TANTIEM : Immobilier Fractionné Obligataire à partir de 100€

TANTIEM, la nouvelle plateforme de Crowdfunding immobilier fractionné en Obligation, lance son premier projet et rejoint ainsi les nombreuses plateformes d’immobilier fractonnés qui se sont lancés les derniers mois.

TANTIEM présentation de la plateforme

Qui est TANTIEM ?

Alors qu’on entend de plus en plus parler, d’immobilier fractionné (Briks, Meute Invest, bloks, Wally, …) et tokenisé (RealT, Atoa, Cesar-Society…), difficile de savoir vers quelle plateforme investir et quelles sont au final leurs différences. Mais chacune de ces plateformes innovent en choisissant un créneau différent permettant d’élargir sa palette d’investissement et ainsi encore mieux diversifier.

Concernant TANTIEM , il s’agit d’une plateforme lancée par une équipe de professionnels de plus de 20 ans d’expérience issus des plus grandes entreprises immobilières françaises telles que Foncia, Nhood, Altarea, ou encore JL&L. TANTIEM propose une plateforme d’investissement immobilier fractionné française permettant de toucher des revenus locatifs.

TANTIEM – L’immobilier fractionné obligataire

Tout comme Meute Invest dont nous avons récement parlé, TANTIEM s’appuie sur l’investissement en obligation. Une documentation complète est déposée auprès de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) avant chaque ouverture de collecte. Elle contient en particulier le Document d’information Synthétique (DIS), le Contrat d’Emission et le Bulletin de Souscription.

L’immobilier est un investissement très prisé des Français, mais il n’est pas accessible à tous. En effet, il faut avoir un apport conséquent, s’endetter sur plusieurs années et assumer les contraintes de la gestion locative. C’est là que l’immobilier fractionné offre une alternative innovante et plus démocratique. Cette méthode consiste à diviser la propriété d’un bien immobilier en plusieurs parts qui peuvent être achetées par des investisseurs à partir de 100 € (tickets minimum chez TANTIEM). Les investisseurs détiennent des droits financiers sur le bien et perçoivent des revenus locatifs proportionnels à leur quote-part. Ils bénéficient également de la potentielle plus-value à la revente du bien.

Si le principe de l’immobilier fractionné est donc assez ingénieux (au lieu d’acheter un bien immobilier pour le louer et ainsi mettre tous ses œufs dans le même panier, on va diversifier sur des fractions de biens), les débuts de l’immobilier fractionné avec l’expérience Bricks n’ont pas été à la hauteur de cette petite révolution. En effet, Bricks s’étant lancé sur un principe de rémunération sous forme de royalties, ce fonctionnement a très rapidement conduit l’AMF à avertir sur les risques importants entraînant l’arrêt de la plateforme.

TANTIEMa donc choisi dès le départ de s’appuyer sur un modèle d’obligation éprouvé qui lui a permis d’être validé par l’AMF. Elle propose aux épargnants d’investir dans des biens immobiliers sélectionnés et gérés par des experts via des obligations dont le rendement est basé sur les revenus nets générés par le bien.

Comment investir sur TANTIEM ?

Investir sur TANTIEM est assez simple, le processus est le suivant :

• Créez un compte sur le site de TANTIEM et remplissez vos informations personnelles
• Créditer votre porte-monnaie : Les fonds créditez le seront chez un tiers de confiance à savoir LEMONWAY
• Choisissez le ou les biens immobiliers qui vous intéressent parmi ceux proposés par TANTIEM.

Tantiem Liste de projets

• Vous pouvez consulter les caractéristiques du bien, sa localisation, sa stratégie d’investissement, son rendement locatif prévisionnel et sa potentielle plus-value.

Tantiem fiche projet

• Dans son analyse, TANTIEM  fourni de nombreuses informations sur l’historique d’évolution des prix au m2. C’est un point important, afin d’aider à l’évaluation de la plus-value à la revente

Tantiem évolution marché

• A titre indicatif, TANTIEM  fourni des éléments de rentablités pour chaque projet qu’il propose.

Tantiem rendement locatif et rentabilité cible

• Investissez en ligne via signature électronique
• Profitez de vos revenus mensuels, Au prorata de votre investissement, vous touchez les revenus locatifs qui sont reversés trimestriellement, la plus value est redistribuée à la revente de la propriété.
• Revendez vos obligations si vous le souhaitez. Un marché secondaire sera mis en place dans un second temps..

Quels sont les avantages de TANTIEM ?

TANTIEM via son offre d’immobilier fractionné permet de diversifier son patrimoine et de profiter du potentiel de l’immobilier sans les inconvénients :

• Un accès simplifié à l’immobilier : pas besoin d’apport ni de crédit, pas de frais de notaire ni d’agence, pas de gestion locative ni d’entretien du bien.
• Une diversification optimale : vous pouvez investir dans plusieurs biens immobiliers différents, situés dans des zones géographiques variées et des secteurs différents : Commerces, bureaux, résidentiel
• Une rentabilité attractive : vous percevez des revenus locatifs réguliers, basés sur les loyers nets générés par le bien immobilier. Vous bénéficiez également de la potentielle plus-value à la revente du bien.
• Une fiscalité avantageuse : les revenus issus des obligations sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 %, qui comprend l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. C’est une fiscalité plus intéressante que celle de l’immobilier en direct ou des SCPI, qui sont imposés au barème progressif de l’impôt sur le revenu.

Quels sont les risques de TANTIEM ?

Comme tout investissement, TANTIEM comporte des risques qu’il faut connaître avant de se lancer. Voici les principaux :

• Le risque de perte en capital : il existe un risque que le bien immobilier se déprécie ou se revende à un prix inférieur à celui d’achat, ce qui entraînerait une perte pour les investisseurs. Ce risque dépend de l’évolution du marché immobilier, qui peut être affecté par des facteurs économiques, sociaux ou environnementaux.
• Le risque de défaut de paiement : il existe un risque que TANTIEMne soit pas en mesure de verser les revenus locatifs aux investisseurs, ou de rembourser le capital à l’échéance des obligations. Ce risque dépend de la solvabilité de TANTIEM, qui peut être affectée par des difficultés financières ou opérationnelles.
• Le risque de liquidité : il existe un risque que les investisseurs ne puissent pas revendre leurs parts facilement ou à un prix satisfaisant. Ce risque dépend de la demande et de l’offre sur le marché secondaire, qui peut être limité ou inexistant.

Est t’on propriétaire quand on investi sur TANTIEM ?

En souscrivant à des obligations chez TANTIEM, vous achetez un titre financier vous donnant droit à une quote-part des revenus générés par un bien immobilier (loyers et éventuelle plus-value à la cession). Vous ne devenez pas propriétaire à proprement de l’immeuble mais bénéficiez de son usufruit, et n’avez donc pas à vous occuper de la gestion quotidienne. Le bulletin de souscription détaillé accompagné du contrat obligataire précise l’ensemble de vos droits sur chaque projet.

Quelle fiscalité pour TANTIEM?

Contrairement aux SCPI, qui sont des sociétés civiles de placement immobilier, TANTIEM utilise le mécanisme des obligations pour financer l’achat des biens. Ainsi, les investisseurs perçoivent des revenus locatifs sous forme d’intérêts, et non de dividendes. La fiscalité est donc plus avantageuse, car elle est basée sur la flat tax de 30 %, sauf si l’investisseur opte pour le barème progressif de l’impôt sur le revenu. Les SCPI, quant à elles, sont soumises au régime des revenus fonciers, qui peuvent être plus lourds selon la tranche marginale d’imposition du contribuable.

L’équipe fondatrice au coeur de TANTIEM

TANTIEM a été fondée par Thomas Penet (ex Cogedim) et Eric Prinet (Ex A2C – Immobilier)

Tantiem équipe