Sélectionner une page
4.8/5 - (174 votes)

Présentation de RAIZERS

Historique de RAIZERS

RAIZERS plateforme de CrowdFunding Immobilier a été lancé en 2014. RAIZERS se positionne comme une plateforme Européenne d’Investissement sur le non-coté. Actuellement présent dans 6 pays (France, Suisse, Belgique, Luxembourg, l’Italie, l’Espagne et le Portugal), RAIZERS vous permettra d’investir majoritairement dans l’immobilier. Mon avis RAIZERS est basé sur plus de 8 années d’investissement dans le crowdfunding. J’ai commencé à investir sur Raizers en 2019.

Auteur Patrick Setzekorn

Auteur Patrick Setzekorn

Fondateur A&S - Investisseur Crowdfunding depuis 2016 - 550K€ investis sur 35 plateformes

Avis Raizers Immobilier
Sommaire

Mon avis 2024 sur RAIZERS

J'ai moins aimé chez Raizers

---
  • On aimerait un peu plus de statistiques de son propre portefeuille
  • Relevé de compte au format Excel manque un peu de détail
  • Retards à surveiller en cette péridode de crise immobilière
  • Pas d’échelle de risque proposé sur les projets
  • On aimerait plus de diversité. On regrette l’abandon des projets de type ENR ou PME
  • Comme tout investissement de ce type, possibilité de perte en capital et investissement non liquide

Caractéristiques d’investissement sur RAIZERS

Une belle performance globale pour RAIZERS sur la grande majorité des indicateurs. Ces performances en font l’une des meilleures plateformes du moment. Aucune perte à ce jour, mais important de surveiller les différents retards liés à la crise immobilière.

Mes investissements sur RAIZERS : 34 000€ investis

J’ai commencé à investir sur cette plateforme de financement participatif en 2019. J’ai à ce jour également investi sur 34 plateformes, 2500 projets et 483K€ ce qui me donne un peu de recul et une vision d’ensemble de ce qui se fait sur le marché du Crowdlfunding.

J’ai investi sur Raizers :

  • sur un total de 32 projets, sur les 375 projets financés par la plateforme
  • pour un montant total de près de 34 000€
  • Taux d’intérêts moyens : 9,72%
  • Gains bruts : 3 081€ déjà versés sur les 5 067€ potentiels
  • Durée moyenne : 21 mois
  • 17 projets sont en sorties positives, soit 53%
  • 9 projets sont en retards ou ont fait l’objet d’un rééchelonnement
  • 6 projets sont en cours 

RAIZERS AVIS Plateforme de Crowdfunding IMMOBILIER – PME et ENR : LES CHIFFRES

RAIZERS fait partie des plateformes ayant l’un des meilleurs track record de sa catégorie. Je vous présente ici, un résumé des chiffres au 1er juin 2024.

Année de création
Numéro d’agrément AMF
Classement Crowdfunding
Projets financés
Montants financés
Taux de défaut
Rendement moyen
Durée moyenne d’investissement
Communauté d’investisseurs
Frais sur les investissements
Minimum d’investissement
Offre en cours
Actionnaire
RAIZERS
2014 (lancement commercial 2015)
Classement Crowdfunding Top 10
375
380 M€
0% de pertes
Taux moyen des projets : 10,44 en 2034%
18 mois en 2024
40 000 inscrits
0%
1000 €
Société anonyme au capital de CHF 208 099 / En Juillet 2022, Raizers rejoint le groupe EMPRUNTIS

Quels sont les avantages du crowdfunding immobilier ?

Le crowdfunding immobilier présente de nombreux avantages pour les investisseurs, rendant cette méthode de financement participatif de plus en plus populaire. Tout d’abord, il permet d’accéder à des opportunités d’investissement immobilier sans nécessiter de gros capitaux de départ, souvent à partir de 1000 euros seulement. Cette accessibilité financière permet une diversification du portefeuille en investissant dans plusieurs projets distincts, réduisant ainsi les risques associés à un seul investissement​.

Un autre avantage majeur est le rendement attractif offert par les plateformes de crowdfunding immobilier, avec des taux souvent supérieurs à ceux des placements traditionnels, atteignant en moyenne 10 % par an​. De plus, ces investissements sont généralement de courte à moyenne durée, offrant un retour sur investissement rapide, souvent en moins de deux ans (hors potentiels retards)​.

Comment investir dans le financement participatif avec Raizers ?

Pour investir dans le crowdfunding immobilier avec Raizers, il suffit de suivre ces étapes :

  • Créer un compte sur la plateforme Raizers via ce lien si vous souhaitez bénéficier du bonus de 2*50€ et compléter son profil investisseur.
  • Choisir un projet qui correspond à ses critères d’investissement et consulter sa fiche détaillée.
  • Valider son intention d’investissement en indiquant le montant souhaité et en signant électroniquement le contrat de prêt.
  • Effectuer le virement du montant investi sur le compte séquestre dédié au projet.
  • Recevoir les intérêts trimestriellement ou semestriellement selon les modalités du projet.
  • Récupérer le capital à l’échéance du prêt ou en cas de remboursement anticipé.

En investissant dans le crowdfunding immobilier avec Raizers, vous participez au financement de projets immobiliers porteurs et rentables, tout en diversifiant votre épargne et en bénéficiant d’un rendement attractif. N’hésitez pas à consulter les opérations en cours ou à venir sur la plateforme Raizers et à contacter son équipe pour toute question.

Raizers Avis : Taux et durées des projets

Raizers annonce des taux pouvant aller de 7 à 12%. Dans la pratique, on a pu constater un taux moyen de 10%. La moyenne est d’ailleur en augmentation sur 2024 et atteint 10,44%

D’un point de vue des durées d’investissement, RAIZERS a pu jusqu’à présent proposer des durées allant de 9 à 60 mois avec une moyenne de 20 mois (en baisse sur 2024 à 18 mois). On est donc plutôt sur des fourchettes courtes par rapport au Crowdlending Entreprise.

Avis sur RAIZERS : Les types de projets

Raizers se distingue par la diversité des types de projets immobiliers qu’elle propose, attirant ainsi une large gamme d’investisseurs. Les projets incluent principalement des opérations de rénovation, de division foncière, et la mise en place de copropriétés​. La plateforme permet également d’investir dans des projets situés en Corse et dans les DOM-TOM, offrant ainsi une diversification géographique unique sur le marché du crowdfunding immobilier​​.

En plus de la France, Raizers propose des investissements en Suisse, Luxembourg, Belgique, Espagne, Italie et Portugal permettant aux investisseurs de bénéficier de projets solides dans plusieurs juridictions​. Cette variété de projets permet à Raizers de répondre aux besoins des investisseurs cherchant à diversifier leurs portefeuilles tout en profitant de rendements attractifs, souvent supérieurs à 10 %​.

Si le nombre de projets présentés à la communauté d’investisseur reste assez modeste, le volume d’environ 5 projets par mois permet de largement diversifier ses investissements tout au long de l’année.

Raizers projets crowdfunding en financement

J’ai pu noter que le montant moyen des projets financés est très élevé et atteint 1M€ avec de beaux projets dépassant les 2,5 millions d’euros. Au 1er juin 2024, RAIZERS a financé 375 projets

Les projets Raizers en Financement

Vous souhaitez échanger avec d’autres investisseurs avant d’investir? Le forum de discussion est là pour partager vos informations sur les projets Raizers en financement.

Raizers discussion projets en financement

Raizers discussion projets en financement

Les types de garanties sur les projets

Raizers se distingue par son approche rigoureuse en matière de garanties pour sécuriser les investissements de ses utilisateurs. La plateforme met un accent particulier sur la sélection de projets robustes, souvent soutenus par des garanties hypothécaires de premier rang combinées à des cautionnements personnels des promoteurs​​. Ces garanties permettent de réduire le risque de perte en cas de défaillance du projet, assurant ainsi une meilleure protection des fonds des investisseurs.

De plus, Raizers assure une transparence totale avec des documents détaillés et des reportings réguliers, permettant aux investisseurs de suivre l’évolution de leurs investissements​. En cas de retard ou de défaut, la plateforme est proactive dans les procédures de recouvrement, maximisant ainsi les chances de récupérer les fonds investis avec des intérêts compensatoires​​.

RAIZERS : Quel rendement moyen ?

Avec un taux de rendement moyen de 8,42% depuis 2015 et un taux de perte jusqu’à présent vierge RAIZERS s’est classé dans le trio de tête de mon dernier classement des meilleurs rendements. Une vraie performance que l’on espère voir maintenir dans le temps.

Test RAIZERS : L’interface

L’interface de Raizers ne fait pas parti de ses points forts, mais les fiches projets sont riches en information. On y trouvera entre autre :

  • Une description du projet crowdfunding pour analyse
  • Des éléments sur le bilan financier de l’opération
  • Des informations sur l’emprunteur
  • Des documents en téléchargement
  • L’échéancier du projet avec un planning prévisionnel
  • La possibilité de commenter et poser des questions

Pour rentrer dans le détail, vous pourrez télécharger le dossier détaillé que vous pourrez éventuellement imprimer.

Raizers Fiche projet crowdfunding

Raizers Fiche projet crowdfunding

RAIZERS Avis Reporting et statistiques

Le reporting et les statistiques sont en amélioration par rapport à l’ancienne version de Raizers.

Vous pourrez trouver, une vision d’ensemble de votre porteffeuille avec quelques statistiques

Raizers Tableau de bord statistiques

Vous trouverez également une vue détaillée de votre portefeuille :

Raizers portefeuille projets crowdfunding

Ainsi que la possibilité de voir vos opérations et de télécharger un export sous Excel :

Raizers liste des transactions d'investissement

Très utilie la vision prévisionnelle de vos échéances à venir.

Raizers échéances à venir

J’ai pu noter quelques manquements :

  • L’export des transactions pourrait être un peu plus détaillés avec les intérêts net et taxes prélevées
  • On aurait aimé plus de statistiques personnelles sur les rendements

Évolution de la communauté d’investisseur Raizers

Les communautés de prêteurs sont un point très important qu’il est bien de surveiller. Plus la communauté est importante plus les projets présentés seront rapidement clos ce qui permet non seulement d’optimiser le rendement de son portefeuille mais cela permet aussi d’attirer de nouveaux emprunteurs qui apprécieront des délais de financement le plus court possible. A ce jour RAIZERS annonce 40000 inscrits mais n’indique pas le nombre de prêteurs actifs comme le font certaines plateformes.

Évolution des montants prêtés par RAIZERS

A début juin 2024, RAIZERS a atteint un montant d’un peu plus de 380 millions d’euros prêtés depuis leur lancement soit un montant moyen de 1M€ par projet.