HouseBase – La Place de marché du Crowdfunding Immobilier

2023 sera sans doute l’une des années les plus innovantes depuis un grand nombre d’années pour le Crowdfunding. Alors que de nombreuses plateformes ont vu le jour ces derniers mois avec souvent la même promesse de rendre l’investissement immobilier accessible à tous tout en permettant la possible revente avant terme de nos investissements via un marché secondaire, cette fois-ci, nous allons découvrir qui HouseBase qui se distingue à plusieurs titres !

HouseBase permet non seulement d’investir à partir de 10€ mais va vous permettre d’investir sur des projets issus de multiples plateformes telles que Clubfunding, LaPremièreBrique, Fundimmo, Koregraf,… HouseBase, aurait-il trouvé la solution permettant de proposer un agrégateur, accessible à tous (10€), et permettant de rendre liquide vos investissements crowdfunding ?

Si vous souhaitez tester la plateforme, vous pouvez vous inscrire via ce lien. HouseBase propose un système de parrainage permettant de toucher 50 à 500€.

HouseBase – investir à partir de 10€ sur vos plateformes préférées

Le ticket d’entrée des plateformes de crowdfunding étant parfois un peu élevé (1000 à 2000€), HouseBase lui vous permettra d’investir sur ces mêmes sites mais à partir de 10€ et cela au sein d’une seule et unique plateforme.

HouseBase liste de projets

 Comment cela est-il possible ? Pour réaliser cette prouesse, HouseBase sélectionne et investi lui-même sur des projets qu’il propose ensuite à la revente.

HouseBase a déjà investi sur un certain nombre de projets issus des plateformes telles que Clubfunding, Anaxago, La Première Brique, Fundimmo, Koregraf,… Ces projets sont ensuite proposés sur le marché secondaire, permettant ainsi sur une même plateforme de fractionner vos investissements sur des projets issus de multiples plateformes. Les plateformes référencées travaillant avec HouseBase sont généralement des plateformes de Crowdfunding auxquelles HouseBase achète des parts. Ces parts sont en suite revendues de manière fractionnée par HouseBase. Les utilisateurs de la plateforme eux les achètent sous forme de créances.

HouseBase finance aussi ses propres projets de type marchands de biens et / ou de gestion locative sur lesquels les investisseurs peuvent également investir à partir de 10€.

HouseBase semble du coup un moyen simple et rapide pour se construire un patrimoine immobilier. Vous achetez des fractions d’un ou plusieurs produits immobilier présentés, puis 

• soit vous attendez que HouseBase les revendent et vous touchez 90% de la plus-value,
• soit vous les remettez en vente au meilleur prix sur la place de marché

HouseBase : Gamification et éducation financière au centre de la plateforme

HouseBase semble vouloir mettre l’accent sur l’éducation financière en permettant de manière ludique d’investir de manière régulière et diversifiée dans l’immobilier. Alors que peu de plateformes à ce jour propose une application mobile, HouseBase dès son lancement propose une application IPHONE et ANDROID qui vont vous aider à piloter vos investissements. 

HouseBase application mobile

La gamification passe par des badges et des trophées qui vous permettront d’obtenir de nouveaux avantages. L’éducation financière, elle passe par la publication de contenus éducatifs. A noté que HouseBase propose via la HouseBase Academy d’apprendre les bases de l’investissement en investissant sur un portefeuille virtuel.

HouseBase academy

HouseBase quel rendement obtenir ?

Si le rendement n’est bien évidement pas garanti, HouseBase donne un certain nombre d’information sur ses fiches projets. Sur cet exemple, issu d’un projet de CLUBFUNDING, HouseBase affiche un TRI cible de 14,05%. Il sera important d’analyse le risque projet par projet et obtenir l’historique des communications de la plateforme initale avant de vous engager afin de ne pas investir sur un projet qui potentiellement pourraient avoir des problèmes.

C’est d’ailleurs un des points à surveiller : L’investisseur qui se rend sur la place de marché aura t’il l’historique de toutes les communications de la plateforme (ex ici Clubfunding) avant d’investir ?

HouseBase fiche projet

HouseBase Tarifs et frais

HouseBase propose 2 formules tarifaires :

• La formule « Occasionnel » qui engendre des frais de 2% à l’achat et 0,5% à la revente
• La formule « Régulier » qui vous permettra de ne payer aucuns frais ; Elle nécessitera de souscrire un abonnement de 10€/mois

Les frais nous paraissent un peu élevés. Pour amortir, l’abonnement à 120€/ans, il sera donc nécessaire d’investir plusieurs milliers d’euros par an. Mais l’avantage, c’est que les petits portefeuilles pourront diversifier sur des projets qui ne leur sont habituellement pas forcément accessibles du fait que certaines plateformes ont un ticket d’entrée élevé (1000 à 2000€). Ainsi vous pourrez investir à partir de 10€ sur des projets de Clubfunding (ticket d’entrée de 1000€) ou bien même Koregraf (Ticket d’entrée de 2000€)

Pour investir sur HouseBase, il sera préférable de privilégier l’alimentation de votre portefeuille via virement SEPA (gratuit) plutôt que par carte bancaire, HouseBase prélevant des frais sur les transferts via carte bancaire.

Housebase frais

Quel type de contrat avec HouseBase et quels risques ?

Quand sont réalisés les versements ?

Sur HouseBase, les retours sur investissements sont disponibles au terme des opérations (après la date cible de sortie indiquée sur les opérations), ou alors si vous décidez de revendre vos fractions d’actifs avant la fin du contrat, à un prix que vous pourrez fixer vous-même.

Quelle fiscalité sur HouseBase ?

La fiscalité est la même que pour le Crowdfunding à savoir la flat tax de 30% qui est prélevée à la source. 

Quel est le statut d’HouseBase

HouseBase est une société française agréée en tant qu’intermédiaire en financement participatif. Numéro d’agrément 22002902

Conclusion sur HouseBase

Encore un peu tôt pour bien cerner le positionnement d’HouseBase, mais de prime à bord, on aurait tendance à dire que la plateforme vise un public assez large qui souhaite investir dans l’immobilier sans pour autant avoir une culture de l’investissement très développée. Les investisseurs avertis trouveront sans doute les frais un peu élevés et préféreront investir en direct sur les différentes plateformes. On le sait parfois, il peut être assez chronophage d’investir sur plusieurs plateformes pour bénéficier d’une plus large diversification : En agrégeant sur une seule et même plateforme des projets issus de multiples sites, HouseBase facilite l’accès aux investisseurs qui souhaitent rapidement tout pouvoir piloter via 1 seule application depuis leur mobile.