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Présentation de CrowdyBee

Historique de CrowdyBee

CrowdyBee, est la toute première plateforme de Crowdfunding Immobilier a se positionner sur l’immobilier responsable. Erwann Le Guilcher, son fondateur a donc souhaité la positionner sur un créneau à ce jour peu représenté à savoir l’immobilier durable. Parmis les toutes premières plateformes a avoir obtenu le fameux nouvel agrément européen PSFP, CrowdyBee entend bien se faire une place auprès de ses confrères du crowdfunding immobilier qui pour la plupart opèrent déjà depuis de nombreuses années. 

Auteur Patrick Setzekorn

Auteur Patrick Setzekorn

Fondateur A&S - Investisseur Crowdfunding depuis 2016 - 545K€ investis sur 34 plateformes

CrowdyBee avis

CrowdyBee : la plateforme de crowdfunding immobilier durable

Le crowdfunding immobilier est une forme de financement participatif qui permet aux particuliers d’investir dans des projets immobiliers portés par des professionnels. En échange de leur prêt, les investisseurs reçoivent des intérêts et participent au développement de l’économie réelle et du bien-être collectif.

Mais tous les projets immobiliers ne se valent pas en termes d’impact environnemental et social. L’objectif de CROWDYBEE : sélectionner et financer des projets immobiliers qui respectent des critères de

  • qualité durable
  • de performance commerciale
  • de solidité financière
  • et de gouvernance éthique

Comment fonctionne CrowdyBee ?

CrowdyBee est une plateforme 100% indépendante, agréée par l’AMF (Autorité des marchés financiers) en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP). C’est d’ailleurs une des toutes premières plateforme en France à avoir eu cet agrément.

Elle propose aux particuliers d’investir à partir de 100€ (sans frais pour les investisseurs) dans des projets immobiliers durables sous forme d’obligations.

Les obligations sont des titres de créance qui donnent droit à des intérêts fixes et réguliers, ainsi qu’au remboursement du capital à l’échéance du projet. Le taux d’intérêt varie selon le risque et la durée du projet, mais il est généralement compris entre 7% et 14% par an. La durée du projet varie entre 6 et 36 mois.

CrowdyBee Investir dans l'immobilier durable

CrowdyBee Investir dans l’immobilier durable

Les projets immobiliers durables sont des opérations de rénovation ou de promotion immobilière qui visent à améliorer la performance énergétique, la qualité environnementale, le confort et la santé des occupants, ainsi que l’insertion sociale et territoriale des bâtiments.

CrowdyBee indique qu’il analyse chaque projet selon une grille d’évaluation multicritère qui prend en compte :

  • le porteur de projet : son expérience, sa réputation, sa capacité à mener à bien le projet ;
  • les caractéristiques du projet : son emplacement, sa typologie, son potentiel commercial ;
  • l’engagement durable : le niveau de performance énergétique, la certification environnementale, la qualité des matériaux et des équipements ;
  • l’analyse financière : le plan de financement, le taux d’endettement, la rentabilité prévisionnelle ;
  • l’adéquation commerciale : l’étude de marché, la demande locative ou à l’achat, le prix de vente ;
  • l’aspect social et gouvernance : le respect des normes sociales et éthiques, la transparence, la communication.

CrowdyBee souhaite ne retenir que les projets qui présentent un niveau de risque acceptable et un potentiel de rentabilité attractif pour les investisseurs.

Quels avantages pour CrowdyBee ?

Investir avec CrowdyBee pourra potentiellement présenter plusieurs avantages pour les particuliers investisseurs :

  • Diversifier son épargne : le crowdfunding immobilier durable permet d’accéder à un secteur porteur et résilient, tout en réduisant le risque grâce à la diversification des projets ;
  • Bénéficier de rendements potentiellement élevés : le crowdfunding immobilier durable offre des taux d’intérêt moyens de 9,4% par an*, ce qui permet de contrer les effets néfastes de l’inflation sur l’épargne ;
  • Avoir un impact positif : le crowdfunding immobilier durable permet de soutenir des projets immobiliers qui contribuent à la transition écologique, à la création d’emplois locaux et à l’amélioration du cadre de vie ;
  • Suivre ses investissements directement en ligne : CrowdyBee met à disposition des investisseurs un tableau de bord personnel qui reprend l’intégralité de leurs investissements, les actualités des projets auxquels ils ont souscrits ainsi que la position financière de leur porte-monnaie électronique.

Quels sont les risques de CrowdyBee ?

Comme tout investissement, le crowdfunding immobilier durable comporte des risques qu’il faut connaître et accepter avant de se lancer. Les principaux risques sont :

  • Le risque de perte en capital : il existe un risque que le porteur de projet ne puisse pas rembourser les investisseurs en cas de défaillance financière, de retard ou d’échec du projet
  • Le risque de liquidité : il n’existe pas de marché secondaire pour revendre ses obligations avant l’échéance du projet, ce qui implique une immobilisation de son épargne pendant la durée du projet
  • Les risques sur les réglementations et certifications environnementales : Ces risques peuvent entraîner des surcoûts, des retards ou des litiges qui peuvent compromettre le succès du projet et le remboursement des investisseurs. Il est donc important de se renseigner sur la qualité et la transparence des porteurs de projet, ainsi que sur les garanties offertes par la plateforme de crowdfunding immobilier durable.

Pour limiter ces risques, il sera important de

  • Ne pas investir plus de 10% de son épargne disponible dans le crowdfunding immobilier durable
  • Diversifier ses investissements sur plusieurs projets et plusieurs durées
  • Se renseigner sur les caractéristiques et les risques spécifiques de chaque projet avant d’investir
  • Suivre régulièrement l’évolution des projets auxquels on a souscrit

Comment investir avec CrowdyBee ?

CrowdyBee - Les étapes pour investir

CrowdyBee – Les étapes pour investir

Pour investir avec CrowdyBee, il suffit de suivre les étapes suivantes :

  • Remplir ce formulaire, ne vous engage en rien. Il vous permet juste d’être référencé auprès de CROWDYBEE pour bénéficier d’un cashback si par la suite vous décidez d’investir.
    • 1,5% de vos montants investis sur tous vos projets si vous alimentez votre compte via Virement ou SEPA
    • 1% de vos montants investis sur tous vos projets si vous alimentez votre compte via CB
    • +0,5% seront également accessible si vous participez à la précollecte (Club-Deal)

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    • Puis, Créer son profil en vous inscrivant via ce lien : il faut remplir un formulaire de connaissance client qui permet à la plateforme d’adapter les projets proposés au profil de l’investisseur ;
    • Créer son porte-monnaie électronique : il s’agit d’un compte sécurisé qui permet de transférer et de recevoir des fonds via la plateforme. Le prestataire de service de paiement est Lemonway , agréé par l’ACPR (Autorité de contrôle prudentiel et de résolution) ;
    • Consulter les projets : la plateforme présente les projets immobiliers durables disponibles, avec une fiche détaillée qui reprend les informations essentielles sur le porteur de projet, le projet lui-même, l’engagement durable, l’analyse financière, l’adéquation commerciale et l’aspect social et gouvernance ;
    • Souscrire en ligne : il suffit de choisir le nombre d’obligations souhaité pour le projet choisi et de signer électroniquement le contrat de prêt
    • Percevoir ses intérêts : selon les modalités prévues pour chaque projet, les investisseurs reçoivent des intérêts trimestriels, semestriels, annuels ou in fine, ainsi que le remboursement du capital à l’échéance du projet.

    Avantages Crowdybee Club-Deal Early-Bee

    Sur chaque projet, Crowdybee vous proposera d’investir en pré-collecte. Cet accès privilégié, vous permettra de toucher un cashback de 0,5%, qui s’ajoutera au 1,5% via l’offre partenaire que nous proposons.

    CrowdyBee Club Deal

    CrowdyBee Club Deal

    CrowdyBee les projets

    CrowdyBee apparaît comme une plateforme innovante qui permet aux particuliers d’investir dans des projets immobiliers durables qui ont un impact positif sur la société et l’environnement. En souscrivant des obligations à partir de 100€, les investisseurs bénéficient de rendements attractifs tout en soutenant des acteurs engagés dans la transition écologique et sociale du secteur immobilier.

    CrowdyBee annonce déjà 3 projets dont 1 premier en financement :

    CrowdyBee questions fréquentes

    Qui est CrowdyBee ?

    CROWDYBEE est une plateforme de Crowdfunding spécialisée dans le Crowdfunding immobilier Responsable qui permet aux particuliers d’investir sans frais dans des projets rémunérés à des taux compris entre 7 et 14%. Consultez mon avis sur CROWDYBEE.

    Quel rendement peut-on obtenir sur CROWDYBEE ?

    À ce jour CROWDYBEE propose depuis son lancement un rendement d’environ 10 à 13%. CROWDYBEE n’ayant à ce jour pas connu de perte, il s’agit d’un excellent placement. Il est important de rappeler qu’investir dans le Crowdfunding immobilier présente des risques de perte en capital, et qu’il est donc fortement recommandé de diversifier. Il est important également de rappeler que les performances passées ne présagent pas des performances futures. Nous publions chaque année le baromètre des rendements du Crowdfunding qui vous permet de comparer le rendement de CROWDYBEE avec ses principaux concurrents.

    Crowdybee propose t’il une offre de Parrainage ?

    Oui tout à fait. En suivant les instruction de ce lien, vous pourrez obtenir un cashback de 2% sur les montants investis.

    Quelle est la durée moyenne d’investissement sur CROWDYBEE ?

    CROWDYBEE permet d’investir dans l’immobilier sur des durées allant de 6 à 24 mois. Vous pouvez comparer la durée d’investissement de CROWDYBEE avec les autres plateformes via mon baromètres des taux et durée du Crowdfunding.

    Quel est le taux de défaut de CROWDYBEE ?

    Depuis son lancement commercial en 2023, CROWDYBEE n’a à ce jour rencontré aucune perte. Vous pouvez suivre chaque mois l’historique du taux de défaut de la plateforme CROWDYBEE et le comparer avec ses principaux concurrents.

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    Existe t’il un forum de discussion pour CROWDYBEE ?

    Oui tout à fait, vous pouvez partager votre avis et obtenir l’avis de nombreux investisseurs sur le forum de discussion totalement dédié à CROWDYBEE ici.

    Y a t’il des frais sur CROWDYBEE ?

    À ce jour, CROWDYBEE ne facture aucun frais lorsque vous investissez sur des projets. Il n’y a également aucun frais de gestion. CROWDYBEE se rémunère auprès des emprunteurs.

    Investir sur CROWDYBEE est t’il risqué ?

    Comme pour tout investissement avec un tel niveau de rendement (7 à 14%), investir sur CROWDYBEE présente des risques de pertes partielles ou totales de votre capital. Il est également important de prendre en compte le fait qu’il s’agit d’un placement qui n’est pas liquide : Vous ne pourrait donc pas sortir de votre investissement tant que celui-ci n’est pas arrivé au terme de son contrat. A noter que les projets peuvent également subir des retards.

    La plateforme CROWDYBEE est t’elle légale ?

    Avec des taux de 7 à 14%, il est tout à fait légitime de se demander avant d’investir si CROWDYBEE est une plateforme légale et qu’elle n’est donc pas une arnaque. Nous recommandons donc de le vérifier par vous même en allant valider son numéro d’enregistrement auprès du site de l’AMF. Vous constaterez que CROWDYBEE est enregistré en tant que Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le numéro FP-2023-02.

    Quelle est la fiscalité sur CROWDYBEE ?

    Pour un particulier, le revenu des obligations est soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30% comprenant 17,2% de prélèvements sociaux et 12,8% d’imposition.

    Pour les personnes dont le Taux Marginal d’Imposition serait inférieur à 12%, vous pouvez demander à ne pas être soumis à cette Flat Tax de 30%. Vous payerez alors que les 17,2% + votre TMI habituel.

    ⭐LES CLASSEMENTS

    Tous les mois nous collectons des centaines de données pour vous fournir des baromètres et classements. Ces données sont celles des indicateurs de performances mis en place par l’association Financement Participatif France.

    ⭐CLASSEMENTS SCPI

    ⭐IMMOBILIER FRACTIONNÉ

    ⭐QUI SUIVRE sur TWITTER – LINKEDIN

    Je teste les plateformes depuis 2016
    À ce jour j’ai investis sur 34 plateformes, 2500 projets et plus de 530 000€. Mes avis sont ainsi basés sur plus de 8 années.

    Crowdfunding ENR ENR & TRANSITION

    1. ENERFIP
    2. LENDOPOLIS
    3. LENDOSPHERE
    4. LITA.CO
    5. LUMO
    6. MIIMOSA
    7. SOLYLEND
    8. TREESITION

    Crowdfunding dons DONS & CONTREPARTIES

    1. ULULE

    ⭐BONUS EXCLUSIF +1500€

    • + de 40 Offres
    • Des offres EXCLUSIVES !
    • Cashback
    • Bonus sur 1er investissement
    • Bonus de fidélité sur les investissements suivants

    Crowdfunding immobilier IMMOBILIER

    1. ANAXAGO 100€
    2. BALTIS 25€
    3. BIENPRÊTER 50€
    4. CLUBFUNDING 100€
    5. CITESIA 50€
    6. COLLECTIMO 2%
    7. CROWDYBEE 2%
    8. FINPLE 50€
    9. FUNDIMMO 100€
    10. KOREGRAPH
    11. HOMUNITY 100€
    12. HOUSEBASE
    13. LA PREMIERE BRIQUE 3+1%
    14. RAIZERS 100€
    15. STOMEA 2%
    16. THE CLIQUE 1%
    17. TOKIMO 1%
    18. UPSTONE 30€
    19. WESHAREBONDS 50€
    20. WEVEST 1%
    21. WISEED 100€

    Immobilier fractionné IMMO FRACTIONNÉ

    1. ATOA.IO 1%
    2. BLOKS.CO 4%
    3. BLOCSHARE 3%
    4. BRICKS 1%
    5. MEUTE INVEST 1%
    6. STREAL 3%
    7. TANTIEM 2,3%
    8. WALLY 1%

    Crowdfunding ENR ENR & IMPACT

    1. ENERFIP 30€
    2. LENDOPOLIS 30€
    3. LENDOSPHERE 30€
    4. LITA.CO 20€
    5. MIIMOSA 50€
    6. SOLYLEND 20€
    7. TREESITION 2,5%

    Crowdfunding ENR DEFISCALISATION 

    1. GIRARDIN DOM COM AGRICOLE 4%

    SCPI SCPI

    1. EPARGNOO 100€ +3%
    2. LOUVE INVEST 25€ +3%
    3. CORUM

    Patrick Setzekorn

    Investisseur Crowdfunding depuis 2016

    Passionné d'investissement en Crowdfunding depuis 2016, j'ai créé le site Argent & Salaire pour partager mon expérience
    ➡️J'ai à ce jour investi plus de 520K€ dans plus de 2500 projets via 34 des meilleures plateformes d'investissement participatif.
    ➡️Je publie depuis 2017 baromètres et classements basés sur les indicateurs de performances de plus de 40 plateformes.
    ➡️Historiquement, J’ai travaillé plus de 25 ans dans des sociétés d’informatique, et de média (Presse et Télé : Challenges, Nouvelobs, Canal+,… ), j'ai également co-fondé et investi dans plusieurs startups du web.

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