Bricks AVIS – Tout a changé et c’est une excellente chose pour les investisseurs

Faut-il investir sur BRICKS? Je vous donne mon avis sur Bricks.co. Certains investisseurs pensent que oui : Bricks a été élu meilleure plateforme d’immobilier fractionné en 2023, mais 2024 est l’année du Crowdfunding immobilier pour Bricks. Je vous explique tout.

Mon avis sur BRICKS.CO

Investisseur sur BRICKS depuis ses débuts, voici les atouts et les limites que j’ai pu observer au fil du temps.

BRICKS.CO Performances et avis des investisseurs

Depuis 2017, je compile des milliers de données sur les performances de toutes les plateformes, enrichies cette année par des contributions précieuses de la communauté d’investisseurs en crowdfunding. Grâce à ces analyses approfondies, je peux vous présenter les notes (sur 5) obtenues par BRICKS dans chaque catégorie, afin de vous offrir une vision claire de ses points forts et de ses axes d’amélioration.

​

La communauté d’investisseur Argent & Salaire investi-t-elle sur BRICKS ?

Chaque jour, je pose cette question à ma communauté, et BRICKS s’impose comme l’une des plateformes favorites du moment. La communauté A&S y est fortement représentée, avec un nombre impressionnant d’investisseurs fidèles, comme en témoigne le faible taux de désengagement une fois qu’ils ont commencé à y placer leur argent. ​

BRICKS avis sur Les Performances

BRICKS réalise un quasi sans-faute, se distinguant dans presque tous les domaines. Les montants financés ont explosé au cours des 12 derniers mois, à contre-courant de nombreuses autres plateformes en recul. Avec un large volume de projets à des taux très attractifs, BRICKS permet une diversification efficace de votre portefeuille. Attention toutefois, certains projets affichent des durées légèrement plus longues que sur d’autres plateformes de crowdfunding immobilier. Cependant, grâce à la diversité de l’offre, vous pourrez aisément trouver des projets à court terme si votre objectif est d’assurer une meilleure liquidité de vos placements.

Mes investissements sur Bricks  : 6 000€ investis

J’ai commencé à investir sur cette plateforme en septembre 2023 . À ce jour, j’ai investi

• sur un total de 16 projets 
• pour un montant total de 6 000€
• Taux d’intérêts moyens : 10,5%
• Gains bruts :  1 158€ prévisionnel
• Durée moyenne : 19,8 mois
• L’ensemble des projets en sont en cours et sans retard

En parallèle, j’ai également investi sur 35 autres plateformes et 2628 projets et 569K€ ce qui me donne du recul et une vision d’ensemble de ce qui se fait sur le marché du Crowdfunding immobilier.

BRICKS les CHIFFRES ça donne quoi ?

BRICKS fait partie des plateformes récentes mais qui fait l’objet d’un développement rapide. Je vous présente ici, un résumé des chiffres au 30 novembre 2024.

Les projets BRICKS en cours de financement

Rejoignez gratuitement, la communauté A&S pour accéder aux évaluations des projets en vous inscrivant ici.

Projets en cours de financement - évaluations 👍👎

BRICKS Comment ça marche ?

Bricks comment ça marche ?

1ère ETAPE : Bricks sélectionne, selon des critères précis, des projets immobiliers proposés par des entreprises appelées « porteurs de projets »

2ème ETAPE : Chaque investisseur peut acheter des bricks sur la plateforme et ainsi se construire son propre portefeuille en investissant sur des projets que vous sélectionnez vous même. Il est conseillé de diversifier sur plusieurs projets

3ème ETAPE : Chaque mois, vos bricks vous permettent de recevoir des versements. En fin de projet, Bricks vous rembourse le capital

BRICKS comment s’inscrire ?

Le meilleur moyen de s’inscrire est de le faire via leur offre de parrainage. Cela vous permettra de toucher 1% du montant investi pendant le 12 prochains mois. Pour profiter de ce bonus, je vous propose de vous inscrire avec mon propre lien de parrainage en suivant ce lien et en utilisant le code PATSET91.

Si vous le souhaitez, vous pourrez à votre tour parrainer vos proches et obtenir également 1% de leurs montants investis. L’offre a un véritable succès, comme vous pouvez le voir sur ce visuel : Plus de 400K€ ont déjà été versés aux parrains et filleuls.

Simuler vos revenus via le parrainage BRICKS

Avis BRICKS : les biens en financement

De manière régulière de nouveaux biens sont mis en vente. Si au départ Bricks s’était positionné uniquement sur des projets d’immobilier fractionné, à présent BRICKS ne propose plus que des projets de Crowdfunding immobilier, permettant ainsi d’investir sur des durées plus courtes et des taux plus élevés.

Les projets de type Crowdfunding Immobilier

Les projets de crowdfunding immobilier, sont en général sur des durées beaucoup plus courtes que l’immobilier fractionné. Il s’agit la plupart du temps d’acheter un bien pour réaliser des travaux et ainsi réaliser une marge à la revente. Ici, un projet de financement en partenariat avec TONY PARKER avec versements mensuels des intérêts et remboursement du capital à l’issue du projet.

Attention, au vu du succès de BRICKS.CO, les mises en vente de certains projets les plus attractifs peuvent très vite être épuisées. Il faudra donc être rapide.

Bricks Montants financés

Avec 66 821 670€ financés au 30 novembre 2024​, Bricks fait parti du TOP 5 des plateformes qui finance le plus de projets cette année et sur des montants élevés.

Étude des Avis Google et TrustPilot sur la Plateforme Bricks.co

Depuis son agrément PSFP, Bricks.co a recentré son offre sur les investissements en crowdfunding immobilier, abandonnant son ancien modèle basé sur les royalties et les loyers. Pour cette analyse, je vous ai sélectionné exclusivement les avis concernant ce nouveau modèle, basés sur plus d’une centaine de commentaires des utilisateurs sur Google et Trustpilot.

Globalement les avis sur BRICKS sont très bons avec une note de 4,2 via 2060 avis Trustpilot et de 4,2 via 359 avis Google.

BRICKS Avis Positifs

L’accessibilité reste un atout majeur de Bricks.co, permettant aux investisseurs de se lancer à partir de 10€. Par exemple

Les utilisateurs continuent de souligner les rendements attractifs du nouveau modèle

L’interface utilisateur intuitive et le suivi des projets sont souvent loués

Bricks Avis Négatifs

Globalement une majorité des avis négatifs concernent l’ancien modèle d’immobilier fractionné en Royalties. Je me suis donc focalisé sur le nouveau modèle.

Certains utilisateurs trouvent le manque de diversification dans les nouveaux projets proposé par Bricks.co problématique.

Conclusion des Avis Bricks

Bricks.co, avec son nouveau modèle de crowdfunding immobilier, continue d’offrir une solution d’investissement accessible et potentiellement rentable. Les points forts incluent la simplicité d’utilisation, les rendements attractifs et un service client réactif. Cependant, des défis subsistent, notamment en termes de compréhension du nouveau modèle suite aux changements

Comment acheter des Bricks ?

Acheter des Bricks est d’une facilité déconcertante. 1 Brick = 1 Obligation de 1€. Il vous suffira d’alimenter votre Wallet LemonWay soit par virement ou carte bancaire.

Bricks alimenter son compte

Attention pour l’instant pas de possibilité de faire de virement instantané.

Chaque projet permet de visualiser les caractéristiques : Présentation du projet, vidéo de l’expert qui présente le projet, localisation, données financières,…

Une calculatrice va vous permettre d’obtenir une estimation de votre rendement à venir en fonction du nombre de bricks que vous achetez. Exemple en investissant 1000€ soit 100 bricks, vous toucherez 10€ / mois d’intérêts.

Bricks simulation investissement

Bricks Le Robot d’investissement

C’est la nouveauté de 2024, Bricks propose à présent un robot d’investissement basé sur 4 critères :

• Montant par projet
• Nombre de projet max par mois
• Rendement minimum
• Horizon d’investissement

Bricks Robot d’investissement

Pour chaque investissement que vous ferez via ce robot, Bricks vous assure :

BRICKS quelles garanties ?

Garantie sur les projets BRICKS

Sur BRICKS, plusieurs types de garanties peuvent être mis en place par les porteurs de projets en fonction de leur projet et des régulations du pays où le bien est situé :

• Garantie hypothécaire : Il s’agit de l’une des garanties les plus courantes dans le domaine immobilier. Le porteur de projet accorde une hypothèque sur le bien immobilier en faveur des investisseurs. En cas de défaut de paiement, cela facilite le processus de vente du bien pour tenter de recouvrer l’investissement.
• Promesse d’affectation hypothécaire : Le porteur de projet peut s’engager à affecter une hypothèque en cas de défaut de paiement.
• Caution personnelle : Le porteur de projet ou un tiers peut se porter caution pour le projet. En cas de défaut de paiement, cette personne s’engage à rembourser les investisseurs dans la limite de la somme cautionnée.
• Garantie par une entreprise : Si le porteur de projet est une entreprise, celle-ci peut fournir une garantie. En cas de défaut de paiement, l’entreprise s’engage à rembourser les investisseurs à hauteur des fonds disponibles.

Quid si BRICKS fait un jour faillite ?

Réèglementation PSFP oblige, Bricks a mis en place une procédure de gestion extinctive en partenariat avec le prestataire Capsens. Ce protocole vise à assurer la continuité des opérations en cas de faillite de la plateforme Bricks, pour que les remboursements en cours ou à venir soient honorés.

BRICKS: Quel rendement ?

Si Bricks lors de son lancement annonçait une rentabilité moyenne d’environ 10%, agrément PSFP oblige, il n’est plus question de promesse affichée dès la page d’accueil. Chaque projet présenté vous donnera malgré tout quelques tendances via un indicateur de % mensuel reversé et d’une rentabilité cible à l’issue du contrat (en général 10 ans).

il est important de savoir que BRICKS ne prend aucun engagement sur les estimations qu’il propose. Il ne s’agit donc que d’évaluations cibles.

On manque actuellement clairement de recul et comme pour chaque investissement, il faudra rester prudent et avoir une approche progressive et surtout beaucoup diversifier.

Bricks une des plus importantes communauté d’investisseur

C’est l’une des forces de la plateforme, le fait de pouvoir mobiliser 10 000 investisseurs sur des projets de plusieurs millions d’euros. Avec 55 000 inscrits, Bricks peut mobiliser sa communauté sur de beaux projets de grande ampleur.

Bricks communauté investisseur

Levée de fonds record et marketing à gros budget

Tony Parker investi dans BRICKS

13 millions d’Euros c’est le montant levé dernièrement par BRICKS. Si la levée de fonds a été un véritable succès elle a néanmoins soulevé de nombreux points juridiques et également des interrogations sur sa futur rentabilité. Bricks.co semble vouloir aller vite et fort au point de s’offrir Tony Paker comme actionnaire.

A chacun de se faire une opinion sur cette débauche de moyens. Le produit est innovant, l’idée incroyablement bien réalisée, mais BRICKS a encore un long chemin à faire pour prouver que le projet est viable.

 Bricks Web App pour mobile

Bricks a fait le choix de ne pas développer d’application mobile téléchargeable sur les stores Apple ou Android, mais une Web App qui optimisera l’ergonomie quand vous êtes sur votre mobile.

Sur Iphone la procédure est la suivante 

1. Rendez-vous sur app.bricks.co sur Safari
2. Cliquez sur l’icône en bas au centre de votre écran (avec une flèche qui sort d’un carré)
3. Descendez et cliquez sur « Sur l’écran d’accueil »

Sur Android mais également sur Chrome PC

1. Rendez-vous sur app.bricks.co sur votre navigateur
2. Cliquez sur les 3 points (ou 3 barres) qui permettent d’ouvrir un menu sur le navigateur
3. Cliquez sur « installer l’application » (la phrase peut être différente en fonction des navigateurs mais l’intention est la même)

Mode de Communication avec BRICKS

Si vous avez des questions, BRICKS vous offre plusieurs canaux de communication :

• Une page Facebook
• Une page Twitter
• Une chaine TikTok
• Un groupe Whatsapp
• Un blog d’information
• Un service client accessible au +33 4 81 68 17 22
• Un email de contact contact@bricks.co

Il manque juste la fonction de Chat Live avec les équipes

Adresse de BRICKS

Retrouvez les coordonnées de BRICKS dans l’annuaire du Crowdfunding. BRICKS est un acteur du Crowfunding de la région Occitanie.

Avis BRICKS : Coût du service

Si BRICKS.CO annonce 0€ d frais d’entrée, de versement ou de sortie, il faudra bien évidemment s’acquitter de certains frais.

• 10% du montant de l’opération lors de l’acquisition d’un bien immobilier
• 1% de frais de management / an sur la valeur du bien
• Achat / revente via la market place : Gratuit depuis le 7 septembre 2023

A noter que les rentabilités cibles affichées sur la plateforme sont nettes de charges et frais liés à l’immeuble. Ces frais intègrent les frais de gestion locative, frais de syndic, assurance, taxe foncière, ainsi qu’une réserve de 3% / ans pour l’enveloppe travaux.

Avis Bricks : Fiscalité

Les intérêts entrent dans la catégorie de revenus de capitaux mobiliers. Les bénéfices générés sont ainsi soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU ou Flat Tax).

Soit un taux fixe de 30% composé de deux catégories d’impôt :

• Les prélèvements fiscaux IR de 12,8%,
• Les prélèvements sociaux de 17,2%,

Ce prélèvement de 30% doit être effectué par la plateforme avant tout versement d’intérêts à l’investisseur. 

Forum de discussion Bricks

N’hésitez pas à poser des questions et partager votre expérience sur le FORUM BRICKS.

Avis BRICKS : Parrainage

BRICKS propose un bonus de 1% du montant investis pendant 12 mois. C’est une offre exclusive négociée pour vous en direct avec les équipes de BRICKS car habituellement la durée n’est valable que 3 mois Pour vous inscrire et toucher le bonus Bricks, il faudra s’inscrire via ce lien. Le code parrainage Bricks est PATSET91.

Pour plus d’information sur le code parrainage Bricks c’est ici.

Test BRICKS: Conclusion Faut t’il investir ?

BRICKS lors de son lancement était une véritable petite révolution dans le domaine de l’investissement dans l’immobilier locatif. Cette révolution, a été accompagnée d’une incroyable campagne marketing qui fait que BRICKS a été très fortement médiatisé.

Après un premier lancement « raté », lié au fonctionnement via un modèle de royalties, Bricks s’adapte et se conforme aux exigences de l’AMF en obtenant son agrément PFSF et en basculant sur un modèle obligataire.

Faut t’il y investir? Le concept de pouvoir investir à partir de 1€ est attractif, mais il faut avoir à l’esprit que l’entreprise en est qu’à ses débuts et qu’il sera nécessaire d’avoir plus de recul avant de pouvoir faire un véritable bilan.

Tout comme le Crowdfunding à ses débuts, je ne peux que conseiller d’y investir des montants dont vous n’avez pas besoin. Testez, diversifiez sur quelques projets vous permettra sans doute de mieux appréhender le concept.

BRICKS Questions Fréquentes