Avis HOMUNITY 2024 – Rendement de 8 à 12%

Mon avis sur HOMUNITY

Caractéristiques d’investissement sur HOMUNITY

Belles performances pour Homunity qui propose un beau volume de projet permettant de suffisamment diversifier ses investissements. Si la durée d’investissement est un peu supérieure à la moyenne, et que l’on note quelques retards, Homunity continue d’afficher à ce jour un taux de perte vierge.

J’ai commencé à investir sur cette plateforme de financement participatif en 2018. J’ai à ce jour également investi sur 35 plateformes, plus de 2600 projets et 550K€ ce qui me donne un peu de recul et une vision d’ensemble de ce qui se fait sur le marché du Crowdlfunding. À noter qu’en ce moment, HOMUNITY propose une Offre de parrainage permettant aux parrains de gagner 100€ pour 1000€ investis par le filleul soit un gain automatique de 10%.

AVIS HOMUNITY Plateforme de Crowdfunding Immobilier : LES CHIFFRES

Homunity fait parti des plateformes ayant l’un des meilleurs track record de sa catégorie. Je vous présente ici, un résumé des chiffres au 1 août 2024.

Source : Les indicateurs de performances d’Homunity

Homunity Avis : Investir dans l’immobilier en Obligation

Homunity propose d’investir dans le financement de programmes immobiliers via l’émission d’obligations. Les investissements se font via des prêts avec remboursement In Fine.

Homunity Avis : Taux et durées des projets

HOMUNITY annonce des taux pouvant aller de 8 à 10%. Dans la pratique, on a pu constater un taux moyen de 9,27%. À noter, sur 2024, le taux moyen est en hausse à 10,73%.

D’un point de vue des durées d’investissement, HOMUNITY a pu jusqu’à présent proposer des durées allant de 9 à 24 mois avec une moyenne de 21,7 mois. On est donc plutôt sur des fourchettes courtes par rapport au Crowdlending Entreprise bien que la tendance des dernières années dans le crowdfunding immobilier soit à la hausse. En 2024 par exemple Homunity a eu une durée d’investissement moyenne de 24,4 mois ce qui du coup est un peu élevé dans le monde du crowdfunding immobilier. C’est principalement lié au fait qu’Homunity finance principalement de la construction alors que d’autres plateformes sont plus orientées sur des opérations de marchands de biens.

HOMUNITY Avis : Les Projets

Autant le dire, aujourd’hui le nombre de projets est un peu la faiblesse des plateformes de CrowdFunding Immobilier. C’est une des raisons pour laquelle j’ai choisi de notre côté d’investir sur plusieurs plateformes afin de bénéficier d’un choix plus important et ainsi de mieux diversifier.

Homunity projets en financement

Côté HOMUNITY le nombre de projets est malgré tout en constante évolution. Avec 551 projets financés depuis son lancement en 2016, HOMUNITY est actuellement l’une des plateformes à proposer le plus de projets. Je note néamoins que la crise de l’immobilier a fait fortement baisser le nombre de  projets proposés en financement. Alos que nous étion à environ 9 projets par mois, 2024 ne permet à Homynity de ne proposer plus que 3 projets. Cela reste une bonne base pour diversifier mais n’hésitez pas à élargir les possibilités en étant présent sur 2 ou 3 autres plateformes. Le montant moyen des projets ne cesse d’augmenter. Il est actuellement de 1 300 000€. Alors que beaucoup de plateformes dans le crowdfunding immobilier se positionnent sur les petits projets issus des marchands de biens, Homunity a fait le choix de principalement travailler avec des promoteurs de renom. 

Co-investissement

Homunity via son actionnaire Tikehau Capital co-investit systématiquement sur les projets proposés à hauteur d’environ 50%. Co-investir sur les projets et une manière d’aligner les intérêts des investisseurs particuliers avec ceux de la plateforme. C’est donc un très bon point.

HOMUNITY partenaire de BOURSORAMA BANQUE 

Homunity offre désormais la possibilité d’investir sur le crowdfunding immobilier via le PEA PME. Homunity a réussi le challenge de digitaliser intégralement les démarches pour rendre ce placement accessible en ligne, à tous les propriétaires d’un PEA-PME chez Boursorama Banque sans frais supplémentaires.

Le PEA-PME n’est pas soumis à la flat tax mais uniquement aux prélèvements sociaux de 17,2 %. 

HOMUNITY Avis Taux de défaut

HOMUNITY publie de manière régulière son taux de défaut basé sur les Indicateurs de Performance commun mis en place par Financement Participatif France. Pour rappel ce taux de défaut est basé sur des défauts de plus de 180 jours. Au 1er août 2024, HOMUNITY affiche quelques retards mais un taux de perte Vierge. Il est important de suivre cet indicateur chaque mois. Homunity est l’une des rares plateformes à voir son taux de défaut baisser ces derniers mois.