Avis RAIZERS après 34 000€ investis en Crowdfunding immobilier

En exclusivité, à la fin de cet article, je vous propose un comparatif entre RAIZERS et 5 des meilleures plateformes de crowdfunding immobilier, pour vous offrir une vue d’ensemble de ses performances.

​

Mon avis sur RAIZERS

J’ai effectué mon premier investissement sur Raizers en septembre 2019. Cette expérience me permet de bénéficier d’un recul significatif et d’une vision globale du marché du crowdfunding immobilier. Le tableau ci-dessous résume de manière claire les points forts et les aspects à considérer de la plateforme Raizers, afin de vous offrir une analyse équilibrée de ses avantages et inconvénients.

Performances et Avis des Investisseurs sur RAIZERS

Depuis 2017, je collecte des milliers de données pour analyser les performances des différentes plateformes. Cette année, j’ai complété cette démarche en intégrant des milliers d’évaluations issues de la communauté des investisseurs en crowdfunding. Grâce à ces informations, je peux vous présenter les notes attribuées à Raizers (sur 5) dans chaque catégorie, afin de mieux comprendre ses points forts et ses axes d’amélioration.​

La communauté d’investisseur Argent & Salaire investi-t-elle sur RAIZERS ?

C’est une question que je pose régulièrement à ma communauté. Raizers, l’une des plateformes historiques du secteur, continue d’attirer de nombreux investisseurs. Bien qu’elle ait été impactée par la crise immobilière, la majorité des investisseurs semblent maintenir leur confiance en y investissant régulièrement. ​

RAIZERS avis sur Les Performances

Raizers continue d’afficher de solides performances globales, mais les retards de remboursement se font de plus en plus fréquents. La crise immobilière a fortement impacté les marchands de biens, compliquant le remboursement des investisseurs. En réponse, Raizers renforce ses exigences en matière de garanties. La majorité des projets proposés incluent désormais des hypothèques de 1er rang, offrant une sécurité accrue aux investisseurs. Les indicateus de défauts seront donc à surveiller de manière régulière.

Mes Investissements sur Raizers 33 999 € investis sur 32 projets

J’ai commencé à investir sur cette plateforme le 16 septembre 2019. Voici un résumé des performances de mon portefeuille. 

Voici un aperçu des projets sur lesquels j’ai investi avec Raizers :

Mon avis sur Raiers est donc basé sur plus de 5 années d’utilisation de la plateforme. En parallèle, j’ai également investi sur 33 autres plateformes, 2 641 projets et 577 354 € ce qui me donne du recul et une vision d’ensemble de ce qui se fait sur le marché du CROWDFUNDING IMMOBILIER.

RAIZERS en CHIFFRES

Raizers fait partie des plateformes hitoriques. Je vous présente ici, un résumé des chiffres au 31 décembre 2024.

Comment investir dans le financement participatif avec Raizers ?

Pour investir dans le crowdfunding immobilier avec Raizers, il suffit de suivre ces étapes :

• Créer un compte sur la plateforme Raizers via ce lien si vous souhaitez bénéficier du bonus de 2*50€ et compléter son profil investisseur.
• Choisir un projet qui correspond à ses critères d’investissement et consulter sa fiche détaillée.
• Valider son intention d’investissement en indiquant le montant souhaité et en signant électroniquement le contrat de prêt.
• Effectuer le virement du montant investi sur le compte séquestre dédié au projet.
• Recevoir les intérêts trimestriellement ou semestriellement selon les modalités du projet.
• Récupérer le capital à l’échéance du prêt ou en cas de remboursement anticipé.

En investissant dans le crowdfunding immobilier avec Raizers, vous participez au financement de projets immobiliers porteurs et rentables, tout en diversifiant votre épargne et en bénéficiant d’un rendement attractif. N’hésitez pas à consulter les opérations en cours ou à venir sur la plateforme Raizers et à contacter son équipe pour toute question.

Raizers Avis : Taux et durées des projets

Raizers annonce des taux pouvant aller de 7 à 12%. Dans la pratique, on a pu constater un taux moyen de 11.51% cette année en augmentation régulière afin de prendre en compte le risque de la crise immobilière.

D’un point de vue des durées d’investissement, RAIZERS a pu jusqu’à présent proposer des durées allant de 9 à 60 mois avec une moyenne de Plateforme non trouvée. mois cette année.

Avis sur RAIZERS : Les types de projets

Raizers se distingue par la diversité des types de projets immobiliers qu’elle propose, attirant ainsi une large gamme d’investisseurs. Les projets incluent principalement des opérations de rénovation, de division foncière, et la mise en place de copropriétés​. La plateforme permet également d’investir dans des projets situés en Corse et dans les DOM-TOM, offrant ainsi une diversification géographique unique sur le marché du crowdfunding immobilier​​.

En plus de la France, Raizers propose des investissements en Suisse, Luxembourg, Belgique, Espagne, Italie et Portugal permettant aux investisseurs de bénéficier de projets solides dans plusieurs juridictions​. Cette variété de projets permet à Raizers de répondre aux besoins des investisseurs cherchant à diversifier leurs portefeuilles tout en profitant de rendements attractifs, souvent supérieurs à 10 %​.

Si le nombre de projets présentés à la communauté d’investisseur reste assez modeste, le volume d’environ 3 à 4 projets par mois permet de largement diversifier ses investissements tout au long de l’année.

J’ai pu noter que le montant moyen des projets financés est très élevé et atteint 1M€ avec de beaux projets dépassant les 2,5 millions d’euros. Au 31 décembre 2024, RAIZERS a financé 405 projets

Les Projets Raizers en cours de financement

Rejoignez gratuitement, la communauté A&S pour accéder aux évaluations des projets en vous inscrivant ici.

Projets en cours de financement - évaluations 👍👎

VOIR les évaluations de tous les projets en cours

Les types de garanties sur les projets

Raizers se distingue par son approche rigoureuse en matière de garanties pour sécuriser les investissements de ses utilisateurs. La plateforme met un accent particulier sur la sélection de projets robustes, souvent soutenus par des garanties hypothécaires de premier rang combinées à des cautionnements personnels des promoteurs​​. Ces garanties permettent de réduire le risque de perte en cas de défaillance du projet, assurant ainsi une meilleure protection des fonds des investisseurs.

De plus, Raizers assure une transparence totale avec des documents détaillés et des reportings réguliers, permettant aux investisseurs de suivre l’évolution de leurs investissements​. En cas de retard ou de défaut, la plateforme est proactive dans les procédures de recouvrement, maximisant ainsi les chances de récupérer les fonds investis avec des intérêts compensatoires​​.

RAIZERS : Quel rendement moyen ?

Avec un taux de rendement moyen de 7.94% depuis 2015  RAIZERS s’est classé dans le trio de tête de mon dernier classement des meilleurs rendements. Une vraie performance que l’on espère voir maintenir dans le temps.

Test RAIZERS : L’interface

L’interface de Raizers ne fait pas parti de ses points forts, mais les fiches projets sont riches en information. On y trouvera entre autre :

• Une description du projet crowdfunding pour analyse
• Des éléments sur le bilan financier de l’opération
• Des informations sur l’emprunteur
• Des documents en téléchargement
• L’échéancier du projet avec un planning prévisionnel
• La possibilité de commenter et poser des questions

Pour rentrer dans le détail, vous pourrez télécharger le dossier détaillé que vous pourrez éventuellement imprimer.

Raizers Fiche projet crowdfunding

RAIZERS Avis Reporting et statistiques

Le reporting et les statistiques sont en amélioration par rapport à l’ancienne version de Raizers.

Vous pourrez trouver, une vision d’ensemble de votre porteffeuille avec quelques statistiques

Vous trouverez également une vue détaillée de votre portefeuille :

Ainsi que la possibilité de voir vos opérations et de télécharger un export sous Excel :

Très utilie la vision prévisionnelle de vos échéances à venir.

J’ai pu noter quelques manquements :

• L’export des transactions pourrait être un peu plus détaillés avec les intérêts net et taxes prélevées
• On aurait aimé plus de statistiques personnelles sur les rendements

Évolution des montants prêtés par RAIZERS

Au 31 décembre 2024, RAIZERS a atteint un montant de 407 812 869€ financés depuis leur lancement soit un montant moyen de 1M€ par projet.

Comparatif Raizers versus La Première Brique versus Clubfunding versus Fundimmo, versus Homunity

Pour situer les performances de Raizers en comparaison avec les leaders du Crowdfunding immobilier, je vous propose ce comparatif. Pour comparer Raizers avec d’autres plateformes, je vous invite à utiliser mon Comparateur du Crowdfunding. Les données y sont mise à jours tous les mois.

RAIZERS Avis Taux de défaut – Les retards

RAIZERS publie chaque mois son taux de défaut basé sur les Indicateurs de Performance commun mis en place par Financement Participatif France. Pour rappel, ce taux de défaut est basé sur des défauts de plus de 180 jours. A date, RAIZERS affiche 0.00% de pertes et 18.50% de projets en retard en montants

Je vous conseille de régulièrement suivre cet indicateur et vérifier le taux de défaut de Raizers au sein de mon baromètre mensuel des taux de défaut.

RAIZERS : Les remboursements

La majeure partie des projets étant des projets immobilier, le remboursement du capital se fera Infiné avec d’éventuels versements intermédiaires des intérêts selon l’échéancier qui vous aura été fourni. Attention dans le monde de l’immobilier, il n’est pas rare que certains retards se produisent pouvant entraîner des reports de 6 mois ou plus.

Application Iphone et Android

C’est une nouveauté 2022, Raizers est l’une des rares plateformes à posséder son application mobile et c’est une réussite. Prêter est encore plus simple et surtout difficile de rater un projet grâce aux notifications.

Raizers application mobile Iphone et Android

Mode de Communication avec RAIZERS

Si vous avez des questions, RAIZERS vous offre plusieurs canaux de communication :

• Un chat en mode Live ou Différé
• Une page Facebook
• Une page Twitter
• Un blog d’information
• Un email de contact : contact@raizers.com
• Un téléphone : +33 1 83 62 21 21

Il manque juste l’habituelle FAQ à destination des prêteurs.

Discussions sur les projets

Raizers vous propose via leur interface de pouvoir échanger sur les projets proposés. Utile si vous souhaitez plus d’information avant de prêter. Toutes les plateformes ne proposent pas cette possibilité.

C’est pour moi une excellente fonctionnalité qui va dans le sens de la transparence et de l’intelligence collective.

Raizers commentaires investisseurs

RAIZERS : Comment Créditer son compte ?

Raizers propose de créditer son compte via virement uniquement. Il ne vous sera pas possible par exemple d’abonder votre compte par carte bleu.

Avis RAIZERS : Coût du service

Comme la plupart des plateformes de financement participatif (sauf Wiseed a instauré des frais)., Il n’y a aucun frais d’entrée ou de frais de gestion pour le Prêteur. RAIZERS se rémunère uniquement auprès de l’entreprise qui recherche un financement.

Quels risques lorsque l’on investit dans en crowdfunding immobilier chez Raizers?

RAIZERS contrairement à d’autres plateformes ne propose aucune échelle de risque sur les projets. Si chacun doit être conscient du risque à investir sur ce type de placement, j’aurais apprécié que RAIZERS propose une échelle de notation type note de A à E à ses investisseurs.

Comme pour toutes les plateformes, un risque de perte du capital est possible. Il ne sera également pas possible de récupérer sa mise avant la fin du projet. C’est ce que l’on appel un risque d’illiquidité.

Avis client sur la plateforme Raizers

Les avis clients sur la plateforme Raizers sont globalement positifs, reflétant une satisfaction générale avec quelques points de critique. Les utilisateurs apprécient particulièrement la transparence de la plateforme et la qualité des informations fournies sur les projets immobiliers, incluant des plaquettes détaillées et des reportings réguliers​​. La note moyenne sur Google est de 4,3/5, tandis que sur Trustpilot, elle se situe à 3,7/5, ce qui indique une performance honorable malgré quelques critiques​.

Les retours positifs mettent en avant la fiabilité et la réactivité de Raizers dans la gestion des investissements, même en cas de retards ou de problèmes avec les projets​. Cependant, certains utilisateurs déplorent les retards fréquents des projets et le manque de communication proactive dans ces situations​.

En résumé, Raizers est souvent saluée pour sa transparence et ses rendements attractifs, mais elle doit encore améliorer certains aspects de son service client pour répondre aux attentes de tous les investisseurs.

Avis RAIZERS : Fiscalité

Pour un particulier, le revenu des obligations est soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30% comprenant

• 17,2% de prélèvements sociaux
• et 12,8% d’imposition. Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus mobiliers ».

Pour les personnes dont le Taux Marginal d’Imposition serait inférieur à 12%, vous pouvez demander à ne pas être soumis à cette Flat Tax de 30%. Vous payerez alors que les 17,2% + votre TMI habituel.

A compter du 1er janvier 2016, la Loi de Finance Rectificative 2015 permet aux personnes physiques la déduction des pertes en capital des intérêts perçus au cours de la même année et des 5 années suivantes pour des prêts consentis dans le cadre du financement participatif, à hauteur de 1000€ prêtés par projet.

Avis RAIZERS : Sécurité

Les transactions sont sécurisées via le partenaire Mango Pay. Les fonds versés sur le compte « Prêteur » sont donc gérés par ce partenaire.

Forum de discussion RAIZERS

N’hésitez pas à posez des questions et partager votre expérience sur le FORUM RAIZERS.

Code parrain Raizers

RAIZERS propose à ce jour une excellente offre de parrainage à savoir 2*50€ pour vos 2 premiers investissements avec code ARGENTETSALAIRE.

Test RAIZERS : Conclusion

Raizers est une plateforme d’investissement qui permet à des particuliers et des professionnels de prêter à des promoteurs immobiliers ou marchands de biens, donnant ainsi accès à des opportunités d’investissements jusqu’alors réservées aux institutionnels. En investissant dans le crowdfunding immobilier avec Raizers, vous pouvez bénéficier de plusieurs avantages :

• Un rendement attractif : le taux de rendement moyen des opérations financées par Raizers est de 10% par an, avec une durée moyenne d’investissement de 20 mois.
• Une diversification géographique et sectorielle : Raizers propose des opérations dans 7 pays (France, Suisse, Belgique, Italie, Espagne, Portugal et Luxembourg) et dans différents segments de l’immobilier (résidentiel, commercial, tertiaire, etc.).
• Une sélection rigoureuse des projets : Raizers dispose d’une équipe d’analystes financiers qui étudie chaque dossier de demande de financement et vérifie la solidité du promoteur, la qualité du projet, le marché local et les garanties apportées.
• Raizers est certifié B Corp qui est une certification mondialement reconnue qui a pour but ultime de transformer l’économie mondiale pour la rendre bénéfique pour tous.
• Une bonne transparence : Raizers fournit aux investisseurs toutes les informations nécessaires pour prendre leur décision d’investissement, notamment le montant du financement, la durée du prêt, le taux d’intérêt, le plan de remboursement, les risques associés et les documents contractuels.
• Une simplicité d’utilisation : Raizers permet aux investisseurs de s’inscrire gratuitement sur sa plateforme, de consulter les opérations en cours ou à venir, et d’investir en ligne à partir de 1 000 € par projet.

   Les plus de Raizers

  • Taux d’intérêt élevés et durées d’investissement courtes
  • Certification B-CORP
  • Taux de perte toujours vierge
  • Des fiches projets très détaillées
  • Aucun frais pour les prêteurs
  • Un volume et des montants de projets en forte augmentation
  • Diversification possible des investissements sur plusieurs pays 
  • Une application mobile bien pensée
  • Paiement opéré par MangoPay

   Les moins de Raizers

  • L'impact de la crise immobilière engendre de nombreux retards. Important de diversifier et prendre le temps d'étudier chaque projet
  • On aimerait un peu plus de statistiques de son propre portefeuille
  • Relevé de compte au format Excel manque un peu de détail
  • Retards à surveiller en cette péridode de crise immobilière
  • Pas d’échelle de risque proposé sur les projets
  • On aimerait plus de diversité. On regrette l’abandon des projets de type ENR ou PME
  • Comme tout investissement de ce type, possibilité de perte en capital et investissement non liquide

RAIZERS Questions Fréquentes