Autant le dire TOKIMO, c’est un peu l’OVNI de 2023. Suite à son lancement en juin dernier déjà 4 projets financés et 2 à venir. Les projets s’enchainent et les montants financés sont hors normes pour une plateforme aussi jeune. (Certains projets dépassent les 2M€). Son atout sa communauté d’investisseur.
TOKIMO semble donc avoir de belles ambitions. Réussira t’elle son pari sur un marché déjà mature? D’autres plateformes nous ont prouvé que c’était possible.
Notre avis sur TOKIMO
On a aimé chez TOKIMO
- Parmis les premières plateformes ayant obtenu l’agrément PSFP
- L’expérience en Immobilier des fondateurs
- Projets sur des durées courtes proposant de belles garanties
- Des fiches projets très détaillées
- Une des plus grandes communautés de prêteurs
- Paiement opéré par LEMONWAY
On a moins aimé chez TOKIMO
- Projets trop vites financés
- Un accès prioritaire aux investisseurs ayant le statut VIP rendant difficile l’investissement pour ceux qui n’ont pas ce statut
- Quelques bugs de jeunesses lors des derniers financements sans doute lié à l’afflut d’investisseurs simultanés
- Encore un peu tôt pour donner un avis sur les performances et le suivi des projets
Nos Investissements sur TOKIMO : 4 000€ investis
Dans le but de réaliser un test le plus complet possible, A&$ a commencé à investir sur cette plateforme dès le 1er projet. A ce jour nous avons investi
- sur un total de 4 projets (sur les 4 projets financés par la plateforme soit 100%)
- pour un montant total de près de 4 000€
- Taux d’intérêts moyens : 11,25%
- Gains bruts potentiel : 350€
- Durée moyenne : 12,75 mois (Projets de 9, 12 et 18 mois)
Il est bien évidement encore un peu tôt pour faire un retour sur les performances et le suivi des projets. Des updates réguliers seront fait afin de vous donner le plus de retours possibles.
TOKIMO IMMOBILIER en bref
Lancé en mai 2023, la plateforme TOKIMO annonce un début promoteur avec déjà 3 projets financés dont le 1er de plus de 2M€. Les chiffres présentés ici sont les chiffres de début août 2023.
TOKIMO – Crowdfunding Immobilier et Immobilier fractionné ?
Alors que la tendance des derniers mois était de lancer des plateformes d’immobilier fractionné (briks, Meute Invest, bloks, Wally,…) et tokenisé (RealT, Atoa,…), cette fois-ci, c’est une plateforme de Crowdfunding immobilier traditionnelle qui va se lancer.
Si à ce stade TOKIMO annonce relativement peu d’axes de différenciation par rapport aux plateformes existante, c’est peut-être dans la durée que viendra la différence. Il semble fort probable que la plateforme nous propose à terme à la fois du crowdfunding immobilier et de l’immobilier fractionné.
Nous avons fait un petit tour d’horizon de TOKIMO pour essayer d’en savoir plus.
TOKIMO Comment ça marche ?
Le fonctionnement de TOKIMO, est calqué sur le modèle du crowdfunding immobilier que l’on retrouve sur des plateformes type Clubfunding, Raizers, Fundimmo,… TOKIMO devrait ainsi proposer à sa communauté d’investisseur des projets de type Marchands de biens ou promoteurs immobiliers. TOKIMO semble vouloir aller au-delà du traditionnel crowdfunding immobilier, et ainsi proposer de l’immobilier Fractionné sur le marché du locatif.
Tokimo Achat / Revente / Promotion / Locatif
Les projets proposés passeront par le comité de sélection avant d’être proposés aux investisseurs.
Tokimo comment ça marche ?
TOKIMO les projets
Jusqu’à présent, les projets proposés par TOKIMO sont des opérations de type Marchand de biens qui cible des projets avec des taux élevés (10 à 12%) sur des durées courtes (9 à 18 mois). Nous avons pu noter sur les premiers projets de bons niveaux de garanties du type Fiducie ou Hypothèque de 1er rang.
Tokimo liste de projet
Jusqu’à présent, on peut dire que les fiches projets sont très détaillées. L’interface permet une vision globale des caractéristiques du projet avec un contenu riche en termes de médias : Photo + vidéo de présentation ou interview des porteurs de projets.
Fiche projet Tokimo
Si la synthèse propose déjà un bon niveau de détail, c’est dans la rubrique « Document » que vous trouverez tous les détails financiers de l’opération vous permettant de réaliser une analyse plus fine.
Tokimo fiche projet détails
TOKIMO – LE STATUT VIP
C’est l’un des sujets qui a été le plus débattu sur notre forum et qui ont peut le dire n’a pas été bien accueilli : Le Statut VIP proposé par TOLIMO à certains investisseurs. Ce statut a certainement pour origine le passé des 2 fondateurs qui ont par le passé réussi a fonder une très importante communauté. Ils ont ainsi souhaité donner un avantage à ces investisseurs leur permettant ainsi de pouvoir investir quelques jours avant les autres. Si sur le premier projet à plus de 2 millions d’Euros, cela n’avait en soit pas trop posé de problèmes, sur les 2 suivants beaucoup moins importants, cela a forcément créé un sentiment d’injustice. Ce statut VIP nous paraît effectivement discutable et nous espérons que TOKIMO saura apporter des solutions pour permettre à chacun d’être sur un même pied d’égalité.
Le reporting projet
C’était l’une des promsesses de TOKIMO lors de son lancement : Proposer un reporting régulier de ses projets. Nous avons pu expérimenter cela. Le premier projet dans lequel nous avons investis en juin donne déjà des nouvelles.
Tokimo reporting projet
TOKIMO, propose-t-il une offre de parrainage ?
Les lancements de nouvelles plateformes sont souvent accompagnés d’une offre de bienvenue via un code parrainage permettant de faire découvrir la plateforme. À ce stade, aucune offre n’est proposée, mais nous n’hésiterons pas à relayer l’offre qui pourrait être proposée dans un second temps. Pour rappel, nous référençons ici plus de 1000€ d’offre de bienvenues sur les meilleures plateformes.
TOKIMO, on investi à partir de combien ?
C’est un sujet récurent de notre forum de discussion, le ticket d’entrée. Alors que les plateformes historiques sont majoritairement positionnées sur un ticket d’entrée de 1000€, de nombreuses plateformes ont ouvert la possibilité d’investir à partir de 100€, voir même 1€. TOKIMO a fait le choix d’un ticket d’entrée attractif de 100€ permettant ainsi de rendre l’investissement accessible à tous et surtout de permettre de diversifier.
Quel rendement possible sur TOKIMO ?
TOKIMO annonce à ce jour un objectif de rentabilité entre 7 et 14%. Cela reste bien évidemment un objectif et non une garantie.
TOKIMO quels sont les frais ?
On reste sur le traditionnel 0 frais pour les investisseurs. Les frais seront donc assurés par le porteur du projet à savoir le marchand de biens ou le promoteur immobilier.
TOKIMO quel cadre réglementaire ?
Alors que TOKIMO indiquait être en cours d’agrément auprès de l’AMF, étape nécessaire pour vous proposer des projets de crowdfunding, ils ont eu la belle surprise d’avoir la validation de leur nouvel agrément européen PSFP (Prestataire de services de financement participatif), lors de leur live du 25 mai. Cette nouvelle ne pouvait pas mieux tomber, leur offrant ainsi le sésame nécessaire à la publication de leur 1er projet.
TOKIMO quels sont les risques ?
Les risques sont ceux du Crowdfunding : Potentielle perte en capital, illiquidité,… Ces risques sont clairement affichés sur le site de TOKIMO et c’est un point rassurant également.
L’argent investi chez TOKIMO n’est pas garanti. Investir dans le crowdfunding immobilier comporte des risques de perte partielle ou totale du capital investi. Pensez à diversifier votre épargne et n’investissez que sur des projets que vous comprenez. Vous ne devez investir que l’argent que vous êtes prêt à perdre. De plus, les performances passées ne présagent pas des performances futures.
TOKIMO quel Wallet ?
Le tiers de confiance pour gérer le Portefeuille chez TOKIMO est LemonWay. C’est le choix fait par une majorité de plateforme aujourd’hui et c’est donc un point rassurant. Pour rappel, le fait de passer par un tiers de confiance permet plusieurs avantages comme le fait que votre argent ne transitera jamais par les comptes de TOKIMO. En cas de faillite de TOKIMO, c’est une manière de sécuriser votre portefeuille. Le tiers de confiance a également un rôle d’assurer la gestion exctinctive si TOKIMO venait à disparaître.
Quelles valeurs pour TOKIMO ?
TOKIMO souhaite se positionner sur 4 principales valeurs :
- Accessibilité : Démocratisation de l’investissement immobilier, facilité d’investissement
- Excellence : Groupe d’experts / Passion de l’immoblier
- Transparence : Souhaite mettre à disposition des investisseurs l’ensemble des informations nécessaires à la prise de décision et pas de frais cachés !
- Bienveillance : Formation, accompagnement
« Notre objectif est clair : Permettre à n’importe quel Français, peu importe sa situation salariale, ses études ou ses économies d’investir dans l’immobilier«
Quelles ambitions pour TOKIMO ?
Il semble que TOKIMO souhaite aller au-delà du simple investissement en crowdfunding immobilier, À moyen terme, TOKIMO souhaite devenir un partenaire pour vos investissements en permettant de regrouper dans un seul endroit tous vos investissements et d’avoir accès aux meilleures opportunités du marché qui correspondent à la stratégie de chacun. Du fait de leur agrément PSFP européen, TOKIMO souhaite également pouvoir proposer à sa communauté d’investisseur des biens à l’étranger.
Tokimo solution
TOKIMO souhaite pour cela devenir un leader de la TECH et ainsi utiliser le digital pour en permanence proposer de nouvelles fonctionnalités ayant pour but de facliiter l’accès à l’investissement.
Mode de Communication avec TOKIMO
Si vous avez des questions TOKIMO vous offre plusieurs canaux de communication :
- Une page Facebook
- Une page Linkedin
- Un blog
- Un service client accessible sur WhatsApp au 07 69 01 03 18
- Un email de contact equipe@tokimo.eu
L’équipe fondatrice au cœur de TOKIMO
|
TOKIMO – Matthieu Degli Innocenti
|
Matthieu Degli Innocenti Co-fondateur Précédemment SOCIETE GENERALE PRIVATE BANKING / SG REAL ESTATE ADVISORY / DINANCIAL ADVISORY DELOITTE |
Découvrez l’interview de Matthieu Degli Innocenti
Tokimo – Christopher Wangen
Paul Corteel Co-founder
Fondateur CWLM & Partners / Illios Groupe / PDG Mon Cercle Immo / CGP Allianz
L’équipe Tokimo
