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TANTIEM, la nouvelle plateforme de Crowdfunding immobilier fractionné en Obligation, depuis son lancement, nous propose de nouveaux projets à un rythme soutenu, idéal pour se créer un portefeuille bien diversifié.

En exclusivité, en vous inscrivant via ce lien et en utilisant le code bonus ARGSA, vous obtiendrait un boost de 2,3% de rendement la première année de votre 1er investissement.

TANTIEM rejoint ainsi les 30 plateformes qui vous permettent de toucher plus de 1000€ de bonus Exclusifs sur vos premiers investissements.

Tantiem avis

TANTIEM présentation de la plateforme

TANTIEM
Année de création 2023
Projets financés 8 (3 en cercle privé)
Montants financés 4,5 M€
Fiscalité Flat Tax 30%
Minimum d’investissement 100€
Durée moyenne d’investissement 8 à 10 ans (prochainemt possible de revente avant terme via place de marchée)
Cadre règlementaire Le cadre règlementaire est celui des Obligations à taux variables
Société

TANTIEM S.A est une Société Anonyme à conseil d’administration au capital de 37 000 € dont le siège social est situé 8 rue Martel 75010 Paris, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Paris sous le numéro 951 599 414,

BONUS En vous inscrivant via ce lien et en utilisant le code bonus ARGSA, vous obtiendrait un boost de 2,3% de rendement la première année de votre 1er investissement.

Qui est TANTIEM ?

Alors qu’on entend de plus en plus parler, d’immobilier fractionné (Briks, Meute Invest, bloks, Wally, …) et tokenisé (RealT, Atoa, Cesar-Society…), difficile de savoir vers quelle plateforme investir et quelles sont au final leurs différences. Mais chacune de ces plateformes innovent en choisissant un créneau différent permettant d’élargir sa palette d’investissement et ainsi encore mieux diversifier.

Concernant TANTIEM , il s’agit d’une plateforme lancée par une équipe de professionnels de plus de 20 ans d’expérience issus des plus grandes entreprises immobilières françaises telles que Foncia, Nhood, Altarea, ou encore JL&L. TANTIEM propose une plateforme d’investissement immobilier fractionné française permettant de toucher des revenus locatifs.

TANTIEM – L’immobilier fractionné obligataire

Tout comme Meute Invest dont nous avons récement parlé, TANTIEM s’appuie sur l’investissement en obligation. Une documentation complète est déposée auprès de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) avant chaque ouverture de collecte. Elle contient en particulier le Document d’information Synthétique (DIS), le Contrat d’Emission et le Bulletin de Souscription.

L’immobilier est un investissement très prisé des Français, mais il n’est pas accessible à tous. En effet, il faut avoir un apport conséquent, s’endetter sur plusieurs années et assumer les contraintes de la gestion locative. C’est là que l’immobilier fractionné offre une alternative innovante et plus démocratique. Cette méthode consiste à diviser la propriété d’un bien immobilier en plusieurs parts qui peuvent être achetées par des investisseurs à partir de 100 € (tickets minimum chez TANTIEM). Les investisseurs détiennent des droits financiers sur le bien et perçoivent des revenus locatifs proportionnels à leur quote-part. Ils bénéficient également de la potentielle plus-value à la revente du bien.

Si le principe de l’immobilier fractionné est donc assez ingénieux (au lieu d’acheter un bien immobilier pour le louer et ainsi mettre tous ses œufs dans le même panier, on va diversifier sur des fractions de biens), les débuts de l’immobilier fractionné avec l’expérience Bricks n’ont pas été à la hauteur de cette petite révolution. En effet, Bricks s’étant lancé sur un principe de rémunération sous forme de royalties, ce fonctionnement a très rapidement conduit l’AMF à avertir sur les risques importants entraînant l’arrêt de la plateforme.

TANTIEM a donc choisi dès le départ de s’appuyer sur un modèle d’obligation éprouvé qui lui a permis d’être validé par l’AMF. Elle propose aux épargnants d’investir dans des biens immobiliers sélectionnés et gérés par des experts via des obligations dont le rendement est basé sur les revenus nets générés par le bien.

Comment investir sur TANTIEM ?

Investir sur TANTIEM est assez simple, le processus est le suivant :

Tantiem Liste de projets

Tantiem Liste de projets

  • Vous pouvez consulter les caractéristiques du bien, sa localisation, sa stratégie d’investissement, son rendement locatif prévisionnel et sa potentielle plus-value.

Tantiem fiche projet

Tantiem fiche projet

  • Dans son analyse, TANTIEM  fourni de nombreuses informations sur l’historique d’évolution des prix au m2. C’est un point important, afin d’aider à l’évaluation de la plus-value à la revente

Tantiem évolution marché

Tantiem évolution marché

  • A titre indicatif, TANTIEM  fourni des éléments de rentablités pour chaque projet qu’il propose.

Tantiem rendement locatif et rentabilité cible

Tantiem rendement locatif et rentabilité cible

  • Investissez en ligne via signature électronique
  • Profitez de vos revenus mensuels, Au prorata de votre investissement, vous touchez les revenus locatifs qui sont reversés trimestriellement, la plus value est redistribuée à la revente de la propriété.
  • Revendez vos obligations si vous le souhaitez. Un marché secondaire sera mis en place dans un second temps..

Recevoir des revenus tous les mois

En se créant un portefeuille de biens immobilier, vous bénéficiez d’une part des loyers et de la plus-value à la revente. Tantiem s’occupe de tout : la gestion locative, l’entretien, la fiscalité, etc. Vous n’avez rien à faire, si ce n’est de suivre l’évolution de votre portefeuille immobilier sur votre espace personnel. Tous les mois ou trimestres, vous recevez votre part des revenus locatifs directement sur votre compte Lemonway. Vous pouvez ainsi vous constituer un complément de revenu régulier.

Quels sont les avantages de TANTIEM ?

TANTIEM via son offre d’immobilier fractionné permet de diversifier son patrimoine et de profiter du potentiel de l’immobilier sans les inconvénients :

  • Un accès simplifié à l’immobilier : pas besoin d’apport ni de crédit, pas de frais de notaire ni d’agence, pas de gestion locative ni d’entretien du bien.
  • C’est un point que vous devez vérifier sur chaque projet mais jusqu’à présent TANTIEM propose une hypothèque de 1er rang sur chacun de ses projets.
  • Une diversification optimale : vous pouvez investir dans plusieurs biens immobiliers différents, situés dans des zones géographiques variées et des secteurs différents : Commerces, bureaux, résidentiel
  • Une rentabilité attractive : vous percevez des revenus locatifs réguliers, basés sur les loyers nets générés par le bien immobilier. Vous bénéficiez également de la potentielle plus-value à la revente du bien.
  • Une fiscalité avantageuse : les revenus issus des obligations sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 %, qui comprend l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. C’est une fiscalité plus intéressante que celle de l’immobilier en direct ou des SCPI, qui sont imposés au barème progressif de l’impôt sur le revenu.

Quels sont les risques de TANTIEM ?

Comme tout investissement, TANTIEM comporte des risques qu’il faut connaître avant de se lancer. Voici les principaux :

  • Le risque de perte en capital : il existe un risque que le bien immobilier se déprécie ou se revende à un prix inférieur à celui d’achat, ce qui entraînerait une perte pour les investisseurs. Ce risque dépend de l’évolution du marché immobilier, qui peut être affecté par des facteurs économiques, sociaux ou environnementaux.
  • Le risque de défaut de paiement : il existe un risque que TANTIEMne soit pas en mesure de verser les revenus locatifs aux investisseurs, ou de rembourser le capital à l’échéance des obligations. Ce risque dépend de la solvabilité de TANTIEM, qui peut être affectée par des difficultés financières ou opérationnelles.
  • Le risque de liquidité : il existe un risque que les investisseurs ne puissent pas revendre leurs parts facilement ou à un prix satisfaisant. Ce risque dépend de la demande et de l’offre sur le marché secondaire, qui peut être limité ou inexistant.

Est t’on propriétaire quand on investi sur TANTIEM ?

En souscrivant à des obligations chez TANTIEM, vous achetez un titre financier vous donnant droit à une quote-part des revenus générés par un bien immobilier (loyers et éventuelle plus-value à la cession). Vous ne devenez pas propriétaire à proprement de l’immeuble mais bénéficiez de son usufruit, et n’avez donc pas à vous occuper de la gestion quotidienne. Le bulletin de souscription détaillé accompagné du contrat obligataire précise l’ensemble de vos droits sur chaque projet.

Quelle fiscalité pour TANTIEM?

Contrairement aux SCPI, qui sont des sociétés civiles de placement immobilier, TANTIEM utilise le mécanisme des obligations pour financer l’achat des biens. Ainsi, les investisseurs perçoivent des revenus locatifs sous forme d’intérêts, et non de dividendes. La fiscalité est donc plus avantageuse, car elle est basée sur la flat tax de 30 %, sauf si l’investisseur opte pour le barème progressif de l’impôt sur le revenu. Les SCPI, quant à elles, sont soumises au régime des revenus fonciers, qui peuvent être plus lourds selon la tranche marginale d’imposition du contribuable.

Mode de Communication avec TANTIEM

Si vous avez des questions TANTIEM vous offre plusieurs canaux de communication :

L’équipe fondatrice au coeur de TANTIEM

TANTIEM a été fondée par Thomas Penet (ex Cogedim) et Eric Prinet (Ex A2C – Immobilier)

Tantiem équipe

Tantiem équipe

TANTIEM questions fréquentes

Qu’est-ce que Tantiem ?

Tantiem est une plateforme d’investissement immobilier collaboratif qui vous permet d’acheter des parts de biens immobiliers sélectionnés par des experts à partir de 100 € et de percevoir des revenus locatifs et des plus-values à la revente. Tantiem s’occupe de tout le reste : la gestion locative, l’entretien, la fiscalité, etc.

TANTIEM propose t'il un bonus?

Oui tout à fait. En utilisant le code ARGSA lors de votre inscription, vous toucherez un cashback de 2,3% du montant investi.

Quel taux propose TANTIEM sur ses projets ?

Tantiem propose un rendement locatif pouvant atteindre 5 à 6% puis un objectif de rentablitié cible pouvant atteindre 7 à 8%. Cette rentablitié cible n’est pas garantie mais c’est une estimation en fonction de l’évolution des prix du marché.

Tantiem qu'elle durée d'investissement?

A ce jour TANTIEM, propose d’investir sur un horizon de 8 à 10 ans. Il sera prochainement possible via un marché secondaire de vendre ses titres sans avoir à attendre les 8 ans.

TANTIEM : boost de 2,3% de rendement sur 1er investissement avant le 30 juin

Code à renseigner "ARGSA" lors de l'inscription

Nous avons commencé notre Portefeuille en 2016

À ce jour nous avons investis sur 33 plateformes, 2500 projets et plus de 470 000€ 

LES CLASSEMENTS

Tous les mois nous collectons des centaines de données pour vous fournir des baromètres et classements. Ces données sont celles des indicateurs de performances mis en place par l'association Financement Participatif France.

Nous testons les plateformes depuis 2016
À ce jour nous avons investis sur 33 plateformes, 2500 projets et plus de 470 000€. Nos avis sont ainsi basé sur plus de 7 années.

Crowdfunding ENR ENR & TRANSITION

  1. ENERFIP
  2. LENDOPOLIS
  3. LENDOSPHERE
  4. LUMO
  5. MIIMOSA
  6. SOLYLEND

Crowdfunding dons DONS & CONTREPARTIES

  1. ULULE

BONUS EXCLUSIF +1000€

  • + de 40 Offres
  • Des offres EXCLUSIVES !
  • Cashback
  • Bonus sur 1er investissement
  • Bonus de fidélité sur les investissements suivants

Crowdfunding immobilier IMMOBILIER

  1. ANAXAGO 100€
  2. BIENPRÊTER 50€
  3. CLUBFUNDING 100€
  4. CITESIA 50€
  5. FINPLE 50€
  6. KOREGRAPH
  7. HOMUNITY 100€
  8. HOUSEBASE
  9. LA PREMIERE BRIQUE 1,1%
  10. LYMO 100€
  11. PEPERSTATE 2%
  12. RAIZERS 100€
  13. STOMEA 2%
  14. THE CLIQUE 1%
  15. UPSTONE 30€
  16. WESHAREBONDS 50€
  17. WEVEST 1%
  18. WISEED 100€

Immobilier fractionné IMMO FRACTIONNÉ

  1. ATOA.IO 1%
  2. BLOCKS.CO 4%
  3. BRICKS 1%
  4. MEUTE INVEST 1%
  5. TANTIEM 2,3%
  6. WALLY 1%

Crowdfunding ENR ENR & IMPACT

  1. ENERFIP 30€
  2. LENDOPOLIS 30€
  3. LENDOSPHERE 30€
  4. LITA.CO 20€
  5. MIIMOSA 50€
  6. SOLYLEND 20€

Crowdfunding ENR DEFISCALISATION 

  1. GIRARDIN DOM COM AGRICOLE 4%

SCPI SCPI

  1. LOUVE INVEST 75€ +2,5%
  2. CORUM
7
0
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