Bricks AVIS – Investir à partir de 10€ dans l’immobilier

Bricks, (Bricks.co) a été créé en 2020 à Montpellier avec pour objectif de révolutionner l’investissement dans l’immobilier locatif. Vous connaissiez déjà les SCPI avec la possibilité d’investir au travers d’un fond ? Avec Bricks, c’est vous-même qui allez choisir un par un les immeubles dans lesquels vous allez investir et ceci à partir de 10€. Faut-il investir sur BRICKS? On vous donne notre avis sur Bricks.co. 

Notre avis sur BRICKS

BRICKS AVIS – Les chiffres

BRICKS communique de manière régulière quelques chiffres permettant d’avoir une vision d’ensemble de son développement

BRICKS Comment ça marche ?

Bricks financement

1ère ETAPE : Bricks achète des immeubles en France, mais également en Europe, généralement déjà loués. Ces immeubles sont financés à 50% par un prêt bancaire et 50% sont divisés en parts de 10€ appelées bricks. Recourir au crédit bancaire permet à BRICKS.CO d’actionner le puissant effet de levier, qui allège les charges et augmente la rentabilité de l’investissement

2ème ETAPE : Chaque investisseur peut acheter des bricks sur la plateforme et ainsi se construire son propre portefeuille

3ème ETAPE : Chaque mois, vos bricks vous rapportent des royalties basées sur les loyers

4ème ETAPE : Vous avez la possibilité de revendre vos bricks à tout moment sur la MarketPlace. Vous pouvez proposer vos bricks avec une plus-value.

BRICKS comment s’inscrire ?

Le meilleur moyen de s’inscrire est de le faire via leur offre de parrainage. Cela vous permettra de toucher 1% du montant investi pendant le 3 prochains mois. Pour profiter de ce bonus, nous vous proposons de vous inscrire avec notre propre lien de parrainage en suivant ce lien et en utilisant le code PATSET91.

Si vous le souhaitez, vous pourrez à votre tour parrainer vos proches et obtenir également 1% de leurs montants investis. L’offre a un véritable succès, comme vous pouvez le voir sur ce visuel : Plus de 400K€ ont déjà été versés aux parrains et filleuls.

Simuler vos revenus via le parrainage BRICKS

Avis BRICKS : les biens en financement

De manière régulière de nouveaux biens sont mis en vente.

Chaque projet, fait l’objet d’une fiche projet très détaillée. Vous pourrez faire vos propres simulations en fonction du montant que vous souhaitez investir. Bien évidemment, le gros avantage est de pouvoir diversifier en achetant des bricks sur de nombreux biens différents, dans des régions différentes,…

Attention, au vu du succès de BRICKS.CO, les mises en ventes de certains lots les plus attractifs peuvent très vite être épuisés. Il faudra donc être rapide.

Comment acheter des Bricks ?

Acheter des Bricks est d’une facilité déconcertante. Notre choix s’est porté sur un immeuble au Portugal dans la ville de Porto.

Projet d’investissement Bricks

Chaque projet permet de visualiser les caractéristiques : Présentation du projet, vidéo de l’expert qui présente le projet, localiation, données financières,…

Une calculatrice va vous permettre d’obtenir une estimation de votre rendement à venir en fonction du nombre de bricks que vous achetez. Ici, nous avons choisi d’acheter 7 bricks pour un prix total de 70€. Le calcul de la plus-value est lui fait en se basant sur la plus-value que vous êtes supposée faire à la revente de vos Bricks. Nous pensons que cette estimation est largement surévaluer mais c’est un point à suivre dans le temps afin de voir si la promesse est tenue ou pas.

Bricks calculatrice rendement

Il ne vous reste plus qu’à valider votre achat, en indiquant le nombre de Bricks que vous souhaitez souscrire :

Achat de Bricks

Une fois validé, vous retrouverez votre achat directement dans la liste de vos biens.

Bricks : Liste de mes biens

A noter, qu’il est aussi possible d’acheter vos Bricks via une société ou une SCI.

BRICKS MarketPlace – Achetez et revendez vos biens

C’est l’un des atouts majeurs de Bricks, comparé au Crowdfunding immobilier dont on parle beaucoup sur A&S. Si le crowdfunding immobilier vous oblige à devoir attendre la fin du contrat pour récupérer votre capital, Bricks.co lui vous permet à tout moment d’acheter et revendre vos biens. Une manière de rendre le placement plus liquide.

Actuellement ce sont près de 3000 offres qui sont disponibles sur le marché.

Attention à bien étudier chacune des fiches si vous achetez sur la MarketPlace, certains voudront faire une grosse plus-value au moment de la revente. Prenez donc le temps de bien étudier chaque dossier dans lequel vous allez investir.

BRICKS: Quel rendement ?

Si Bricks annonce une rentabilité moyenne d’environ 10%, il est important de savoir que BRICKS ne prend aucun engagement sur les estimations qu’il propose. Depuis le lancement de la plateforme, il semble que Bricks ait petit à petit tendance à annoncer des rendements plus faibles que ceux qu’il avait annoncé au départ.

La communication sur les rendements est parfois un peu floue, ne sachant pas si on parle de rendements bruts ou nets. Il serait plus raisonnable de partir sur du 4,5% net.

On manque actuellement clairement de recul et comme pour chaque investissement, il faudra rester prudent et avoir une approche progressive et surtout beaucoup diversifier.

BRICKS versus SCPI, c’est quoi la différence ?

Lorsque l’on investit dans des SCPI, on ne choisit pas vraiment les immeubles dans lesquels on investit. On investit plus dans un fond et c’est le gestionnaire de ce fond qui prend les décisions d’investir dans tel ou tel immeuble. Éventuellement, on va choisir une typologie d’investissement (résidentiel, commercial, maison de retraite,…). Avec Bricks, on est plus dans une logique de choisir un par un les immeubles dans lesquels on investit : On est plus dans du « à la carte » dans lequel on se crée soit même son propre portefeuille. On devient son propre gestionnaire de fonds. 

Levée de fonds record et marketing à gros budget

Tony Parker investi dans BRICKS

13 millions d’Euros c’est le montant levé dernièrement par BRICKS. Si la levée de fonds a été un véritable succès elle a néanmoins soulevé de nombreux points juridiques et également des interrogations sur sa futur rentabilité. Bricks.co semble vouloir aller vite et fort au point de s’offrir Tony Paker comme actionnaire.

 A chacun de se faire une opinion sur cette débauche de moyens. Le produit est innovant, l’idée incroyablement bien réalisée, mais BRICKS a encore un long chemin à faire pour prouver que le projet est viable.

 Bricks Web App pour mobile

Bricks a fait le choix de ne pas développer d’application mobile téléchargeable sur les stores Apple ou Android, mais une Web App qui optimisera l’ergonomie quand vous êtes sur votre mobile.

Sur Iphone la procédure est la suivante 

1. Rendez-vous sur app.bricks.co sur Safari
2. Cliquez sur l’icône en bas au centre de votre écran (avec une flèche qui sort d’un carré)
3. Descendez et cliquez sur « Sur l’écran d’accueil »

Sur Android mais également sur Chrome PC

1. Rendez-vous sur app.bricks.co sur votre navigateur
2. Cliquez sur les 3 points (ou 3 barres) qui permettent d’ouvrir un menu sur le navigateur
3. Cliquez sur « installer l’application » (la phrase peut être différente en fonction des navigateurs mais l’intention est la même)

Mode de Communication avec BRICKS

Si vous avez des questions, BRICKS vous offre plusieurs canaux de communication :

• Une page Facebook
• Une page Twitter
• Une chaine TikTok
• Un blog d’information
• Un service client accessible au 04 81 68 17 22
• Un email de contact contact@bricks.co

Il manque juste la fonction de Chat Live avec les équipes

BRICKS: Comment Créditer son compte ?

Vous pourrez créditer votre compte de 2 manières. Soit par carte bancaire soit par virement.

Avis BRICKS : Coût du service

Si BRICKS.CO annonce 0€ d frais d’entrée, de versement ou de sortie, il faudra bien évidemment s’acquitter de certains frais.

• 10% du montant de l’opération lors de l’acquisition d’un bien immobilier
• 1% de frais de management / an sur la valeur du bien
• 3% sur les achats de bricks sur la marketplace (gratuit pour le vendeur)

A noter que les rentabilités cibles affichées sur la plateforme sont nettes de charges et frais liés à l’immeuble. Ces frais intègrent les frais de gestion locative, frais de syndic, assurance, taxe foncière, ainsi qu’une réserve de 3% / ans pour l’enveloppe travaux.

Avis Bricks : Fiscalité

Les gains perçus ne sont pas considérés comme des revenus fonciers, puisque les détenteurs de bricks ne sont pas propriétaires d’une partie du bien.

Les particuliers sont donc soumis à l’impôt forfaitaire unique de 30 % (flat tax) sur les plus-values réalisées.

Ils ne sont imposés qu’à partir du moment où les revenus perçus dépassent le montant investi au départ. S’ils investissent 1.000 euros, ils seront taxés seulement après avoir perçu 1.000 euros.

Forum de discussion Bricks

N’hésitez pas à poser des questions et partager votre expérience sur le FORUM BRICKS.

Avis BRICKS : Parrainage

BRICKS propose un bonus de 2% du montant investis pendant 3 mois à se partager entre le parrain et son filleul. Pour vous inscrire et toucher le bonus Bricks, il faudra s’inscrire via ce lien. Le code parrainage Bricks est PATSET91.

Pour plus d’information sur le code parrainage Bricks c’est ici.

Test BRICKS: Conclusion Faut t’il investir ?

BRICKS est à ce jour une véritable petite révolution dans le domaine de l’investissement dans l’immobilier locatif. Cette révolution, a été accompagnée d’une incroyable campagne marketing qui fait que BRICKS a été très fortement médiatisé.

Faut t’il y investir? La réponse est compliquée car bien évidement si le concept de pouvoir investir à partir de 10€ est attractif, il faut avoir à l’esprit que l’entreprise en est qu’à ses débuts et qu’il sera nécessaire d’avoir plus de recul avant d’y investir de gros montants.

Tout comme le Crowdfunding à ses débuts, nous ne pourrons que conseiller d’y investir avec modération des montants dont vous n’avez pas besoin. Tester, acheter, vendre, diversifier sur quelques projets vous permettra sans doute de mieux appréhender le concept.

BRICKS Questions Fréquentes