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Présentation Tokimo

Historique de TOKIMO

Autant le dire TOKIMO, c’est un peu l’OVNI du crowdfunding immobilier. Suite à son lancement en juin 2023 dernier, déjà 20 projets financés. Les projets s’enchainent et les montants financés sont hors normes pour une plateforme aussi jeune. (Certains projets dépassent les 2M€). Son atout sa communauté d’investisseur.

TOKIMO semble donc avoir de belles ambitions. Réussira t’elle son pari sur un marché déjà mature? D’autres plateformes m’ont prouvé que c’était possible.

Auteur Patrick Setzekorn

Auteur Patrick Setzekorn

Fondateur A&S - Investisseur Crowdfunding depuis 2016 - 534K€ investis sur 34 plateformes

Tokimo avis - Crowdfunding immobilier

TOKIMO propose une offre parrainage inédite qui permet de générer des revenus passifs supplémentaires.

Mon avis sur TOKIMO

J'ai moins aimé chez TOKIMO

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  • Projets trop vites financés
  • Un accès prioritaire aux investisseurs ayant le statut VIP rendant difficile l’investissement pour ceux qui n’ont pas ce statut
  • Tableau de bord encore peu développé
  • Encore un peu tôt pour donner un avis sur les performances et le suivi des projets

Mes Investissements sur TOKIMO : 7 100€ investis

Dans le but de réaliser un test le plus complet possible, j’ai commencé à investir sur cette plateforme dès le 1er projet. À ce jour j’ai investi

  • sur un total de 13 projets (sur les 20 projets financés par la plateforme soit 65%)
  • pour un montant total de  7 100€
  • Taux d’intérêts moyens : 11,35%
  • Gains bruts potentiel : 826€  
  • Durée moyenne : 13,7 mois (Projets de 9 à 24 mois)
  • 1 projet remboursé totalement par anticipation

Il est bien évidement encore un peu tôt pour faire un retour sur les performances et le suivi des projets. Des updates réguliers seront fait afin de vous donner le plus de retours possibles.

TOKIMO IMMOBILIER en bref

Lancé en mai 2023, la plateforme TOKIMO annonce un début promoteur avec déjà 20 projets financés dont le 1er de plus de 2M€. Les chiffres présentés ici sont les chiffres de début mars 2024.

Année de création
Numéro d’agrément AMF
Projets financés
Communauté d’investisseurs
Frais sur les investissements
Actionnaire
TOKIMO
MAI 2023
20
11M€
0% de perte
Taux moyen des projets 11,44%
15,1 mois
9000 investisseurs
0%
100 €
Société par actions simplifiée (SAS) au capital de 50 000 euros au 07 juillet 2022. Immatriculée au RCS de Paris sous le numéro unique d'identification 915 310 106

TOKIMO – Crowdfunding Immobilier et Immobilier fractionné ?

Alors que la tendance des derniers mois était de lancer des plateformes d’immobilier fractionné (briks, Meute Invest, bloks, Wally,…) et tokenisé (RealT, Atoa,…), cette fois-ci, c’est une plateforme de Crowdfunding immobilier traditionnelle qui s’est lancée.

Si à ce stade TOKIMO annonce relativement peu d’axes de différenciation par rapport aux plateformes existante, c’est peut-être dans la durée que viendra la différence. Il semble fort probable que la plateforme nous propose à terme à la fois du crowdfunding immobilier et de l’immobilier fractionné.

J’ai fait un petit tour d’horizon de TOKIMO pour essayer d’en savoir plus.

TOKIMO Comment ça marche ?

Le fonctionnement de TOKIMO, est calqué sur le modèle du crowdfunding immobilier que l’on retrouve sur des plateformes type Clubfunding, Raizers, Fundimmo,… TOKIMO propose ainsi à sa communauté d’investisseur des projets de type Marchands de biens ou promoteurs immobiliers. TOKIMO semble vouloir aller au-delà du traditionnel crowdfunding immobilier, et ainsi proposer de l’immobilier Fractionné sur le marché du locatif. 

Lors de la dernière KEYNOTE, TOKIMO, est allé un peu plus loin dans ses ambitions. Marché international et biens atypique de Luxe vont être proposés à leur communauté d’investisseur.

Tokimo Achat / Revente / Promotion / Locatif

Tokimo Achat / Revente / Promotion / Locatif

Les projets proposés passent par le comité de sélection avant d’être proposés aux investisseurs.

Tokimo comment ça marche ?

Tokimo comment ça marche ?

TOKIMO les projets

Jusqu’à présent, les projets proposés par TOKIMO sont des opérations de type Marchand de biens qui cible des projets avec des taux élevés (10 à 12%) sur des durées courtes (9 à 24 mois). J’ai pu noter sur les premiers projets de bons niveaux de garanties du type Fiducie ou hypothèque de 1er rang.

Tokimo liste de projet

Tokimo liste de projet

Jusqu’à présent, on peut dire que les fiches projets sont très détaillées. L’interface permet une vision globale des caractéristiques du projet avec un contenu riche en termes de médias : Photo + vidéo de présentation ou interview des porteurs de projets.

Fiche projet Tokimo

Fiche projet Tokimo

Si la synthèse propose déjà un bon niveau de détail, c’est dans la rubrique « Document » que vous trouverez tous les détails financiers de l’opération vous permettant de réaliser une analyse plus fine.

Tokimo fiche projet détails

Tokimo fiche projet détails

TOKIMO – LE STATUT VIP

C’est l’un des sujets qui a été le plus débattu sur le forum et qui ont peut le dire n’a pas été bien accueilli : Le Statut VIP proposé par TOLIMO à certains investisseurs. Ce statut a certainement pour origine le passé des 2 fondateurs qui ont par le passé réussi a fonder une très importante communauté. Ils ont ainsi souhaité donner un avantage à ces investisseurs leur permettant ainsi de pouvoir investir quelques jours avant les autres. Si sur le premier projet à plus de 2 millions d’Euros, cela n’avait en soit pas trop posé de problèmes, sur les 2 suivants beaucoup moins importants, cela a forcément créé un sentiment d’injustice. Ce statut VIP me paraît effectivement discutable et j’espère que TOKIMO saura apporter des solutions pour permettre à chacun d’être sur un même pied d’égalité.

Le reporting projet

C’était l’une des promsesses de TOKIMO lors de son lancement :  Proposer un reporting régulier de ses projets. J’ai pu expérimenter cela. Le premier projet dans lequel j’ai investis en juin donne déjà des nouvelles.

Tokimo reporting projet

Tokimo reporting projet

TOKIMO, propose-t-il une offre de parrainage ?

Les lancements de nouvelles plateformes sont souvent accompagnés d’une offre de bienvenue via un code parrainage permettant de faire découvrir la plateforme. TOKIMO ne déroge pas à la règle et vous propose une offre inédite via ce lien qui vous permettra de booster le rendement de votre 1er projet de 0,5%. En plus de toucher un bonus sur votre 1er investissement, vous pourrez à votre tour parrainer si vous le souhaitez.

TOKIMO, on investi à partir de combien ?

C’est un sujet récurent du forum de discussion, le ticket d’entrée. Alors que les plateformes historiques sont majoritairement positionnées sur un ticket d’entrée de 1000€, de nombreuses plateformes ont ouvert la possibilité d’investir à partir de 100€, voir même 1€. TOKIMO a fait le choix d’un ticket d’entrée attractif de 100€ permettant ainsi de rendre l’investissement accessible à tous et surtout de permettre de diversifier.

Quel rendement possible sur TOKIMO ?

TOKIMO annonce à ce jour un objectif de rentabilité entre 7 et 14%. Cela reste bien évidemment un objectif et non une garantie.

TOKIMO quels sont les frais ?

On reste sur le traditionnel 0 frais pour les investisseurs. Les frais seront donc assurés par le porteur du projet à savoir le marchand de biens ou le promoteur immobilier.

TOKIMO quel cadre réglementaire ?

Alors que TOKIMO indiquait être en cours d’agrément auprès de l’AMF, étape nécessaire pour vous proposer des projets de crowdfunding, ils ont eu la belle surprise d’avoir la validation de leur nouvel agrément européen PSFP (Prestataire de services de financement participatif), lors de leur live du 25 mai. Cette nouvelle ne pouvait pas mieux tomber, leur offrant ainsi le sésame nécessaire à la publication de leur 1er projet.

TOKIMO quels sont les risques ?

Les risques sont ceux du Crowdfunding : Potentielle perte en capital, illiquidité,… Ces risques sont clairement affichés sur le site de TOKIMO et c’est un point rassurant également.

L’argent investi chez TOKIMO n’est pas garanti. Investir dans le crowdfunding immobilier comporte des risques de perte partielle ou totale du capital investi. Pensez à diversifier votre épargne et n’investissez que sur des projets que vous comprenez. Vous ne devez investir que l’argent que vous êtes prêt à perdre. De plus, les performances passées ne présagent pas des performances futures.

TOKIMO quel Wallet ?

Le tiers de confiance pour gérer le Portefeuille chez TOKIMO est LemonWay. C’est le choix fait par une majorité de plateforme aujourd’hui et c’est donc un point rassurant. Pour rappel, le fait de passer par un tiers de confiance permet plusieurs avantages comme le fait que votre argent ne transitera jamais par les comptes de TOKIMO. En cas de faillite de TOKIMO, c’est une manière de sécuriser votre portefeuille. Le tiers de confiance a également un rôle d’assurer la gestion exctinctive si TOKIMO venait à disparaître.

Quelles valeurs pour TOKIMO ?

TOKIMO souhaite se positionner sur 4 principales valeurs :

  • Accessibilité : Démocratisation de l’investissement immobilier, facilité d’investissement
  • Excellence : Groupe d’experts / Passion de l’immoblier
  • Transparence : Souhaite mettre à disposition des investisseurs l’ensemble des informations nécessaires à la prise de décision et pas de frais cachés !
  • Bienveillance : Formation, accompagnement

« Notre objectif est clair : Permettre à n’importe quel Français, peu importe sa situation salariale, ses études ou ses économies d’investir dans l’immobilier« 

Quelles ambitions pour TOKIMO ?

Il semble que TOKIMO souhaite aller au-delà du simple investissement en crowdfunding immobilier, À moyen terme, TOKIMO souhaite devenir un partenaire pour vos investissements en permettant de regrouper dans un seul endroit tous vos investissements et d’avoir accès aux meilleures opportunités du marché qui correspondent à la stratégie de chacun. Du fait de leur agrément PSFP européen, TOKIMO souhaite également pouvoir proposer à sa communauté d’investisseur des biens à l’étranger.

Tokimo solution

Tokimo solution

TOKIMO souhaite pour cela devenir un leader de la TECH et ainsi utiliser le digital pour en permanence proposer de nouvelles fonctionnalités ayant pour but de facliiter l’accès à l’investissement.

Mode de Communication avec TOKIMO

Si vous avez des questions TOKIMO vous offre plusieurs canaux de communication :

L’équipe fondatrice au cœur de TOKIMO

Matthieu Degli Innocenti

TOKIMO – Matthieu Degli Innocenti

Matthieu Degli Innocenti Co-fondateur
Précédemment SOCIETE GENERALE PRIVATE BANKING / SG REAL ESTATE ADVISORY / DINANCIAL ADVISORY DELOITTE

Découvrez l’interview de Matthieu Degli Innocenti 

Christopher Wangen

Tokimo – Christopher Wangen

Paul Corteel Co-founder
Fondateur CWLM & Partners / Illios Groupe / PDG Mon Cercle Immo / CGP Allianz

 

L'équipe Tokimo

L’équipe Tokimo

J’ai commencé mon Portefeuille en 2016

À ce jour j’ai investis sur 34 plateformes, 2537 projets et près de 530 000€ 

⭐LES CLASSEMENTS

Tous les mois nous collectons des centaines de données pour vous fournir des baromètres et classements. Ces données sont celles des indicateurs de performances mis en place par l’association Financement Participatif France.

⭐CLASSEMENTS SCPI

⭐IMMOBILIER FRACTIONNÉ

⭐QUI SUIVRE sur TWITTER – LINKEDIN

Je teste les plateformes depuis 2016
À ce jour j’ai investis sur 34 plateformes, 2500 projets et plus de 530 000€. Mes avis sont ainsi basés sur plus de 8 années.

Crowdfunding ENR ENR & TRANSITION

  1. ENERFIP
  2. LENDOPOLIS
  3. LENDOSPHERE
  4. LUMO
  5. MIIMOSA
  6. SOLYLEND
  7. TREESITION

Crowdfunding dons DONS & CONTREPARTIES

  1. ULULE

⭐BONUS EXCLUSIF +1500€

  • + de 40 Offres
  • Des offres EXCLUSIVES !
  • Cashback
  • Bonus sur 1er investissement
  • Bonus de fidélité sur les investissements suivants

Crowdfunding immobilier IMMOBILIER

  1. ANAXAGO 100€
  2. BALTIS 25€
  3. BIENPRÊTER 50€
  4. CLUBFUNDING 100€
  5. CITESIA 50€
  6. COLLECTIMO 2%
  7. CROWDYBEE 2%
  8. FINPLE 50€
  9. FUNDIMMO 100€
  10. KOREGRAPH
  11. HOMUNITY 100€
  12. HOUSEBASE
  13. LA PREMIERE BRIQUE 3+1%
  14. RAIZERS 100€
  15. STOMEA 2%
  16. THE CLIQUE 1%
  17. TOKIMO 0,5%
  18. UPSTONE 30€
  19. WESHAREBONDS 50€
  20. WEVEST 1%
  21. WISEED 100€

Immobilier fractionné IMMO FRACTIONNÉ

  1. ATOA.IO 1%
  2. BLOKS.CO 4%
  3. BLOCSHARE 3%
  4. BRICKS 1%
  5. MEUTE INVEST 1%
  6. STREAL 3%
  7. TANTIEM 2,3%
  8. WALLY 1%

Crowdfunding ENR ENR & IMPACT

  1. ENERFIP 30€
  2. LENDOPOLIS 30€
  3. LENDOSPHERE 30€
  4. LITA.CO 20€
  5. MIIMOSA 50€
  6. SOLYLEND 20€

Crowdfunding ENR DEFISCALISATION 

  1. GIRARDIN DOM COM AGRICOLE 4%

SCPI SCPI

  1. EPARGNOO 100€ +4%
  2. LOUVE INVEST 25€ +3%
  3. CORUM

Patrick Setzekorn

Investisseur Crowdfunding depuis 2016

Passionné d'investissement en Crowdfunding depuis 2016, j'ai créé le site Argent & Salaire pour partager mon expérience
➡️J'ai à ce jour investi plus de 520K€ dans plus de 2500 projets via 34 des meilleures plateformes d'investissement participatif.
➡️Je publie depuis 2017 baromètres et classements basés sur les indicateurs de performances de plus de 40 plateformes.
➡️Historiquement, J’ai travaillé plus de 25 ans dans des sociétés d’informatique, et de média (Presse et Télé : Challenges, Nouvelobs, Canal+,… ), j'ai également co-fondé et investi dans plusieurs startups du web.

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