STOMEA – Investir dans l’immobilier à partir de 100€ – Bonus 2%

STOMEA Les chiffres clés

STOMEA s’étant lancée en juin 2023, les chiffres n’en sont qu’à leur début. Je vous présente ici, un résumé des chiffres au 1 août 2023.

Source : STOMEA via les Indicateurs de performances

Comment fonctionne STOMEA ?

La plateforme STOMEA propose de participer au financement de projets de promotion immobilière et de marchand de biens et d’obtenir en contrepartie  une rémunération. Actuellement, le taux moyen proposé est d’environ 10% sur des durées généralement assez courtes de 12 mois.

Les levées de fonds effectuées sur la plateforme STOMEA sont sous forme d’obligation. Les investisseurs souscrivent donc des titres de créance à partir de 100€ et sans aucuns frais que ce soit à l’achat, ou à la revente. Aucuns frais de gestion ne vous seront également prélevés, dans la mesure où STOMEA ne se rémunère qu’auprès de l’emprunteur.

Mon avis sur STOMEA

A&$ a commencé à investir sur cette plateforme de financement participatif début 2023. J’ai à ce jour également investi sur 32 plateformes, 2500 projets et 450K€ ce qui me donne un peu de recul et une vision d’ensemble de ce qui se fait sur le marché du Crowdlfunding.

STOMEA L’interface, descriptifs des projets

L’interface de STOMEA est plutôt sobre, mais les fiches projets sont riches en information. On y trouvera entre autres :

• Une présentation du projet avec des détails sur l’opérateur, l’opération, le planning, les garanties,..
• Des éléments sur les détails financiers de l’opération
• Des documents à télécharger (Budget prévisionnel, grille de commercialisation, Structure de financement)

Stomea fiche projet en financement

Point qui pourrait être amélioré. STOMEA ne propose à ce jour pas de pouvoir échanger sur les projets en cours. C’est un peu dommage et contraire à l’esprit crowdfunding.

STOMEA : Echelle de risques

L’ensemble des projets sont notés via une notation de type A, B, C ou D. STOMEA détail la note qui elle même est composée d’une dizaine de critères :

Critères du porteur :

• Expérience
• Track Record
• Chiffre d’affaires
• Liquidité
• Garanties

Risques de l’opération

• Commercialisation
• Marge prévisionnelle
• Localisation
• Points techniques
• Points administratifs

En fonction de la note obtenue sur chaque critère, une note globale est établie :

• A – note comprise entre 9 et 10 ;
• B – note comprise entre 8 et 8,9 ;
• C – note comprise entre 7,5 et 7,9 ;
• D – note comprise entre 7 et 7,4.

Ci-dessous un exemple de scoring en fonction de l’ensemble des critères

Stomea grille d’évaluation projet

STOMEA propose également des points d’attentions qui pourront vous aider dans votre décision.

Stomea analyse projet

STOMEA bon niveau de reporting et mais manque de statistiques

Le reporting est assez standard, mais il y a un réel manque de statistique sur les performances de ses investissements.

Vous pourrez trouver, une vision d’ensemble de votre portefeuille avec les documents associés à chaque projet.

Un échéancier de paiement graphique vous est proposé

Suivi des projets

Chaque projet fait l’objet d’un suivi. Vous pourrez de manière régulière suivre l’avancement de vos investissements.

STOMEA Suivi projet

STOMEA se fixe l’objectif d’un suivi trimestriel :

• Un suivi trimestriel des projets en cours : Pour chaque projet, un reporting trimestriel sera demandé à l’opérateur afin de tenir les investisseurs informés de l’avancée globale du projet (autorisations diverses, travaux, commercialisation …)

Rendement moyen de 10% sur 12 mois à partir de 100€ sans frais

STOMEA souhaite proposer des biens immobiliers à fort rendement avec un objectif de rendement moyen de 10%. On est donc dans la moyenne de ce qu’il se fait dans le domaine.

Il semble également que STOMEA souhaite se positionner sur des projets sur de courtes durées, ce qui peut permettre de rendre le placement plus liquide.

STOMEA comment ça marche ?

STOMEA : Comment créditer son compte ?

STOMEA propose 2 manières de créditer son compte : Sois par virement (compter 1 à 2 jours) ou par carte bancaire.

Stomea créditer son compte

Vous pourrez suivre vos transactions, mais attention pour l’instant pas d’export possible des données.

Stomea liste des transactions

STOMEA Accent sur l’analyse des projets

Dans sa présentation, STOMEA met l’accent sur l’analyse des projets :

• Une équipe dédiée à l’analyse des projets : leurs analystes étudient tous les dossiers présentés par les opérateurs en menant une étude complète sur plus de 7 thématiques afin de proposer aux investisseurs les meilleures opportunités d’investissements.
• Un comité de sélection professionnel : Pour chaque projet présenté par l’équipe d’analystes, un comité de sélection composé de professionnels de l’immobilier et de la direction se réunit afin de valider ou non le dossier.

STOMEA membre de Financement Participatif France

Je suis ravis de voir que dès son lancement, STOMEA a rejoint l’association FPF (Financement Participatif France). STOMEA du coup publie donc ses indicateurs de performances et va donc pouvoir rejoindre mes nombreux baromètres.

Mode de Communication avec STOMEA

Si vous avez des questions STOMEA vous offre plusieurs canaux de communication :

• Un chat  accessible dès la Home page.
• Une page Facebook
• Une page Linkedin
• Un service client accessible au 04.26.17.69.15
• Un email de contact support@stomea.com

Avis STOMEA : Fiscalité

Les intérêts perçus sont des « produits de placement à revenu fixe » comme des intérêts de livrets bancaires ou des coupons d’obligations. Ils sont imposables à l’impôt sur le revenu.

En pratique, STOMEA vous reverse vos intérêts après

• une retenue à la source forfaitaire de 12,8 %
• à laquelle s’ajoutent les prélèvements sociaux (17,2 %).

Il s’agit d’un acompte sur votre impôt sur le revenu. L’excédent éventuel par rapport à votre imposition finale sera donc remboursé.

STOMEA : Sécurité

Les transactions sont sécurisées via le partenaire LEMONWAY. Les fonds versés sur le compte « Prêteur » sont donc gérés par ce partenaire.

Forum de discussion STOMEA

N’hésitez pas à poser des questions et partager votre expérience sur le FORUM STOMEA.

L’équipe fondatrice au cœur de STOMEA

Charles Offroy Stomea	Charles Offroy – Fondateur de la plateforme Stomea – Certification professionnelle des connaissances règlementaires des acteurs de marché de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) – Formation d’Intermédiaire en Financement Participatif (IFP) – Gestionnaire d’actifs immobiliers pour le compte d’une foncière de 2019 à 2021 – Master en Finance d’Entreprise et Ingénierie Financière
Benoît Offroy Stomea	Benoît Offroy – Fondateur de la plateforme Stomea – Certification professionnelle des connaissances règlementaires des acteurs de marché de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) – Formation d’Intermédiaire en Financement Participatif (IFP) – Gestionnaire d’actifs immobiliers pour le compte d’une foncière de 2019 à 2021 – Master en Finance d’Entreprise et Ingénierie Financière
Jules Michad Stomea	Jules Michad– Master Asset et Property Management – Bachelor Responsable d’Affaires Immobilières – Licence professionnelle Étude et Économie de la Construction
Samuel Sigust Stomea	Samuel Sigust – Conseiller en Gestion de Patrimoine chez LOQUAT Conseil – Conseiller Immobilier chez Century 21 – Master Gestion de Patrimoine et Marchés Immobiliers – Bachelor Immobilier Finance

STOMEA Questions fréquentes