L'ouverture de compte se fait entièrement en ligne, en quelques minutes, sans frais ni engagement : adresse e-mail, mot de passe, puis les informations d'état civil. Vous pouvez créer votre compte et parcourir les biens proposés avant même d'avoir déposé le moindre euro — c'est d'ailleurs la bonne façon de découvrir la plateforme. L'inscription est ouverte aux particuliers comme aux personnes morales.

Avant toute souscription, Tantiem doit vous identifier. Cette procédure de KYC (Know Your Customer) est imposée par la réglementation à toutes les plateformes agréées PSFP ainsi qu'à leur prestataire de paiement, au titre de la lutte contre le blanchiment. Concrètement, vous téléversez une pièce d'identité recto/verso en cours de validité, puis les justificatifs demandés ; la collecte de ces informations est opérée par Lemonway, le partenaire de paiement (étape 2). Le compte doit être intégralement validé avant de pouvoir souscrire.

Anticipez : la validation prend quelques heures dans le meilleur des cas, davantage si une pièce est illisible ou périmée. Un compte non vérifié le jour où un beau bien s'ouvre à la souscription, c'est une opportunité manquée.

Seconde obligation réglementaire : le test d'adéquation. La plateforme doit vérifier que vous comprenez ce que vous achetez : connaissance des produits, expérience, objectifs, situation financière, et simulation de votre capacité à supporter des pertes à partir de votre patrimoine net déclaré. Ce dispositif protège les investisseurs non avertis : au-delà d'un certain montant engagé sur une seule offre, un avertissement spécifique vous est adressé et votre consentement exprès est recueilli.

C'est aussi ce questionnaire qui détermine votre classement en investisseur averti ou non averti — et donc, à l'étape 5, l'existence ou non d'un droit de rétractation. Il reste accessible depuis la rubrique « Mon profil » (étape 9) : la réglementation impose de réévaluer périodiquement la situation des investisseurs non avertis, vous serez donc amené à le repasser.

Sur Tantiem, on n'investit pas directement depuis son compte bancaire : on alimente d'abord un porte-monnaie électronique (le « wallet »), qui sert ensuite à souscrire aux projets et à recevoir les loyers versés chaque mois. Deux moyens d'approvisionnement sont proposés.

Le porte-monnaie n'est pas tenu par Tantiem mais par Lemonway, établissement de paiement agréé et supervisé, qui joue le rôle de tiers de confiance pour de nombreuses plateformes de financement participatif. C'est une exigence du cadre réglementaire : une plateforme agréée PSFP ne détient pas les fonds de ses clients. Le wallet est cantonné et ne peut servir à autre chose qu'aux opérations de la plateforme.

Conséquence concrète : l'argent de votre wallet ne transite pas par les comptes de Tantiem et n'entre pas dans son bilan. Il est cantonné chez Lemonway, à votre nom. Si la plateforme venait à cesser son activité, le solde de votre porte-monnaie resterait détenu et géré par Lemonway, et vous conserveriez le droit d'en demander la restitution.

Wallet approvisionné, vous accédez à la liste des opportunités. Deux situations coexistent : des biens déjà en cours de collecte, sur lesquels vous pouvez souscrire immédiatement, et des biens programmés à une date et une heure précises, annoncés à l'avance.

C'est l'un des bons points du parcours : Tantiem communique en général longtemps à l'avance sur les biens à venir. Vous avez donc le temps de lire le dossier, de faire vos propres vérifications sur l'adresse et le marché local, et de décider à froid.

S'y ajoute un système de réservation qu'il est utile d'utiliser : la plateforme documente des réservations sans engagement, à demander auprès du service client en indiquant le montant souhaité, dans une fenêtre de 48 heures suivant l'ouverture. Sur une collecte qui se remplit en quelques heures, c'est ce qui remplace le robot que la plateforme ne propose pas (étape 5).

Chaque bien fait l'objet d'une fiche projet détaillée. C'est le cœur du travail de l'investisseur : c'est ici que la décision se prend, pas sur le rendement affiché en vignette. Et sur ce terrain, Tantiem en donne beaucoup.

On y trouve, section par section :

La fiche embarque un simulateur : vous saisissez un montant, il vous en donne les revenus estimés. C'est un bon outil de cadrage — il rend la mécanique concrète et évite les erreurs d'échelle. Gardez simplement à l'esprit ce qu'il est : une projection bâtie sur les hypothèses de la plateforme, pas un engagement contractuel.

C'est le point noir de cette étape, et il est d'autant plus regrettable que le reste de la fiche est riche : on ne trouve pas de documents à télécharger au format PDF — ni dossier de présentation, ni FICI. Or la fiche d'informations clés sur l'investissement n'est pas un document facultatif : c'est une pièce normalisée, au format contraint et au nombre de pages plafonné, que le règlement européen sur le financement participatif impose de remettre à l'investisseur — identité exacte de l'émetteur, affectation des fonds, sûretés et leur rang, frais, modalités de sortie, avertissement sur le risque de perte totale.

La plateforme indique bien en produire une. Mais tant qu'elle n'est pas téléchargeable depuis la fiche, deux choses se perdent : la possibilité de l'archiver telle qu'elle était au jour de votre souscription, et celle de comparer les offres entre elles — y compris d'une plateforme à l'autre, ce à quoi ce document sert précisément. Réclamez-la avant de souscrire.

L'analyse faite, la souscription tient en quelques clics : vous saisissez le montant (à partir de 100 €), vous signez le bulletin de souscription en ligne, et la somme est débitée de votre wallet. Aucun mouvement n'est demandé sur votre compte bancaire à ce moment-là : tout se joue sur le porte-monnaie déjà approvisionné. Vos parts prennent la forme d'obligations nominatives et numérotées, inscrites en compte chez l'émetteur.

Tout se fait à la main. Aucun robot d'investissement n'est proposé, alors que plusieurs concurrents en ont fait un outil central de leur parcours — Auto Invest chez Tokimo, Jimbot chez La Première Brique, SmartInvest chez Raizers, « Charly » chez Baltis ou celui de Bricks.co.

En l'état, être servi dépend de votre disponibilité à l'heure exacte d'ouverture — pas de la qualité de votre analyse. Deux filets compensent en partie : l'annonce très en amont des collectes et la réservation décrite à l'étape 3, qu'il faut donc penser à utiliser.

Tantiem propose un tableau de bord qui donne une vision globale de votre portefeuille : total investi, rendement, nombre de projets — et, en dessous, un tableau détaillant investissement par investissement.

Un tableau de bord de plateforme ne remplace pas pour autant une vue consolidée de tous vos placements : dès que vous investissez sur plusieurs plateformes, le suivi hors interface reste la parade classique — c'est exactement ce que fait notre portefeuille réel suivi depuis 2016, toutes plateformes confondues.

Depuis le tableau de bord, chaque projet dans lequel vous avez investi ouvre sa propre vue de suivi, avec le statut de l'opération.

Vous y retrouvez :

L'historique de performance, lui, est à lire dans la durée : sur un placement locatif, ce n'est pas un mois isolé qui compte, mais la régularité des versements et l'écart entre ce qui était annoncé et ce qui est réellement encaissé.

Tantiem fait partie des rares plateformes de financement participatif à proposer une véritable application mobile, disponible sur iPhone et Android. La grande majorité du marché s'en tient à un site web adapté au mobile : c'est donc un vrai différenciant, que ne partagent que quelques concurrents comme Bricks.co, Raizers ou La Première Brique.

Dernier arrêt du parcours, la rubrique « Mon profil » centralise tout ce qui relève de votre compte plutôt que de vos projets.

C'est aussi depuis le porte-monnaie que se demande un retrait vers votre compte bancaire : les loyers versés chaque mois arrivent sur le wallet, pas sur votre banque. Sans demande de votre part, ils s'y accumulent — et une somme qui dort sur un porte-monnaie ne rapporte rien.

Côté fiscalité, les revenus perçus sont des intérêts d'obligations : ils relèvent du prélèvement forfaitaire unique, soit 31,4 % (12,8 % d’impôt sur le revenu + 18,6 % de prélèvements sociaux) — et non des revenus fonciers, malgré leur origine locative. La plateforme applique le prélèvement à la source : les sommes créditées sur votre wallet sont donc nettes. Attention à ne pas confondre les millésimes : le taux était de 30 % jusqu'aux revenus 2025, et c'est sur cette base que restent calculés les IFU des années antérieures. Notre guide de déclaration des revenus de crowdfunding détaille où trouver son IFU plateforme par plateforme et quelles cases remplir.