnement est donc différent. Chez Anaxago, vous pourrez aussi bien trouver des opérations de promotions que de marchands de biens. Vous pourrez également investir sur de l’immobilier de Bureau, du résidentiel, du bien d’exception,…  N’hésitez pas à consulter notre guide sur l’analyse d’un projet immobilier.

Anaxago Projets en financement

Projets Immobiliers financés par la plateforme ANAXAGO

Anaxago fait parti des plateformes ayant l’une des communautés de prêteurs les plus importantes (plusieurs dizaines de milliers d’investisseurs). C’est important quand vous financez des projets dont le montant moyen peut atteindre 6M€. Plus la communauté est importante, plus les projets pourront être rapidement clôturés.

Test Anaxago : L’interface utilisateur

L’interface utilisateur de la plateforme ANAXAGO est assez sobre et sans fioritures, mais reste efficace.

Fiches projets

Les fiches projets sont parmi les plus complètes à ce jour. Outre les habituels taux, durée, on trouve également :

  • Une présentation du projet
  • Un système de notation ESG
  • Les raisons d’investir
  • Des informations sur le montage de l’opération
  • Des informations sur l’Opérateur du projet
  • Une calculette vous permettant de simuler votre investissement
  • Des documents téléchargeables
  • Des possibilités d’interagir et de poser des questions.

Anaxago Fiche projet

Anaxago Fiche projet

Prêter sur ANAXAGO IMMOBILIER

Prêter sur ANAXAGO est très simple et se fera en 5 étapes : Modalités d’investissement, Choix du compte (Personne physique ou personne morale), Signature, Choix du mode de paiement, et validation du paiement.

Investir sur un projet Anaxago

Investir sur un projet Anaxago

Diversification sur ANAXAGO Immobilier

Comme nous le disions en préambule, ANAXAGO propose une très grande variété de produit d’investissement qui vous permet de très aisément vous constituer un portefeuille diversifié. Pour ceux qui comme nous ont choisi de ne pour l’instant investir que sur la partie immobilier, il reste important de prendre en compte quelques petites spécificités liées au CrowdFunding Immobilier. On ne reviendra pas sur le fait qu’il vaut mieux investir sur plusieurs projets, plutôt que d’investir sur 1 seul gros projet. Mais on mettra plutôt l’accent sur le fait que le CrowdFunding Immobilier travaille avec un nombre limité de Promoteurs, ce qui implique que les plateformes type ANAXAGO lancent de manière régulière des projets avec le même Promoteur. Il est important donc dans votre stratégie de diversification de prendre ce fait en compte en évitant de multiplier les prêts simultanés sur des projets qui concernent le même promoteur. Ceci est valable aussi bien sur ANAXAGO que sur les autres plateformes de crowdfunding Immobilier.

Le bon exemple est certainement « l’affaire TERLAT » dont on a beaucoup parlé dans la presse. En redressement judiciaire, le groupe TERLAT avait fait financer 6 projets pour un total de 2,8 millions d’euros par le biais du crowdfunding : ANAXAGO avait lancé 4 projets pour 1,8 millions d’euros et WISEED , 2 projets, pour 1 million d’euros. Les prêteurs ayant participé à plusieurs de ces projets via le même promoteur ont ainsi pris d’importants risques et ont pu perdre d’importantes sommes d’argent.

Cela peut donc être un bon choix d’investir sur plusieurs plateformes de Crowdfunding immobilier afin de bénéficier d’un nombre plus important de promoteurs ou marchands de biens.

Reporting et Statistiques

Le reporting fourni par ANAXAGO, est relativement complet malgré quelques points que nous aimerions voir apparaitre. Actuellement, Anaxago propose :

  • La liste de vos investissements
  • Des analyses
  • Une vue des échéances
  • L’accès aux documents fiscaux en ligne pour remplir ses impôts
  • Un relevé de compte détaillé
  • L’accès aux informations personnelles

Anaxago Reporting portefeuille d'investissement

Anaxago Reporting portefeuille d’investissement

On aurait aimé également trouver :

  • La répartition de nos investissements en fonction des secteurs, du support d’investissement et de la zone géographique des projets
  • Un fil d’actualités des projets sur lesquels on a investi : On est obligé d’aller voir les actualités projet par projet
  • Des statistiques sur le rendement global de son portefeuille
  • Des éléments d’information permettant de mesurer le niveau de diversification de son portefeuille

Discussion sur les projets ANAXAGO en financement

Nous observons depuis plusieurs mois, un réel besoin d’échanger sur les projets en financement. Tous les jours, les investisseurs de la communautés A&S se réunissent pour commenter les projets, les analyser et donner leur avis. 

Vous pouvez retrouvez, les discussions sur les projets ANAXAGO ici.

Anaxago projet en financement discussion sur le forum

Anaxago projet en financement discussion sur le forum

ANAXAGO IMMOBILIER Avis : Taux et durées des projets

Dans notre baromètre des taux, affiche l’un des meilleurs taux moyens avec 9,7% pour une durée moyenne de 29 mois. Si le taux fait partie des meilleurs, la durée moyenne est légèrement supérieure aux autres plateformes dans l’immobilier. Il vous sera néanmoins possible de privilégier des projets avec des durées plus courtes si vous souhaitez investir sur un horizon plus court terme. Attention, dans l’immobilier, les retards ne sont pas rares. Un projet à l’origine sur 18 mois, pourra tout à fait prendre 3 à 6 mois de plus. C’est important de le prendre en compte dès le départ, car le placement n’est pas liquide. Pour rappel, les retards sont rémunérés.

A noté, que sur 2023, nous notons une forte baisse de la durée des projets qui s’établie à 18 mois au lieu de 29 historiquement. C’est un bon point qu’il faudra suivre sur la globalité de l’année.

Si vous recherchez un placement de court/moyen terme et fortement rémunérateur, le CrowdFunding Immobilier reste l’un des supports actuellement les plus attractifs.

Il reste important de préciser que ce taux d’environ 10% est un taux brut auquel il faudra donc déduire la future flat tax de 30% et d’éventuels défauts (voir notre baromètre des défauts). La perte totale en capital est possible sur ce type de placement d’où l’importance de diversifier sur un grand nombre de projets.

Autre point important à préciser, contrairement au CrowdLending qui rembourse chaque mois capital et Intérêts, Le CrowdFunding immobilier proposé par ANAXAGO fonctionne sous forme de souscription d’Obligations dont le remboursement n’est réalisé qu’In Fine. Les durées peuvent également être flexibles.

Anaxago Avis Taux de défaut

ANAXAGO est une plateforme très complète offrant de nombreux supports d’investissement : Immobilier, Equity, SCPI,… Anaxago publie mensuellement son taux de défaut sur la partie Crowdfunding immobilier, qui rappelons le représente un peu plus de 80% de son activité. A ce jour, Anaxago annonce des performances parmi les meilleures du domaine à savoir un taux de défaut en montant de 4,14%.

Nous vous invitons à suivre de manière régulière notre baromètre des taux de défaut du CrowdFunding :

Evolution des montants prêtés par ANAXAGO IMMOBILIER

Au 1er décembre 2023, ANAXAGO a financé un montant de près de 790 millions d’euros depuis leur lancement. Cela permet de classer Anaxago dans le TOP 5 des plateformes. A noter que globalement, sur l’ensemble de ses activités Anaxago à financé près de 570M€.

Montants projets immobiliers financés sur ANAXAGO