25€ offerts sur Louve Invest
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Meute Invest, la nouvelle plateforme de Crowdfunding immobilier fractionné en Obligation, a présenté son 2ème projet cette semaine. C’est le moment de vous proposer de découvrir cette plateforme qui ne manque pas d’ambitions.

Au risque de nous répéter, 2023 va très certainement être l’une des années les plus incroyables pour le Crowdfunding depuis longtemps. Nous avons rarement vécu, une année, aussi riche en nouveaux lancements. L’innovation reste au coeur du Crowdfunding qui continue d’apporter aux investisseurs de nouvelles solutions d’investissement sur des projets concrêts.

Dans le cadre du lancement de leurs premiers projets, MEUTE INVEST propose une offre exclusive aux lecteurs d’A&S, en leur proposant de s’inscrire avec le code AS2023 via ce lien : Cette inscription, vous donnera droit à un cashback de 1% sur l’ensemble de vos investissements sur le 1er mois!

Meute Investi Avis

MEUTE INVEST présentation de la plateforme

MEUTE INVEST
Année de création 2023 (émanation de LOUVE INVEST spécialiste SCPI)
Projets financés 2
Montants financés 496 500€
Fiscalité Flat Tax 30%
Minimum d’investissement 200€
Durée moyenne d’investissement 10 ans (prochainement possible de revente avant terme via place de marché)
Offre en cours 1% de cashback sur votre 1er investissement en s’incrivant avec le code AS2023
Cadre règlementaire Le cadre règlementaire est celui des Obligations à taux variables
Société Société enregistrée au RCS de Paris sous le numéro 921875860

Qui est Meute Invest ?

Alors qu’on entend de plus en plus parler, d’immobilier fractionné (Briks, Meute Invest, bloks,…) et tokenisé (RealT, Atoa, Cesar-Society…), difficile de savoir vers quelle plateforme investir et quelles sont au final leurs différences. Meute Invest est une émanation de la plateforme Louve Invest courtier spécialiste en SCPI. Louve Invest avait déjà innové en proposant à ses investisseurs de récupérer une partie des frais sous forme d’un cashback de 2,5%. Les SCPI ayant souvent des frais assez élevés, c’est une manière pour Louve Invest de révolutionner le domaine en réduisant les frais au maximum.

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Concernant Meute Invest, si le principe de base est similaire aux SCPI (Investir sur du long terme pour toucher des loyers sans avoir à gérer la location), on comprendra rapidement que le principe derrière Meute Invest présente des différences notoires à savoir, pouvoir choisir soi même les fractions de propriétés dans lesquelles investir tout en bénéficiant d’une fiscalité simple (Flat tax de 30%). C’est donc vous qui vous constituez votre propre parc bien immobilier, contrairement aux SCPI, où c’est le gestionnaire des SCPI qui réalise les choix.

Meute invest – L’immobilier fractionné obligataire

L’immobilier est un placement prisé des Français, mais il n’est pas accessible à tous. Il faut en effet disposer d’un apport conséquent, s’endetter sur plusieurs années, et assumer les contraintes de la gestion locative. C’est là où l’immobilier fractionné permet de proposer une alternative innovante et démocratique. Il s’agit de diviser la propriété d’un bien immobilier en plusieurs parts, qui peuvent ensuite être achetées par des investisseurs à partir de 200 € (tickets minimum chez Meute Invest). Ces derniers deviennent ainsi copropriétaires du bien, et perçoivent des revenus locatifs proportionnels à leur quote-part. Ils bénéficient également de la potentielle plus-value à la revente du bien.

Si le principe de l’immobilier fractionné est donc on va dire assez génial  (Plutôt que d’acheter 1 bien réel pour le louer et ainsi mettre un peu tous ses oeufs dans le même panier, on va diversifier sur des fractions de biens), les débuts de l’immobilier fractionné avec l’expérience Bricks n’a pas permis des débuts à la hauteur de cette petite révolution. Effectivement, Bricks s’étant lancé sur un principe de rémunération sous forme de royalies, ce fonctionnement a très rapidement conduit l’AMF à avertir sur les risques importants entrainement l’arrêt de la plateforme.

Meute Invest comment ça marche ?

Meute Invest comment ça marche ?

Meute Invest a fait le choix de dès le départ de s’appuyer sur un modèle d’obligation dont le cadre règlementaire existant auprès de l’AMF. Elle propose aux épargnants d’investir dans des biens immobiliers sélectionnés et gérés par des experts, via des obligations dont le rendement est basé sur les loyers nets générés par le bien.

Comment investir sur Meute Invest ?

Investir sur Meute Invest est assez simple, le processus est le suivant :

Meute Invest projet en financement

Meute Invest projet en financement

  • Validez votre investissement en indiquant le montant que vous souhaitez investir (à partir de 200 €). Vous recevrez alors un bulletin de souscription à signer électroniquement. Le paiement se fait par prélèvement bancaire, vous n’avez rien à faire !
  • Profitez de vos revenus mensuels, versés directement sur votre compte bancaire. Vous pouvez également suivre l’évolution de votre investissement sur votre tableau de bord en ligne, où vous trouverez des informations détaillées sur le bien immobilier et sa gestion.
  • Revendez vos parts si vous le souhaitez. À partir du deuxième ou troisième trimestre 2023, Meute Invest mettra en place une place de marché pour vous permettre de céder vos parts à d’autres investisseurs. Vous pourrez ainsi récupérer votre capital et votre potentielle plus ou moins value.

Quels sont les types de biens que propose Meute Invest ? et quel rendement peut t’on cibler ?

Nous vous proposons ici, la liste des 2 projets déjà financés par Meute Invest depuis son lancement. Sur chaque projet MEUTE INVEST travaille avec un partenaire local (Tel que BeamStock ou Rent’Immo) qui a une parfaite connaissance du marché local et permet un sourcing au plus près.

Attention, comme l’explique MEUTE INVEST le rendement cible est à regarder avec beaucoup de recul. Bien évidemment, le rendement cible n’est pas garanti mais derrière un rendement cible plus bas (exemple ici 4% sur le 1er projet versus 6,08% sur le second projet), il n’est pas impossible que demain le rendement global puisse être plus important.

PROJETS Rendement cible Montant Prix de la part Partenaire
T2 à Marseille 4% 84 000€ 200€ BeamStock
Colocation à Quimper 6,08% 157 500€ 200€ Rent’immo
Grande colocation à Angers 5,49% 255 000€ 200€ Rent’immo

Dans son analyse, MEUTE fait aussi le choix de sélectionner des biens immobiliers dont le potentiel à la revente sera important. En proposant d’acheter cash les biens, Meute fait baisser les prix et essaye d’avoir une politique d’achat assez agressive. Nous conseillons donc d’intégrer l’attractivité des villes dans le calcul des perspectives de votre rendement final. Meute fourni d’ailleurs à ce sujet de nombreuses informations sur l’historique d’évolution des prix au m2.

Evolution du prix au m2 de la ville

Evolution du prix au m2 de la ville

Quels sont les avantages de Meute Invest ?

Meute Invest offre de nombreux avantages aux investisseurs qui souhaitent diversifier leur patrimoine et profiter du potentiel de l’immobilier sans les inconvénients :

  • Un accès simplifié à l’immobilier : pas besoin d’apport ni de crédit, pas de frais de notaire ni d’agence, pas de gestion locative ni d’entretien du bien.
  • Une diversification optimale : vous pouvez investir dans plusieurs biens immobiliers différents, situés dans des zones géographiques variées et offrant des stratégies d’investissement complémentaires.
  • Une rentabilité attractive : vous percevez des revenus locatifs réguliers, basés sur les loyers nets générés par le bien immobilier. Vous bénéficiez également de la potentielle plus-value à la revente du bien.
  • Une fiscalité avantageuse : les revenus issus des obligations sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 %, qui comprend l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. C’est une fiscalité plus intéressante que celle de l’immobilier en direct ou des SCPI, qui sont imposés au barème progressif de l’impôt sur le revenu.
  • Une sécurité renforcée : Meute Invest est la première plateforme d’immobilier fractionné conforme à la réglementation. Elle s’appuie sur le cadre règlementaire des obligation, ce qui garantit le respect des règles de transparence et de protection des investisseurs. De plus, les biens immobiliers sont détenus par une société indépendante de Meute Invest, ce qui protège les investisseurs en cas de faillite de la plateforme.

Quels sont les risques de Meute Invest ?

Comme tout investissement, Meute Invest comporte des risques qu’il faut connaître avant de se lancer. Voici les principaux :

  • Le risque de perte en capital : il existe un risque que le bien immobilier se déprécie ou se revende à un prix inférieur à celui d’achat, ce qui entraînerait une perte pour les investisseurs. Ce risque dépend de l’évolution du marché immobilier, qui peut être affecté par des facteurs économiques, sociaux ou environnementaux.
  • Le risque de défaut de paiement : il existe un risque que Meute Invest ne soit pas en mesure de verser les revenus locatifs aux investisseurs, ou de rembourser le capital à l’échéance des obligations. Ce risque dépend de la solvabilité de Meute Invest, qui peut être affectée par des difficultés financières ou opérationnelles.
  • Le risque de liquidité : il existe un risque que les investisseurs ne puissent pas revendre leurs parts facilement ou à un prix satisfaisant. Ce risque dépend de la demande et de l’offre sur le marché secondaire, qui peut être limité ou inexistant. Meute Invest prévoit de mettre en place un tableau d’affichage de particulier à particulier pour faciliter les transactions entre investisseurs, mais il ne garantit pas la liquidité des parts.

Meute Invest – Comment se passe la revente? Le Marché secondaire

Meute Invest prévoit de garder les biens immobiliers pendant au moins 10 ans avant de les revendre et de partager le montant de la vente aux investisseurs.

Si vous souhaitez sortir avant cette échéance, vous pourrez céder vos parts à un autre investisseur. Pour faciliter cette opération, Meute Invest est en train de créer une plateforme d’échange secondaire, où les vendeurs et les acheteurs de parts pourront se rencontrer.

Quelle fiscalité pour Meute Invest ?

Contrairement aux SCPI, qui sont des sociétés civiles de placement immobilier, Meute Invest utilise le mécanisme des obligations pour financer l’achat des biens. Ainsi, les investisseurs perçoivent des revenus locatifs sous forme d’intérêts, et non de dividendes. La fiscalité est donc plus avantageuse, car elle est basée sur la flat tax de 30 %, sauf si l’investisseur opte pour le barème progressif de l’impôt sur le revenu. Les SCPI, quant à elles, sont soumises au régime des revenus fonciers, qui peuvent être plus lourds selon la tranche marginale d’imposition du contribuable.

Verdict sur Meute Invest

On a moins aimé chez MEUTE INVEST

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  • Durée d’investissement : On est sur du long terme
  • En attente de la place de marché afin de pouvoir évaluer les possibilités de revente avant terme
  • Plateforme encore jeune : On aura à coeur de suivre les volumes proposés et la qualité des biens
  • Les frais sont importants et imputent forcément le taux global. La valeur de revente sera un des points clé de cet investissement

Meute Invest Questions fréquentes

Qui est MEUTE INVEST ?

MEUTE INVEST est une société qui a été lancée par LOUVE INVEST (spécialiste des SCPI). MEUTE INVEST est la première plateforme de d’immobilier fractionné utlisant l’obligataire. Meute Invest permet d’investir sur des fractions de biens immobilier pour toucher des fractions de loyers chaque mois.

MEUTE INVEST propose t'il une offre de parrainage ?

Oui tout à fait. MEUTE INVEST propose à la communauté d’investisseur A&S de toucher 1% de cashback sur le montant de leur 1er investissement. Il suffira de vous inscrire avec le code AS2023. Nous vous expliquons ici comment utiliser le code de parrainage MEUTE INVEST ici.

Quel rendement propose MEUTE INVEST ?

MEUTE INVEST propose des projets sur une fourchette de 4 à 7%. Une plus value potentielle peut également être réalisée lors de la vente de vos parts.

Nous avons commencé notre Portefeuille en 2016

À ce jour nous avons investis sur 34 plateformes, 2537 projets et près de 500 000€ 

⭐LES CLASSEMENTS

Tous les mois nous collectons des centaines de données pour vous fournir des baromètres et classements. Ces données sont celles des indicateurs de performances mis en place par l’association Financement Participatif France.

⭐QUI SUIVRE sur TWITTER – LINKEDIN

Nous testons les plateformes depuis 2016
À ce jour nous avons investis sur 33 plateformes, 2500 projets et plus de 470 000€. Nos avis sont ainsi basé sur plus de 7 années.

Crowdfunding ENR ENR & TRANSITION

  1. ENERFIP
  2. LENDOPOLIS
  3. LENDOSPHERE
  4. LUMO
  5. MIIMOSA
  6. SOLYLEND

Crowdfunding dons DONS & CONTREPARTIES

  1. ULULE

⭐BONUS EXCLUSIF +1000€

  • + de 40 Offres
  • Des offres EXCLUSIVES !
  • Cashback
  • Bonus sur 1er investissement
  • Bonus de fidélité sur les investissements suivants

Crowdfunding ENR ENR & IMPACT

  1. ENERFIP 30€
  2. LENDOPOLIS 30€
  3. LENDOSPHERE 30€
  4. LITA.CO 20€
  5. MIIMOSA 100€
  6. SOLYLEND 20€

Crowdfunding ENR DEFISCALISATION 

  1. GIRARDIN DOM COM AGRICOLE 4%

SCPI SCPI

  1. EPARGNOO 100€ +3%
  2. LOUVE INVEST 25€ +2,5%
  3. CORUM
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