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LA PREMIERE BRIQUE AVIS - Présentation
La Première Brique en Bref
LA PREMIÈRE BRIQUE plateforme de Crowdfunding Immobilier a été lancé en 2019. C'est une des premières plateformes à avoir obtenu le nouvel agrément européen (PSFP) et c'est également l'une des plus dynamiques via sa très grande communauté d'investisseurs. Est-ce lié à son taux moyen de 11.70% sur des durées relativement courtes ? C'est ce que je vous propose d'approfondir ici.
En exclu, en bas d'article, je vous propose un comparatif La Première Brique avec 6 des meilleures plateformes de Crowdfunding immobilier. De quoi, vous permettre une vision globale de ses performances.
- ➤ Montant du bonus : 2% parrain + 1% filleul de cashback / 1% code cadeau
- ➤ Condition de l'offre : S'inscrire avec le code MRFTSJ puis Investir sur 1er projet
- ➤ Code à saisir : MRFTSJ (inscription) puis AS sur les projets suivants
Mon avis sur LA PREMIERE BRIQUE
Les plus de La Première Brique
- Seule plateforme, où l’on peut prêter à partir de 1€
- Taux d’intérêt élevés
- Durées d’investissement courtes
- Un volume de projet parmi les meilleurs permettant une belle diversification
- Un robot d'investissement avec pléthores de critères d'investissement
- Une rémunération jusqu'à 3% de vos liquidités
- Possibilité de synchroniser son portefeuille avec FINARY
- Des fiches projets détaillées
- Une application mobile Iphone et Android
- Aucun frais pour les prêteurs
- Suivi projet excellent bon niveau de transparence
- Projets systématiquement accompagnés de Garanties de qualité type Hypothèque de 1er rang
- Actionnaires iXO Private Equity et Elige Capital
- Paiement opéré par MangoPay
Les moins de La Première Brique
- Parfois un peu compliqué de prêter sur certains projets. La plateforme est victime de son succès
- Pas d’échelle de risque proposé sur les projets
- Pas de possibilité de poser des questions directement sur les pages projets
- Taux élevé = Risques élevés - Les retards ont augmenté
- Comme tout investissement de ce type, possibilité de perte en capital et investissement non liquide. N’oubliez pas de diversifier sur plusieurs projets en provenance d’emprunteurs différents.
La Première Brique Performances et avis des investisseurs
Depuis 2017, je collecte des milliers de données sur les performances de l'ensemble des plateformes, et cette année j'y ai ajouté des milliers de données en provenance de la communauté d'investisseur en crowdfunding. Cela me permet de vous présenter les notes obtenues (sur 5) par La Première Brique dans chacune des catégories et ainsi vous permettre de mieux en apprécier ses forces et ses faiblaisses.
Évalués par les investisseurs
Critères de performance
La communauté d'investisseur Argent & Salaire investi-t-elle sur La Première Brique ?
C'est la question que je pose tous les jours à ma communauté, et La Première Brique est clairement l'une des plateformes les plus appréciées du moment.
Intentions d'investissement sur La Première Brique
La Première Brique avis sur Les Performances
Un quasi sans faute pour LA PREMIÈRE BRIQUE qui s'illustre dans quasiment tous les domaines. Les montants financés ont fortement progressé au cours des 12 derniers mois alors que d'autres plateformes ont eu tendance à reculer. La plateforme offre un beau volume de projet à des taux très élevés permettant ainsi de bien diversifier son portefeuille.
Graphe de performance de La Première Brique
Les performances de chaque catégories sont calculées proportionnellement à la note obtenue par la meilleure plateforme. Une note plus basse ne veut donc pas forcément dire une mauvaise note mais une note en dessous des meilleures
Graphe des Evaluations de La Première Brique
Évaluations réalisées par la communauté d'investisseur
Mes Investissements sur La Première Brique 31 290 € investis sur 67 projets
J'ai commencé à investir sur cette plateforme le 26 novembre 2022. Voici un résumé des performances de mon portefeuille. Actuellement, un de mes projets est concerné par une procédure de liquidation judiciaire. Bien que statistiquement les chances de recouvrer l'intégralité de mon investissement soient faibles, il reste possible d'obtenir un remboursement total ou partiel, comme cela m'est déjà arrivé par le passé. C'est pourquoi la plateforme ne l'a pas encore intégré dans ses statistiques de perte : tant qu'elle n'a pas reçu de certificat d'irrécouvrabilité du liquidateur, le projet est considéré en défaut, mais pas en perte.
| Nombre de projets | |
| Capital investi | |
| Intérêts à percevoir | |
| Nombre de projets totalement remboursés | |
| Durée moyenne d'investissement | |
| Taux moyen investi | |
| Montant moyen investi / Plus gros / Plus petit | |
| Taux de défaut en montant | |
| Taux de défaut en nombre | |
| Taux de perte en montant | |
| Taux de perte en nombre |
Voici un aperçu des projets sur lesquels j'ai investi au cours des six derniers mois avec La Première Brique :
| Projet | Date | Taux | Durée | |
|---|---|---|---|---|
| La Première Brique | La Riviera | 2025-11-04 | 11,50 % | 22 |
| La Première Brique | LArapède | 2025-12-16 | 11,50 % | 24 |
| La Première Brique | La Carpe | 2025-12-24 | 11,50 % | 24 |
| La Première Brique | Le Digne | 2026-01-21 | 12,00 % | 18 |
| La Première Brique | La Congrégation | 2026-01-26 | 11,00 % | 20 |
| La Première Brique | Les Monts dArgent | 2026-02-02 | 11,75 % | 24 |
| La Première Brique | Le Kreisker | 2026-03-07 | 11,50 % | 22 |
| La Première Brique | Les Prades | 2026-03-17 | 11,00 % | 20 |
| La Première Brique | La Corniche | 2026-04-16 | 13,00 % | 18 |
Mon avis sur La Première Brique est donc basé sur près de 3 années d’utilisation de la plateforme. En parallèle, j'ai également investi sur 33 autres plateformes, 2 793 projets et 652 247 € ce qui me donne du recul et une vision d’ensemble de ce qui se fait sur le marché du CROWDFUNDING IMMOBILIER.
LA PREMIERE BRIQUE en CHIFFRES
LA PREMIERE BRIQUE fait partie des plateformes récentes mais qui fait l'objet d'un développement rapide. Je vous présente ici, un résumé des chiffres au 30 avril 2026.
| LA PREMIERE BRIQUE | |
|---|---|
| Année de création | 2019 |
| Classement | Position 5 / 42 avec une note de (Meilleures plateformes de Crowdfunding) |
| Projets financés | 862 |
| Montants financés | 404 000 000€ |
| Taux de défaut | 0.00% de pertes et 8.67% de projets en retard en montants |
| Rendement moyen | Taux moyen des projets cette année : 11.70% |
| Durée moyenne d’investissement | 22.90 mois cette année |
| Communauté d’investisseurs | 186 176 inscrits |
| Frais sur les investissements | 0% |
| Minimum d’investissement | 1€ |
| Offre en cours | |
| Agrément AMF | Prestataire de Services de Financement Participatif – PSFP FP-2023-15 |
| Société | SAS RCS 848 713 442 - Actionnaires iXO Private Equity et Elige Capital |
Les projets La Première Brique en cours de financement
Rejoignez gratuitement, la communauté A&S pour accéder aux évaluations des projets en vous inscrivant ici.
Projets en financement – évaluations- La Première Brique — L’Alambic533 00022 mois
- La Première Brique — Le Phenix4 057 00024 mois
- La Première Brique — La Cornouaille543 00022 mois
- La Première Brique — Le Doux315 00022 mois
- La Première Brique — Le Rivage1 851 00020 mois
- La Première Brique — L'Ohana628 00024 mois
- La Première Brique — Le Garros842 00024 mois
AVIS LA PRÈMIERE BRIQUE : Taux et durées des projets
LA PREMIERE BRIQUE annonce un taux moyen de 11.70%, ce qui en fait la plateforme de Crowdfunding immobilier avec l'un des taux moyen le plus élevé. Avec un taux aussi élevé, on aurait pu penser que les durées d'investissement seraient plutôt dans la fourchette haute, et bien non, LA PREMIERE BRIQUE me surprend une seconde fois avec une durée moyenne de 22.90 mois cette année.
c'est globalement plus élevé qu'au début de La Première Brique mais cela reste dans une fourchette tout à fait acceptable pour ce type d'investissement. Vous pourrez d'ailleurs vous même choisir les projets sur une fourchette de 6 à 24 mois
LA PREMIERE BRIQUE Avis : Les Projets
Là encore, LA PREMIÈRE BRIQUE m'impressionne. Avec 862 projets financés depuis son lancement, La Première Brique permet à chaque investisseur de diversifier sur un nombre de projets importants. Vous pouvez facilement compter sur une quinzaine de projets par mois. Seul inconvénient, la plateforme a du succès. Il ne sera pas évident de prêter sur tous les projets de la plateforme. Les projets présentés sont majoritairement des opérations de marchands de biens : De nombreux documents sont fournis pour vous permettre leur analyse.
J'ai pu noter que le montant moyen des projets financés est relativement bas et atteint 350K€ avec quelques beaux projets qui récemment ont atteint un peu plus de 1 à 2M€. Au 30 avril 2026, LA PREMIERE BRIQUE a financé 862 projets ce qui est excellent pour obtenir une diversification maximum.
Vous souhaitez échanger avec d'autres investisseurs avant d'investir? Le forum de discussion est là pour partager vos informations sur les projets La Première Brique en financement.
Je vous propose ici une vision de la progression du nombre de projets financés par La Première Brique.
Je vous conseille de régulièrement suivre cet indicateur et de vérifier le taux de défaut de LA PREMIERE BRIQUE au sein de mon baromètre mensuel des taux de défaut.
LA PREMIERE BRIQUE : Quel rendement ?
Avec un taux de rendement moyen de NA depuis 2019, LA PREMIERE BRIQUE s'est classé dans le TOP de mon dernier classement des meilleurs rendements. Une vraie performance que l'on espère voir maintenir dans le temps.
LA PREMIERE BRIQUE : Solde rémunéré à 3%
C'est l'une des nouveautés. La Première Brique rémunère vos liquidités à 3%. Mais attention la formule de calcul n'est pas si simple. La rémunération ne s’applique que dans la limite du plafond (investi sur 30 jours) et du solde disponible au moment des calculs.
Solde rémunéré : jusqu’à 3% brut/an sur l’argent non investi
• Taux annoncé : 3% brut annuel, calculé 2× par mois (1er et 16).
• Plafond de rémunération = montants investis sur les 30 derniers jours (dans la limite de 1 M€).
• Versement automatique sur le wallet le 1er du mois suivant.
• Règle d’arrondi : < 0,01 € = pas de versement.
• Fiscalité : revenus classés en BNC / revenus divers, pas de PFU à la source, IFU fourni pour faciliter la déclaration.
Pour mieux comprendre, La Première Brique illustre par un exemple
1. Premier calcul (1er du mois)
- Montant investi sur les 30 derniers jours : **1 000 €
- Solde du porte-monnaie LPB : 2 000 €
- Plafond applicable : 1 000 €
- Montant pris en compte : 1 000 €
- Calcul : 1 000 € × 3 % ÷ 24 = 1.25 €
2. Deuxième calcul (16 du mois*)
- Montant investi sur les 30 derniers jours : **2 000 €
- Solde du porte-monnaie LPB : 500 €
- Plafond applicable : 2 000 €
- Montant pris en compte : 500 €
- Calcul : 500 € × 3 % ÷ 24 = 0.62 €
3.Résultat
Au 1er du mois suivant, le total des intérêts perçus pour le mois de janvier est : 1,25 € + 0,62 € = 1,87 €
Ces gains sont automatiquement versés sur votre porte-monnaie LPB.
Test LA PREMIÈRE BRIQUE : L'interface
L'interface de LA PREMIER BRIQUE ne fait pas partie de ses points forts, mais les fiches projets sont riches en information. On y trouvera entre autres :
- Une description du projet avec le porteur du projet
- L'environnement du projet
- Des photos / plans permettant de comprendre le projet
- Un bilan financier
- Une étude de marché
- Les points forts et points d'attention
- Des informations sur le porteur du projet
- Les éventuelles garanties
- Les détails du financement avec le calendrier
L'ensemble des informations sont téléchargeables au sein d'un fichier PDF que vous pourrez imprimer si besoin.
La Première Brique fiche projet
Le robot d’investissement Jimbot : automatiser sans perdre le contrôle
Un outil d’automatisation intelligent… mais sous contrôle
Depuis juin 2025, La Première Brique propose à ses membres un robot d’investissement personnalisable. Une avancée attendue qui place la plateforme aux côtés de Pretup, Bienprêter ou Bricks, tout en conservant une approche communautaire et maîtrisée.
L’objectif ? Ne plus rater les projets en financement, même lorsqu’ils se remplissent en quelques secondes.
Paramétrage : entre simplicité et précision
Chaque investisseur peut configurer jusqu’à 5 robots différents, avec les critères suivants :
- Montant par projet et budget mensuel
- Taux d’intérêt minimum
- Durée maximale de placement
- Mode de remboursement (mensuel ou in fine)
La Première Brique robot d'investissement
Des paramètres avancés exclusifs sont également proposés pour affiner vos criètres :
- Type de projet : marchand de biens, promotion immobilière, ligne de trésorerie
- Garanties exigées : fiducie, hypothèque 1er/2e rang, GAPD, caution, nantissement
- Marge prévisionnelle minimale
La Première Brique robot avancé
Ce niveau de granularité permet à chacun d’adapter le robot à sa propre stratégie de diversification et de gestion du risque.
Un robot non-prioritaire pour préserver l’équité
Le robot intervient après le Groupe 3 (soit 15 secondes après l’ouverture du projet). Il ne capte donc jamais les premières opportunités, laissant la priorité aux investisseurs les plus actifs.
À chaque passage du robot :
- Les projets sont analysés selon vos critères
- Si un projet correspond, une souscription est lancée automatiquement
- Vous recevez un email et disposez de 24 heures pour confirmer ou annuler
Un bon compromis entre réactivité… et respect de la communauté.
Une sécurité intégrée et une désactivation automatique
En cas de solde insuffisant ou d’oubli de validation, le robot se désactive automatiquement pour éviter tout effet boule de neige. Vous restez toujours le seul décisionnaire final.
Conseil d’utilisation du robot
- Restez le maître de vos investissements en n'oubliant pas d'analyser les projets
- Gardez un œil sur votre solde
- Ajustez vos critères au fil des mois
- Validez manuellement chaque souscription
- Utilisez plusieurs robots pour simuler différentes stratégies
Utile, mais pas indispensable
Ce robot d’investissement est un vrai plus pour les investisseurs réguliers, notamment ceux qui manquent certaines ouvertures. Il ne remplace pas l’analyse personnelle, mais permet de gagner en réactivité, tout en conservant une validation manuelle obligatoire.
Je salue le positionnement équilibré de La Première Brique, qui reste fidèle à ses valeurs : accessibilité, transparence et responsabilité.
LA PREMIÈRE BRIQUE Avis Reporting et statistiques
Si la première version de l'interface était assez minimaliste, la nouvelle version ajoute de nombreux indicateurs dont un échéancier prévisionnel des remboursements à venir.
Vous trouverez également une vue détaillée de votre portefeuille avec un accès à vos contrats et échéanciers. Si la nouvelle version du site propose la possibilité de télécharger au format excel la liste des projets, on regrettera la vue d'état d'avancement de chaque projet que l'on avait sur l'ancien site.
Votre wallet, géré par Mango-Pay, vous permettra d'obtenir une vision de l'ensemble de vos transactions. Ces transactions sont téléchargeable au format Excel.
Une application mobile pour investir en toute simplicité
La Première Brique propose une application mobile disponible sur iOS et Android, conçue pour faciliter l'investissement immobilier participatif. Grâce à une interface intuitive, les utilisateurs peuvent investir à partir de 1 € dans des projets soigneusement sélectionnés, sans frais. L'application permet de suivre en temps réel l'évolution de son portefeuille, d'accéder à des tableaux de bord détaillés et de recevoir des notifications lors du lancement de nouveaux projets. Elle s'inscrit dans la volonté de la plateforme de rendre l'investissement immobilier accessible à tous, en offrant une expérience utilisateur fluide et transparente.
La Première Brique application mobile Iphone et Android
Synchronisation du portefeuille La Première Brique avec FINARY
Quand on investit sur plusieurs supports (crowdfunding, bourse, assurance-vie, livrets…), le plus compliqué n’est pas d’investir, mais d’avoir une vision globale et de suivre correctement la performance de l’ensemble.
Bonne nouvelle : La Première Brique est désormais disponible sur FINARY. Cela permet de centraliser vos investissements LPB dans un tableau de bord unique, aux côtés de vos autres placements, pour un suivi plus clair de votre patrimoine et de son évolution.
Dans FINARY, il suffit d’ajouter La Première Brique comme source/synchronisation, puis de lancer la mise à jour pour récupérer vos données de portefeuille.
Évolution de la communauté de prêteurs LA PREMIERE BRIQUE
Les communautés de prêteurs sont un point très important qu’il est bien de surveiller. Plus la communauté est importante plus les projets présentés seront rapidement clos ce qui permet non seulement d’optimiser le rendement de son portefeuille mais cela permet aussi d’attirer de nouveaux emprunteurs qui apprécieront des délais de financement le plus court possible. À ce jour LA PREMIERE BRIQUE annonce 186 176 inscrits en forte croissance chaque mois
Comme on peut le voir sur cet exemple, 4700 prêteurs ont financé un projet de 1,7M€, soit un ticket moyen de 354€.
La Première Brique communauté investisseurs
Cette communauté est un véritable point fort mais attention, cela veut dire que si vous souhaitez prêter sur un projet il sera nécessaire d'être très rapide.
Victime de son succès, La Première Brique met en place de nouvelles règles
Afin de permettre aux investisseurs d'avoir chacun sa chance de prêter, LA PREMIERE BRIQUE a mis en place de nouvelles règles. En fonction de votre situation, vous serez mis dans l'un des groupes suivant :
- Groupe 1 : Vous n'avez jamais pu investir sur notre plateforme -> alors vous avez accès au projet dès l'ouverture de la collecte et jusqu'à la clôture de celle-ci.
- Groupe 2 : Vous avez déjà investi chez nous mais pas sur la dernière collecte -> vous avez donc accès au projet quelques secondes après le groupe 1 et jusqu'à la clôture de la collecte.
- Groupe 3 : Vous faites parti des heureux investisseurs du dernier projet. Afin de laisser pour cette fois les petits copains jouer un peu avec le Jokari, la Gamecube ou la PS5 (on est intergénérationnels chez LPB) nous vous demanderons d'attendre quelques secondes de plus que le groupe 2 avant d'entrer dans le jeu.
L'actualisation des groupes se fait en prenant en compte votre situation dans le projet précédent, lorsque ce dernier passe du statut "clôturé" à "financé".
Évolution des montants financés par LA PREMIERE BRIQUE
Au 30 avril 2026, LA PREMIERE BRIQUE a atteint un montant de 404 000 000 prêtés depuis leur lancement soit un montant moyen de 330K€ par projet. Malgré la crise du covid, LA PREMIERE BRIQUE a su fortement progresser sur 2022 et 2024 avec quelques beaux projets dépassant les 2 millions d'euros. 2024 semble indiquer que la croissance n'est pas terminée. Il est à noter que de nombreuses autres plateformes de Crowdfunding immobilier ont vu leurs montants financés baisser sur cette période ce qui n'est pas le cas de La Première Brique.
Quand on affiche la vue des montants financés année par année on se rend mieux compte de la forte croissance de la plateforme malgré la crise de l'immobilier.
Comparatif La Première Brique versus Clubfunding versus Fundimmo, versus Homunity, versus Raizers
Pour situer les performances de La Première Brique en comparaison avec les leaders du Crowdfunding immobilier, je vous propose ce comparatif. Pour comparer La Première Brique avec d'autres plateformes, je vous invite à utiliser mon Comparateur du Crowdfunding. Les données y sont mises à jours tous les trimestres.Anaxago Clubfunding Fundimmo Homunity La Première Brique Raizers Wiseed Type Equity, Immobilier Immobilier, Immobilier fractionné, Défiscalisation Immobilier Immobilier Immobilier Immobilier Equity, Immobilier, Impact Statut PSFP PSFP PSFP - PSI PSFP PSFP PSFP PSFP - PSI Date 2013 2015 2016 2017 2019 2016 2013 Ticket mini 1.000€ 1.000€ 1.000€ 1.000€ 1€ 100€ 100€ Frais 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0,9% si <1000€ Bonus 100€ pour 1000€ prêtés 100€ sur 1er investissement avec le code AS20 100€ pour le parrain pour 1000€ prêtés par le filleul 2% du montant investi sur 2 premiers investissements avec code ARGENTETSALAIRE2 (Max 2*50€) 100€ sur 1er investissement de 1000€ avec le code AS100 à saisir au moment de votre investissement Montant total 933.900.000€ 1.876.700.000€ 341.653.000€ 846.954.000€ 404.000.000€ 446.529.869€ 588.634.000€ Montant 2026 15.600.000€ 34.600.000€ 871.000€ 7.733.000€ 55.012.195€ 7.855.000€ 118.000€ Projets 384 1414 477 655 862 449 1195 Taux 2026 10,70% 14,69% 11,00% 10,92% 11,70% 10,79% 11,50% Durée 2026 16.00 25.00 18.80 19.21 22.90 20.00 23.00 Défaut en M 28,47% 32,23% 17,71% 33,98% 8,67% 26,29% 22,76% Défaut en N ND 23,48% 22,22% 24,73% 7,42% 26,06% 19,48% Pertes ND 0,09% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 6,45% Rendement 9,60% ND 7,57% 6,10% 9,02% 5,47% 7,42% PEA - PME Oui Oui Oui Oui Non Non Oui
LA PREMIERE BRIQUE Avis Taux de défaut, retards et reporting
LA PREMIERE BRIQUE publie chaque mois en toute transparence sont taux de défaut basé sur les Indicateurs de Performance communs mis en place par Financement Participatif France. Pour rappel, ce taux de défaut est basé sur des défauts de plus de 180 jours. À date, LA PREMIERE BRIQUE affiche un taux de perte de 0.00% avec quelques retards sur quelques projets permettant de garder un taux de défaut en montant de 8.67%.
Pour ceux qui souhaitent approfondir, je vous propose une analyse détaillée du statut des projets. Vous y trouverez le taux de projets remboursés, le taux de projets en cours, le taux de projets en retard, etc. En bonus, trois méthodes de calcul des retards sont proposées : basées sur l'ensemble des projets, uniquement sur les projets en cours ou exclusivement sur les projets échus. Les données datent du 30 avril 2026
| En cours sains | ||
| En cours échéances modifiées | ||
| Remboursés | ||
| MÉTHODE ① - DÉFAUTS - RATIOS BASÉS sur TOUS LES PROJETS FINANCÉS | ||
| Retards < 6 mois | ||
| Retards > 6 mois | ||
| Procédures amiables | ||
| Procédures collectives | ||
| Pertes | ||
| TOTAL Retards - Procédures - Pertes | ||
| MÉTHODE ② - DÉFAUTS - RATIOS BASÉS sur PROJETS EN COURS | ||
| Retards < 6 mois | ||
| Retards > 6 mois | ||
| Procédures amiables | ||
| Procédures collectives | ||
| Pertes | ||
| TOTAL Retards - Procédures - Pertes | ||
| MÉTHODE ③ - DÉFAUTS - RATIOS BASÉS sur PROJETS ÉCHUS | ||
| Retards < 6 mois | ||
| Retards > 6 mois | ||
| Procédures amiables | ||
| Procédures collectives | ||
| Pertes | ||
| TOTAL Retards - Procédures - Pertes | ||
Le reporting est d'ailleurs un des points fort. De manière régulière vous recevrez des emails avec l'actualités des projets. Que ce soit des mauvaises nouvelles pour annoncer par exemple un retard, ou de bonnes nouvelles pour faire le point sur l'avancement du projet, La Première Brique vous tiendra informé. Le service client reste également à disposition pour répondre à vos questions. Vous pouvez consulter l'onglet "Suivi" de vos Investissements pour avoir les derniers reportings.
La Première Brique suivi projet
Les remboursements
La majeure partie des projets étant des projets immobiliers, le remboursement du capital se fera Infiné avec d'éventuels versements intermédiaires des intérêts selon l'échéancier qui vous aura été fourni. Attention, dans le monde de l'immobilier, il n'est pas rare que certains retards se produisent pouvant entraîner des reports de 6 mois ou plus.
Avis de la Communauté sur La Première Brique : Plateforme et Support Client
Pour affiner votre perception de La Première Brique, je vous invite à consulter les avis détaillés partagés par la communauté d’investisseurs d’Argent & Salaire. Ces retours authentiques reflètent des expériences concrètes avec la plateforme, tant sur son fonctionnement que sur la qualité de son service client..
La note globale est calculée sur la base de 15 critères : Indicateurs de performance et évaluations investisseurs
Note moyenne support client (53 évaluateurs)
Evaluation moyenne des investisseurs via 6 critères (144 évaluateurs)
La Première Brique LES AVIS sur la plateforme et le support
Mode de Communication avec LA PREMIERE BRIQUE
Si vous avez des questions, LA PREMIERE BRIQUE vous offre plusieurs canaux de communication :
- Une page Facebook
- Une FAQ
- Un formulaire de contact
- Un Chat Live permettant de poser vos questions
La Première Brique Chat Live
On regrettera juste qu'il n'y ai pas de numéro de téléphone mis en avant et que La Première Brique ne propose pas de Blog d'information.
Discussions sur les projets
Là encore pas de discussion possible sur les projets. C'est un peu dommage. On aimerait pouvoir poser des questions directement sur la fiche projet et bénéficier des échanges d'autres investisseurs comme on peut le voir sur d'autres plateformes.
LA PREMIERE BRIQUE : Comment créditer son compte ?
LA PREMIERE BRIQUE propose de créditer son compte via virement ou carte visa.
LA PREMIERE BRIQUE : Les garanties
Même si votre investissement ne sera jamais garanti à 100%, La Première Brique propose régulièrement sur les projets différents types de garanties
L'Hypothèque
Garantie reine dans le monde de l’immobilier, l’hypothèque permet de devenir propriétaire d’un bien en cas de défaut de remboursement du porteur de projet.
La Caution personnelle
Permettant de s’assurer d’une pleine implication du porteur de projet dans son opération, la caution personnelle permet d’engager le patrimoine personnel du promoteur ou du marchand en cas de défaut de son opération
La Garantie à première demande
La garantie à première demande permet d’engager une autre société (holding, sœur…) en lui demandant de rembourser la dette financée en cas de défaut de la société de projet.
Le nantissement de titres
Le nantissement de titres permet de prendre en garantie les actions de la société de projet et en cas de défaut de remboursement de se voir transférer la propriété de la société de projet.
Avis LA PREMIERE BRIQUE : Coût du service
Comme la plupart des plateformes de financement participatif (sauf Wiseed a instauré des frais)., Il n’y a aucuns frais d’entrée ou de frais de gestion pour le Prêteur. LA PREMIERE BRIQUE se rémunère uniquement auprès de l’entreprise qui recherche un financement.
LA PREMIERE BRIQUE : Échelle de risques
LA PREMIERE BRIQUE contrairement à d’autres plateformes ne propose aucune échelle de risque sur les projets. Si chacun doit être conscient du risque à investir sur ce type de placement, j'aurais apprécié que LA PREMIERE BRIQUE propose une échelle de notation type note de A à E à ses investisseurs.
LA PREMIERE BRIQUE : Fiscalité
Pour un particulier, le revenu des obligations est soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 31,4% comprenant
- 18,6% de prélèvements sociaux
- et 12,8% d’imposition. Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus mobiliers ».
Pour les personnes dont le Taux Marginal d’Imposition serait inférieur à 12%, vous pouvez demander à ne pas être soumis à cette Flat Tax de 30%. Vous payerez alors que les 17,2% + votre TMI habituel.
A compter du 1er janvier 2016, la Loi de Finance Rectificative 2015 permet aux personnes physiques la déduction des pertes en capital des intérêts perçus au cours de la même année et des 5 années suivantes pour des prêts consentis dans le cadre du financement participatif, à hauteur de 1000€ prêtés par projet.
LA PREMIERE BRIQUE: Sécurité
Les transactions sont sécurisées via le partenaire Mango Pay. Les fonds versés sur le compte « Prêteur » sont donc gérés par ce partenaire.
Forum de discussion LA PREMIERE BRIQUE
N'hésitez pas à poser des questions et partager votre expérience sur le FORUM LA PREMIERE BRIQUE.
Avis LA PREMIERE BRIQUE : Parrainage
LA PREMIERE BRIQUE propose à ce jour deux excellentes offres de parrainage à savoir
- 2% parrain + 1% filleul de cashback / 1% code cadeau sur votre premier prêt. Pour bénéficier de cette offre, il faudra s'inscrire en suivant ce lien et utiliser le code "MRFTSJ (inscription) puis AS sur les projets suivants"
La Première Brique code Parrain
- 1% de cashback supplémentaire sur une sélection de vos investissements suivants. Il faudra saisir le code cadeau AS1 lors de chaque investissement
La Première Brique code Cadeau AS
Test LA PREMIERE BRIQUE : Conclusion
La Première Brique, en se lançant en lançant en 2019, était un pari risqué au vu de la forte concurrence des plateformes, mais de nombreux atouts ont permis à La Première Brique de se différencier de la concurrence et ainsi proposer une alternative intéressante pour les investisseurs. Pour résumé, j'ai été séduit par
- Un rendement performant : la plateforme affiche un taux moyen de 11.70% cette année, ce qui est nettement supérieur à la plupart des placements traditionnels. Certains projets peuvent même atteindre 12%
- Une accessibilité inédite : la plateforme vous permet d’investir dans l’immobilier dès 1 €, ce qui est beaucoup moins que les autres plateformes de crowdfunding immobilier qui exigent généralement un minimum de 100 € ou 1000 €. Ainsi, vous pouvez diversifier votre portefeuille sur de nombreux projets sans avoir besoin d’un gros capital.
- Une absence de frais : la plateforme ne prélève aucuns frais sur les investissements et les plus-values des prêteurs. Vous n’avez donc pas à payer de commission ni de frais de gestion, ce qui augmente votre rentabilité nette.
- Une transparence des informations : la plateforme vous donne accès à toutes les données financières, techniques et juridiques relatives aux projets que vous financez. Vous pouvez ainsi évaluer le risque et le potentiel de chaque opération avant d’investir. De plus, vous recevez régulièrement des informations sur l’évolution des projets et le suivi des remboursements.
Il reste important de veiller à une bonne diversification. L'immobilier a connu une phase un peu plus compliquée les derniers mois avec une augmentation des taux et des phases de commercialisation plus longue.
Les plus de La Première Brique
- Seule plateforme, où l’on peut prêter à partir de 1€
- Taux d’intérêt élevés
- Durées d’investissement courtes
- Un volume de projet parmi les meilleurs permettant une belle diversification
- Un robot d'investissement avec pléthores de critères d'investissement
- Une rémunération jusqu'à 3% de vos liquidités
- Possibilité de synchroniser son portefeuille avec FINARY
- Des fiches projets détaillées
- Une application mobile Iphone et Android
- Aucun frais pour les prêteurs
- Suivi projet excellent bon niveau de transparence
- Projets systématiquement accompagnés de Garanties de qualité type Hypothèque de 1er rang
- Actionnaires iXO Private Equity et Elige Capital
- Paiement opéré par MangoPay
Les moins de La Première Brique
- Parfois un peu compliqué de prêter sur certains projets. La plateforme est victime de son succès
- Pas d’échelle de risque proposé sur les projets
- Pas de possibilité de poser des questions directement sur les pages projets
- Taux élevé = Risques élevés - Les retards ont augmenté
- Comme tout investissement de ce type, possibilité de perte en capital et investissement non liquide. N’oubliez pas de diversifier sur plusieurs projets en provenance d’emprunteurs différents.
Sources, méthodologie & transparence
Je suis investisseur actif en financement participatif depuis 2016 et je publie régulièrement des analyses fondées sur des données vérifiables. Cet avis sur La Première Brique s’appuie sur des sources primaires et des contributions de la communauté, avec une démarche de collecte et de contrôle reproductible.
- Sources premières : indicateurs officiels de performance publiés par La Première Brique (page statistiques La Première Brique), présentés selon la nomenclature commune FPF « indicateurs de performance et de défaut » adoptée par les plateformes adhérentes, ce qui permet une comparaison inter-plateformes ; complétés par les évaluations récurrentes des investisseurs de la communauté Argent & Salaire (plateforme et emprunteurs).
- Données d’expérience (transparence) : une partie des chiffres provient de mon propre portefeuille à titre d’exemple pédagogique (voir le détail). Ces données sont horodatées, incluent retards/défauts et pertes réalisées, et ne sont pas représentatives des performances que chacun pourra obtenir selon ses choix d’investissement.
- Méthode : collecte manuelle périodique, horodatage, consolidation et contrôles de cohérence (écarts, doublons, concordance avec l’historique). Les graphiques et chiffres publiés sont recalculés à partir de ces données et mis à jour lors de la parution du baromètre mensuel.
- Indépendance éditoriale : analyse rédigée de manière autonome, fondée majoritairement sur des données externes (indicateurs officiels et retours investisseurs). Mes positions personnelles n’influencent ni la structure de l’article, ni la notation.
- Affiliation & rémunération : certains liens peuvent être affiliés et générer une rémunération. Cela n’a aucun impact sur la méthodologie, la sélection des informations ou les conclusions présentées.
- Avertissement : contenu informatif et non constitutif d’une recommandation d’investissement. Le crowdfunding comporte un risque de perte en capital partiel ou total. Diversifiez vos placements et investissez des montants adaptés à votre situation.
Si vous repérez un chiffre obsolète ou une incohérence, contactez-moi ou laissez un message sur le forum afin que je corrige rapidement.
RAPPEL : Les offres proposées sont des collaborations commerciales. Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement et vous invitons à vous faire votre propre avis en fonction de votre propre situation financière. Nous rappelons également qu’investir peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise. N'investissez que dans ce que vous êtes prêt à perdre et dans ce que vous comprenez ou consultez un conseiller financier professionnel. Les performances passées ne présagent pas des performances à venir. Attention, les offres sont susceptibles d'être modifiées, nous nous efforçons de les maintenir à jour, mais ne pourrons pas être tenu responsable en cas de modification. Nous vous invitons à vérifier la validité des offres.
LA PREMIERE BRIQUE Questions Fréquentes
Qui est LA PREMIERE BRIQUE ?
LA PREMIERE BRIQUE est une plateforme de Crowdfunding spécialisée dans le Crowdfunding immobilier qui permet aux particuliers d’investir sans frais dans des projets rémunérés à des taux moyen de 11,84%. Consultez mon avis sur LA PREMIERE BRIQUE.
Quel taux peut-on obtenir sur LA PREMIERE BRIQUE ?
A ce jour LA PREMIERE BRIQUE propose depuis son lancement un taux moyen d’environ 11.70%. Il est important de rappeler qu’investir dans le Crowdfunding immobilier présente des risques de perte en capital, et qu’il est donc fortement recommandé de diversifier. Il est important également de rappeler que les performances passées ne présagent pas des performances futures. Nous publions chaque année le baromètre des taux du Crowdfunding qui vous permet de comparer le rendement de LA PREMIERE BRIQUE avec ses principaux concurrents.
LA PREMIERE BRIQUE propose t’il une offre de parrainage ?
Quelle est la durée moyenne d’investissement sur LA PREMIERE BRIQUE ?
LA PREMIERE BRIQUE permet d’investir dans l’immobilier sur des durées allant de 6 à 24 mois avec une moyenne de 22.90 mois. Vous pouvez comparer la durée d’investissement de LA PREMIERE BRIQUE avec les autres plateformes via mon baromètres des taux et durée du Crowdfunding.
Quel est le taux de défaut de LA PREMIERE BRIQUE ?
Depuis son lancement commercial en 2019, Le taux de perte de LA PREMIERE BRIQUE est de 0.00% et son taux de retard est de 8.67%.Vous pouvez suivre chaque mois l’historique du taux de défaut de la plateforme LA PREMIERE BRIQUE et le comparer avec ses principaux concurrents.
Existe t’il un forum de discussion pour LA PREMIERE BRIQUE ?
Oui tout à fait, vous pouvez partager votre avis et obtenir l’avis de nombreux investisseurs sur le forum de discussion totalement dédié à LA PREMIERE BRIQUE ici.
Y a t’il des frais sur LA PREMIERE BRIQUE ?
A ce jour, LA PREMIERE BRIQUE ne facture aucun frais lorsque vous investissez sur des projets. Il n’y a également aucun frais de gestion. LA PREMIERE BRIQUE se rémunère auprès des emprunteurs.
Investir sur LA PREMIERE BRIQUE est t’il risqué ?
Comme pour tout investissement avec un tel niveau de rendement (11%), investir sur LA PREMIERE BRIQUE présente des risques de pertes partielles ou totales de votre capital. Il est également important de prendre en compte le fait qu’il s’agit d’un placement qui n’est pas liquide : Vous ne pourrait donc pas sortir de votre investissement tant que celui-ci n’est pas arrivé au terme de son contrat. A noter que les projets peuvent également subir des retards.
La plateforme LA PREMIERE BRIQUE est t’elle légale ?
Avec des taux de 10 à 12%, il est tout à fait légitime de se demander avant d’investir si LA PREMIERE BRIQUE est une plateforme légale et qu’elle n’est donc pas une arnaque. Nous recommandons donc de le vérifier par vous même en allant valider son numéro d’enregistrement auprès du site de l’AMF. Vous constaterez que LA PREMIER BRIQUE est enregistré en tant que Prestataire de Services de Fiancement Participatif sous le numéro FP-2023-15
Quelle est la fiscalité sur LA PREMIERE BRIQUE?
Pour un particulier, le revenu des obligations est soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 31,4% comprenant 18,6% de prélèvements sociaux et 12,8% d’imposition.
Pour les personnes dont le Taux Marginal d’Imposition serait inférieur à 12%, vous pouvez demander à ne pas être soumis à cette Flat Tax de 30%. Vous payerez alors que les 17,2% + votre TMI habituel.
Où trouver son IFU sur LA PREMIERE BRIQUE ?
Chaque année je publie un dossier complet pour vous permettre de plus facilement déclarer vos revenus issus du Crowdfunding. Consulter mon dossier dans lequel on vous indiquera la marche à suivre pour accéder à votre IFU LA PREMIERE BRIQUE (Imprimé Fiscal Unique).
J'ai commencé ya 2 ans à y investir mais j'ai arrêté ya quelques mois des les premières échéance trop de retards 3 sur 4 en ce qui me concerne .j'ai pas eu de flair
Plateforme sympa, équipe jeune et dynamique => Communication fun et pertinente on sent qu'ils aiment ce qu'ils font, concept ludique, des surprises avec des délais à la hausse ou à la baisse aussi (Remboursements par anticipation fréquents, c'est allé jusqu'à 6 fois sur un projet parmi les 26 dans lesquels j'ai investi) Sur 26 projets, 13 sont en retard, 7 sont intégralement remboursés (J'ai attaqué en Mars 2023 à investir sur LPB et j'ai poursuivi avec 58 000 € au total sur 1 an) et 6 sont en cours dans les délais.
Sur 26 projets dans lesquels j'ai investi un total de 58 000 €, 11 ont été intégralement remboursés, 1 est en cours de financement et 14 sont en retard voire pire. Des dates sont prolongées et pour certaines on est à la prolongation de la prolongation et ça fait 2 ans de retard...plus qu'à espérer que le capital et les intérêts seront au rdv.
Je trouve simplement que la plate-forme sur Téléphone n’est pas suffisamment ergonomique, et il est difficile d’avoir un point complet sur les projets en cours de manière synthétique
Des échanges ont été assez simples et les réponses plutôt synthétique et précis
top
J'investis depuis quelques semaines sur cette plateforme.
Les questions reçoivent rapidement une réponse et le chat fonctionne correctement , rien à dire pour le moment.
Belle plateforme, dommage qu'il y ai peux d'intérêt mensuel
Aucune visibilité sur les projets en retard et il y en a énormément. Ils se rabattent sur leurs news mais ne sont pas foutus d'en dire plus. Pour moi ce n'est pas une plateforme sérieuse. Ils ne sont là que pour ramasser leur commission et puis le reste ce n'est pas leur problème. Même si vous pourriez me dire , oui mais ils ont entamés des poursuites. ça c'est trop facile. Avant toute chose ils devraient mieux évaluer leur projet. C'est leur job après tout.
Aucune visibilité sur les projets en retard et il y en a énormément. Ils se rabattent sur leurs news mais ne sont pas foutus d'en dire plus. Pour moi ce n'est pas une plateforme sérieuse. Ils ne sont là que pour ramasser leur commission et puis le reste ce n'est pas leur problème. Même si vous pourriez me dire , oui mais ils ont entamés des poursuites. ça c'est trop facile. Avant toute chose ils devraient mieux évaluer leur projet. C'est leur job après tout.
les projets auxquels j'ai participé n'ont pas connus de retard significatif. les versements sont réguliers et oK. A l'occasion du probleme connu avec lemonway et qui est connu également sur d'autres plateformes, la communication est d'une qualité nettement supérieure à la moyenne.
réponses rapides et pertinentes par rapport au sujet évoqué
Facile à investir avec LPB
ce sont mes debuts sur cette plate forme
Les dossiers sont moins documentés qu'avant et les projets proposés mes semblent plus hasardeux qu'il y a 2 ans.
78 projets beaucoup de retard et peu d'explications , on prolonge et bientôt se sera les dépôts de bilan
ils répondent pour l'instant à mes questions
18 projets déjà investis, 2 en retard.
Bonne plateforme mais de plus en plus de retards m'ont incité à stopper mes investissements
Support assez réactif
Accès rapide par messagerie
Il serait bienvenu d'avoir moins de projets, et plus de de projets qualitatifs avec paiement mensuels et avec fudicie/hypothèque de 1er rang à minimum 120%
Plateforme communicante qui évolue constamment avec Robot d'investissement, et rémunération des liquidités. Bons projets. Il faut être sélectif, les taux étant élevés, le niveau de risque l'est donc aussi.
Bonne réactivité sur les demandes
Bonne plateforme notamment avec les dernières mises à jour qui permet de mieux suivre ces projets. Peux mieux faire sur le suivi des projets même si c'est probablement une des plus performantes à ce sujet. Néanmoins on note un manque de transparence dans les défauts de certains projets qui ne sont clairement pas mentionnés.
Commencé il y a 1 mois donc pas en encore de retour financier
Je trouve la plateforme agréable et des projets intéressants pour investir. Les présentations sont agréables et facilitent ainsi la prise de décision. Je pense qu'il manque une partie plus poussée sur la partie travaux mais également un élément essentiel, la note DPE. La plateforme a également la capacité de présenter de nouveaux projets chaque semaine. Mes premiers investissements débutés en octobre ont pour certains déjà donnés lieu à remboursement
L'une des meilleurs en immobilier mais attention au relachement sur le choix des projets. Edit : Le relachement s'est confirmé. Ou alors le manque de bon projet mais les garantie ne sont souvent pas à la hauteur.
La meilleure plateforme de crowdfunding.
Il manque la possibilité de communiquer avec la plateforme sur chaque projet. Il manque aussi des informations sur le patrimoine des porteurs quand ceux-ci se portent caution.
Plateforme intuitive
Améliorer l'interface au niveau des éléments financiers et des remboursements escomptés.
Les projets me paraissent moins sûr...
L'organisation par groupe (1, 2 et 3) n'est plus nécessaire au vu du nombre d'investisseurs. Ces groupes perturbent la souscription particulièrement pour le groupe 3 qui ramasse les miettes ! Ces derniers mois il y a un léger laissez aller chez LBP que je n'apprécie pas sur la pertinence des projets mais aussi de leurs instructions. Beaucoup de retards sur cette année 2024
L'accès est rapide mais l’information très terre à terre, voire évasive hélas
Investissement sur 26 projets : 7 remboursés 14 en cours 5 en échéance rapportée...
ras
répond toujours de façon pertinante
les temps de réponses sont corrects et l'équipe est sympathique.
Excellent reporting projet
4 projets depuis 02/2025 pour un total investi de 2500€. Les 2 1er projets sont "en retard" : je n'ai encore touché aucun intérêts et je n'ai reçu aucune information. Les 2 autres (pourtant souscrits plus tard) sont ok, je touche les intérêts mensuellement. Difficile d'en tirer une conclusion, c'est encore tôt. Mais je dirai qu'il est bien difficile pour le quidam que je suis de se faire un avis objectif sur la solidité d'un projet....Ils donnent tous l'impression d'être "béton" (Béton Construction...humour....ok, je sors...)
Peu de temps pour investir sur les projets d'un faible montant.
Prise en compte des demandes d'amélioration
La plateforme parfaite
Plus le temps passe moins il y a de projets et plus les taux sont en chute libre. De plus en plus de projets en retard et toujours pas de robot.
La seule plateforme de CF immo que j'utilise encore, 4 ans après m'être lancée. J'ai beaucoup, beaucoup de retards mais la plateforme continue de m'inspirer une certaine confiance car sa gestion des projets les plus mal embarqués me paraît sérieuse (et contrairement à d'autres ils le reconnaissent quand il va y avoir une perte en capital). Leur point fort: un excellent reporting et un service client généralement au top.
Les taux d'intérêt sont réduits pour certains projets à forte valeur et les durées de financement sont relativement longues. La solidité des garanties fournies par les emprunteurs reste insuffisante dans certains cas.
Tres bon support
Fiche des projets parfaite. Nombreuse prorogation / nombreux retard. J'investis de moins en moins sur cette plateforme.
Je la plaçais numéro 1 il y a peu mais pour moi elle a perdu en qualité sur les projets ainsi qu'en fiabilité sur les remboursements de projets aussi bien in fine que mensuel
PARFAIT
Pour l'instant pas de problème.
reporting réguliers mais projets de plus en plus de mauvaise qualité
Fiable
bonne plateforme
En ce moment, une des meilleures plateformes en immobilier
J'ai demandé des informations sur un projet en cours dans lequel j'ai investi depuis 10 mois et sans nouvelles : j'ai dû formuler ma demande par 2 foisà une semaine d'intervalle - la réponse a été : "dès que nous aurons des nouvelles de ... la plateforme sera mise à jour" allons donc !!! j'espère bien une maj dès évolution du projet - autrement, dit cessez de nous importuner -
Support réactif qui a répondu à ma question dans la journée
Service client correct pas de souci particulier
Projets de qualité, excellente communication de La première brique
C'est ma plus grosse plateforme. J'en suis satisfait même si bien sûr, il y a des pistes d'améliorations. Forcé de constater que c'est l'un des acteurs les plus performants et solides de ce type d'investissements.
beaucoup trop de retard des remboursements de projets
pas assez de suivis des projets en retards
RAS
a&s
La plateforme est top. Je suis dessus depuis 1 ans. Pour moi c'est la meilleure sur le créneau
impeccable
très bonne plateforme
Ce site n'est plus intéressant par rapport à la concurrence, beaucoup de projets présentés et peu de garanties solides. J'ai vu plusieurs projets ne pas aboutir et ça se voyait venir de loin. Donc mieux vaut investir ailleurs pour moi.
Support réactif et efficace
Accessibilité, rendement et suivi top.
Pour moi la meilleure plateforme. Super présentations, claires, simples et efficaces.
Très réactifs.
Le nombre de non remboursement augmente....
Pas mal de défauts sur cette plateforme
Suis en phase d'investissement... depuis 9 mois... au demeurant très satisfait. Contacts bienveillants et immédiats
Loyauté des interlocuteurs ( trices)
Un problème de montant affiché de mon portefeuille résolu en 12h par la plateforme.
Très bonne plateforme.
Réponse rapide et claire
une des meilleures plateformes a ce jour pour moi
Une des meilleures plateformes de crowdfunding
Première plateforme de crowdfunding pour ma part, j'y investis régulièrement de l'argent lorsque les projets me semble sérieux
Très réactif et réponse claire
satisfaction de la présentation, du suivi et des résultats
Interface agréable et process d’investissement accessible
Réactivité et écoute !
Taux intéressants, pas de déceptions jusqu'à présent tout les projets sont arrivés à terme.