TOKIMO – J’ai investi 7 600€ et je vous donne mon avis

TOKIMO propose une offre parrainage inédite qui permet de générer des revenus passifs supplémentaires.

Mon avis sur TOKIMO

TOKIMO avis sur Les Performances

Un quasi sans faute pour TOKIMO qui s’illustre dans quasiment tous les domaines. On souhaiterait à ce stade un volume de projet un peu plus important.

Mes Investissements sur TOKIMO : 7 600€ investis

Dans le but de réaliser un test le plus complet possible, j’ai commencé à investir sur cette plateforme dès le 1er projet. À ce jour j’ai investi

• sur un total de 14 projets (sur les 25 projets financés par la plateforme soit 56%)
• pour un montant total de  7 600€
• Taux d’intérêts moyens : 11,32%
• Gains bruts potentiel : 908€  
• Durée moyenne : 14,07 mois (Projets de 5s à 24 mois)
• 1 projet remboursé totalement par anticipation

Il est bien évidement encore un peu tôt pour faire un retour sur les performances et le suivi des projets. Des updates réguliers seront fait afin de vous donner le plus de retours possibles.

TOKIMO IMMOBILIER en bref

Lancé en mai 2023, la plateforme TOKIMO annonce un début promoteur avec déjà 25 projets financés dont le 1er de plus de 2M€. Les chiffres présentés ici sont les chiffres de début août 2024.

TOKIMO – Crowdfunding Immobilier et Immobilier fractionné ?

Alors que la tendance des derniers mois était de lancer des plateformes d’immobilier fractionné (briks, Meute Invest, bloks, Wally,…) et tokenisé (RealT, Atoa,…), cette fois-ci, c’est une plateforme de Crowdfunding immobilier traditionnelle qui s’est lancée.

Si à ce stade TOKIMO annonce relativement peu d’axes de différenciation par rapport aux plateformes existante, c’est peut-être dans la durée que viendra la différence. Il semble fort probable que la plateforme nous propose à terme à la fois du crowdfunding immobilier et de l’immobilier fractionné.

J’ai fait un petit tour d’horizon de TOKIMO pour essayer d’en savoir plus.

TOKIMO Comment ça marche ?

Le fonctionnement de TOKIMO, est calqué sur le modèle du crowdfunding immobilier que l’on retrouve sur des plateformes type Clubfunding, Raizers, Fundimmo,… TOKIMO propose ainsi à sa communauté d’investisseur des projets de type Marchands de biens ou promoteurs immobiliers. TOKIMO semble vouloir aller au-delà du traditionnel crowdfunding immobilier, et ainsi proposer de l’immobilier Fractionné sur le marché du locatif. 

Investir via Tokimo est un processus simple et intuitif. Après la création de votre compte, vous pouvez naviguer à travers les différents projets immobiliers disponibles. Chaque projet est présenté avec une analyse détaillée, y compris les rendements attendus et les risques associés. Les investisseurs peuvent choisir le montant à investir, à partir de 100 euros seulement, et suivre l’évolution de leur investissement directement depuis la plateforme

Lors de la dernière KEYNOTE, TOKIMO, est allé un peu plus loin dans ses ambitions. Marché international et biens atypique de Luxe vont être proposés à leur communauté d’investisseur.

Les projets proposés passent par le comité de sélection avant d’être proposés aux investisseurs.

TOKIMO les projets

Jusqu’à présent, les projets proposés par TOKIMO sont des opérations de type Marchand de biens qui cible des projets avec des taux élevés (10 à 12%) sur des durées courtes (9 à 24 mois). J’ai pu noter sur les premiers projets de bons niveaux de garanties du type Fiducie ou hypothèque de 1er rang.

Tokimo liste de projet

Jusqu’à présent, on peut dire que les fiches projets sont très détaillées. L’interface permet une vision globale des caractéristiques du projet avec un contenu riche en termes de médias : Photo + vidéo de présentation ou interview des porteurs de projets.

Fiche projet Tokimo

Si la synthèse propose déjà un bon niveau de détail, c’est dans la rubrique « Document » que vous trouverez tous les détails financiers de l’opération vous permettant de réaliser une analyse plus fine.

Tokimo fiche projet détails

Comparatif TOKIMO versus La Première Brique versus Clubfunding versus Fundimmo, versus Homunity, versus Raizers

Pour situer les performances de TOKIMO en comparaison avec les leaders du Crowdfunding immobilier, je vous propose ce comparatif. Pour comparer TOKIMO avec d’autres plateformes, je vous invite à utiliser mon Comparateur du Crowdfunding. Les données y sont mise à jours tous les trimestres.

TOKIMO – LE STATUT VIP

C’est l’un des sujets qui a été le plus débattu sur le forum et qui ont peut le dire n’a pas été bien accueilli : Le Statut VIP proposé par TOLIMO à certains investisseurs. Ce statut a certainement pour origine le passé des 2 fondateurs qui ont par le passé réussi a fonder une très importante communauté. Ils ont ainsi souhaité donner un avantage à ces investisseurs leur permettant ainsi de pouvoir investir quelques jours avant les autres. Si sur le premier projet à plus de 2 millions d’Euros, cela n’avait en soit pas trop posé de problèmes, sur les 2 suivants beaucoup moins importants, cela a forcément créé un sentiment d’injustice. Ce statut VIP me paraît effectivement discutable et j’espère que TOKIMO saura apporter des solutions pour permettre à chacun d’être sur un même pied d’égalité.

Le reporting projet

C’était l’une des promesses de TOKIMO lors de son lancement :  Proposer un reporting régulier de ses projets. J’ai pu expérimenter cela. Je reçois de manière régulière des actualités de chacun de mes projets.

Tokimo reporting projet

TOKIMO, propose-t-il une offre de parrainage ?

Les lancements de nouvelles plateformes sont souvent accompagnés d’une offre de bienvenue via un code parrainage permettant de faire découvrir la plateforme. TOKIMO ne déroge pas à la règle et vous propose une offre inédite via ce lien qui vous permettra de booster le rendement de votre 1er projet de 1%. En plus de toucher un bonus sur votre 1er investissement, vous pourrez à votre tour parrainer si vous le souhaitez.

TOKIMO, on investi à partir de combien ?

C’est un sujet récurent du forum de discussion, le ticket d’entrée. Alors que les plateformes historiques sont majoritairement positionnées sur un ticket d’entrée de 1000€, de nombreuses plateformes ont ouvert la possibilité d’investir à partir de 100€, voir même 1€. TOKIMO a fait le choix d’un ticket d’entrée attractif de 100€ permettant ainsi de rendre l’investissement accessible à tous et surtout de permettre de diversifier.

Quel rendement possible sur TOKIMO ?

TOKIMO annonce à ce jour un objectif de rentabilité entre 7 et 14%. Cela reste bien évidemment un objectif et non une garantie.

TOKIMO quels sont les frais ?

On reste sur le traditionnel 0 frais pour les investisseurs. Les frais seront donc assurés par le porteur du projet à savoir le marchand de biens ou le promoteur immobilier.

TOKIMO quel cadre réglementaire ?

Tokimo est régulée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), garantissant un cadre sécurisé pour vos investissements. En tant que plateforme agréée PSFP (Prestataire de services de financement participatif), Tokimo respecte des normes strictes de transparence et de sécurité. Cette régulation protège les investisseurs contre les risques inhérents aux investissements immobiliers participatifs, tout en offrant une garantie de rachat et des statistiques publiques sur les performances des projets

TOKIMO quels sont les risques ?

Les risques sont ceux du Crowdfunding : Potentielle perte en capital, illiquidité,… Ces risques sont clairement affichés sur le site de TOKIMO et c’est un point rassurant également.

L’argent investi chez TOKIMO n’est pas garanti. Investir dans le crowdfunding immobilier comporte des risques de perte partielle ou totale du capital investi. Pensez à diversifier votre épargne et n’investissez que sur des projets que vous comprenez. Vous ne devez investir que l’argent que vous êtes prêt à perdre. De plus, les performances passées ne présagent pas des performances futures.

TOKIMO quel Wallet ?

Le tiers de confiance pour gérer le Portefeuille chez TOKIMO est LemonWay. C’est le choix fait par une majorité de plateforme aujourd’hui et c’est donc un point rassurant. Pour rappel, le fait de passer par un tiers de confiance permet plusieurs avantages comme le fait que votre argent ne transitera jamais par les comptes de TOKIMO. En cas de faillite de TOKIMO, c’est une manière de sécuriser votre portefeuille. Le tiers de confiance a également un rôle d’assurer la gestion exctinctive si TOKIMO venait à disparaître.

Quelles valeurs pour TOKIMO ?

TOKIMO souhaite se positionner sur 4 principales valeurs :

• Accessibilité : Démocratisation de l’investissement immobilier, facilité d’investissement
• Excellence : Groupe d’experts / Passion de l’immobilier
• Transparence : Souhaite mettre à disposition des investisseurs l’ensemble des informations nécessaires à la prise de décision et pas de frais cachés !
• Bienveillance : Formation, accompagnement

« Notre objectif est clair : Permettre à n’importe quel Français, peu importe sa situation salariale, ses études ou ses économies d’investir dans l’immobilier« 

Quelles ambitions pour TOKIMO ?

Il semble que TOKIMO souhaite aller au-delà du simple investissement en crowdfunding immobilier, À moyen terme, TOKIMO souhaite devenir un partenaire pour vos investissements en permettant de regrouper dans un seul endroit tous vos investissements et d’avoir accès aux meilleures opportunités du marché qui correspondent à la stratégie de chacun. Du fait de leur agrément PSFP européen, TOKIMO souhaite également pouvoir proposer à sa communauté d’investisseur des biens à l’étranger.

Tokimo solution

TOKIMO souhaite pour cela devenir un leader de la TECH et ainsi utiliser le digital pour en permanence proposer de nouvelles fonctionnalités ayant pour but de facliiter l’accès à l’investissement.

TOKIMO Avis, témoignages et retours d’expérience

Un des aspects les plus convaincants de Tokimo est la satisfaction de ses utilisateurs. Avec une communauté de plus de 20 000 investisseurs et une forte présence sur les réseaux sociaux, Tokimo reçoit régulièrement des retours positifs (Noté 4,2/5 sur Google et Trustpilot). Des investisseurs partagent leurs expériences sur la plateforme, mettant en avant la simplicité d’utilisation, le soutien client réactif, et les rendements attractifs. Ces témoignages renforcent la crédibilité de Tokimo et peuvent rassurer les nouveaux investisseurs quant à la fiabilité de la plateforme.

Tokimo restant une plateforme « Jeune », il sera important de suivre ces témoignages dans le temps.

Mode de Communication avec TOKIMO

Si vous avez des questions TOKIMO vous offre plusieurs canaux de communication :

• Une page Facebook
• Une page Linkedin
• Un blog
• Un service client accessible sur WhatsApp au 07 69 01 03 18
• Un email de contact equipe@tokimo.eu

L’équipe fondatrice au cœur de TOKIMO

Découvrez l’interview de Matthieu Degli Innocenti 

Paul Corteel Co-founder
Fondateur CWLM & Partners / Illios Groupe / PDG Mon Cercle Immo / CGP Allianz

L’équipe Tokimo