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Baltis Baltis - Avenue Albert 1er - 03/05/2024

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(@patrick)
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Début du sujet  

Avenue Albert 1er

Localisation du projet Localisation : Béziers (34)

Date de début du projet Date : Vendredi 03 mai 2024 à 11h30.

Bien en financement Projet : Il s’agit du projet Avenue Albert 1er, une opération de marchand de biens qui concerne l’acquisition d'un immeuble composé de 7 lots d'habitation et 2 locaux commerciaux au centre de Béziers.

Montant en financement Montant en financement : 460K€

Durée du financement Durée du financement : 15 mois

Garanties sur le projet Garanties

  • hypothèque inscrite de 1er rang sur l'immeuble
  • caution personnelle notariée du dirigeant

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Ticket Minimum d'investissement Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?

Rappel Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.

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(@varik78)
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Posts: 11
 

Je n'ai pas encore d'investissent sur Baltis et je me demande si c'est le bon timing. Le ticket d'entrée pour ce projet est de 100€ en revanche l'absence de commercialisation me refroidit. Par ailleurs, il y a une bonne centaine d'appartement >100k en vente en ce moment à Béziers. 

 


   
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Axel
 Axel
(@axel)
Trusted Member
Inscription: Il y a 7 ans
Posts: 48
 

@varik78 Toujours compliqué d'évaluer quand c'est le bon moment. 

Pour moi c'est avant tout une question de diversification, Si tu as déjà un grand volume de projets alors le risque sera plus limité. Si tu débutes as tu établie une stratégie d'investissement dans le temps qui te permet d'avoir un volume de projets suffisant ?


   
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Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 395
 

@varik78 Je suis chez Baltis avec des projets à 1000 € puis maintenant à 100 €, aucun problème, remboursements partiels des projets, réservation d'investissement même à 100 € avec un appel téléphonique immédiat suite à mes demandes, sincèrement c'est rassurant.

Je rejoins  @varik78 la diversification c'est un élément majeur.

Par contre pour ce projet je l'ai parcouru en diagonale et il faut que je vérifie les baux des locataires car lorsqu'il y a un locataire dans un appartement la vente est un peu plus compliqué.

Bonne journée.


   
Varik78 reacted
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Johnnycash
(@johnnycash)
Reputable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 224
 

@varik78 Je suis d'avis de prendre le crowdfunding immo comme la bourse : il n'y a jamais de bons moments, par contre mieux vaut être davantage sélectif puisqu'ici contrairement à la bourse, les possibilités de "se refaire" dans le temps sont plus limitées. 

Pour ce projet, j'ai des a priori sur Béziers donc je n'y vais pas. Je considère qu'il y a assez de projets en crowd immo pour ne pas prendre de risques inutiles et investir sur cette ville en est un pour moi 


   
Varik78 reacted
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(@varik78)
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Inscription: Il y a 2 mois
Posts: 11
 

@cedre Ca rejoint les avis google quant au sérieux de la plateforme. Sinon, bien vu pour la question des baux ! Je n'avais pas prêté attention à ce point. Je n'ai pas analysé les projets précédents sur cette plateforme mais je pense mettre un billet sur celui là 😉

@axel Comme stratégie, je consacre une enveloppe dédié uniquement au crowdfunding. J'avais commencé mon parcourt par Homunity, Clubfunding, La Première Brique et enfin Realt. Après cette petite expérience et réflexion, je me repositionne sur d'autres plateformes quand c'est intéressant. D'où mon questionnement sur ce projet chez Baltis Smile


   
Cedre reacted
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6040
Début du sujet  

Posté par: @varik78

je me repositionne sur d'autres plateformes quand c'est intéressant.

C'est un peu ma stratégie.  Je suis inscrit sur un maximum de plateformes pour avoir le plus de choix possible et essayer de choisir les meilleurs projets. L'idée est de faire du Project Picking. Je n'hésite pas à faire des transferts entre plateformes.

Vivement que les plateformes mettent en place les virements instantanés

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Varik78 reacted
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(@varik78)
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@johnnycash C'est sur que ce n'est pas le projet du siècle et que Béziers n'est pas la ville la plus sexy. Néanmoins le prix de sortie de ce projet est en dessous du marché (s'il n'y a pas de dépassement dans le budget). Ce que je ne comprends pas c'est l'évolution rapide du prix dans cette ville alors que l'offre ne manque pas. 


   
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(@varik78)
Active Member
Inscription: Il y a 2 mois
Posts: 11
 

Le projet est toujours en cours de collecte malgré le montant demandé. J'ai remarqué qu'il faut plus de temps à Baltis que la première brique ou clubfunding pour collecter.  


   
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