CrowdyBee Avis : une plateforme de crowdfunding immobilier innovante 

CrowdyBee : la plateforme de crowdfunding immobilier durable

Le crowdfunding immobilier est une forme de financement participatif qui permet aux particuliers d’investir dans des projets immobiliers portés par des professionnels. En échange de leur prêt, les investisseurs reçoivent des intérêts et participent au développement de l’économie réelle et du bien-être collectif.

Mais tous les projets immobiliers ne se valent pas en termes d’impact environnemental et social. L’objectif de CROWDYBEE : sélectionner et financer des projets immobiliers qui respectent des critères de

• qualité durable
• de performance commerciale
• de solidité financière
• et de gouvernance éthique

Comment fonctionne CrowdyBee ?

CrowdyBee est une plateforme 100% indépendante, agréée par l’AMF (Autorité des marchés financiers) en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP). C’est d’ailleurs une des toutes premières plateforme en France à avoir eu cet agrément.

Elle propose aux particuliers d’investir à partir de 100€ (sans frais pour les investisseurs) dans des projets immobiliers durables sous forme d’obligations.

Les obligations sont des titres de créance qui donnent droit à des intérêts fixes et réguliers, ainsi qu’au remboursement du capital à l’échéance du projet. Le taux d’intérêt varie selon le risque et la durée du projet, mais il est généralement compris entre 7% et 14% par an. La durée du projet varie entre 6 et 36 mois.

CrowdyBee Investir dans l’immobilier durable

Les projets immobiliers durables sont des opérations de rénovation ou de promotion immobilière qui visent à améliorer la performance énergétique, la qualité environnementale, le confort et la santé des occupants, ainsi que l’insertion sociale et territoriale des bâtiments.

CrowdyBee indique qu’il analyse chaque projet selon une grille d’évaluation multicritère qui prend en compte :

• le porteur de projet : son expérience, sa réputation, sa capacité à mener à bien le projet ;
• les caractéristiques du projet : son emplacement, sa typologie, son potentiel commercial ;
• l’engagement durable : le niveau de performance énergétique, la certification environnementale, la qualité des matériaux et des équipements ;
• l’analyse financière : le plan de financement, le taux d’endettement, la rentabilité prévisionnelle ;
• l’adéquation commerciale : l’étude de marché, la demande locative ou à l’achat, le prix de vente ;
• l’aspect social et gouvernance : le respect des normes sociales et éthiques, la transparence, la communication.

CrowdyBee souhaite ne retenir que les projets qui présentent un niveau de risque acceptable et un potentiel de rentabilité attractif pour les investisseurs.

Quels avantages pour CrowdyBee ?

Investir avec CrowdyBee pourra potentiellement présenter plusieurs avantages pour les particuliers investisseurs :

• Diversifier son épargne : le crowdfunding immobilier durable permet d’accéder à un secteur porteur et résilient, tout en réduisant le risque grâce à la diversification des projets ;
• Bénéficier de rendements potentiellement élevés : le crowdfunding immobilier durable offre des taux d’intérêt moyens de 9,4% par an*, ce qui permet de contrer les effets néfastes de l’inflation sur l’épargne ;
• Avoir un impact positif : le crowdfunding immobilier durable permet de soutenir des projets immobiliers qui contribuent à la transition écologique, à la création d’emplois locaux et à l’amélioration du cadre de vie ;
• Suivre ses investissements directement en ligne : CrowdyBee met à disposition des investisseurs un tableau de bord personnel qui reprend l’intégralité de leurs investissements, les actualités des projets auxquels ils ont souscrits ainsi que la position financière de leur porte-monnaie électronique.

Quels sont les risques de CrowdyBee ?

Comme tout investissement, le crowdfunding immobilier durable comporte des risques qu’il faut connaître et accepter avant de se lancer. Les principaux risques sont :

• Le risque de perte en capital : il existe un risque que le porteur de projet ne puisse pas rembourser les investisseurs en cas de défaillance financière, de retard ou d’échec du projet
• Le risque de liquidité : il n’existe pas de marché secondaire pour revendre ses obligations avant l’échéance du projet, ce qui implique une immobilisation de son épargne pendant la durée du projet
• Les risques sur les réglementations et certifications environnementales : Ces risques peuvent entraîner des surcoûts, des retards ou des litiges qui peuvent compromettre le succès du projet et le remboursement des investisseurs. Il est donc important de se renseigner sur la qualité et la transparence des porteurs de projet, ainsi que sur les garanties offertes par la plateforme de crowdfunding immobilier durable.

Pour limiter ces risques, il sera important de

• Ne pas investir plus de 10% de son épargne disponible dans le crowdfunding immobilier durable
• Diversifier ses investissements sur plusieurs projets et plusieurs durées
• Se renseigner sur les caractéristiques et les risques spécifiques de chaque projet avant d’investir
• Suivre régulièrement l’évolution des projets auxquels on a souscrit

Comment investir avec CrowdyBee ?

CrowdyBee – Les étapes pour investir

Pour investir avec CrowdyBee, il suffit de suivre les étapes suivantes :

• Remplir ce formulaire, ne vous engage en rien. Il vous permet juste d’être référencé auprès de CROWDYBEE pour bénéficier d’un cashback si par la suite vous décidez d’investir.
  • 1,5% de vos montants investis sur tous vos projets si vous alimentez votre compte via Virement ou SEPA
  • 1% de vos montants investis sur tous vos projets si vous alimentez votre compte via CB
  • +0,5% seront également accessible si vous participez à la précollecte (Club-Deal)

• Puis, Créer son profil en vous inscrivant via ce lien : il faut remplir un formulaire de connaissance client qui permet à la plateforme d’adapter les projets proposés au profil de l’investisseur ;
• Créer son porte-monnaie électronique : il s’agit d’un compte sécurisé qui permet de transférer et de recevoir des fonds via la plateforme. Le prestataire de service de paiement est Lemonway , agréé par l’ACPR (Autorité de contrôle prudentiel et de résolution) ;
• Consulter les projets : la plateforme présente les projets immobiliers durables disponibles, avec une fiche détaillée qui reprend les informations essentielles sur le porteur de projet, le projet lui-même, l’engagement durable, l’analyse financière, l’adéquation commerciale et l’aspect social et gouvernance ;
• Souscrire en ligne : il suffit de choisir le nombre d’obligations souhaité pour le projet choisi et de signer électroniquement le contrat de prêt
• Percevoir ses intérêts : selon les modalités prévues pour chaque projet, les investisseurs reçoivent des intérêts trimestriels, semestriels, annuels ou in fine, ainsi que le remboursement du capital à l’échéance du projet.

Avantages Crowdybee Club-Deal Early-Bee

Sur chaque projet, Crowdybee vous proposera d’investir en pré-collecte. Cet accès privilégié, vous permettra de toucher un cashback de 0,5%, qui s’ajoutera au 1,5% via l’offre partenaire que nous proposons.

CrowdyBee Club Deal

CrowdyBee les projets

CrowdyBee apparaît comme une plateforme innovante qui permet aux particuliers d’investir dans des projets immobiliers durables qui ont un impact positif sur la société et l’environnement. En souscrivant des obligations à partir de 100€, les investisseurs bénéficient de rendements attractifs tout en soutenant des acteurs engagés dans la transition écologique et sociale du secteur immobilier.

CrowdyBee annonce déjà 3 projets dont 1 premier en financement :

CrowdyBee questions fréquentes