TOKIMO, Nouvelle plateforme #Immobilier agrée PSFP

On vous l’avez dit, 2023 sera une année très spéciale ! Les lancements de nouvelles plateformes se succèdent à bon rythme. Alors que la tendance était au lancement de plateformes d’immobilier fractionné (tokenisé ou pas) et donc basé sur de l’immobilier locatif, cette fois-ci, c’est une plateforme de crowdfunding immobilier qui a annoncé son lancement lors d’un live le 25 mai. TOKIMO semble avoir de belles ambitions. Réussira t’elle son pari sur un marché déjà mature? D’autres plateformes nous ont prouvé que c’était possible.

TOKIMO – Crowdfunding Immobilier et Immobilier fractionné ?

Alors que la tendance des derniers mois était de lancer des plateformes d’immobilier fractionné (briks, Meute Invest, bloks, Wally,…) et tokenisé (RealT, Atoa,…), cette fois-ci, c’est une plateforme de Crowdfunding immobilier traditionnelle qui va se lancer.

Si à ce stade TOKIMO annonce relativement peu d’axes de différenciation par rapport aux plateformes existance, c’est peut-être dans la durée que viendra la différence. Il semble fort probable que la plateforme nous propose à terme à la fois du crowdfunding immobilier et de l’immobilier fractionné.

Nous avons fait un petit tour d’horizon de TOKIMO pour essayer d’en savoir plus.

TOKIMO Comment ça marche ?

Le fonctionnement de TOKIMO, est calqué sur le modèle du crowdfunding immobilier que l’on retrouve sur des plateformes type Clubfunding, Raizers, Fundimmo,… TOKIMO devrait ainsi proposer à sa communauté d’investisseur des projets de type Marchands de biens ou promoteurs immobilier. TOKIMO semble vouloir aller au-delà du traditionnel crowdfunding immobilier, et ainsi proposer de l’immobilier Fractionné sur le marché du locatif.

Les projets proposés passeront par le comité de sélection avant d’être proposés aux investisseurs.

TOKIMO, propose t’il une offre de parrainage ?

Les lancements de nouvelles plateformes sont souvent accompagnés d’une offre de bienvenue via un code parrainage permettant de faire découvrir la plateforme. À ce stade, aucune offre n’est proposée, mais nous n’hésiterons pas à relayer l’offre qui pourrait être proposée dans un second temps. Pour rappel, nous référençons ici plus de 1000€ d’offre de bienvenues sur les meilleures plateformes.

TOKIMO, on investi à partir de combien ?

C’est un sujet récurent de notre forum de discussion, le ticket d’entrée. Alors que les plateformes historiques sont majoritairement positionnées sur un ticket d’entrée de 1000€, de nombreuses plateformes ont ouvert la possibilité d’investir à partir de 100€, voir même 1€. TOKIMO a fait le choix d’un ticket d’entrée attractif de 100€ permettant ainsi de rendre l’investissement accessible à tous et surtout de permettre de diversifier.

Quel rendement possible sur TOKIMO ?

TOKIMO annonce à ce jour un objectif de rentabilité entre 7 et 14%. Cela reste bien évidemment un objectif et non une garantie.

TOKIMO quels sont les frais ?

On reste sur le traditionnel 0 frais pour les investisseurs. Les frais seront donc assurés par le porteur du projet à savoir le marchand de biens ou le promoteur immobilier.

TOKIMO quel cadre réglementaire ?

Alors que TOKIMO indiquait être en cours d’agrément auprès de l’AMF, étape nécessaire pour vous proposer des projets de crowdfunding, ils ont eu la belle surprise d’avoir la validation de leur nouvel agrément européen PSFP (Prestataire de services de financement participatif), lors de leur live du 25 mai. Cette nouvelle ne pouvait pas mieux tomber, leur offrant ainsi le sésame nécessaire à la publication de leur 1er projet.

TOKIMO quels sont les risques ?

Les risques sont ceux du Crowdfunding : Potentielle perte en capital, illiquidité,… Ces risques sont clairement affichés sur le site de TOKIMO et c’est un point rassurant également.

L’argent investi chez TOKIMO n’est pas garanti. Investir dans le crowdfunding immobilier comporte des risques de perte partielle ou totale du capital investi. Pensez à diversifier votre épargne et n’investissez que sur des projets que vous comprenez. Vous ne devez investir que l’argent que vous êtes prêt à perdre. De plus, les performances passées ne présagent pas des performances futures.

TOKIMO quel Wallet ?

Le tiers de confiance pour gérer le Portefeuille chez TOKIMO est LemonWay. C’est le choix fait par une majorité de plateforme aujourd’hui et c’est donc un point rassurant. Pour rappel, le fait de passer par un tiers de confiance permet plusieurs avantages comme le fait que votre argent ne transitera jamais par les comptes de TOKIMO. En cas de faillite de TOKIMO, c’est une manière de sécuriser votre portefeuille. Le tiers de confiance a également un rôle d’assurer la gestion exctinctive si TOKIMO venait à disparaître.

Quelles valeurs pour TOKIMO ?

TOKIMO souhaite se positionner sur 4 principales valeurs :

• Accessibilité : Démocratisation de l’investissement immobilier, facilité d’investissement
• Excellence : Groupe d’experts / Passion de l’immoblier
• Transparence : Souhaite mettre à disposition des investisseurs l’ensemble des informations nécessaires à la prise de décision et pas de frais cachés !
• Bienveillance : Formation, accompagnement

« Notre objectif est clair : Permettre à n’importe quel Français, peu importe sa situation salariale, ses études ou ses économies d’investir dans l’immobilier« 

Quelles ambitions pour TOKIMO ?

Il semble que TOKIMO souhaite aller au-delà du simple investissement en crowdfunding immobilier, À moyen terme, TOKIMO souhaite devenir un partenaire pour vos investissements en permettant de regrouper dans un seul endroit tous vos investissements et d’avoir accès aux meilleures opportunités du marché qui correspondent à la stratégie de chacun. Du fait de leur agrément PSFP européen, TOKIMO souhaite également pouvoir proposer à sa communauté d’investisseur des biens à l’étranger.

Tokimo solution

TOKIMO souhaite pour cela devenir un leader de la TECH et ainsi utiliser le digital pour en permanence proposer de nouvelles fonctionnalités ayant pour but de facliiter l’accès à l’investissement.

Le lancement de TOKIMO C’est pour quand ?

Les inscriptions sont dores et déjà ouverte. Tokimo indique vouloir proposer son premier projet dés le mois de juin.

Tokimo planning lancement

L’équipe fondatrice au cœur de TOKIMO

L’équipe Tokimo