CrowdyBee, est la toute prochaine plateforme de Crowdfunding Immobilier qui va se lancer prochainement. Erwann Le Guilcher, son fondateur souhaite la positionner sur un créneau à ce jour peu représenté à savoir l’immobilier durable. Parmis les toutes premières plateformes a avoir obtenu le fameux nouvel agrément européen PSFP, CrowdyBee entend bien se faire une place auprès de ses confrères du crowdfunding immobilier qui pour la plupart opèrent déjà depuis de nombreuses années.
CrowdyBee : la plateforme de crowdfunding immobilier durable
Le crowdfunding immobilier est une forme de financement participatif qui permet aux particuliers d’investir dans des projets immobiliers portés par des professionnels. En échange de leur prêt, les investisseurs reçoivent des intérêts et participent au développement de l’économie réelle et du bien-être collectif.
Mais tous les projets immobiliers ne se valent pas en termes d’impact environnemental et social. C’est pourquoi CrowdyBee, une nouvelle plateforme de crowdfunding immobilier durable, va très prochainement être lancée. Son objectif : sélectionner et financer des projets immobiliers qui respectent des critères de
- qualité durable
- de performance commerciale
- de solidité financière
- et de gouvernance éthique
Comment fonctionnera CrowdyBee ?
CrowdyBee sera une plateforme 100% indépendante, agréée par l’AMF (Autorité des marchés financiers) en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP). C’est d’ailleurs une des toutes premières plateforme en France à avoir eu cet agrément.
Elle propose aux particuliers d’investir à partir de 100€ (sans frais pour les investisseurs) dans des projets immobiliers durables sous forme d’obligations.
Les obligations sont des titres de créance qui donnent droit à des intérêts fixes et réguliers, ainsi qu’au remboursement du capital à l’échéance du projet. Le taux d’intérêt varie selon le risque et la durée du projet, mais il est généralement compris entre 7% et 14% par an. La durée du projet varie entre 6 et 36 mois.
CrowdyBee Investir dans l’immobilier durable
Les projets immobiliers durables sont des opérations de rénovation ou de promotion immobilière qui visent à améliorer la performance énergétique, la qualité environnementale, le confort et la santé des occupants, ainsi que l’insertion sociale et territoriale des bâtiments.
CrowdyBee indique qu’il analysera chaque projet selon une grille d’évaluation multicritère qui prend en compte :
- le porteur de projet : son expérience, sa réputation, sa capacité à mener à bien le projet ;
- les caractéristiques du projet : son emplacement, sa typologie, son potentiel commercial ;
- l’engagement durable : le niveau de performance énergétique, la certification environnementale, la qualité des matériaux et des équipements ;
- l’analyse financière : le plan de financement, le taux d’endettement, la rentabilité prévisionnelle ;
- l’adéquation commerciale : l’étude de marché, la demande locative ou à l’achat, le prix de vente ;
- l’aspect social et gouvernance : le respect des normes sociales et éthiques, la transparence, la communication.
CrowdyBee souhaite ne retenir que les projets qui présentent un niveau de risque acceptable et un potentiel de rentabilité attractif pour les investisseurs.
Quels avantages pour CrowdyBee ?
Investir avec CrowdyBee pourra potentiellement présenter plusieurs avantages pour les particuliers investisseurs :
- Diversifier son épargne : le crowdfunding immobilier durable permet d’accéder à un secteur porteur et résilient, tout en réduisant le risque grâce à la diversification des projets ;
- Bénéficier de rendements potentiellement élevés : le crowdfunding immobilier durable offre des taux d’intérêt moyens de 9,4% par an*, ce qui permet de contrer les effets néfastes de l’inflation sur l’épargne ;
- Avoir un impact positif : le crowdfunding immobilier durable permet de soutenir des projets immobiliers qui contribuent à la transition écologique, à la création d’emplois locaux et à l’amélioration du cadre de vie ;
- Suivre ses investissements directement en ligne : CrowdyBee met à disposition des investisseurs un tableau de bord personnel qui reprend l’intégralité de leurs investissements, les actualités des projets auxquels ils ont souscrits ainsi que la position financière de leur porte-monnaie électronique.
Quels sont les risques de CrowdyBee ?
Comme tout investissement, le crowdfunding immobilier durable comporte des risques qu’il faut connaître et accepter avant de se lancer. Les principaux risques sont :
- Le risque de perte en capital : il existe un risque que le porteur de projet ne puisse pas rembourser les investisseurs en cas de défaillance financière, de retard ou d’échec du projet
- Le risque de liquidité : il n’existe pas de marché secondaire pour revendre ses obligations avant l’échéance du projet, ce qui implique une immobilisation de son épargne pendant la durée du projet
- Les risques sur les réglementations et certifications environnementales : Ces risques peuvent entraîner des surcoûts, des retards ou des litiges qui peuvent compromettre le succès du projet et le remboursement des investisseurs. Il est donc important de se renseigner sur la qualité et la transparence des porteurs de projet, ainsi que sur les garanties offertes par la plateforme de crowdfunding immobilier durable.
Pour limiter ces risques, il sera important de
- Ne pas investir plus de 10% de son épargne disponible dans le crowdfunding immobilier durable
- Diversifier ses investissements sur plusieurs projets et plusieurs durées
- Se renseigner sur les caractéristiques et les risques spécifiques de chaque projet avant d’investir
- Suivre régulièrement l’évolution des projets auxquels on a souscrit
Comment investir avec CrowdyBee ?
CrowdyBee – Les étapes pour investir
Pour investir avec CrowdyBee, dès que la plateforme le permettra, il suffit de suivre les étapes suivantes :
- Créer son profil : il faut remplir un formulaire de connaissance client qui permet à la plateforme d’adapter les projets proposés au profil de l’investisseur ;
- Créer son porte-monnaie électronique : il s’agit d’un compte sécurisé qui permet de transférer et de recevoir des fonds via la plateforme. Le prestataire de service de paiement est Lemonway , agréé par l’ACPR (Autorité de contrôle prudentiel et de résolution) ;
- Consulter les projets : la plateforme présente les projets immobiliers durables disponibles, avec une fiche détaillée qui reprend les informations essentielles sur le porteur de projet, le projet lui-même, l’engagement durable, l’analyse financière, l’adéquation commerciale et l’aspect social et gouvernance ;
- Souscrire en ligne : il suffit de choisir le nombre d’obligations souhaité pour le projet choisi et de signer électroniquement le contrat de prêt ;
- Percevoir ses intérêts : selon les modalités prévues pour chaque projet, les investisseurs reçoivent des intérêts trimestriels, semestriels, annuels ou in fine, ainsi que le remboursement du capital à l’échéance du projet.
CrowdyBee c’est pour bientôt !
CrowdyBee apparaît comme une plateforme innovante qui permet aux particuliers d’investir dans des projets immobiliers durables qui ont un impact positif sur la société et l’environnement. En souscrivant des obligations à partir de 100€, les investisseurs bénéficient de rendements attractifs tout en soutenant des acteurs engagés dans la transition écologique et sociale du secteur immobilier.
Stay tune !!
Bonne nouvelle que ce nouvel entrant ! A suivre donc. Les projets seront -ils éligibles au PEA-PME (au moins pour certains) ?
PS : je n’ai pas réussi à utiliser le code AS100 sur Wiseed. Si j’ai bien compris, ça devrait fonctionner même avec un compte ouvert depuis longtemps. J’ai saisi le code dans la case « code promo » mais j’ai obtenu un pop-up indiquant que ce code n’était pas valable.
Bonjour Jean-Michel, je n’ai pas encore l’information pour le Pea-Pme. À suivre donc
Pour Wiseed effectivement l’offre est valable 1 fois même pour les investisseurs historiques (j’ai moi même pu en bénéficier alors que je suis investisseur depuis 2016) par contre il est important de prêter 1000€ pour que le code fonctionne. Pouvez-vous m’indiquer si le message d’erreur que vous avez eu était sur un investissement égal ou supérieur à 1000€ ou si cela n’était pas le cas? Si au moins 1000€, je n’hésiterais pas à informer mon contact Wiseed pour comprendre d’où peut venir le problème.
Par contre juste pour t’en informer, j’avais coché la case « Avertissez-moi par e-mail des nouveaux articles. »
Je n’ais pas eu e-mail pour ta réponse, il a fallut que consulte à nouveau l’article pour voir ta réponse.
Je coche à nouveau la case, je verrais bien.
Hello @Patrick Setzekorn,
J’ai trouvé ton article intéressant, notamment en ce qui concerne la plateforme de crowdfunding immobilier durable, CrowdyBee, qui est très en vogue en ce moment. Je m’inscris pour être informé de la disponibilité de leurs projets et j’apprécie que la plateforme offre des possibilités d’investissement à partir de seulement 100€, ce qui est très accessible pour les premiers investissements.
De plus, il est souvent préférable de commencer avec une nouvelle plateforme de crowdfunding qui a moins de chance d’échouer dès les premiers projets.
Merci pour cet article instructif, je vais suivre attentivement les développements de CrowdyBee.
Merci à toi @mdo100 pour le retour. 7 ans que j’investis dans le crowdfunding, et je suis toujours agréablement surpris par les nouveaux projets de plateforme qui peuvent se lancer chaque année. J’ai trouvé le positionnement de CrowdyBee intéressant. Hâte de voir le type de projets qu’ils vont proposer.