Le Phocéen
Localisation : 1e arrondissement de Marseille (13), à proximité directe des universités et de la gare.
Date : mardi 19 mars 2024 à 10h00
Projet : L’opération consiste en la rénovation d’un local commercial dans le 1er arrondissement de Marseille. La SARL CALAREAU est déjà propriétaire du local et sollicite un prêt de 400 000 € pour effectuer les travaux. La grande force de ce projet réside dans la signature effective d’un compromis de vente sans condition de financement avec le futur acheteur. Le compromis a été signé à la fin du mois de février.
L’opération dégage un CA de 850 000 € pour un prix de revient total de 619 355 € soit une marge de 230 645 € qui représente 27% du CA (en intégrant déjà 10% d’aléas travaux). L’opérateur apporte 30% de fonds propres dans ce projet, ce qui constitue un élément très positif.
Le risque repose essentiellement sur la bonne conduite des travaux, mais l’opérateur collabore avec l’entreprise qui réalise les travaux sur tous ses projets depuis une dizaine d’années. Cela nous rassure donc fortement quant à la bonne réalisation des travaux dans les délais attendus.
Montant en financement : 400K€
Durée du financement : 18 mois
Garanties :
- Hypothèque de 1er rang
- GAPD
- Caution Personnelle du porteur de projet
- Mise en place d’un compte centralisateur afin de maitriser les dépenses travaux
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publiée par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
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Quelques infos sur le projet Le Phocéen de Wevest du 19 mars prochain. Depuis Station F où Wevest est à présent hébergé.
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Viens de faire un virement sur ce projet. Bonne garanties, commercialisation à 100%.
Vous en pensez quoi? Y en a t'ils qui prévoient d'investir? Suis preneur d'avis d'ici mardi
Merci à Wevest d'avoir protégé nos intérêts!
Nous vous remercions pour la confiance que vous avez placée en nous en participant au projet Le Phocéen à Marseille. Nous souhaitons vous tenir informés de la situation actuelle et des mesures que nous avons prises pour garantir la sécurité de vos investissements.
Malgré tous nos efforts pour respecter les délais initiaux, nous avons rencontré des contraintes juridiques et légales complexes concernant l’inscription de l’hypothèque de premier rang sur le bâtiment. Au moment de finaliser cette formalité, nous avons découvert qu’une hypothèque était déjà enregistrée au profit d’un autre financeur. Bien que le porteur de projet, Monsieur Benhamou, ait proposé plusieurs solutions et malgré notre patience pour permettre leur mise en place, aucune avancée concrète n’a été réalisée à ce jour.
Nous avons donc pris la décision de mettre un terme au projet afin de protéger votre capital. Cette décision, bien que regrettable, souligne la rigueur de nos processus internes. Aucune somme d’argent n’a été versée au porteur de projet, et nous sommes en mesure de vous rembourser intégralement le capital investi. Le capital sera intégralement disponible sur votre compte Wevest dès aujourd’hui.
Nous reconnaissons que la durée de ce processus a pu sembler longue, mais nous avons dû respecter les nombreuses obligations légales et garanties qui protègent votre capital. Le projet en lui-même reste solide, mais les conditions nécessaires à sa bonne réalisation n’ont pas été remplies dans le cadre actuel.
Cette situation démontre notre engagement à appliquer des contrôles stricts et à protéger vos investissements.
Nous restons à votre disposition pour toute question ou clarification.
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