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Présentation de TANTIEM

Historique de TANTIEM

TANTIEM, la nouvelle plateforme de Crowdfunding immobilier fractionné en Obligation, depuis son lancement, nous propose de nouveaux projets à un rythme soutenu, idéal pour se créer un portefeuille bien diversifié.

En exclusivité, Tantiem propose aux lecteurs d’A&S un bonus de rendement avec le code ARGSA à saisir lors de votre inscription.

Tantiem a été élue 2ème meilleur site d’immobilier fractionné.

Auteur Patrick Setzekorn

Auteur Patrick Setzekorn

Fondateur A&S - Investisseur Crowdfunding depuis 2016 - 547K€ investis sur 34 plateformes

TANTIEM rejoint ainsi les 30 plateformes qui vous permettent de toucher plus de 1000€ de bonus Exclusifs sur vos premiers investissements.

Tantiem avis

TANTIEM mon AVIS

Lancée début 2023, en même temps que de nombreuses autres plateformes d’immobilier fractionnée, TANTIEM est la plateforme qui a réussi le meilleur lancement en terme de volume de projet et de communauté d’investisseur.

Les investisseurs de la première heure, sont présent sur les différents projets proposés par la plateforme et applique les recommandations de diversification de leur portefeuille.

J'ai moins aimé chez TANTIEM

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  • Des frais
  • Investissement long terme de 8 à 10 ans
  • Un volume de projet encore faible (env 1 projet / mois)
  • Un manque de recul du fait de la jeunesse de l’immobilier fractionné
  • Risques liés aux principes de la gestion locative (carences, travaux,…)
  • En attente d’une place de marché pour la revente de ses parts avant terme

Tantiem les avis des investisseurs

 Jusqu’à présent les avis des investisseurs sont excellents. Sur Google, les avis donnent une note de 5 sur 5 et via Trustpilot, Tantiem obtient une note de 4,7 via 27 investisseurs.

Tantiem Avis Google et Trustpilot

Tantiem Avis Google et Trustpilot

TANTIEM présentation de la plateforme

TANTIEM
Année de création 2023
Classement 2ème meilleure plateforme d’immobilier fractionné 2024
Projets financés 11 (3 en cercle privé)
Montants financés 6,6 M€
Fiscalité Flat Tax 30%
Minimum d’investissement 100€
Durée moyenne d’investissement 8 à 10 ans (prochainemt possible de revente avant terme via place de marchée)
Cadre règlementaire Le cadre règlementaire est celui des Obligations à taux variables
Société

TANTIEM S.A est une Société Anonyme à conseil d’administration au capital de 37 000 € dont le siège social est situé 8 rue Martel 75010 Paris, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Paris sous le numéro 951 599 414,

BONUS En vous inscrivant via ce lien et en utilisant le code bonus ARGSA, vous obtiendrait un boost de 2,3% de rendement la première année de votre 1er investissement.

Comment fonctionne TANTIEM ?

Alors qu’on entend de plus en plus parler, d’immobilier fractionné (Briks.co avis, Meute Invest avis, bloks avis, Wally avis, …) et tokenisé (Avis RealT, Avis Atoa,..), difficile de savoir vers quelle plateforme investir et quelles sont au final leurs différences. Mais chacune de ces plateformes innovent en choisissant un créneau différent permettant d’élargir sa palette d’investissement et ainsi encore mieux diversifier.

Concernant TANTIEM , il s’agit d’une plateforme lancée par une équipe de professionnels de plus de 20 ans d’expérience issus des plus grandes entreprises immobilières françaises telles que Foncia, Nhood, Altarea, ou encore JL&L. TANTIEM propose une plateforme d’investissement immobilier fractionné française permettant de toucher des revenus locatifs. TANTIEM emploie la stratégie de l’investissement en fraction, rendant possible pour les investisseurs l’acquisition de fractions de biens immobiliers avec un investissement initial minimal de 100 euros. Plus besoins de gros capitaux, des emprunts sur de longues périodes ou des investissements préalables pour débuter dans l’investissement immobilier à court terme..

TANTIEM – L’immobilier fractionné obligataire

Tout comme Meute Invest dont j’ai récemment parlé, TANTIEM s’appuie sur l’investissement en obligation. Une documentation complète est déposée auprès de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) avant chaque ouverture de collecte. Elle contient en particulier le Document d’information Synthétique (DIS), le Contrat d’Emission et le Bulletin de Souscription.

L’immobilier est un investissement très prisé des Français, mais il n’est pas accessible à tous. En effet, il faut avoir un apport conséquent, s’endetter sur plusieurs années et assumer les contraintes de la gestion locative. C’est là que l’immobilier fractionné offre une alternative innovante et plus démocratique. Cette méthode consiste à diviser la propriété d’un bien immobilier en plusieurs parts qui peuvent être achetées par des investisseurs à partir de 100 € (tickets minimum chez TANTIEM). Les investisseurs détiennent des droits financiers sur le bien et perçoivent des revenus locatifs proportionnels à leur quote-part. Ils bénéficient également de la potentielle plus-value à la revente du bien.

Si le principe de l’immobilier fractionné est donc assez ingénieux (au lieu d’acheter un bien immobilier pour le louer et ainsi mettre tous ses œufs dans le même panier, on va diversifier sur des fractions de biens), les débuts de l’immobilier fractionné avec l’expérience Bricks n’ont pas été à la hauteur de cette petite révolution. En effet, Bricks s’étant lancé sur un principe de rémunération sous forme de royalties, ce fonctionnement a très rapidement conduit l’AMF à avertir sur les risques importants entraînant l’arrêt de la plateforme.

TANTIEM a donc choisi dès le départ de s’appuyer sur un modèle d’obligation éprouvé qui lui a permis d’être validé par l’AMF. Elle propose aux épargnants d’investir dans des biens immobiliers sélectionnés et gérés par des experts via des obligations dont le rendement est basé sur les revenus nets générés par le bien.

Comment investir sur TANTIEM ?

Investir sur TANTIEM est assez simple, le processus est le suivant :

50€ offerts sur Bienprêter
Tantiem Liste de projets

Tantiem Liste de projets

  • Vous pouvez consulter les caractéristiques du bien, sa localisation, sa stratégie d’investissement, son rendement locatif prévisionnel et sa potentielle plus-value.

Tantiem fiche projet

Tantiem fiche projet

  • Dans son analyse, TANTIEM  fourni de nombreuses informations sur l’historique d’évolution des prix au m2. C’est un point important, afin d’aider à l’évaluation de la plus-value à la revente

Tantiem évolution marché

Tantiem évolution marché

  • A titre indicatif, TANTIEM  fourni des éléments de rentablités pour chaque projet qu’il propose.

Tantiem rendement locatif et rentabilité cible

Tantiem rendement locatif et rentabilité cible

  • Investissez en ligne via signature électronique
  • Profitez de vos revenus mensuels, Au prorata de votre investissement, vous touchez les revenus locatifs qui sont reversés trimestriellement, la plus value est redistribuée à la revente de la propriété.
  • Revendez vos obligations si vous le souhaitez. Un marché secondaire sera mis en place dans un second temps..

Recevoir des revenus tous les mois

En se créant un portefeuille de biens immobilier, vous bénéficiez d’une part des loyers et de la plus-value à la revente. Tantiem s’occupe de tout : la gestion locative, l’entretien, la fiscalité, etc. Vous n’avez rien à faire, si ce n’est de suivre l’évolution de votre portefeuille immobilier sur votre espace personnel. Tous les mois ou trimestres, vous recevez votre part des revenus locatifs directement sur votre compte Lemonway. Vous pouvez ainsi vous constituer un complément de revenu régulier.

Quels sont les avantages de TANTIEM ?

TANTIEM via son offre d’immobilier fractionné permet de diversifier son patrimoine et de profiter du potentiel de l’immobilier sans les inconvénients :

  • Un accès simplifié à l’immobilier : pas besoin d’apport ni de crédit, pas de frais de notaire ni d’agence, pas de gestion locative ni d’entretien du bien.
  • C’est un point que vous devez vérifier sur chaque projet mais jusqu’à présent TANTIEM propose une hypothèque de 1er rang sur chacun de ses projets.
  • Une diversification optimale : vous pouvez investir dans plusieurs biens immobiliers différents, situés dans des zones géographiques variées et des secteurs différents : Commerces, bureaux, résidentiel
  • Une rentabilité attractive : vous percevez des revenus locatifs réguliers, basés sur les loyers nets générés par le bien immobilier. Vous bénéficiez également de la potentielle plus-value à la revente du bien.
  • Une fiscalité avantageuse : les revenus issus des obligations sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 %, qui comprend l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. C’est une fiscalité plus intéressante que celle de l’immobilier en direct ou des SCPI, qui sont imposés au barème progressif de l’impôt sur le revenu.

Quels sont les risques de TANTIEM ?

Comme tout investissement, TANTIEM comporte des risques qu’il faut connaître avant de se lancer. Voici les principaux :

  • Le risque de perte en capital : il existe un risque que le bien immobilier se déprécie ou se revende à un prix inférieur à celui d’achat, ce qui entraînerait une perte pour les investisseurs. Ce risque dépend de l’évolution du marché immobilier, qui peut être affecté par des facteurs économiques, sociaux ou environnementaux.
  • Le risque de défaut de paiement : il existe un risque que TANTIEMne soit pas en mesure de verser les revenus locatifs aux investisseurs, ou de rembourser le capital à l’échéance des obligations. Ce risque dépend de la solvabilité de TANTIEM, qui peut être affectée par des difficultés financières ou opérationnelles.
  • Le risque de liquidité : il existe un risque que les investisseurs ne puissent pas revendre leurs parts facilement ou à un prix satisfaisant. Ce risque dépend de la demande et de l’offre sur le marché secondaire, qui peut être limité ou inexistant.

Est t’on propriétaire quand on investi sur TANTIEM ?

En souscrivant à des obligations chez TANTIEM, vous achetez un titre financier vous donnant droit à une quote-part des revenus générés par un bien immobilier (loyers et éventuelle plus-value à la cession). Vous ne devenez pas propriétaire à proprement de l’immeuble mais bénéficiez de son usufruit, et n’avez donc pas à vous occuper de la gestion quotidienne. Le bulletin de souscription détaillé accompagné du contrat obligataire précise l’ensemble de vos droits sur chaque projet.

Quelle fiscalité pour TANTIEM?

Contrairement aux SCPI, qui sont des sociétés civiles de placement immobilier, TANTIEM utilise le mécanisme des obligations pour financer l’achat des biens. Ainsi, les investisseurs perçoivent des revenus locatifs sous forme d’intérêts, et non de dividendes. La fiscalité est donc plus avantageuse, car elle est basée sur la flat tax de 30 %, sauf si l’investisseur opte pour le barème progressif de l’impôt sur le revenu. Les SCPI, quant à elles, sont soumises au régime des revenus fonciers, qui peuvent être plus lourds selon la tranche marginale d’imposition du contribuable.

Mode de Communication avec TANTIEM

Si vous avez des questions TANTIEM vous offre plusieurs canaux de communication :

L’équipe fondatrice au coeur de TANTIEM

TANTIEM a été fondée par Thomas Penet (ex Cogedim) et Eric Prinet (Ex A2C – Immobilier)

Tantiem équipe

Tantiem équipe

TANTIEM questions fréquentes

C'est quoi l'immobilier fractionné ?

L’immobilier fractionné permet d’acheter une part d’un bien immobilier, rendant l’investissement accessible avec un faible capital. Cette méthode démocratise l’accès à l’immobilier, offrant la possibilité d’investir dans des propriétés de valeur avec un montant réduit, sans nécessiter l’achat intégral du bien. En divisant le coût de l’investissement, les investisseurs peuvent participer au marché immobilier, bénéficier des avantages de la propriété, comme les revenus locatifs et l’appréciation du capital, tout en partageant les risques.

Qu’est-ce que Tantiem ?

Tantiem est une plateforme d’investissement immobilier collaboratif qui vous permet d’acheter des parts de biens immobiliers sélectionnés par des experts à partir de 100 € et de percevoir des revenus locatifs et des plus-values à la revente. Tantiem s’occupe de tout le reste : la gestion locative, l’entretien, la fiscalité, etc.

TANTIEM propose t'il un bonus?

Oui tout à fait. En utilisant le code ARGSA lors de votre inscription, vous toucherez un cashback de 2,3% du montant investi.

Quel taux propose TANTIEM sur ses projets ?

Tantiem propose un rendement locatif pouvant atteindre 5 à 6% puis un objectif de rentablitié cible pouvant atteindre 7 à 8%. Cette rentablitié cible n’est pas garantie mais c’est une estimation en fonction de l’évolution des prix du marché.

Tantiem qu'elle durée d'investissement?

A ce jour TANTIEM, propose d’investir sur un horizon de 8 à 10 ans. Il sera prochainement possible via un marché secondaire de vendre ses titres sans avoir à attendre les 8 ans.

TANTIEM : boost de 2,3% de rendement sur 1er investissement

Code à renseigner "ARGSA" lors de l'inscription

⭐LES CLASSEMENTS

Tous les mois nous collectons des centaines de données pour vous fournir des baromètres et classements. Ces données sont celles des indicateurs de performances mis en place par l’association Financement Participatif France.

⭐CLASSEMENTS SCPI

⭐IMMOBILIER FRACTIONNÉ

⭐QUI SUIVRE sur TWITTER – LINKEDIN

Je teste les plateformes depuis 2016
À ce jour j’ai investis sur 34 plateformes, 2500 projets et plus de 530 000€. Mes avis sont ainsi basés sur plus de 8 années.

Crowdfunding ENR ENR & TRANSITION

  1. ENERFIP
  2. LENDOPOLIS
  3. LENDOSPHERE
  4. LITA.CO
  5. LUMO
  6. MIIMOSA
  7. SOLYLEND
  8. TREESITION

Crowdfunding dons DONS & CONTREPARTIES

  1. ULULE

⭐BONUS EXCLUSIF +1500€

  • + de 40 Offres
  • Des offres EXCLUSIVES !
  • Cashback
  • Bonus sur 1er investissement
  • Bonus de fidélité sur les investissements suivants

Crowdfunding immobilier IMMOBILIER

  1. ANAXAGO 100€
  2. BALTIS 25€
  3. BIENPRÊTER 50€
  4. CLUBFUNDING 100€
  5. CITESIA 50€
  6. COLLECTIMO 2%
  7. CROWDYBEE 2%
  8. FINPLE 50€
  9. FUNDIMMO 100€
  10. KOREGRAPH
  11. HOMUNITY 100€
  12. HOUSEBASE
  13. LA PREMIERE BRIQUE 3+1%
  14. RAIZERS 100€
  15. STOMEA 2%
  16. THE CLIQUE 1%
  17. TOKIMO 1%
  18. UPSTONE 30€
  19. WESHAREBONDS 50€
  20. WEVEST 1%
  21. WISEED 100€

Immobilier fractionné IMMO FRACTIONNÉ

  1. ATOA.IO 1%
  2. BLOKS.CO 4%
  3. BLOCSHARE 3%
  4. BRICKS 1%
  5. MEUTE INVEST 1%
  6. STREAL 3%
  7. TANTIEM 2,3%
  8. WALLY 1%

Crowdfunding ENR ENR & IMPACT

  1. ENERFIP 30€
  2. LENDOPOLIS 30€
  3. LENDOSPHERE 30€
  4. MIIMOSA 50€
  5. SOLYLEND 20€
  6. TREESITION 2,5%

Crowdfunding ENR DEFISCALISATION 

  1. GIRARDIN CF PROFINA 50 à 100€
  2. GIRARDIN DOM COM AGRICOLE 4%

SCPI SCPI

  1. EPARGNOO 100€ +3%
  2. LOUVE INVEST 25€ +3%
  3. CORUM

Patrick Setzekorn

Investisseur Crowdfunding depuis 2016

Passionné d'investissement en Crowdfunding depuis 2016, j'ai créé le site Argent & Salaire pour partager mon expérience
➡️J'ai à ce jour investi plus de 520K€ dans plus de 2500 projets via 34 des meilleures plateformes d'investissement participatif.
➡️Je publie depuis 2017 baromètres et classements basés sur les indicateurs de performances de plus de 40 plateformes.
➡️Historiquement, J’ai travaillé plus de 25 ans dans des sociétés d’informatique, et de média (Presse et Télé : Challenges, Nouvelobs, Canal+,… ), j'ai également co-fondé et investi dans plusieurs startups du web.