Avis ANAXGO après 4000€ investis

Mon avis sur ANAXAGO

ANAXAGO les caractéristiques d’investissement

Comme on peut le voir sur le graphique ci-dessous, ANAXAGO a toutes les caractéristiques des leaders du marché. Montants financés parmi les meilleurs, Taux élevés, Taux de défaut maîtrisé, importante Communauté d’investisseur. Je regrette juste un nombre de projets présentés un peu en dessous de ses concurrents et des durées d’investissement également supérieures.

Bonne nouvelle sur le front des durées, les 12 dernires mois semblent montrer une réelle baisse de la durée des projets avec une moyenne de 21 mois en 2024. Ce sera un point à suivre.

Une fiche descriptive avec l’adresse et les coordonnées d‘ANAXAGO est disponible dans l’annuaire du crowdfunding.

Mes Investissements sur ANAXAGO : 4 000€ investis

A&$ a commencé à investir sur cette plateforme en octobre 2022. À ce jour j’ai investi

• sur un total de 4 projets 
• pour un montant total de plus de 4 000€
• Taux d’intérêts moyens : 9,13%
• Gains bruts : 547,5€ potentiels
• Durée moyenne : 18 mois
• Remboursement prévu 3 projets en 2025
• 1 projet est actuellement en retard.

Mon avis sur ANAXAGO est également basé sur 8 années d’investissement au travers de 35 plateformes, 2600 projets et 550K€ investis.

ANAXAGO en chiffres

ANAXAGO est l’une des plateformes les plus complètes à ce jour. Je vous présente ici, un résumé des chiffres au 1er juillet 2024

ANAXAGO, une grande richesse des types d’investissements

Si cet article sera principalement consacré aux projets de Crowdfunding immobilier que proposent Anaxago, il me parait important d’aborder la richesse des types d’investissements que propose Anaxago à sa communauté d’investisseur.

• Club-deals immobilier
• Startups et PME (CrowdFunding Equity)
• SPCI
• Assurance Vie
• Fonds de private équity

J’ai choisi dans cet article de me focusser uniquement sur les projets de type Crowdfunding Immobilier qui représente à ce jour 82% des projets proposés par Anaxago.

Anaxago Typologie des projets

Avis ANAXAGO : Les Projets

ANAXAGO nous propose actuellement 20 à 30 projets par an. C’est globalement faible en comparaison avec les acteurs du secteur, mais cette différence est liée au fait que chez Anaxago on finance des projets sur des montants moyens bien supérieurs aux autres. Pour donner un ordre d’idée, actuellement sur 2024, le montant moyen des projets est supérieur à 3,2M€ ! 

Le positionnement est donc différent. Chez Anaxago, vous pourrez aussi bien trouver des opérations de promotions que de marchands de biens. Vous pourrez également investir sur de l’immobilier de Bureau, du résidentiel, du bien d’exception,…  N’hésitez pas à consulter mon guide sur l’analyse d’un projet immobilier.

Anaxago fait parti des plateformes ayant l’une des communautés de prêteurs les plus importantes (plusieurs dizaines de milliers d’investisseurs). C’est important quand vous financez des projets dont le montant moyen peut atteindre 6M€. Plus la communauté est importante, plus les projets pourront être rapidement clôturés.

Test Anaxago : L’interface utilisateur

L’interface utilisateur de la plateforme ANAXAGO est assez sobre et sans fioritures, mais reste efficace.

Fiches projets

Les fiches projets sont parmi les plus complètes à ce jour. Outre les habituels taux, durée, on trouve également :

• Une présentation du projet
• Un système de notation ESG
• Les raisons d’investir
• Des informations sur le montage de l’opération
• Des informations sur l’Opérateur du projet
• Une calculette vous permettant de simuler votre investissement
• Des documents téléchargeables
• Des possibilités d’interagir et de poser des questions.

Anaxago Fiche projet

Prêter sur ANAXAGO IMMOBILIER

Prêter sur ANAXAGO est très simple et se fera en 5 étapes : Modalités d’investissement, Choix du compte (Personne physique ou personne morale), Signature, Choix du mode de paiement, et validation du paiement.

Investir sur un projet Anaxago

Diversification sur ANAXAGO Immobilier

Comme je l’indiquais en préambule, ANAXAGO propose une très grande variété de produit d’investissement qui vous permet de très aisément vous constituer un portefeuille diversifié. Pour ceux qui comme moi ont choisi de ne pour l’instant investir que sur la partie immobilier, il reste important de prendre en compte quelques petites spécificités liées au CrowdFunding Immobilier. On ne reviendra pas sur le fait qu’il vaut mieux investir sur plusieurs projets, plutôt que d’investir sur 1 seul gros projet. Mais on mettra plutôt l’accent sur le fait que le CrowdFunding Immobilier travaille avec un nombre limité de Promoteurs, ce qui implique que les plateformes type ANAXAGO lancent de manière régulière des projets avec le même Promoteur. Il est important donc dans votre stratégie de diversification de prendre ce fait en compte en évitant de multiplier les prêts simultanés sur des projets qui concernent le même promoteur. Ceci est valable aussi bien sur ANAXAGO que sur les autres plateformes de crowdfunding Immobilier.

Le bon exemple est certainement « l’affaire TERLAT » dont on a beaucoup parlé dans la presse. En redressement judiciaire, le groupe TERLAT avait fait financer 6 projets pour un total de 2,8 millions d’euros par le biais du crowdfunding : ANAXAGO avait lancé 4 projets pour 1,8 millions d’euros et WISEED , 2 projets, pour 1 million d’euros. Les prêteurs ayant participé à plusieurs de ces projets via le même promoteur ont ainsi pris d’importants risques et ont pu perdre d’importantes sommes d’argent.

Cela peut donc être un bon choix d’investir sur plusieurs plateformes de Crowdfunding immobilier afin de bénéficier d’un nombre plus important de promoteurs ou marchands de biens.

Reporting et Statistiques

Le reporting fourni par ANAXAGO, est relativement complet malgré quelques points que j’aimerais voir apparaitre. Actuellement, Anaxago propose :

• La liste de vos investissements
• Des analyses
• Une vue des échéances
• L’accès aux documents fiscaux en ligne pour remplir ses impôts
• Un relevé de compte détaillé
• L’accès aux informations personnelles

Anaxago Reporting portefeuille d’investissement

On aurait aimé également trouver :

• La répartition de mes investissements en fonction des secteurs, du support d’investissement et de la zone géographique des projets
• Un fil d’actualités des projets sur lesquels on a investi : On est obligé d’aller voir les actualités projet par projet
• Des statistiques sur le rendement global de son portefeuille
• Des éléments d’information permettant de mesurer le niveau de diversification de son portefeuille

Discussion sur les projets ANAXAGO en financement

J’observe depuis plusieurs mois, un réel besoin d’échanger sur les projets en financement. Tous les jours, les investisseurs de la communautés A&S se réunissent pour commenter les projets, les analyser et donner leur avis. 

Vous pouvez retrouvez, les discussions sur les projets ANAXAGO ici.

Anaxago projet en financement discussion sur le forum

ANAXAGO IMMOBILIER Avis : Taux et durées des projets

Dans mon baromètre des taux, affiche l’un des meilleurs taux moyens avec 10,9% pour une durée moyenne de 21 mois en 2024. Si le taux fait partie des meilleurs, la durée moyenne est légèrement supérieure aux autres plateformes dans l’immobilier. Il vous sera néanmoins possible de privilégier des projets avec des durées plus courtes si vous souhaitez investir sur un horizon plus court terme. Attention, dans l’immobilier, les retards ne sont pas rares. Un projet à l’origine sur 18 mois, pourra tout à fait prendre 3 à 12 mois de plus. C’est important de le prendre en compte dès le départ, car le placement n’est pas liquide. Pour rappel, les retards sont rémunérés.

À noter, que sur 2023 / 2024, je note une forte baisse de la durée des projets qui s’établie à 21 mois au lieu de 29 historiquement. C’est un bon point qu’il faudra suivre sur la globalité de l’année.

Si vous recherchez un placement de court/moyen terme et fortement rémunérateur, le CrowdFunding Immobilier reste l’un des supports actuellement les plus attractifs.

Il reste important de préciser que ce taux d’environ 11% est un taux brut auquel il faudra donc déduire la future flat tax de 30% et d’éventuels défauts (voir mon baromètre des défauts). La perte totale en capital est possible sur ce type de placement d’où l’importance de diversifier sur un grand nombre de projets.

Autre point important à préciser, contrairement au CrowdLending qui rembourse chaque mois capital et Intérêts, Le CrowdFunding immobilier proposé par ANAXAGO fonctionne sous forme de souscription d’Obligations dont le remboursement n’est réalisé qu’In Fine. Les durées peuvent également être flexibles.

Anaxago Avis Taux de défaut

ANAXAGO est une plateforme très complète offrant de nombreux supports d’investissement : Immobilier, Equity, SCPI,… Anaxago publie mensuellement son taux de défaut sur la partie Crowdfunding immobilier, qui rappelons le représente un peu plus de 80% de son activité. À ce jour, Anaxago annonce des performances parmi les meilleures du domaine à savoir un taux de défaut en montant de 7,24% (Il s’agit à ce stade principalement de retards de plus de 6 mois et pas forcément d’une perte).

Je vous invite à suivre, de manière régulière, mon baromètre des taux de défaut du CrowdFunding :

Evolution des montants prêtés par ANAXAGO IMMOBILIER

Au 1er juillet 2024, ANAXAGO a financé un montant de plus de 850 millions d’euros depuis leur lancement. Cela permet de classer Anaxago dans le TOP 5 des plateformes.