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Présentation de LA PREMIERE BRIQUE

Historique de La Première Brique

LA PREMIÈRE BRIQUE plateforme de CrowdFunding Immobilier a été lancé en 2019. C’est une des premières plateformes a avoir obtenu le nouvel agrément européen (PSFP) et c’est également l’une des plus dynamiques via sa très grande communauté d’investisseurs. Est-ce lié à son taux moyen de 11,27% sur des durées relativement courtes ? C’est ce que je vous propose d’approfondir ici.

Auteur Patrick Setzekorn

Auteur Patrick Setzekorn

Fondateur A&S - Investisseur Crowdfunding depuis 2016 - 545K€ investis sur 34 plateformes

Avis La Première brique
Sommaire

Mon avis sur LA PREMIERE BRIQUE

J'ai moins aimé chez La Première Brique

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  • Parfois un peu compliqué de prêter. La plateforme est victime de son succès
  • Pas d’échelle de risque proposé sur les projets
  • Pas de possibilité de poser des questions sur les projets
  • Comme tout investissement de ce type, possibilité de perte en capital et investissement non liquide

La Première Brique : Les Performances

Un quasi sans faute pour LA PREMIÈRE BRIQUE qui s’illustre dans quasiment tous les domaines. Les montants financés ont fortement progressé au cours des 12 derniers mois alors que d’autres plateformes ont eu tendance à reculer. La plateforme offre un beau volume de projet à des taux très élevés permettant ainsi de bien diversifier son portefeuille.

Mes investissements sur LA PREMIERE BRIQUE : 14 780€ investis

J’ai  commencé à investir sur cette plateforme en novembre 2022 . À ce jour, j’ai investi

  • sur un total de 29 projets 
  • pour un montant total de près de 14 è80€
  • Taux d’intérêts moyens : 11,96%
  • Gains bruts :  3 044€ prévisionnel
  • Durée moyenne : 17 mois
  • 3 projets sont en sorties positives
  • 26 projets sont en cours
  • Aucun retard constaté à ce jour

En parallèle, j’ai également investi sur 34 autres plateformes et 2577 projets et 543K€ ce qui me donne du recul et une vision d’ensemble de ce qui se fait sur le marché du Crowdlending.

LA PREMIERE BRIQUE en CHIFFRES

LA PREMIERE BRIQUE fait partie des plateformes récentes mais qui fait l’objet d’un développement rapide. Je vous présente ici, un résumé des chiffres au 1 mai 2024.

LA PREMIERE BRIQUE
Année de création 2019
Projets financés 485
Montants financés 149,7M€
Taux de défaut 0% de pertes et 2,44% de défaut en montants
Rendement moyen Taux moyen des projets 2024 : 11,84%
Durée moyenne d’investissement 20 mois en 2024
Communauté d’investisseurs 45 700
Frais sur les investissements 0%
Minimum d’investissement 1 €
Offre en cours 1% de rendement supplémentaire sur votre 1er investissement en s’inscrivant avec le code MRFTSJ
Puis 1% avec le code bonus AS1 sur les investissements suivants
Classement Crowdfunding Classement Crowdfunding Top 10
Numéro d’agrément AMF Prestataire de services de financement participatif (PSFP)
FP-2023-15
Actionnaire SAS RCS 848 713 442

LA PREMIERE BRIQUE Avis : Taux et durées des projets

LA PREMIERE BRIQUE annonce un taux moyen de 11,27%, ce qui en fait la plateforme de Crowdfunding immobilier avec le taux moyen le plus élevé. Avec un taux aussi élevé, on aurait pu penser que les durées d’investissement seraient plutôt dans la fourchette haute, et bien non, LA PREMIERE BRIQUE me surprend une seconde fois avec une durée moyenne d’environ 16,27 mois depuis son lancement.

Sur la durée, on note malgré tout une augmentation sur 2024. En effet, la moyenne 2024, s’établit à 20 mois. C’est une forte augmentation, mais en comparaison avec le reste du marché, c’est une durée moyenne qui reste dans la moyenne basse.

Avis LA PREMIERE BRIQUE : Les Projets

Là encore, LA PREMIÈRE BRIQUE m’impressionne. Avec près de 485 projets financés ces dernières années La Première Brique permet à chaque investisseur de diversifier sur un nombre de projets importants. Vous pouvez facilement compter sur une quinzaine de projets par mois. Seul inconvénient, la plateforme a du succès. Il ne sera pas évident de prêter sur tous les projets de la plateforme. Les projets présentés sont majoritairement des opérations de marchands de biens : De nombreux documents sont fournis pour vous permettre leur analyse.

La Première Brique Liste des projets

J’ai pu noter que le montant moyen des projets financés est relativement bas et atteint 290K€ avec quelques beaux projets qui récemment ont atteint un peu plus de 1M€. À fin mars 2024, LA PREMIERE BRIQUE a financé 449 projets

Je vous conseille de régulièrement suivre cet indicateur et de vérifier le taux de défaut de LA PREMIERE BRIQUE au sein de mon baromètre mensuel des taux de défaut.

LA PREMIERE BRIQUE : Quel rendement ?

Avec un taux de rendement moyen de 10,18% depuis 2019 et un taux de perte jusqu’à présent vierge LA PREMIERE BRIQUE s’est classé dans le trio de tête de mon dernier classement des meilleurs rendements. Une vraie performance que l’on espère voir maintenir dans le temps.

Test LA PREMIERE BRIQUE : L’interface

L’interface de LA PREMIER BRIQUE ne fait pas partie de ses points forts, mais les fiches projets sont riches en information. On y trouvera entre autres :

  • Une description du projet avec le porteur du projet
  • L’environnement du projet
  • Des photos / plans permettant de comprendre le projet
  • Un bilan financier
  • Une étude de marché
  • Des informations sur le porteur du projet
  • Les éventuelles garanties
  • Les détails du financement avec le calendrier

L’ensemble des informations sont téléchargeables au sein d’un fichier PDF que vous pourrez imprimer si besoin.

La Première brique fiche projet

La Première Brique fiche projet

LA PREMIERE BRIQUE Avis Reporting et statistiques

Si la première version de l’interface était assez minimaliste, la nouvelle version ajoute de nombreux indicateurs dont un échéancier prévisionnel des remboursements à venir.

La Première Brique Tableau de bord Mon compte

Vous trouverez également une vue détaillée de votre portefeuille avec un accès à vos contrats et échéanciers. Si la nouvelle version du site propose la possibilité de télécharger au format excel la liste des projets, on regrettera la vue d’état d’avancement de chaque projet que l’on avait sur l’ancien site.

La Première Brique Mes Prêts

Votre wallet, géré par Mango-Pay, vous permettra d’obtenir une vision de l’ensemble de vos transactions. Ces transactions sont téléchargeable au format Excel.

La Première Brique - Pore-Monnaie

Évolution de la communauté de prêteurs LA PREMIERE BRIQUE

Les communautés de prêteurs sont un point très important qu’il est bien de surveiller. Plus la communauté est importante plus les projets présentés seront rapidement clos ce qui permet non seulement d’optimiser le rendement de son portefeuille mais cela permet aussi d’attirer de nouveaux emprunteurs qui apprécieront des délais de financement le plus court possible. À ce jour LA PREMIERE BRIQUE annonce 45 700 inscrits en forte croissance chaque mois.

Comme on peut le voir sur cet exemple, 1585 prêteurs ont financé un projet de 863k€, soit un ticket moyen de 544€.

La Première Brique - Communauté d'investisseurs

La Première Brique – Communauté d’investisseurs

Cette communauté est un véritable point fort mais attention, cela veut dire que si vous souhaitez prêter sur un projet il sera nécessaire d’être très rapide.

Victime de son succès, La Première Brique met en place de nouvelles règles

Afin de permettre aux investisseurs d’avoir chacun sa chance de prêter, LA PREMIERE BRIQUE a mis en place de nouvelles règles. En fonction de votre situation, vous serez mis dans l’un des groupes suivant :

  • Groupe 1 : Vous n’avez jamais pu investir sur notre plateforme -> alors vous avez accès au projet dès l’ouverture de la collecte et jusqu’à la clôture de celle-ci.
  • Groupe 2 : Vous avez déjà investi chez nous mais pas sur la dernière collecte -> vous avez donc accès au projet quelques secondes après le groupe 1 et jusqu’à la clôture de la collecte.
  • Groupe 3 : Vous faites parti des heureux investisseurs du dernier projet. Afin de laisser pour cette fois les petits copains jouer un peu avec le Jokari, la Gamecube ou la PS5 (on est intergénérationnels chez LPB) nous vous demanderons d’attendre quelques secondes de plus que le groupe 2 avant d’entrer dans le jeu.

L’actualisation des groupes se fait en prenant en compte votre situation dans le projet précédent, lorsque ce dernier passe du statut « clôturé » à « financé ». 

Évolution des montants prêtés par LA PREMIERE BRIQUE

A début mai 2024, LA PREMIERE BRIQUE a atteint un montant d’un peu plus de 149 millions d’euros prêtés depuis leur lancement soit un montant moyen de 310K€ par projet. Malgré la crise du covid, LA PREMIERE BRIQUE a su fortement progresser sur 2022 et 2024 avec quelques beaux projets dépassant les 2 millions d’euros. 2024 semble indiquer que la croissance n’est pas terminée. Il est a noter que de nombreuses autres plateformes de Crowdfunding immobilier ont vu leurs montants financés baisser sur cette période.