La Première Brique La Première Brique - Le Vitton - 30/04/2024

Bonjour

Encore une question de petit nouveau (désolé! 😞 )

Comment un promoteur peut-il acheter un bien 1,2M€ et immédiatement après (sans travaux ni découpe ni changement significatif dans l'environnement ou le marché) le revendre 1,8M€ ??

Qu'est ce qui empêche les 2 acheteurs potentiels de faire une offre d'achat au propriétaire actuel à, disons, 1,4M€ afin de court-circuiter Sylvain DUMONT ? 🤔 🤔 

@dominique_strasbourg Suis pas expert en la matière mais je pense que le promoteur a fait une offre d'achat sous condition suspensive de financement. Le propriétaire ne doit donc plus pouvoir vendre à quelqu'un d'autre.

Pour ce qui est de la décote, de 600K€, il y a toujours des propriétaires qui ont besoin de vendre en urgence, et qui sont prêt à sacrifier le prix sachant que le promoteur va acheter cash et qu'il n'a pas besoin d'un financement bancaire qui prend beaucoup de temps. Via le financement participatif, le promoteur pourra obtenir le cash très rapidement.

Après pas sûr qu'il arrive à vendre 1,8M€, il sera peut être obligé de sacrifier un peu de marge. Mais bon vu que la marge est importante, il pourra se le permettre.

@dominique_strasbourg regardes attentivement les photos du bien : une maison sans fenêtres, des fenêtres cassées sur la cour arrière de l'immeuble. Le bien n'est pas en très bon état, il semble avoir été squatté et évacué. Le propriétaire est sûrement excédé et veut se débarrasser du bien. Vu le contexte économique si tu proposes une offre même en dessous du marché elle peut être acceptée. Cela peut-être un bon projet pour un marchand de biens car on vend sous le prix du marché : il reste une bonne marge a faire en cas de revente, surtout s'il renove et vend à la découpe. Le risque reste mesuré car l'on a une bonne couverture hypothécaire, et le porteur de projet mets beaucoup de ses fonds propres. Lyon reste une grande ville et l'immobilier reste plus liquide que dans de petites ou moyennes villes.

Je ne suis pas convaincu par l'emplacement, sur une rue étroite, très passante et très bruyante , à deux pas de la place Bellecour il est vrai.

Mais s'il est prêt à vendre sous le prix du marché, ça partira à coup sûr, éventuellement pour faire du studio étudiant voire du BnB . Ce qui me gêne c'est qu'on ne sait pas grand chose de l'état de l'immeuble (il y a une foule de logements insalubres donc impossibles à louer, dans le Centre de Lyon) à part des phots peu engageantes.

Cool projet en bonne voie !

L'actualité du projet !
Dernièrement, nous vous indiquions que l'immeuble était sous compromis depuis juillet, et notre porteur restait confiant sur le financement.

Aujourd'hui, nous vous retrouvons pour un nouveau bulletin d'information avec une bonne nouvelle !

Le porteur de projet est toujours dans l’attente d’un retour de financement bancaire pour son client actuel, et il s’attend à une réponse d’ici 10 jours.

En parallèle, pour éviter toute perte de temps en cas de refus, il a remis discrètement l’immeuble en vente. 🚀

Il dispose déjà d'une offre sans aucune condition, prête à être contresignée si la transaction avec le client actuel n’aboutit pas.

Dans tous les cas, le porteur de projet anticipe une réitération, soit en octobre, soit avant la fin de l’année.

Nous vous tiendrons naturellement informés de la suite des événements lors d'un prochain épisode. 😉

Bientôt un remboursement anticipé? On parle souvent des retards mais toujours sympa de voir que certains projets peuvent aussi prendre de l'avance. On croise les doigts

L'actualité du projet !
Dernièrement, nous vous indiquions que l'immeuble était sous compromis depuis juillet, et que notre porteur attendait des nouvelles sur le financement.

Aujourd'hui, nous vous retrouvons pour un nouveau bulletin d'information !

Un accord oral de la banque pour financer le rachat a été obtenu par le client. Notre porteur attend désormais l'accord définitif, qui sera formalisé par écrit et accompagné de l'offre complète.

Par mesure de sécurité, et en parallèle à l'option bancaire, notre porteur va recevoir une offre de vente en bloc de l'immeuble auprès d’une foncière. Cette offre est attendue cette semaine.

Grâce à cette double approche, notre porteur de projet anticipe un dénouement définitif de l’opération au plus tard avec une sortie effective prévue sur janvier ou février 2025. 💪

Nous vous tiendrons naturellement informés de la suite des événements lors d'un prochain épisode. 😉