⭐LES CLASSEMENTS
Tous les mois nous collectons des centaines de données pour vous fournir des baromètres et classements. Ces données sont celles des indicateurs de performances mis en place par l’association Financement Participatif France.
Je teste les plateformes depuis 2016 À ce jour, j’ai investis sur 35 plateformes, 2616 projets et plus de 560 000€. Mes avis sont ainsi basés sur plus de 8 années.
LA PREMIÈREBRIQUE plateforme de Crowdfunding Immobilier a été lancé en 2019. C’est une des premières plateformes à avoir obtenu le nouvel agrément européen(PSFP) et c’est également l’une des plus dynamiques via sa très grande communauté d’investisseurs. Est-ce lié à son taux moyen de 11.79% sur des durées relativement courtes ? C’est ce que je vous propose d’approfondir ici.
Auteur Patrick Setzekorn
Fondateur A&S - Investisseur Crowdfunding depuis 2016 - 560K€ investis sur 35 plateformes
En exclu, en bas d’article, je vous propose un comparatif La Première Brique avec 6 des meilleures plateformes de Crowdfunding immobilier. De quoi, vous permettre une vision globale de ses performances.
Mon partenariat Exclusif avec La Première Brique
Montant du bonus : 1% de cashback supplémentaire
Condition de l'offre : Investir à partir de 1€
Code de parrainage à saisir lors de l'inscription : MRFTSJ
Seule plateforme, où l’on peut prêter à partir de 1€
Taux d’intérêt élevés
Durées d’investissement courtes
Taux de perte toujours vierge
Des fiches projets détaillées
Aucun frais pour les prêteurs
Projets systématiquement accompagnés de Garanties
Un volume et des montants de projets en forte augmentation
Paiement opéré par MangoPay
Les moins de La Première Brique
Parfois un peu compliqué de prêter. La plateforme est victime de son succès
Pas d’échelle de risque proposé sur les projets
Pas de possibilité de poser des questions directement sur les pages projets
Comme tout investissement de ce type, possibilité de perte en capital et investissement non liquide. N’oubliez pas de diversifier sur plusieurs projets en provenance d’emprunteurs différents.
La Première Brique Performances et avis des investisseurs
Depuis 2017, je collecte des milliers de données sur les performances de l’ensemble des plateformes, et cette année j’y ai ajouté des milliers de données en provenance de la communauté d’investisseur en crowdfunding. Cela me permet de vous présenter les notes obtenues (sur 5) par La Première Brique dans chacune des catégories et ainsi vous permettre de mieux en apprécier ses forces et ses faiblaisses.
Évalués par les investisseurs
3.97Moyenne évaluations Investisseurs
4.30
Intentions d'investissement
i
Note basée sur la proportion des investisseurs qui investissent sur une plateforme ou s'y intéresse VERSUS ceux qui l'on quittée ou qui ne souhaite pas y investir
3.98
Qualité de l'interface
i
Qualité de l'interface utilisateur : facilités d'utilisation, facilités pour investir, alimenter son compte,...
3.92
Qualité des fiches projet
i
Qualité des fiches projets : Descriptifs, documents fournis, transparence de l'information fournie
3.57
Qualité des projets
i
Qualité des projets proposés : Diversité, qualité des emprunteurs, taux et durées proposées, garanties,...
3.98
Qualité du reporting projet
i
Qualité du reporting projet : Périodicité de l'information, qualité des comptes-rendus, vision des échéances à venir, informations sur le statut des projets et de la performance de son portefeuille, qualité du tableau de bord...
3.65
Performances
i
Qualité des performances : Taux, rendements obtenus, durées d'investissement, retards, défauts, périodicité du versement des intérêts...
4.41
Support
i
Support client : Réactivité, qualité de la réponse, suivi de vos demandes, éventuelle enquête de satisfaction,...
Critères de performance
4.33Moyenne indicateurs performance
4.81
Taux moyen
i
Taux moyen initial sur les projets de l'année en cours
3.51
Durée moyenne
i
Durée moyenne initiale sur les projets de l'année en cours
4.07
Rendement
i
Rendement obtenu par la plateforme depuis son lancement
4.72
Montants financés
i
Montant financé sur l'année en cours
4.91
Volume de projets
i
Volume de projets financé sur l'année en cours, en vue d'une meilleure diversification
3.98
Taux de défaut en montant
i
Montants en pertes ou en retards de plus de 6 mois
La communauté d’investisseur Argent & Salaire investi-t-elle sur La Première Brique ?
C’est la question que je pose tous les jours à ma communauté, et La Première Brique est clairement l’une des plateformes les plus appréciées du moment.
Intentions d'investissement sur La Première Brique
J'investis sur cette plateforme
69.84%
J'ai investi, mais n'y investis plus
15.87%
Je m'y intéresse
6.35%
Je ne souhaite pas y investir
7.94%
La Première Brique avis sur Les Performances
Un quasi sans faute pour LA PREMIÈRE BRIQUE qui s’illustre dans quasiment tous les domaines. Les montants financés ont fortement progressé au cours des 12 derniers mois alors que d’autres plateformes ont eu tendance à reculer. La plateforme offre un beau volume de projet à des taux très élevés permettant ainsi de bien diversifier son portefeuille.
Graphe de performance de La Première Brique
Les performances de chaque catégories sont calculées proportionnellement à la note obtenue par la meilleure plateforme. Une note plus basse ne veut donc pas forcément dire une mauvaise note mais une note en dessous des meilleures
Graphe des Evaluations de La Première Brique
Évaluations réalisées par la communauté d'investisseur
Mes investissements sur LA PREMIERE BRIQUE : 21 410€ investis
J’ai commencé à investir sur cette plateforme en novembre 2022 . À ce jour, j’ai investi
sur un total de41 projets
pour unmontant total de 21 410€
Taux d’intérêts moyens: 11,89%
Gains bruts : 3 495€ prévisionnel
Durée moyenne: 18 mois
4 projets sont ensorties positives
36 projets sont en cours
1 retard constaté à ce jour
En parallèle, j’ai également investi sur 35 autres plateformes et 2627 projets et 569K€ ce qui me donne du recul et une vision d’ensemble de ce qui se fait sur le marché du Crowdfunding immobilier.
LA PREMIERE BRIQUE en CHIFFRES
LA PREMIERE BRIQUE fait partie des plateformes récentes mais qui fait l’objet d’un développement rapide. Je vous présente ici, un résumé des chiffres au 31 octobre 2024.
AVIS LA PRÈMIERE BRIQUE : Taux et durées des projets
LA PREMIERE BRIQUE annonce un taux moyen de 11.79%, ce qui en fait la plateforme de Crowdfunding immobilier avec l’un des taux moyen le plus élevé. Avec un taux aussi élevé, on aurait pu penser que les durées d’investissement seraient plutôt dans la fourchette haute, et bien non, LA PREMIERE BRIQUE me surprend une seconde fois avec une durée moyenne de 19.24 mois cette année.
c’est globalement plus élevé qu’au début de La Première Brique mais cela reste dans une fourchette tout à fait acceptable pour ce type d’investissement. Vous pourrez d’ailleurs vous même choisir les projets sur une fourchette de 6 à 24 mois
LA PREMIERE BRIQUE Avis : Les Projets
Là encore, LA PREMIÈRE BRIQUE m’impressionne. Avec 576 projets financés depuis son lancement, La Première Brique permet à chaque investisseur de diversifier sur un nombre de projets importants. Vous pouvez facilement compter sur une quinzaine de projets par mois. Seul inconvénient, la plateforme a du succès. Il ne sera pas évident de prêter sur tous les projets de la plateforme. Les projets présentés sont majoritairement des opérations de marchands de biens : De nombreux documents sont fournis pour vous permettre leur analyse.
J’ai pu noter que le montant moyen des projets financés est relativement bas et atteint 350K€ avec quelques beaux projets qui récemment ont atteint un peu plus de 1 à 2M€. Au 31 octobre 2024, LA PREMIERE BRIQUE a financé 576 projets ce qui est excellent pour obtenir une diversification maximum.
L’interface de LA PREMIER BRIQUE ne fait pas partie de ses points forts, mais les fiches projets sont riches en information. On y trouvera entre autres :
Une description du projet avec le porteur du projet
L’environnement du projet
Des photos / plans permettant de comprendre le projet
Un bilan financier
Une étude de marché
Des informations sur le porteur du projet
Les éventuelles garanties
Les détails du financement avec le calendrier
L’ensemble des informations sont téléchargeables au sein d’un fichier PDF que vous pourrez imprimer si besoin.
La Première Brique fiche projet
LA PREMIÈRE BRIQUE Avis Reporting et statistiques
Si la première version de l’interface était assez minimaliste, la nouvelle version ajoute de nombreux indicateurs dont un échéancier prévisionnel des remboursements à venir.
Vous trouverez également une vue détaillée de votre portefeuille avec un accès à vos contrats et échéanciers. Si la nouvelle version du site propose la possibilité de télécharger au format excel la liste des projets, on regrettera la vue d’état d’avancement de chaque projet que l’on avait sur l’ancien site.
Votre wallet, géré par Mango-Pay, vous permettra d’obtenir une vision de l’ensemble de vos transactions. Ces transactions sont téléchargeable au format Excel.
Évolution de la communauté de prêteurs LA PREMIERE BRIQUE
Les communautés de prêteurs sont un point très important qu’il est bien de surveiller. Plus la communauté est importante plus les projets présentés seront rapidement clos ce qui permet non seulement d’optimiser le rendement de son portefeuille mais cela permet aussi d’attirer de nouveaux emprunteurs qui apprécieront des délais de financement le plus court possible. À ce jour LA PREMIERE BRIQUE annonce 55 000 inscrits en forte croissance chaque mois
Comme on peut le voir sur cet exemple, 1585 prêteurs ont financé un projet de 863k€, soit un ticket moyen de 544€.
La Première Brique – Communauté d’investisseurs
Cette communauté est un véritable point fort mais attention, cela veut dire que si vous souhaitez prêter sur un projet il sera nécessaire d’être très rapide.
Victime de son succès, La Première Brique met en place de nouvelles règles
Afin de permettre aux investisseurs d’avoir chacun sa chance de prêter, LA PREMIERE BRIQUE a mis en place de nouvelles règles. En fonction de votre situation, vous serez mis dans l’un des groupes suivant :
Groupe 1 : Vous n’avez jamais pu investir sur notre plateforme -> alors vous avez accès au projet dès l’ouverture de la collecte et jusqu’à la clôture de celle-ci.
Groupe 2 : Vous avez déjà investi chez nous mais pas sur la dernière collecte -> vous avez donc accès au projet quelques secondes après le groupe 1 et jusqu’à la clôture de la collecte.
Groupe 3 : Vous faites parti des heureux investisseurs du dernier projet. Afin de laisser pour cette fois les petits copains jouer un peu avec le Jokari, la Gamecube ou la PS5 (on est intergénérationnels chez LPB) nous vous demanderons d’attendre quelques secondes de plus que le groupe 2 avant d’entrer dans le jeu.
L’actualisation des groupes se fait en prenant en compte votre situation dans le projet précédent, lorsque ce dernier passe du statut « clôturé » à « financé ».
Évolution des montants financés par LA PREMIERE BRIQUE
Au 31 octobre 2024, LA PREMIERE BRIQUE a atteint un montant de 199 858 805 prêtés depuis leur lancement soit un montant moyen de 330K€ par projet. Malgré la crise du covid, LA PREMIERE BRIQUE a su fortement progresser sur 2022 et 2024 avec quelques beaux projets dépassant les 2 millions d’euros. 2024 semble indiquer que la croissance n’est pas terminée. Il est à noter que de nombreuses autres plateformes de Crowdfunding immobilier ont vu leurs montants financés baisser sur cette période ce qui n’est pas le cas de La Première Brique.
Comparatif La Première Brique versus Clubfunding versus Fundimmo, versus Homunity, versus Raizers
Pour situer les performances de La Première Brique en comparaison avec les leaders du Crowdfunding immobilier, je vous propose ce comparatif. Pour comparer La Première Brique avec d’autres plateformes, je vous invite à utiliser mon Comparateur du Crowdfunding. Les données y sont mises à jours tous les trimestres.
LA PREMIERE BRIQUE Avis Taux de défaut, retards et reporting
LA PREMIERE BRIQUE publie chaque mois en toute transparence sont taux de défaut basé sur les Indicateurs de Performance communs mis en place par Financement Participatif France. Pour rappel, ce taux de défaut est basé sur des défauts de plus de 180 jours. À date, LA PREMIERE BRIQUE affiche un taux de perte de 0.00% avec quelques retards sur quelques projets permettant de garder un taux de défaut en montant de 3.93%.
Le reporting est d’ailleurs un des points fort. De manière régulière vous recevrez des emails avec l’actualités des projets. Que ce soit des mauvaises nouvelles pour annoncer par exemple un retard, ou de bonnes nouvelles pour faire le point sur l’avancement du projet, La Première Brique vous tiendra informé. Le service client reste également à disposition pour répondre à vos questions.
La Première Brique reporting projet
Les remboursements
La majeure partie des projets étant des projets immobiliers, le remboursement du capital se fera Infiné avec d’éventuels versements intermédiaires des intérêts selon l’échéancier qui vous aura été fourni. Attention, dans le monde de l’immobilier, il n’est pas rare que certains retards se produisent pouvant entraîner des reports de 6 mois ou plus.
Mode de Communication avec LA PREMIERE BRIQUE
Si vous avez des questions, LA PREMIERE BRIQUE vous offre plusieurs canaux de communication :
On regrettera juste qu’il n’y ai pas de numéro de téléphone mis en avant et que La Première Brique ne propose pas de Blog d’information.
Discussions sur les projets
Là encore pas de discussion possible sur les projets. C’est un peu dommage. On aimerait pouvoir poser des questions directement sur la fiche projet et bénéficier des échanges d’autres investisseurs comme on peut le voir sur d’autres plateformes.
LA PREMIERE BRIQUE : Comment créditer son compte ?
LA PREMIERE BRIQUE propose de créditer son compte via virement ou carte visa.
Garantie reine dans le monde de l’immobilier, l’hypothèque permet de devenir propriétaire d’un bien en cas de défaut de remboursement du porteur de projet.
La Caution personnelle
Permettant de s’assurer d’une pleine implication du porteur de projet dans son opération, la caution personnelle permet d’engager le patrimoine personnel du promoteur ou du marchand en cas de défaut de son opération
La Garantie à première demande
La garantie à première demande permet d’engager une autre société (holding, sœur…) en lui demandant de rembourser la dette financée en cas de défaut de la société de projet.
Le nantissement de titres
Le nantissement de titres permet de prendre en garantie les actions de la société de projet et en cas de défaut de remboursement de se voir transférer la propriété de la société de projet.
Avis LA PREMIERE BRIQUE : Coût du service
Comme la plupart des plateformes de financement participatif (sauf Wiseed a instauré des frais)., Il n’y a aucuns frais d’entrée ou de frais de gestion pour le Prêteur. LA PREMIERE BRIQUE se rémunère uniquement auprès de l’entreprise qui recherche un financement.
LA PREMIERE BRIQUE : Échelle de risques
LA PREMIERE BRIQUE contrairement à d’autres plateformes ne propose aucune échelle de risque sur les projets. Si chacun doit être conscient du risque à investir sur ce type de placement, j’aurais apprécié que LA PREMIERE BRIQUE propose une échelle de notation type note de A à E à ses investisseurs.
LA PREMIERE BRIQUE : Fiscalité
Pour un particulier, le revenu des obligations est soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30% comprenant
17,2% de prélèvements sociaux
et 12,8% d’imposition. Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus mobiliers ».
Pour les personnes dont le Taux Marginal d’Imposition serait inférieur à 12%, vous pouvez demander à ne pas être soumis à cette Flat Tax de 30%. Vous payerez alors que les 17,2% + votre TMI habituel.
A compter du 1er janvier 2016, la Loi de Finance Rectificative 2015 permet aux personnes physiques la déduction des pertes en capital des intérêts perçus au cours de la même année et des 5 années suivantes pour des prêts consentis dans le cadre du financement participatif, à hauteur de 1000€ prêtés par projet.
LA PREMIERE BRIQUE: Sécurité
Les transactions sont sécurisées via le partenaire Mango Pay. Les fonds versés sur le compte « Prêteur » sont donc gérés par ce partenaire.
La Première Brique, en se lançant en lançant en 2019, était un pari risqué au vu de la forte concurrence des plateformes, mais de nombreux atouts ont permis à La Première Brique de se différencier de la concurrence et ainsi proposer une alternative intéressante pour les investisseurs. Pour résumé, j’ai été séduit par
Un rendement performant : la plateforme affiche un taux moyen de 11.79% cette année, ce qui est nettement supérieur à la plupart des placements traditionnels. Certains projets peuvent même atteindre 12%
Une accessibilité inédite : la plateforme vous permet d’investir dans l’immobilier dès 1 €, ce qui est beaucoup moins que les autres plateformes de crowdfunding immobilier qui exigent généralement un minimum de 100 € ou 1000 €. Ainsi, vous pouvez diversifier votre portefeuille sur de nombreux projets sans avoir besoin d’un gros capital.
Une absence de frais : la plateforme ne prélève aucuns frais sur les investissements et les plus-values des prêteurs. Vous n’avez donc pas à payer de commission ni de frais de gestion, ce qui augmente votre rentabilité nette.
Une transparence des informations : la plateforme vous donne accès à toutes les données financières, techniques et juridiques relatives aux projets que vous financez. Vous pouvez ainsi évaluer le risque et le potentiel de chaque opération avant d’investir. De plus, vous recevez régulièrement des informations sur l’évolution des projets et le suivi des remboursements.
Il reste important de veiller à une bonne diversification. L’immobilier a connu une phase un peu plus compliquée les derniers mois avec une augmentation des taux et des phases de commercialisation plus longue.
Les plus de La Première Brique
Seule plateforme, où l’on peut prêter à partir de 1€
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Durées d’investissement courtes
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LA PREMIERE BRIQUE est une plateforme de Crowdfunding spécialisée dans le Crowdfunding immobilier qui permet aux particuliers d’investir sans frais dans des projets rémunérés à des taux moyen de 11,84%. Consultez mon avis sur LA PREMIERE BRIQUE.
Quel rendement peut-on obtenir sur LA PREMIERE BRIQUE ?
A ce jour LA PREMIERE BRIQUE propose depuis son lancement un taux moyen d’environ 11.79%. LA PREMIERE BRIQUE n’ayant à ce jour pas connu de perte, il s’agit d’un excellent placement. Il est important de rappeler qu’investir dans le Crowdfunding immobilier présente des risques de perte en capital, et qu’il est donc fortement recommandé de diversifier. Il est important également de rappeler que les performances passées ne présagent pas des performances futures. Nous publions chaque année le baromètre des rendements du Crowdfunding qui vous permet de comparer le rendement de LA PREMIERE BRIQUE avec ses principaux concurrents.
LA PREMIERE BRIQUE propose t’il une offre de parrainage ?
Oui tout à fait. En vous inscrivant via ce lien et en utilisant le code MRFTFJ, vous pourrez obtenir 1% de cashback supplémentaire sur votre premier investissement. Mais vous pouvez aussi toucher 1% de cashback supplémentaire saisissant le code cadeau AS1 sur une sélection d’investissements suivants.
Quelle est la durée moyenne d’investissement sur LA PREMIERE BRIQUE ?
A ce jour, LA PREMIERE BRIQUE ne facture aucun frais lorsque vous investissez sur des projets. Il n’y a également aucun frais de gestion. LA PREMIERE BRIQUE se rémunère auprès des emprunteurs.
Investir sur LA PREMIERE BRIQUE est t’il risqué ?
Comme pour tout investissement avec un tel niveau de rendement (11%), investir sur LA PREMIERE BRIQUE présente des risques de pertes partielles ou totales de votre capital. Il est également important de prendre en compte le fait qu’il s’agit d’un placement qui n’est pas liquide : Vous ne pourrait donc pas sortir de votre investissement tant que celui-ci n’est pas arrivé au terme de son contrat. A noter que les projets peuvent également subir des retards.
La plateforme LA PREMIERE BRIQUE est t’elle légale ?
Avec des taux de 10 à 12%, il est tout à fait légitime de se demander avant d’investir si LA PREMIERE BRIQUE est une plateforme légale et qu’elle n’est donc pas une arnaque. Nous recommandons donc de le vérifier par vous même en allant valider son numéro d’enregistrement auprès du site de l’AMF. Vous constaterez que LA PREMIER BRIQUE est enregistré en tant que Prestataire de Services de Fiancement Participatif sous le numéro FP-2023-15
Quelle est la fiscalité sur LA PREMIERE BRIQUE?
Pour un particulier, le revenu des obligations est soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30% comprenant17,2% de prélèvements sociaux et 12,8% d’imposition.
Pour les personnes dont le Taux Marginal d’Imposition serait inférieur à 12%, vous pouvez demander à ne pas être soumis à cette Flat Tax de 30%. Vous payerez alors que les 17,2% + votre TMI habituel.
Peut t’on déduire ses pertes sur LA PREMIERE BRIQUE ?
A compter du 1er janvier 2016, la Loi de Finance Rectificative 2015 permet aux personnes physiques la déduction des pertes en capital des intérêts perçus au cours de la même année et des 5 années suivantes pour des prêts français consentis dans le cadre du financement participatif, à hauteur de 1000€ prêtés par projet.
Où trouver son IFU sur LA PREMIERE BRIQUE ?
Chaque année je publie un dossier complet pour vous permettre de plus facilement déclarer vos revenus issus du Crowdfunding. Consulter mon dossier dans lequel on vous indiquera la marche à suivre pour accéder à votre IFU LA PREMIERE BRIQUE (Imprimé Fiscal Unique).
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6 Commentaires
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Vincent
1 mois il y a
Avis après 2 ans
Bientôt 2 ans d’investissement sur la Première Brique, 37 projets différents, 4 remboursés et 0 retard je continue de multiplier les projets pour palier un jour une possible perte. Je suis pleinement satisfait de cette plate-forme, surtout de son interface claire et facile d’accès.
Bonjour Krystelle, la notion de retard n’est pas propre à La Première Brique. La crise immobilière étant passée par là et cela impact de nombreuses plateformes d’où l’importance de diversifier et de prendre du temps à bien analyser chaque projet dans lequel ont investi.
Si l’on se réfère au baromètre des taux de défaut que je publie depuis près de 8 ans, La Première Brique pour l’instant se situe en excellente place sur les taux de défaut. Dans le dernier classement d’août 2024, le taux de défaut est en baisse à 2,6%, bien en dessous de nombreuses plateformes dans l’immobilier dont les taux de retard peuvent atteindre 10 à 20%.
Pour ce qui est de l’impossibilité de demander des pénalités de retards, c’est toujours le dilemme pour une plateforme : Soit imposer le paiement de ces pénalités avec le risque de tout perdre en cas de faillite du Marchand de biens, soit d’essayer de préserver l’intérêt de tous. Il est important de prendre en compte que LPB est l’une des plateformes qui à l’une des moyennes de taux d’intérêt les plus élevé avec 11 à 12% sur chaque projet. C’est déjà une charge énorme pour les emprunteurs.
Excellente journée à vous
bony
9 mois il y a
A mon avis la meilleure plateforme de crowdfunding immobilier basée en France.
Les rendements sont supérieurs à la concurrence (jusqu’à 13,5%), alors que ça tourne autour de 9 % sur les plateformes étrangères et 10 % sur les françaises.
D’autre part, la plateforme a toujours 0 défaut à ma connaissance, ce qui est rare
(la plupart de celles qui font du crowdfunding immo ont un taux autour de 3%).
Même s’ils augmentent, les retards ne dépassent pas 10 % des projets et sont indemnisés. Le délai de démarrage des projets est d’environ 6 jours, bien moins que les plateformes concurrentes.
La plupart des projets ont une hypothèque de premier rang (la reine des garanties) et de solides apports des investisseurs. Les projets bancals sont refusés par lapremièrebrique, parfois même après la souscription (auquel cas vous êtes intégralement remboursé avec intérêts).
Seul bémol : il faut être très rapide au moment de la collecte des projets qui ne dure que quelques secondes (pour les petits projets), mais j’arrive quand même à investir sur la majorité des projets.
L’inscription et l’alimentation du compte sont rapides.
Dernière modification le 9 mois il y a par Patrick Setzekorn
Le taux de retard est indiqué. Il est de 3,65% en montant ce qui à ce stade reste moins élevé que la plupart des plateformes.
Mais je suis d’accord important de surveiller cette métrique dans le temps. Ne pas hésiter à consulter chaque mois le baromètre des taux de défaut.
Dernière modification le 9 mois il y a par Patrick Setzekorn
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CODE : 6E2V9 (à saisir après l'inscription, au moment de remplir votre KYC)
BONUS : Cahsback de 2% sur le 1er projet, puis 1% sur les projets suivants
CONDITIONS : Investir 100€ ou plus sur le premier projet puis sur les suivants
CODE : AS2 (à saisir lors de l'inscription) puis AS1 à saisir lors de vos investissements suivants
BONUS : 3% de cashback sur vos projets pendant 3 mois
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CONDITIONS : Investir sur un premier projet
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BONUS : 1% du montant investi dans la limite de 3000€ prêtés
CONDITIONS : Investir sur 1 ou plusieurs projets sur les 12 mois qui suivent votre inscription
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BONUS : 1% de cashback
CONDITIONS : sur tous vos investissements jusqu'à expiration de l'offre
CODE : AS (A remplir au moment de l'investissement et pas à l'inscription)
Avis après 2 ans
Bientôt 2 ans d’investissement sur la Première Brique, 37 projets différents, 4 remboursés et 0 retard je continue de multiplier les projets pour palier un jour une possible perte. Je suis pleinement satisfait de cette plate-forme, surtout de son interface claire et facile d’accès.
Bonjour,
Beaucoup je gens se plaigne des retards, et de l’impossibilité de demander des pénalités de retard. Est-ce fondé?
Bonjour Krystelle, la notion de retard n’est pas propre à La Première Brique. La crise immobilière étant passée par là et cela impact de nombreuses plateformes d’où l’importance de diversifier et de prendre du temps à bien analyser chaque projet dans lequel ont investi.
Si l’on se réfère au baromètre des taux de défaut que je publie depuis près de 8 ans, La Première Brique pour l’instant se situe en excellente place sur les taux de défaut. Dans le dernier classement d’août 2024, le taux de défaut est en baisse à 2,6%, bien en dessous de nombreuses plateformes dans l’immobilier dont les taux de retard peuvent atteindre 10 à 20%.
Pour ce qui est de l’impossibilité de demander des pénalités de retards, c’est toujours le dilemme pour une plateforme : Soit imposer le paiement de ces pénalités avec le risque de tout perdre en cas de faillite du Marchand de biens, soit d’essayer de préserver l’intérêt de tous. Il est important de prendre en compte que LPB est l’une des plateformes qui à l’une des moyennes de taux d’intérêt les plus élevé avec 11 à 12% sur chaque projet. C’est déjà une charge énorme pour les emprunteurs.
Excellente journée à vous
A mon avis la meilleure plateforme de crowdfunding immobilier basée en France.
Les rendements sont supérieurs à la concurrence (jusqu’à 13,5%), alors que ça tourne autour de 9 % sur les plateformes étrangères et 10 % sur les françaises.
D’autre part, la plateforme a toujours 0 défaut à ma connaissance, ce qui est rare
(la plupart de celles qui font du crowdfunding immo ont un taux autour de 3%).
Même s’ils augmentent, les retards ne dépassent pas 10 % des projets et sont indemnisés. Le délai de démarrage des projets est d’environ 6 jours, bien moins que les plateformes concurrentes.
La plupart des projets ont une hypothèque de premier rang (la reine des garanties) et de solides apports des investisseurs. Les projets bancals sont refusés par lapremièrebrique, parfois même après la souscription (auquel cas vous êtes intégralement remboursé avec intérêts).
Seul bémol : il faut être très rapide au moment de la collecte des projets qui ne dure que quelques secondes (pour les petits projets), mais j’arrive quand même à investir sur la majorité des projets.
L’inscription et l’alimentation du compte sont rapides.
bonjour
faut dire qu’il on beaucoup de retard… !
Le taux de retard est indiqué. Il est de 3,65% en montant ce qui à ce stade reste moins élevé que la plupart des plateformes.
Mais je suis d’accord important de surveiller cette métrique dans le temps. Ne pas hésiter à consulter chaque mois le baromètre des taux de défaut.