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Présentation de BLOKS

Historique de BLOKS

BLOKS, la nouvelle plateforme de Crowdfunding immobilier fractionné en Obligation, vous propose d’investir à partir de 1€ dans un domaine à ce jour peu représenté par les plateformes concurrentes, à savoir l’immobilier commercial.

Auteur Patrick Setzekorn

Auteur Patrick Setzekorn

Fondateur A&S - Investisseur Crowdfunding depuis 2016 - 545K€ investis sur 34 plateformes

Bloks Avis

 BLOKS présentation de la plateforme

BLOKS.CO
Année de création 2023
Domaine d’investissement Immobilier commercial
Projets financés 2ème projet en cours
Montants financés 326 957€ financés + 464 075€ projet en cours
Fiscalité Flat Tax 30%
Minimum d’investissement 1 €
Durée moyenne d’investissement 8 à 10 ans (prochainement possible de revente avant terme via place de marché)
Offre en cours 2% de rendement supplémentaires la 1ère année sur TOUS vos projets avec le code AS2
Cadre règlementaire Le cadre règlementaire est celui des Obligations à taux variables
Société BLOKS FONCIERE 1 est une Société Anonyme à conseil d’administration dont le siège social est situé 9, rue de Chaillot, 75116 Paris, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Paris sous le numéro 949530216

Bloks.co AVIS : la plateforme qui révolutionne l’investissement dans l’immobilier commercial ?

L’immobilier commercial est un secteur très prisé des investisseurs, car il offre souvent des rendements locatifs élevés et une sécurité juridique. Mais il est aussi très difficile d’accès, car il nécessite des capitaux importants et des compétences spécifiques. C’est dans ce contexte qu’est né bloks.co qui propose une solution simple pour investir dans l’immobilier commercial accessible aux particuliers à partir de 1€.

Pour les lecteurs, Bloks.co vous propose 2% de rendement supplémentaire en vous inscrivant via ce lien avec le code AS2.

50€ offerts sur Bienprêter

Bloks.co est une plateforme de financement participatif qui vous permet d’investir dans les murs de vos commerces préférés, à partir de 1€ seulement. Vous recevez un rendement locatif versé par vos commerçants de quartier, et vous profitez des avantages de l’immobilier commercial, un marché historiquement réservé aux professionnels. Exemple de projets sur BLOKS :

PROJETS Rendement cible 1ère année Montant Prix de la part Localisation
EPICERIE RACINE NA 326 957€ 1€ PRIMEUR
PARIS 18ème
TRATTORIA PUCINELLA 7,02% 464 075€ 1€ PIZZERIA
PARIS 18ème

Dans cet article, je vais vous expliquer comment fonctionne bloks.co, quels sont les avantages et les risques de ce type d’investissement, et comment commencer à investir.

Qu’est-ce que bloks.co ?

Bloks.co est une plateforme de financement participatif qui vous permet d’investir dans l’immobilier commercial, dans une démarche d’investissement patrimonial et responsable. La plateforme s’inspire du leader de l’immobilier fractionné américain REALT.

Cette nouvelle plateforme a été fondée par une équipe qui me paraît solide avec Grégory Touret, Lauren Dannay, Olivier Gerard, Didier Hilhorst, et l’ancien International de Football et investisseur Mamadou Sakho.

Bloks Fondateurs

Bloks Fondateurs

Le principe est simple :

  1. bloks.co sélectionne des projets d’investissement dans des locaux commerciaux de qualité, situés en centre-ville et déjà loués à des commerçants.
  2. Le montant total de financement de chaque projet est divisé en bloks, qui représentent des obligations (titres financiers) d’une valeur nominale de 1€.
  3. Ainsi, chaque investisseur peut participer au financement d’un projet en fonction de son budget, dès un euro.
  4. Chaque blok donne droit à une portion du loyer versé par le locataire commerçant, perçu chaque mois proportionnellement à son investissement, ainsi qu’à l’éventuelle plus-value en cas de cession de l’actif.
  5. Bloks.co assure l’ensemble des opérations d’acquisition et de gestion locative des commerces. Vous n’avez rien à faire, si ce n’est suivre l’évolution de vos investissements via votre tableau de bord.

Comment commencer à investir avec bloks.co ?

Pour commencer à investir avec bloks.co, rien de plus simple :

bloks projets investissement

bloks projet investissement

  • Souscrivez en ligne en quelques clics et recevez votre contrat d’investissement par email.
  • Suivez l’évolution de vos investissements et recevez vos revenus locatifs tous les trimestres.

Quels avantages d’investir via bloks.co ?

Investir avec bloks.co, c’est bénéficier de nombreux avantages :

Bloks - Rendement

Bloks – Rendement

  • Vous accédez à un marché souvent rentable et stable : l’immobilier commercial offre des rendements locatifs attractifs (entre 4% et 8% par an) et une faible vacance locative. Les baux commerciaux sont généralement signés pour une durée de 9 ans, ce qui garantit une sécurité pour les investisseurs.
  • Vous diversifiez votre épargne : vous pouvez investir dans différents secteurs d’activité (commerces, restaurants, parkings, bureaux…) et dans différentes villes. Vous réduisez ainsi le risque lié à la concentration sur un seul type d’actif ou un seul emplacement géographique.
  • Vous soutenez l’économie locale : en investissant dans les murs de vos commerces préférés, vous participez au dynamisme du tissu commercial de proximité. Vous contribuez également à la transition écologique en favorisant les circuits courts et la réduction des émissions de CO2 liées aux transports.
  • Vous profitez d’une fiscalité avantageuse : en investissant via des obligations, vous n’alourdissez pas votre fiscalité immobilière. Vous êtes imposés sur les revenus de capitaux mobiliers (RCM), au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30%, ou à votre tranche marginale d’imposition (TMI) si vous optez pour le barème progressif. Vous bénéficiez également d’un abattement de 40% sur les intérêts perçus.

Quels sont les risques liés à ce type d’investissement ?

Comme tout investissement, investir avec bloks.co comporte des risques qu’il faut connaître et mesurer :

  • Le risque de perte en capital : il existe un risque que la valeur du bien immobilier baisse ou que le locataire fasse défaut. Dans ce cas, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement. Pour limiter ce risque il sera important que Bloks.co sélectionne des actifs de qualité, en négociant des baux solides et en assurant un suivi rigoureux des locataires.
  • Le risque de liquidité : il s’agit du risque de ne pas pouvoir revendre vos bloks quand vous le souhaitez. Bloks.co conseille à ses investisseurs de garder leurs bloks sur une durée de 3 à 10 ans, afin d’optimiser leur rendement. Bloks.co prévoit également de lancer une place de marché secondaire au quatrième trimestre 2023, qui permettra aux investisseurs de revendre leurs bloks à d’autres membres de la communauté : Ce point reste à surveiller car pourra impacter le rendement final à la hausse où à la baisse
  • Le risque réglementaire : il s’agit du risque lié à l’évolution de la législation fiscale ou juridique qui pourrait affecter le rendement ou la valeur des bloks.
  • Bloks.co innove sur un nouveau créneau du Crowdfunding mais devra faire ses preuves dans le temps

    Bloks Avis Conclusion

    Bloks.co m’est apparu comme une plateforme innovante avec de réelles ambitions qui vous permet d’investir dans l’immobilier commercial à partir de 1€ seulement. Vous profitez ainsi des avantages d’un secteur qui jusqu’à présent était réservé aux professionnels, tout en soutenant l’économie locale et en diversifiant votre épargne.

    Le crowdfunding montre une nouvelle fois que l’on peut continuer d’innover avec un positionnement qui se démarque des plateformes actuelles, tout en répondant une nouvelle fois à des besoins concrêts de l’économie réelle.

    Bloks.co reste cependant une toute jeune plateforme qui devra faire ses preuves tant au niveau de la qualité des projets qu’elle sera en mesure de proposer, de la stabilité des rendements dans le temps, et surtout des possibilités de revente de ses bloks. Ce prix de revente sera un enjeu majeur, car impactera forcément le rendement final à la hausse ou à la baisse.

    J'ai moins aimé chez Bloks

    ---
    • Comme pour les SCPI, horizon d’investissement de 8 à 10 ans
    • Plateforme encore jeune, on manque encore de retour
    • Comme pour les SCPI, les frais sont importants

    ⭐LES CLASSEMENTS

    Tous les mois nous collectons des centaines de données pour vous fournir des baromètres et classements. Ces données sont celles des indicateurs de performances mis en place par l’association Financement Participatif France.

    ⭐CLASSEMENTS SCPI

    ⭐IMMOBILIER FRACTIONNÉ

    ⭐QUI SUIVRE sur TWITTER – LINKEDIN

    Je teste les plateformes depuis 2016
    À ce jour j’ai investis sur 34 plateformes, 2500 projets et plus de 530 000€. Mes avis sont ainsi basés sur plus de 8 années.

    Crowdfunding ENR ENR & TRANSITION

    1. ENERFIP
    2. LENDOPOLIS
    3. LENDOSPHERE
    4. LITA.CO
    5. LUMO
    6. MIIMOSA
    7. SOLYLEND
    8. TREESITION

    Crowdfunding dons DONS & CONTREPARTIES

    1. ULULE

    ⭐BONUS EXCLUSIF +1500€

    • + de 40 Offres
    • Des offres EXCLUSIVES !
    • Cashback
    • Bonus sur 1er investissement
    • Bonus de fidélité sur les investissements suivants

    Crowdfunding immobilier IMMOBILIER

    1. ANAXAGO 100€
    2. BALTIS 25€
    3. BIENPRÊTER 50€
    4. CLUBFUNDING 100€
    5. CITESIA 50€
    6. COLLECTIMO 2%
    7. CROWDYBEE 2%
    8. FINPLE 50€
    9. FUNDIMMO 100€
    10. KOREGRAPH
    11. HOMUNITY 100€
    12. HOUSEBASE
    13. LA PREMIERE BRIQUE 3+1%
    14. RAIZERS 100€
    15. STOMEA 2%
    16. THE CLIQUE 1%
    17. TOKIMO 1%
    18. UPSTONE 30€
    19. WESHAREBONDS 50€
    20. WEVEST 1%
    21. WISEED 100€

    Immobilier fractionné IMMO FRACTIONNÉ

    1. ATOA.IO 1%
    2. BLOKS.CO 4%
    3. BLOCSHARE 3%
    4. BRICKS 1%
    5. MEUTE INVEST 1%
    6. STREAL 3%
    7. TANTIEM 2,3%
    8. WALLY 1%

    Crowdfunding ENR ENR & IMPACT

    1. ENERFIP 30€
    2. LENDOPOLIS 30€
    3. LENDOSPHERE 30€
    4. LITA.CO 20€
    5. MIIMOSA 50€
    6. SOLYLEND 20€
    7. TREESITION 2,5%

    Crowdfunding ENR DEFISCALISATION 

    1. GIRARDIN DOM COM AGRICOLE 4%

    SCPI SCPI

    1. EPARGNOO 100€ +3%
    2. LOUVE INVEST 25€ +3%
    3. CORUM

    Patrick Setzekorn

    Investisseur Crowdfunding depuis 2016

    Passionné d'investissement en Crowdfunding depuis 2016, j'ai créé le site Argent & Salaire pour partager mon expérience
    ➡️J'ai à ce jour investi plus de 520K€ dans plus de 2500 projets via 34 des meilleures plateformes d'investissement participatif.
    ➡️Je publie depuis 2017 baromètres et classements basés sur les indicateurs de performances de plus de 40 plateformes.
    ➡️Historiquement, J’ai travaillé plus de 25 ans dans des sociétés d’informatique, et de média (Presse et Télé : Challenges, Nouvelobs, Canal+,… ), j'ai également co-fondé et investi dans plusieurs startups du web.

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