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RAIZERS plateforme de CrowdFunding Immobilier a été lancé en 2014. RAIZERS se positionne comme une plateforme Européenne d’Investissement sur le non-coté. Actuellement présent dans 6 pays (France, Suisse, Belgique, Luxembourg, l’Italie, l’Espagne et le Portugal), RAIZERS vous permettra d’investir majoritairement dans l’immobilier. Notre avis RAIZERS est basé sur plus de 7 années d’investissement dans le crowdfunding. Nous avons commencé à investir sur Raizers en 2019.

Avis Raizers Immobilier

Notre avis sur RAIZERS

On a moins aimé chez Raizers

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  • On aimerait un peu plus de statistiques de son propre portefeuille
  • Relevé de compte au format Excel manque un peu de détail
  • Pas d’échelle de risque proposé sur les projets
  • On aimerait plus de diversité. On regrette l’abandon des projets de type ENR ou PME

Caractéristiques d'investissement sur RAIZERS

Un quasi sans faute pour RAIZERS qui excelle dans tous les domaines. Ces performances en font l'une des meilleures plateformes du moment.

Nos investissements sur RAIZERS : 34 000€ investis

A&$ a commencé à investir sur cette plateforme de financement participatif en 2019. Nous avons à ce jour également investi sur 34 plateformes, 2500 projets et 483K€ ce qui nous donne un peu de recul et une vision d’ensemble de ce qui se fait sur le marché du Crowdlfunding.

Nous avons investi sur Raizers :

  • sur un total de 32 projets, sur les 334 projets financés par la plateforme : Soit 9,6% des projets
  • pour un montant total de près de 34 000€
  • Taux d’intérêts moyens : 9,72%
  • Gains bruts : 2 800€ déjà versés sur les 5 067€ potentiels
  • Durée moyenne : 21 mois
  • 14 projets sont en sorties positives, soit 44%
  • 9 projets sont en retards ou ont fait l’objet d’un rééchelonnement

RAIZERS AVIS Plateforme de Crowdfunding IMMOBILIER – PME et ENR : LES CHIFFRES

RAIZERS fait partie des plateformes ayant l’un des meilleurs track record de sa catégorie. Nous vous présentons ici, un résumé des chiffres au 1 OCTOBRE 2023.

Année de création
Numéro d’agrément AMF
Classement Crowdfunding
Projets financés
Montants financés
Taux de défaut
Rendement moyen
Durée moyenne d’investissement
Communauté d’investisseurs
Frais sur les investissements
Minimum d’investissement
Offre en cours
Actionnaire
RAIZERS
2014 (lancement commercial 2015)
Classement Crowdfunding Top 10
347
334 M€
0% de pertes
Taux moyen des projets : 9,99%
20 mois
40 000 inscrits
0%
1000 €
Société anonyme au capital de CHF 208 099 / En Juillet 2022, Raizers rejoint le groupe EMPRUNTIS

Comment investir dans le crowdfunding immobilier avec Raizers ?

Pour investir dans le crowdfunding immobilier avec Raizers, il suffit de suivre ces étapes :

  • Créer un compte sur la plateforme Raizers via ce lien si vous souhaitez bénéficier du bonus de 2*50€ et compléter son profil investisseur.
  • Choisir un projet qui correspond à ses critères d’investissement et consulter sa fiche détaillée.
  • Valider son intention d’investissement en indiquant le montant souhaité et en signant électroniquement le contrat de prêt.
  • Effectuer le virement du montant investi sur le compte séquestre dédié au projet.
  • Recevoir les intérêts trimestriellement ou semestriellement selon les modalités du projet.
  • Récupérer le capital à l’échéance du prêt ou en cas de remboursement anticipé.

En investissant dans le crowdfunding immobilier avec Raizers, vous participez au financement de projets immobiliers porteurs et rentables, tout en diversifiant votre épargne et en bénéficiant d’un rendement attractif. N’hésitez pas à consulter les opérations en cours ou à venir sur la plateforme Raizers et à contacter son équipe pour toute question.

Raizers Avis : Taux et durées des projets

Raizers annonce des taux pouvant aller de 7 à 12%. Dans la pratique, on a pu constater un taux moyen de 9,96%

D’un point de vue des durées d’investissement, RAIZERS a pu jusqu’à présent proposer des durées allant de 9 à 60 mois avec une moyenne de 20 mois. On est donc plutôt sur des fourchettes courtes par rapport au Crowdlending Entreprise.

Avis RAIZERS : Les Projets

Si le nombre de projets présentés à la communauté était assez modeste, il semble que RAIZERS ait fortement accéléré son rythme sur 2021 et 2022 et atteint à présent près de 8 projets par mois. Raizers durant une période avait financés des projets de PME et dans les ENR. Nous constatons à présent que la très grande majorités des projets sont des projets dans l’immobilier.

Si une grande majorité des projets sont situés en France, des projets Suisses, Belges, Luxembourgeois, Espagnol, Italiens et Portugais sont régulièrement proposés permettant ainsi une meilleure diversification. Attention néanmoins aux éventuels taux de changes pour la Suisse qui peuvent fluctuer dans le temps et avoir des effets aussi bien positifs que négatifs sur votre rendement.

Raizers projets crowdfunding en financement

Nous avons pu noter que le montant moyen des projets financés est très élevé et atteint 974K€ avec de beaux projets dépassant les 2,5 millions d’euros. Au 1er octobre 2023, RAIZERS a financé 334 projets

Projets financés par la plateforme RAIZERS

RAIZERS Avis Taux de défaut

RAIZERS publie chaque mois son taux de défaut basé sur les Indicateurs de Performance commun mis en place par Financement Participatif France. Pour rappel, ce taux de défaut est basé sur des défauts de plus de 180 jours. A date, RAIZERS affiche un taux de perte Vierge avec quelques retards sur certains projets  qui subissent la crise immobilière.

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Taux de défaut chez RAIZERS

Nous vous conseillons de régulièrement suivre cet indicateur et vérifier le taux de défaut de Raizers au sein de notre baromètre mensuel des taux de défaut.

RAIZERS : Quel rendement ?

Avec un taux de rendement moyen de 8,25% depuis 2015 et un taux de perte jusqu’à présent vierge RAIZERS s’est classé dans le trio de tête de notre dernier classement des meilleurs rendements. Une vraie performance que l’on espère voir maintenir dans le temps.

Test RAIZERS : L’interface

L’interface de Raizers ne fait pas parti de ses points forts, mais les fiches projets sont riches en information. On y trouvera entre autre :

  • Une description du projet crowdfunding pour analyse
  • Des éléments sur le bilan financier de l’opération
  • Des informations sur l’emprunteur
  • Des documents en téléchargement
  • L’échéancier du projet avec un planning prévisionnel
  • La possibilité de commenter et poser des questions

Pour rentrer dans le détail, vous pourrez télécharger le dossier détaillé que vous pourrez éventuellement imprimer.

Raizers Fiche projet crowdfunding

Raizers Fiche projet crowdfunding

RAIZERS Avis Reporting et statistiques

Le reporting et les statistiques sont en amélioration par rapport à l’ancienne version de Raizers.

Vous pourrez trouver, une vision d’ensemble de votre porteffeuille avec quelques statistiques

Raizers Tableau de bord statistiques

Vous trouverez également une vue détaillée de votre portefeuille :

Raizers portefeuille projets crowdfunding

Ainsi que la possibilité de voir vos opérations et de télécharger un export sous Excel :

Raizers liste des transactions d'investissement

Très utilie la vision prévisionnelle de vos échéances à venir.

Raizers échéances à venir

Nous avons pu noter quelques manquements :

  • L’export des transactions pourrait être un peu plus détaillés avec les intérêts net et taxes prélevées
  • On aurait aimé plus de statistiques personnelles sur les rendements

Évolution de la communauté de prêteurs Raizers

Les communautés de prêteurs sont un point très important qu’il est bien de surveiller. Plus la communauté est importante plus les projets présentés seront rapidement clos ce qui permet non seulement d’optimiser le rendement de son portefeuille mais cela permet aussi d’attirer de nouveaux emprunteurs qui apprécieront des délais de financement le plus court possible. A ce jour RAIZERS annonce 40000 inscrits mais n’indique pas le nombre de prêteurs actifs comme le font certaines plateformes.

Évolution des montants prêtés par RAIZERS

A début octobre 2023, RAIZERS a atteint un montant d’un peu plus de 346 millions d’euros prêtés depuis leur lancement soit un montant moyen de 1M€ par projet. 

Montants financés sur RAIZERS