ATOA Avis : Première plateforme tokenisée en France

Dans le cadre de ce lancement, ATOA propose une offre exclusive aux lecteurs d’A&S, en leur proposant de s’inscrire avec le code AS1 via ce lien : Cette inscription, vous donnera droit à 1 cashback de 1% sur l’ensemble de vos investissements pendant 18 mois!

ATOA : L’immobilier fractionné révolutionné

Immobilier fractionnée, c’est visiblement l’expression du moment. On ne parle plus que de cela. Si RealT a fortement contribué à faire connaître le principe, en France, c’est sans doute Bricks.co, qui a permis à un plus grand nombre d’en comprendre les principes. S’il n’était pas rare avant d’investir 100, 200, 300K€ dans un appartement dans un but locatif, et donc de mobiliser de gros montants dans 1 seul bien immobilier, il semble que la tendance soit à présent de se créer « un panier » de fractions d’investissements dans de multiples biens. Le maître-mot est le même que pour le crowdfunding à savoir « Diversification », mais là, l’objectif contrairement au crowdfunding est de devenir propriétaire des fractions d’immeubles dans lesquels ont investi.

Là où la révolution commence, c’est qu’ATOA est une plateforme qui vous permet d’acheter et de revendre des fractions de projets immobiliers sous forme de tokens. Un token est une unité de valeur numérique qui représente une part d’un bien immobilier. En achetant des tokens, vous devenez copropriétaire du bien et vous percevez des crédits mensuels proportionnels aux loyers encaissés.

ATOA rend accessible à tous l’investissement en vous permettant d’investir à partir de 50€ dans des immeubles et des appartements situés dans des régions dynamiques comme Rouen, Niort, Lille ou Poitiers. Vous pouvez choisir les projets qui vous intéressent parmi ceux proposés sur le site, et suivre leur évolution en temps réel. Vous pouvez également revendre vos tokens à tout moment sur le marché secondaire qui sera bientôt disponible.

ATOA.IO Comment ça marche ? La fiducie au coeur du système

Pour investir avec ATOA, il vous suffit de créer un compte sur le site en quelques clics. Vous n’avez pas besoin de connaître la blockchain, la technologie qui sécurise les transactions et les tokens. Vous pouvez payer en euros ou en cryptomonnaies.

Une fois votre compte créé, vous pouvez consulter les projets immobiliers disponibles et acheter les tokens qui vous intéressent. Chaque projet est sélectionné et analysé par les experts d’ATOA, qui s’occupent de tout :

• recherche du bien,
• négociation avec le vendeur,
• audit technique,
• devis des travaux,
• emprunt bancaire,
• plan d’action de valorisation.

Les biens immobiliers sont ensuite transférés dans une fiducie, un organisme indépendant qui garantit la sécurité juridique de votre investissement. La fiducie détient le bien en votre nom et en celui des autres investisseurs. Elle s’assure que les loyers sont bien versés à Atoa, qui les redistribue aux détenteurs de tokens sous forme de crédits.

Principe de Fiducie mis en place par ATOA.IO

Vous pouvez gérer votre portefeuille de tokens immobiliers et votre cagnotte comme vous le souhaitez. Vous pouvez réinvestir vos crédits dans d’autres projets, les retirer sur votre compte bancaire ou les convertir en cryptomonnaies. Vous pouvez aussi revendre vos tokens à d’autres investisseurs sur le marché secondaire.

Quels avantages à investir via ATOA.IO ?

Avec ATOA, vous profitez de nombreux avantages :

• Vous accédez à l’investissement immobilier sans les contraintes habituelles : pas besoin d’apport, de crédit, de gestion locative ou de fiscalité complexe.
• Vous diversifiez votre patrimoine avec des biens immobiliers de qualité, situés dans des zones à fort potentiel.
• Vous bénéficiez d’une rentabilité attractive : les projets visent une rentabilité cible de 6,5% en moyenne.

ATOA.IO Exemple de projection d’investissement

• Vous participez à la rénovation énergétique des logements : tous les biens sont rénovés et modernisés pour améliorer leur performance énergétique et le confort des occupants.

ATOA rénovation énergétique

• Vous profitez de la sécurité de la blockchain et de la fiducie : vos tokens sont protégés sur une blockchain publique et la valeur de vos parts est basée sur la valeur des actifs sous-jacents.
• Vous disposez d’une certaine flexibilité : vous pouvez investir à votre rythme, selon votre budget et vos objectifs. Vous pouvez aussi revendre vos tokens (Place de marché bientôt disponible).

Et du coup, quels risques sur ATOA ?

Comme on a pu le voir, investir sur ATOA présente certains avantages, toutefois, comme tout investissement immobilier, il comporte aussi des risques qu’il faut connaître et évaluer avant de se lancer. Voici les principaux risques à prendre en compte :

• Le risque de non-liquidité : il s’agit du risque de ne pas pouvoir revendre ses tokens immobiliers rapidement et au prix souhaité. En effet, la revente des tokens dépend de l’offre et de la demande sur le marché secondaire, qui peut varier en fonction de la conjoncture économique et immobilière. Il n’existe pas de garantie de rachat ou de reprise des tokens par ATOA ou par la fiducie.
• Le risque de vacance locative : il s’agit du risque de ne pas percevoir de crédits mensuels si le bien immobilier est inoccupé ou si le locataire ne paie pas son loyer. Ce risque peut réduire la rentabilité du projet et impacter le versement des dividendes aux détenteurs de tokens. ATOA s’efforce de limiter ce risque en sélectionnant des biens situés dans des zones attractives et en assurant une gestion locative rigoureuse.
• Le risque de variation du prix du marché : il s’agit du risque de voir la valeur des tokens immobiliers baisser si le prix du marché immobilier diminue. Ce risque peut entraîner une moins-value à la revente des tokens ou une diminution du patrimoine immobilier. Atoa s’efforce de limiter ce risque en sélectionnant des biens de qualité, en réalisant des travaux de rénovation et en optimisant la valorisation des projets.
• Le risque technique : il s’agit du risque lié aux malfaçons, aux vices cachés ou aux sinistres pouvant affecter le bien immobilier. Ce risque peut entraîner des coûts supplémentaires, une dégradation du bien ou une interruption de la location. ATOA s’efforce de limiter ce risque en réalisant des audits techniques avant l’acquisition des biens, en souscrivant des assurances adaptées et en effectuant un suivi régulier des travaux et des incidents.
• Le risque juridique : il s’agit du risque lié aux éventuels litiges avec les locataires, les copropriétaires, les prestataires ou les autorités publiques. Ce risque peut entraîner des frais juridiques, des pénalités ou des contraintes réglementaires. ATOA s’efforce de limiter ce risque en respectant les normes légales et contractuelles, en rédigeant des documents clairs et transparents et en assurant une veille juridique permanente.

Ces risques sont inhérents à tout investissement immobilier et ne peuvent être totalement éliminés. Il est donc important d’être conscient de ces risques avant d’investir sur ATOA et de ne pas investir plus que ce que vous pouvez vous permettre de perdre. Il est également recommandé de diversifier votre portefeuille d’investissement en achetant des tokens de différents projets immobiliers.

Comment commencer ?

ATOA vient de se lancer. L’idée n’y est donc peut-être pas d’y investir de gros montants, mais peut être plus de tester une plateforme qui préfigure l’avenir de l’immobilier fractionné. C’est effectivement la première en France a intégrer le principe de tokenisation grâce à la blockchain. Une manière donc de mettre en pied dans ce qui préfigure les futurs principes d’investissement

ATOA Les étapes

Pour cela, il faudra suivre quelques étapes :

• Création du compte en utilisant le code AS1 si vous souhaitez bénéficier d’un Cashback de 1% sur l’ensemble de vos investissements sur les 18 prochains mois :  il vous suffit de renseigner votre nom, votre prénom, votre email et votre mot de passe. Vous recevrez ensuite un email de confirmation pour activer votre compte.
• Une fois votre compte activé, vous pourrez accéder à l’espace investisseur, où vous trouverez tous les projets immobiliers disponibles. Vous pourrez consulter les détails de chaque projet, comme la localisation du bien, le prix d’achat, le montant des travaux, la rentabilité cible, le nombre de tokens émis et le nombre de tokens restants. Vous pourrez également voir les photos du bien avant et après rénovation, ainsi que le plan d’action de valorisation mis en place par ATOA. Vous pourrez aussi consulter les documents juridiques relatifs au projet, comme le contrat de fiducie, le bail locatif ou le règlement de copropriété.

ATOA.IO Projet d’investissement fractionné tokenisé

• Pour acheter des tokens, vous devrez d’abord créditer votre compte ATOA avec des euros ou des cryptomonnaies. Vous pourrez ensuite choisir le nombre de tokens que vous souhaitez acquérir pour chaque projet. Vous recevrez un email de confirmation à chaque achat.
• Vous pourrez suivre l’évolution de votre portefeuille de tokens immobiliers sur votre espace investisseur. Vous verrez la valeur totale de vos tokens, le montant des crédits mensuels que vous percevez et le solde de votre cagnotte. Vous pourrez aussi revendre vos tokens à tout moment sur le marché secondaire.

L’équipe au coeur d’ATOA

	Mehdi Zouari, Président 20 ans d’expérience retail et management dont 8 en transformation digitale, passionné de blockchain, crypto et des nouveaux usages qu’ils permettent.
	Guillemette Depresle, Directrice générale 20 ans d’investissement immobilier et de finance, fondatrice de Qwantim (clubs deals immobiliers, gestion ASL défiscalisation, gestion locative).
	Gary Franco, Directeur des investissements 17 ans d’immobilier, fondateur de Easinvest chasseur immobilier clé en mains pour les investisseurs particuliers et professionnels.
	Mohammed Nahhas, CTO Expert Magento – développeur blockchain – smart contract, Defi & NFTs.