TANTIEM Avis Immobilier Fractionné Obligataire à partir de 100€

Présentation de TANTIEM

Historique de TANTIEM

Lancée par des experts du secteur (ex-Altarea, Foncia), Tantiem est la plateforme de référence en immobilier fractionné obligataire. Agréée PSFP, elle permet d'investir dès 100 € dans des actifs sécurisés par hypothèque de 1er rang. En 2026, avec plus de 45 000 membres, c'est la solution de choix pour diversifier son patrimoine avec une fiscalité simplifiée (Flat Tax à 31,4 %).

TANTIEM mon AVIS

Lancée début 2023, en même temps que de nombreuses autres plateformes d'immobilier fractionnée, TANTIEM est la plateforme qui a réussi le meilleur lancement en terme de volume de projet et de communauté d'investisseur.

Les investisseurs de la première heure, sont présent sur les différents projets proposés par la plateforme et applique les recommandations de diversification de leur portefeuille. 

Tantiem les avis des investisseurs

 Jusqu'à présent les avis des investisseurs sont excellents. Sur Google, les avis donnent une note de 5 sur 5 et via Trustpilot, Tantiem obtient une note de 4,8 via 159 investisseurs.

Tantiem avis Trustpilot / Google

TANTIEM présentation de la plateforme

Comment fonctionne TANTIEM ?

Alors que le secteur de l’immobilier fractionné (bloks avis, Wally avis, ...) et tokenisé (Avis RealT, Avis Atoa,..), continue de se structurer, TANTIEM s'est imposé comme l'un des leaders du marché français. Fondée par des experts issus de géants de l'immobilier (Foncia, Nhood, Altarea, JL&L), la plateforme a franchi des étapes majeures en 2024 et 2025, confirmant la pertinence de son modèle.

Le concept reste fidèle à sa mission : démocratiser l'accès à l'immobilier de qualité (murs de commerces, résidentiel, para-hôtellerie) avec un ticket d'entrée maintenu à 100 €. En investissant dans des fractions de biens, les épargnants s'affranchissent des contraintes de l'investissement direct (apport massif, crédit sur 20 ans, gestion locative) tout en diversifiant leur capital sur plusieurs actifs tangibles.

TANTIEM - L'immobilier fractionné obligataire

Contrairement aux premiers modèles de "royalties" qui ont connu des déboires réglementaires, TANTIEM a dès le départ misé sur le modèle de l'obligation. Ce choix stratégique a permis à la plateforme d'obtenir l'agrément de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP), délivré par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Cet agrément européen est une garantie de conformité et de protection pour les investisseurs.

Les points clés du fonctionnement actuel :

• Structuration juridique : Chaque projet fait l'objet d'une émission obligataire. Les investisseurs reçoivent un Document d'Informations Clés (DIC - remplaçant le DIS) conforme à la nouvelle réglementation européenne.

• Rendements et Revenus : Tantiem affiche désormais une maturité solide avec un rendement moyen net reversé autour de 6,8 % en 2025. Les revenus (coupons) sont versés mensuellement directement sur le portefeuille des investisseurs.

• Garanties renforcées : La grande force de TANTIEM réside dans l'utilisation systématique d'une hypothèque de premier rang inscrite au profit de la masse des obligataires, offrant une protection réelle sur l'actif physique en cas de défaut.

• Expérience Utilisateur : Depuis fin 2025, TANTIEM a lancé son application mobile (iOS et Android), permettant de piloter ses investissements et de suivre ses revenus en temps réel.

En résumé, TANTIEM ne se contente plus d'être une alternative innovante ; c'est aujourd'hui une plateforme régulée qui allie le rendement du locatif à la sécurité du cadre obligataire, avec un alignement d'intérêts clair (la plateforme se rémunérant également sur une partie de la plus-value à la revente, incitant à une sélection rigoureuse des actifs).

Comment investir sur TANTIEM ?

Investir sur TANTIEM est assez simple, le processus est le suivant :

• Créez un compte sur le site de TANTIEM en utilisant le code ARGSA15 et remplissez vos informations personnelles
• Créditer votre porte-monnaie : Les fonds créditez le seront chez un tiers de confiance à savoir LEMONWAY
• Choisissez le ou les biens immobiliers qui vous intéressent parmi ceux proposés par TANTIEM.

Tantiem liste de projets

• Vous pouvez consulter les caractéristiques du bien, sa localisation, sa stratégie d’investissement, son rendement locatif prévisionnel et sa potentielle plus-value.

Tantiem fiche projet

• Dans son analyse, TANTIEM  fourni de nombreuses informations sur l'historique d'évolution des prix au m2. C'est un point important, afin d'aider à l'évaluation de la plus-value à la revente

Tantiem évolution marché

• A titre indicatif, TANTIEM  fourni des éléments de rentablités pour chaque projet qu'il propose.

Tantiem rendement

• Investissez en ligne via signature électronique
• Profitez de vos revenus mensuels, Au prorata de votre investissement, vous touchez les revenus locatifs qui sont reversés trimestriellement, la plus value est redistribuée à la revente de la propriété.
• Revendez vos obligations si vous le souhaitez. Un marché secondaire sera mis en place dans un second temps..

Recevoir des revenus tous les mois (ou trimestres)

En vous constituant un portefeuille sur Tantiem, vous profitez de l'économie globale des biens : loyers et plus-value finale. Tantiem centralise toute la gestion (entretien, locataires, fiscalité de la structure). Selon les projets, les revenus (coupons) sont versés mensuellement ou trimestriellement directement sur votre compte Lemonway.

Mise à jour 2026 : La plateforme a franchi le cap des 25 millions d'euros financés et propose désormais une interface simplifiée permettant de réinvestir automatiquement ses revenus pour maximiser les intérêts composés.

Quels sont les avantages de TANTIEM ?

Tantiem se distingue par un cadre sécurisé et une accessibilité maximale :

• Agrément européen PSFP : Tantiem opère sous l'agrément de Prestataire de Services de Financement Participatif n° FP-2025-03, garantissant un haut niveau de transparence et de protection.

• Sécurité réelle : La quasi-totalité des projets intègre une hypothèque de 1er rang (garantie sur l'immeuble lui-même au profit des investisseurs).

• Rendements 2025/2026 : La plateforme affiche un rendement moyen net distribué de 6,8 % en 2025, avec un TRI (Taux de Rendement Interne) historique de 8,5 % en incluant la revalorisation des actifs.

• Diversification : Accès à des actifs de qualité institutionnelle (commerces de proximité, coliving, bureaux de nouvelle génération) dès 100 €.

Quels sont les risques de TANTIEM ?

Investir dans l'immobilier fractionné comporte des risques spécifiques à surveiller en 2026 :

• Le risque de liquidité : Vos fonds sont engagés pour la durée du projet (souvent 3 à 8 ans). Bien qu'un marché secondaire soit en cours de structuration, la revente immédiate de vos titres n'est pas garantie.

• Le risque locatif : Une vacance prolongée ou un défaut du locataire peut impacter directement le montant des coupons versés.

• Le risque de perte en capital : En cas de retournement brutal du marché immobilier, la valeur de revente du bien peut être inférieure au prix d'achat initial.

Est-on propriétaire quand on investit sur TANTIEM ?

Non, vous n'êtes pas "propriétaire" au sens foncier (votre nom n'est pas sur l'acte notarié de l'immeuble). Vous détenez des obligations. Ce titre financier vous donne contractuellement droit aux revenus nets générés par l'immeuble et à la plus-value de cession. C'est ce montage qui permet d'investir de petites sommes sans passer par un notaire à chaque opération.

Quelle fiscalité pour TANTIEM en 2026 ?

Comme vous l'avez souligné, la donne a changé depuis le 1er janvier 2026. Les revenus de Tantiem (intérêts obligataires) ne sont plus soumis au taux historique de 30 %.

Désormais, le Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) s'élève à 31,4 %.

• Optimisation : Pour les foyers modestes (TMI à 0 % ou 11 %), l'option pour le barème progressif reste possible et souvent plus avantageuse.

• Avantage IFI : Les obligations Tantiem restent exclues de l'assiette de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), car elles sont considérées comme des valeurs mobilières.

Mode de Communication avec TANTIEM

Si vous avez des questions TANTIEM vous offre plusieurs canaux de communication :

• Une page Facebook
• Une page Linkedin
• Une FAQ
• Un email de contact serviceclient@tantiem.com
• Un Téléphone : +33 7 83 17 53 49

L'équipe fondatrice au coeur de TANTIEM

TANTIEM a été fondée par Thomas Penet (ex Cogedim) et Eric Prinet (Ex A2C - Immobilier)

Tantiem équipe

TANTIEM questions fréquentes