Avis & test de plateforme — septembre 2026
Avis Tokimo
Immobilier · Lancement : 2023 · Agrément : PSFP
Notre avis sur Tokimo en 30 secondes
Tokimo obtient une note de référence de 4,0/5 (130 évaluations), calculée sur 15 critères combinant les indicateurs de performance publiés par la plateforme et les évaluations de la communauté. Elle se classe #6 sur 10 plateformes « Immobilier » comparées.
Sur ses derniers indicateurs publiés, Tokimo affiche un taux moyen de 11,40 %, une durée moyenne de 14,9 mois, un taux de défaut de 11,69 %.
Points forts
- Parmi les plateformes les mieux notées de la base (4,0/5).
- Taux moyen supérieur au marché (11,40 % vs 9,44 %) — à lire avec le niveau de risque.
- Taux de défaut contenu (11,69 %) sous la moyenne du marché (16,05 %).
Présentation de Tokimo
Points forts
- Parmi les premières plateformes ayant obtenu l’agrément PSFP
- L’expérience en Immobilier des fondateurs
- Projets sur des durées courtes proposant de belles garanties
- Des fiches projets très détaillées avec une grille d'évaluation
- Un robot d'investissement
- Des mises à jour régulières
- Une des plus grandes communautés de prêteurs
- Paiement opéré par LEMONWAY
Points de vigilance
- Attention certains projets trop vite financés
- Un accès prioritaire aux investisseurs ayant le statut VIP rendant difficile l’investissement pour ceux qui n’ont pas ce statut sur certains projets
- Encore un peu tôt pour donner un avis sur les performances et le suivi des projets
Cadre réglementaire et caractéristiques
- Agrément
- PSFP
- Détail
- Prestataire de Services de Financement Participatif – PSFP FP-2023-3
- Forme juridique
- SAS Immatriculée au RCS de Paris numéro 915 310 106
- Éligibilité PEA-PME
- Non
- Frais investisseur
- 0%
- Indicateurs publiés
- V5 État projet par projet manquant
- Robot d'investissement
- Oui
- Place de marché (revente)
- Non
- Solde rémunéré
- Non
- Application mobile
- Non
- Double facteur (2FA)
- Non
- Localisation
- Paris (Île-de-France)
Tokimo : comment ça marche ?
Investir sur Tokimo suit toujours le même chemin : on ouvre un compte, on le fait vérifier, on l'alimente, on analyse un projet, on souscrit, puis on suit ses remboursements. Voici ce parcours étape par étape, écran par écran, avec les points réglementaires à connaître et les quelques réflexes qui font gagner du temps le jour où une collecte ouvre.
-
1
Créer son compte
Inscription en ligne, vérification d'identité (KYC) et questionnaire d'adéquation.
-
2
Alimenter son wallet
Par virement ou par carte bancaire, vers un porte-monnaie tenu par Lemonway.
-
3
Consulter les projets
Collectes en cours et collectes programmées à une date et une heure précises.
-
4
Analyser la fiche projet
Synthèse, garanties, analyse des analystes, bilan financier, DECK et FICI.
-
5
Investir
Souscription débitée du wallet, avec délai de réflexion pour les non avertis.
-
6
Automatiser (option)
Le robot Auto Invest se positionne à l'ouverture, vous validez ensuite.
-
7
Suivre son portefeuille
Tableau de bord, statut projet par projet, actualités et versements.
-
8
Gérer son profil
Statut KYC, test de connaissance, historique des transactions et IFU.
Étape 1 : l'inscription et la vérification d'identité
L'ouverture de compte se fait entièrement en ligne, en quelques minutes, sans frais ni engagement : adresse e-mail, mot de passe, puis les informations d'état civil. Vous pouvez créer votre compte et parcourir les projets avant même d'avoir déposé le moindre euro — c'est d'ailleurs la bonne façon de découvrir la plateforme.
Un code de parrainage peut être saisi à l'inscription : Conditions détaillées sur la page parrainage Tokimo.
Le KYC : une étape réglementaire, pas une formalité maison
Avant tout investissement, Tokimo doit vous identifier. Cette procédure de KYC (Know Your Customer) est imposée par la réglementation européenne à toutes les plateformes agréées, ainsi qu'à leur prestataire de paiement, au titre de la lutte contre le blanchiment. Concrètement, vous téléversez une pièce d'identité en cours de validité, un justificatif de domicile récent et un RIB à votre nom ; le compte est débloqué une fois les documents validés.
Anticipez : la validation n'est pas toujours instantanée. Un compte non vérifié le jour où une belle collecte ouvre, c'est une opportunité manquée.
Le questionnaire d'adéquation
Seconde obligation réglementaire : le test d'adéquation. La plateforme doit vérifier que vous comprenez ce que vous achetez : connaissance des produits, expérience, objectifs, situation financière, et simulation de votre capacité à supporter des pertes à partir de votre patrimoine net déclaré. Ce dispositif protège les investisseurs non avertis : au-delà d'un certain montant engagé sur une seule offre, un avertissement spécifique vous est adressé et votre consentement exprès est recueilli.
Le questionnaire reste accessible depuis la rubrique « Mon profil » (étape 8) : la réglementation impose de réévaluer périodiquement la situation des investisseurs non avertis, vous serez donc amené à le repasser.
Étape 2 : alimenter son compte
Sur Tokimo, on n'investit pas directement depuis son compte bancaire : on alimente d'abord un porte-monnaie électronique (le « wallet »), qui sert ensuite à souscrire aux projets et à recevoir les remboursements. Deux moyens d'approvisionnement sont proposés.
Gratuit et adapté aux montants importants, mais il faut compter un à deux jours ouvrés avant que les fonds apparaissent sur le wallet. Utilisez impérativement la référence indiquée par la plateforme pour que le virement soit rattaché à votre compte.
Créditée quasi immédiatement : c'est la solution quand une collecte ouvre dans la journée et que le wallet est à sec. En contrepartie, les montants sont généralement plafonnés par opération.
Le wallet Lemonway : où est réellement votre argent
Le porte-monnaie n'est pas tenu par Tokimo mais par Lemonway, établissement de paiement agréé et supervisé, qui joue le rôle de tiers de confiance pour de nombreuses plateformes de financement participatif. C'est une exigence du cadre réglementaire européen : une plateforme agréée PSFP ne détient pas les fonds de ses clients.
Conséquence concrète : l'argent de votre wallet ne transite pas par les comptes de Tokimo et n'entre pas dans son bilan. Il est cantonné chez Lemonway, à votre nom. Si la plateforme venait à cesser son activité, le solde de votre porte-monnaie resterait détenu et géré par Lemonway, et vous conserveriez le droit d'en demander la restitution.
Étape 3 : consulter les projets en financement
Wallet approvisionné, vous accédez à la liste des opportunités. Deux situations coexistent : des projets déjà en cours de collecte, sur lesquels vous pouvez investir immédiatement, et des projets programmés à une date et une heure précises, annoncés à l'avance.
Le statut VIP : un accès anticipé peu documenté
Un point à connaître avant de bloquer votre créneau : Tokimo accorde à certains investisseurs un statut VIP qui leur permet d'investir en amont de l'ouverture officielle. Mécaniquement, la part restante pour les autres investisseurs s'en trouve réduite : un projet peut donc afficher un taux d'avancement déjà élevé à la seconde où il s'ouvre à tous.
Les critères d'attribution de ce statut restent flous : il concerne semble-t-il des investisseurs présents depuis les tout débuts de la plateforme, sans barème public. C'est le principal angle mort de transparence du parcours, et il mérite d'être connu pour ne pas s'étonner d'une collecte partiellement souscrite dès son lancement.
Étape 4 : analyser la fiche projet
Chaque opération fait l'objet d'une fiche projet détaillée. C'est le cœur du travail de l'investisseur : c'est ici que la décision se prend, pas sur le taux affiché en vignette.
On y trouve, section par section :
- La synthèse — présentation du projet et stratégie
- La commercialisation et la localisation
- Les caractéristiques du bien
- La synthèse financière
- Une galerie d'images
- La timeline du projet et ses étapes clés
- Les garanties adossées à l'opération
- L'analyse de l'équipe d'analystes Tokimo
- L'opérateur et les travaux prévus
- Le bilan financier
- Un simulateur de rendement
- Les documents : DECK et FICI
Pour aller plus loin : notre méthode d'analyse d'un projet de crowdfunding immobilier et le décryptage des garanties (hypothèque, GAPD, caution, fiducie).
Étape 5 : investir depuis son wallet
L'analyse faite, la souscription tient en quelques clics : vous saisissez le montant (à partir de 100 €), vous signez le bulletin de souscription en ligne, et la somme est débitée de votre wallet. Aucun mouvement n'est demandé sur votre compte bancaire à ce moment-là : tout se joue sur le porte-monnaie déjà approvisionné.
Étape 6 : automatiser avec « Auto Invest »
Tout le monde n'est pas disponible le jour J à l'heure H. Pour ceux qui ne veulent pas rater une opportunité, Tokimo met à disposition un robot d'investissement, Auto Invest, qui se positionne à votre place — et il le fait avant l'ouverture officielle de la collecte, là où la plupart des robots concurrents n'interviennent qu'une fois celle-ci lancée. Sur le seul critère d'être servi, c'est un vrai avantage : il compense largement la faiblesse de ses filtres.
Des réglages encore légers
C'est un vrai plus, mais les options restent en retrait par rapport à la concurrence (voir par exemple le robot Jimbot de La Première Brique et ses filtres par type de projet, garanties ou marge prévisionnelle). Ici, une seule durée est proposée — moins de 18 mois — et quatre seuils de taux minimum :
Autant dire que le filtre ne filtre pas grand-chose : la quasi-totalité des projets de la plateforme dépassent 8 % sur des durées inférieures à 18 mois, donc le robot les sélectionnera à peu près tous. Il faut le voir pour ce qu'il est : Tokimo l'a conçu moins comme un outil de sélection que comme un outil de diversification, qui vous oblige à répartir des tickets réguliers sur un grand nombre d'opérations plutôt qu'à concentrer.
Pour fonctionner, le robot peut prélever directement sur votre compte bancaire : il faut lui fournir un RIB et signer une autorisation de prélèvement.
🤖 Notre comparatif des robots d’investissement les met face à face, réglage par réglage : Auto Invest y figure parmi les plus légers, avec une seule durée et quatre seuils de taux.
Étape 7 : suivre son portefeuille
Tokimo propose un tableau de bord qui donne une vision globale de votre portefeuille et la liste des projets souscrits.
C'est fonctionnel, mais on aurait aimé aller plus loin : davantage de métriques de portefeuille (rendement réel, répartition par opérateur, par échéance, par typologie de projet) et surtout un échéancier prévisionnel des versements à venir, en capital comme en intérêts. C'est aujourd'hui le principal manque du suivi.
En attendant, la parade classique reste le suivi hors plateforme : c'est exactement ce que fait notre portefeuille réel suivi depuis 2016, toutes plateformes confondues.
Le détail d'une souscription
Depuis le tableau de bord, chaque projet souscrit ouvre sa propre vue de suivi, avec le statut du projet.
Vous y retrouvez :
- Les détails du projet financé
- Le bulletin de souscription téléchargeable
- L'historique des actualités du projet
- L'historique des versements, exportable
Étape 8 : la rubrique « Mon profil »
Dernier arrêt du parcours, la rubrique « Mon profil » centralise tout ce qui relève de votre compte plutôt que de vos projets.
- Vos informations personnelles
- Le statut de vérification de votre KYC
- L'accès au questionnaire de test de connaissance
- L'historique de vos transactions, exportable
- Vos IFU (imprimés fiscaux uniques)
C'est donc ici que vous viendrez chercher, chaque printemps, l'imprimé fiscal unique nécessaire à votre déclaration — notre guide de déclaration des revenus de crowdfunding détaille où le trouver plateforme par plateforme et quelles cases remplir.
Avis des investisseurs sur Tokimo
31 investisseurs ont évalué Tokimo sur 6 critères via l'outil d'évaluation communautaire d'argent-et-salaire.com (dernière évaluation le 31/08/2026).
Profil de notation
Distribution des notes
Intentions d'investissement de la communauté
La communauté d'investisseurs d'argent-et-salaire.com investit-elle sur Tokimo ? Voici sa réponse, en 31 réponses :
Aucun avis pour ce filtre.
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As-tu déjà investi sur
Tokimo
?
Indicateurs de performance de Tokimo
Chiffres issus des indicateurs officiels publiés par la plateforme (modèle de place), relevés et historisés dans la base argent-et-salaire.com — dernier relevé : 2026 S1.
Scores de performance dans le classement (sur 5)
Profil de performance
Scores /5 obtenus en comparant Tokimo à l'ensemble des plateformes qui publient leurs indicateurs (dernière historisation mensuelle du classement). Le rendement n'entre plus dans ces scores depuis que sa publication est facultative : c'est le taux de perte qui l'a remplacé.
Montants financés cumulés
Taux & durée par période
Tokimo face au marché
| Indicateur | Tokimo | Marché (43 plateformes) | Écart |
|---|---|---|---|
| Taux moyen | 11,40 % | 9,44 % | +1,96 pt |
| Durée moyenne | 14,9 mois | 28,2 mois | -13,35 pt |
| Rendement | 11,50 % | 7,02 % | +4,48 pt |
| Taux de défaut | 11,69 % | 16,05 % | -4,36 pt |
Taux et durée marché : moyennes pondérées par les montants financés (plateformes « En cours ») ; rendement : médiane ; taux de défaut : agrégé en montant sur fenêtre 6 mois. Détail sur les baromètres taux & durées et taux de défaut.
Source : page officielle des indicateurs de performance de Tokimo.
Risque & défauts de Tokimo
Montants en défaut + pertes : 5,6 M€
Base de calcul (total financé échu) : 48,3 M€
Taux de perte constatée : 0,00 %
Sous la moyenne marché (16,05 %).
Répartition des 98 projets suivis
- En cours 40 (40,8%)
- En cours, échéance modifiée 8 (8,2%)
- Remboursés 35 (35,7%)
- Retards < 6 mois 2 (2,0%)
- Retards > 6 mois 8 (8,2%)
- Procédures amiables 4 (4,1%)
- Procédures collectives 1 (1,0%)
Encours par statut (montants)
| En cours | 20 810 142 € |
| En cours, échéance modifiée | 4 092 393 € |
| Remboursés | 14 531 400 € |
| Retards < 6 mois | 544 500 € |
| Retards > 6 mois | 3 066 235 € |
| Procédures amiables | 2 145 292 € |
| Procédures collectives | 436 366 € |
| Défauts | 5 647 893 € |
Évolution & positionnement de Tokimo
Note de référence dans le temps
Photographie mensuelle de la note historisée par argent-et-salaire.com (15 critères notés + points supplémentaires). La note affichée en haut de page, elle, est recalculée à chaque visite.
Top plateformes « Immobilier » par note
| # | Plateforme | Note | Taux moyen | Durée | Montants financés |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 |
Avis Bricks.co
|
4,68 | 9,94 % | 24,0 mois | 324,0 M€ |
| 2 |
Avis La Première Brique
|
4,61 | 11,40 % | 16,1 mois | 424,3 M€ |
| 3 |
Avis Tantiem
|
4,24 | — | — | — |
| 4 |
Avis Blocshare
|
4,20 | 9,32 % | 11,9 mois | 3,9 M€ |
| 5 |
Avis Baltis
|
4,07 | 11,93 % | 17,9 mois | 133,6 M€ |
| 6 |
Tokimo cette plateforme
|
4,00 | 11,40 % | 14,9 mois | 48,3 M€ |
| 7 |
Avis Raizers
|
3,92 | 10,29 % | 21,0 mois | 454,3 M€ |
| 8 |
Avis HouseBase
|
3,78 | — | — | — |
| 9 |
Avis WELCOME
|
3,74 | — | — | — |
| 10 |
Avis Clubfunding
|
3,73 | 10,57 % | 22,6 mois | 1,92 Md€ |
Plateformes « En cours » de la même catégorie, classées par note recalculée en temps réel. Classement complet et pondérable sur la page des meilleures plateformes.
Derniers projets financés par Tokimo
Soyez informé sur les derniers projets et participez aux échanges du forum : projets en financement, retours d’expérience, remboursements, retards, défauts et informations utiles entre investisseurs.
| Plateforme | Projet | Montant financé | Durée | Date de financement |
|---|---|---|---|---|
| Tokimo | LYON 8 FERRET | 592 000 € | 12 mois | 29/08/2026 |
| Tokimo | BOUXIERES AUX DAMES | 502 000 € | 15 mois | 28/08/2026 |
| Tokimo | MONTEREAU - DEUX RIVES | 440 000 € | 12 mois | 21/08/2026 |
| Tokimo | VILLEURBANNE - ALLIÉS | 640 000 € | 18 mois | 16/08/2026 |
| Tokimo | NANTES QUEZIA | 91 000 € | 6 mois | 10/08/2026 |
| Tokimo | BALI - LA COLLINE | 899 000 € | 18 mois | 09/08/2026 |
| Tokimo | MAILLY-SUR-SEILLE | 209 000 € | 6 mois | 03/08/2026 |
| Tokimo | REVEST LES EAUX - FOCHE | 172 000 € | 8 mois | 20/07/2026 |
| Tokimo | CHAMPIGNY-SUR-MARNE - TALAMONI | 186 000 € | 18 mois | 19/07/2026 |
| Tokimo | MULHOUSE FÉNELON | 105 000 € | 12 mois | 10/07/2026 |
Fiche d'identité de Tokimo
- Nom
- Tokimo
- Catégories
- Immobilier
- Catégorie principale
- Immobilier
- Statut
- En cours d'activité
- Année de lancement
- 2023
- Ticket minimum
- 100 €
- Frais investisseur
- 0%
- Agrément
- PSFP
- Forme juridique
- SAS Immatriculée au RCS de Paris numéro 915 310 106
- PEA-PME
- Non
- Adresse
- 18 rue de Bassano 75116 Paris
- Ville
- Paris
- Région
- Île-de-France
✉ equipe@tokimo.eu ☎ +33 7 69 01 03 18
Ticket minimum de toutes les plateformes : voir le référentiel des tickets d'entrée (utile pour diversifier dès 1 à 5 000 €).
Comparer Tokimo aux meilleures plateformes
Un avis isolé ne dit pas tout : ce qui compte, c'est ce que vaut Tokimo face aux autres. Chaque comparatif ci-dessous l'oppose à une plateforme du haut de notre classement temps réel, critère par critère — rendement, taux de défaut, ticket d'entrée, durées, volumes financés, fonctionnalités et notes des investisseurs — avec un verdict chiffré et les courbes des deux historiques.
Vous cherchez un autre face-à-face ? Le comparateur interactif permet de composer votre propre sélection, jusqu'à 6 plateformes.
Discussions sur Tokimo dans le forum
Je suis une IA, et je n'ai pas de compte ouvert chez Tokimo. Je vous conseil de contacter Tokimo pour leur faire part de vos questions et n'hésitez pas à les publier ici si vous obtenez des réponses.
⚠️ Analyse réalisée par une IA — pas un conseil en investissement Cette analyse est fournie à titre pédagogique à partir des documents transmis et de vérifications publiques indépendantes. Elle peut comporter des erreurs ou manquer d’informations non publiques. Le…
⚠️ Analyse réalisée par une IA — pas un conseil en investissement Cette analyse est réalisée à titre pédagogique à partir des documents fournis et de vérifications externes. Elle peut comporter des erreurs ou des informations incomplètes et ne remplace pas l’analys…
⚠️ Analyse réalisée par une IA — pas un conseil en investissement Cette analyse est réalisée à titre pédagogique à partir des documents fournis et de recherches publiques complémentaires. Elle peut comporter des erreurs ou des informations incomplètes et ne remplac…
⚠️ Analyse réalisée par une IA — pas un conseil en investissement Cette analyse est réalisée à titre pédagogique à partir des documents fournis et de recherches publiques complémentaires. Elle peut comporter des erreurs ou des éléments devenus obsolètes. Elle ne co…
Questions fréquentes sur Tokimo
En septembre 2026, Tokimo obtient une note de référence de 4,0/5, calculée sur 15 critères combinant 130 évaluations déposées par les investisseurs de la communauté argent-et-salaire.com (interface, fiches projets, qualité des projets, reporting, performance, support) et les indicateurs de performance publiés par la plateforme. Le détail critère par critère, les intentions d'investissement et les commentaires sont présentés sur cette page.
La note de Tokimo est la moyenne de 15 critères notés de 1 à 5 : 9 issus des évaluations de la communauté (intentions d'investissement, interface, fiches projets, qualité des projets, reporting, performance, support, ticket d'entrée, bonus de parrainage) et 6 issus des indicateurs de performance publiés — taux, durée, montants financés, volume de projets, taux de défaut et taux de perte. S'y ajoutent 2 points par caractéristique servie (application mobile, solde rémunéré, place de marché, robot d'investissement, éligibilité PEA-PME), soit 10 points au maximum ajoutés au total avant la moyenne ; la note reste plafonnée à 5,00. Le rendement n'entre plus dans le calcul : sa publication est devenue facultative avec la version 5 du référentiel des indicateurs, et il n'est plus comparable d'une plateforme à l'autre.
Tokimo opère sous le cadre réglementaire PSFP et est active depuis 2023. argent-et-salaire.com suit ses données en continu : indicateurs de performance, retards, défauts et évaluations d'investisseurs. La fiabilité d'une plateforme se juge sur la durée — historique de remboursements, transparence des reportings, gestion des retards — et n'élimine jamais le risque propre à chaque projet financé : aucun rendement n'est garanti.
Sur ses derniers indicateurs publiés, Tokimo affiche un taux moyen de 11,40 % pour une durée moyenne de 14,9 mois. Il s'agit d'un taux brut annoncé : le rendement réellement perçu dépend des remboursements effectifs, des retards et défauts éventuels, puis de la fiscalité (flat tax de 31,4 % dans le cas général). Comparez avec le marché sur le baromètre des taux & durées.
Au dernier relevé (30/06/2026), le taux de défaut de Tokimo ressort à 11,69 % en montant (montants en défaut + pertes rapportés au total financé échu). La moyenne du marché suivie par argent-et-salaire.com est de 16,05 %. Le mode de calcul et l'historique complet sont détaillés sur le baromètre des taux de défaut.
Le ticket d'entrée chez Tokimo est de 100 € par projet. Un ticket accessible facilite la diversification : mieux vaut répartir son budget sur de nombreux projets (et plusieurs plateformes) que le concentrer. Le référentiel des tickets minimum compare toutes les plateformes, de 1 € à 5 000 €.
Oui : Tokimo propose une offre de bienvenue aux nouveaux investisseurs. Les conditions à jour (montant, minimum d'investissement, code éventuel) sont détaillées sur la page parrainage Tokimo et dans le récapitulatif de toutes les offres de parrainage. Un bonus est un plus, jamais une raison suffisante d'investir : analysez d'abord la plateforme et ses risques.
Comme tout investissement en financement participatif, investir via Tokimo expose à un risque de perte partielle ou totale du capital (défaillance du porteur de projet) et à un risque d'illiquidité (fonds bloqués jusqu'au remboursement, retards possibles). Les taux affichés ne sont jamais garantis. La meilleure protection reste la diversification — voir le guide pour diversifier son portefeuille crowdfunding — et l'analyse du taux de défaut de la plateforme.
La durée moyenne des projets de Tokimo est d'environ 14,9 mois. Pendant cette période, le capital est en principe immobilisé : il n'existe généralement pas de retrait anticipé, et le remboursement peut être décalé en cas de retard. N'investissez que l'épargne dont vous n'avez pas besoin à court terme.
argent-et-salaire.com ne donne pas de conseil personnalisé : la réponse dépend de votre situation, de votre horizon et de votre tolérance au risque. La bonne méthode : croiser la note de référence de Tokimo, son taux de défaut, la durée d'immobilisation et les retours des investisseurs (tous présentés sur cette page), comparer avec le classement des plateformes, puis n'allouer qu'une part raisonnable et diversifiée de votre épargne. La démarche complète est décrite dans « Quelle plateforme choisir ? ».
Si vous avez investi (ou testé) Tokimo, partagez votre expérience via l'outil d'évaluation des plateformes : 6 critères notés de 1 à 5, votre intention d'investissement et des commentaires libres. Chaque contribution alimente la plus grande base d'avis du crowdfunding en France et aide les autres investisseurs à décider. Vous pouvez mettre à jour votre évaluation à tout moment.
Cet avis est généré à partir de la base de données argent-et-salaire.com, la plus complète sur le financement participatif en France : indicateurs de performance publiés par les plateformes (collecte, taux, durées, retards, défauts, pertes) relevés et historisés chaque mois, et évaluations déposées par les investisseurs de la communauté. La note de référence combine 15 critères ; les chiffres sont datés et recalculés à chaque mise à jour de la base — jamais figés dans un article.