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LPB La Première Brique - Le Vitton - 30/04/2024

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(@patrick)
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Début du sujet  

Le VITTON (69)

Localisation du projet Localisation : se situe à Lyon, dans le département du Rhône

Date de début du projet Date : Mardi 30 avril à 10h00

Bien en financement Projet : Le projet consiste en l’achat d’un ensemble immobilier comprenant un immeuble avec 2 locaux commerciaux, 8 appartements et 10 caves, ainsi qu’une petite maison sur cour, une loge de concierge, et un débarras. Aucuns travaux ne seront entrepris dans le cadre de cette opération et l’ensemble est revendu en bloc. Cette opération vise un coût de revient de 1.175.043 € et un chiffre d’affaires de 1.800.000 €, dégageant ainsi une marge de 624.958 €, soit 35 % du chiffre d’affaires après financement. A date, 2 offres d’achat ont été formulées sur l’ensemble et sont en cours d’étude par notre porteur. 

Montant en financement Montant en financement : 855K€

Durée du financement Durée du financement : comprise entre 4 et 14 mois avec une durée cible de 9 mois

Garanties sur le projet Garanties

  • caution personnelle
  • hypothèque de 1er rang inscrite, couvrant 118 % du financement.

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Offre parrainage Collaboration commerciale :

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Ticket Minimum d'investissement Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?

Rappel Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.

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(@dominique_strasbourg)
New Member
Inscription: Il y a 2 mois
Posts: 4
 

Bonjour

Encore une question de petit nouveau (désolé! 😞 )

Comment un promoteur peut-il acheter un bien 1,2M€ et immédiatement après (sans travaux ni découpe ni changement significatif dans l'environnement ou le marché) le revendre 1,8M€ ??

Qu'est ce qui empêche les 2 acheteurs potentiels de faire une offre d'achat au propriétaire actuel à, disons, 1,4M€ afin de court-circuiter Sylvain DUMONT ? 🤔 🤔 


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6040
Début du sujet  

@dominique_strasbourg Suis pas expert en la matière mais je pense que le promoteur a fait une offre d'achat sous condition suspensive de financement. Le propriétaire ne doit donc plus pouvoir vendre à quelqu'un d'autre.

Pour ce qui est de la décote, de 600K€, il y a toujours des propriétaires qui ont besoin de vendre en urgence, et qui sont prêt à sacrifier le prix sachant que le promoteur va acheter cash et qu'il n'a pas besoin d'un financement bancaire qui prend beaucoup de temps. Via le financement participatif, le promoteur pourra obtenir le cash très rapidement.

Après pas sûr qu'il arrive à vendre 1,8M€, il sera peut être obligé de sacrifier un peu de marge. Mais bon vu que la marge est importante, il pourra se le permettre.

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Vinie
(@vinie)
Estimable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 236
 

@dominique_strasbourg regardes attentivement les photos du bien : une maison sans fenêtres, des fenêtres cassées sur la cour arrière de l'immeuble. Le bien n'est pas en très bon état, il semble avoir été squatté et évacué. Le propriétaire est sûrement excédé et veut se débarrasser du bien. Vu le contexte économique si tu proposes une offre même en dessous du marché elle peut être acceptée. Cela peut-être un bon projet pour un marchand de biens car on vend sous le prix du marché : il reste une bonne marge a faire en cas de revente, surtout s'il renove et vend à la découpe. Le risque reste mesuré car l'on a une bonne couverture hypothécaire, et le porteur de projet mets beaucoup de ses fonds propres. Lyon reste une grande ville et l'immobilier reste plus liquide que dans de petites ou moyennes villes.


   
Dancla reacted
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(@serge-b)
Prominent Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 915
 

Je ne suis pas convaincu par l'emplacement, sur une rue étroite, très passante et très bruyante , à deux pas de la place Bellecour il est vrai.

Mais s'il est prêt à vendre sous le prix du marché, ça partira à coup sûr, éventuellement pour faire du studio étudiant voire du BnB . Ce qui me gêne c'est qu'on ne sait pas grand chose de l'état de l'immeuble (il y a une foule de logements insalubres donc impossibles à louer, dans le Centre de Lyon) à part des phots peu engageantes.


   
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