Sélectionner une page

Notifications
Retirer tout

LPB La Première Brique - Le Coach - 26/04/2024

21 Posts
10 Utilisateurs
17 Reactions
237 Vu
Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1155
Début du sujet  

ATTENTION ❗❗❗

 

La société qui lance ce projet sur la première brique est déjà sur Upstone avec le même projet 

https://www.upstone.co/les-projets/solupro-03


   
ostibapa, tux and Vinie reacted
RépondreCitation
Gud2277
(@gud2277)
Estimable Member
Inscription: Il y a 6 mois
Posts: 133
 

@dancla et LPB sont ils au courant ?


   
RépondreCitation
Vinie
(@vinie)
Estimable Member
Inscription: Il y a 12 mois
Posts: 235
 

@dancla oui j'ai vu ça c'est incompréhensible ! Il y a déjà une fiducie sûreté sur la sci les jardins d'Alsace sur ce projet dans le solustone 3 ! Dernier reporting en date : 

Des divergences d'interprétation juridique ont été relevée par le tribunal de commerce lors de la présentation du plan de sauvegarde. La procédure est prolongée pour permettre la clarification des aspects juridiques. L'emprunt est donc prorogé jusqu'au 2 septembre 2024 sauf cas de remboursement anticipé, conformément au contrat d'émission obligataire. Les coupons continueront a être versé jusqu'au débouclage final de l'opération.

Il n'est jamais stipulé dans la plaquette de Lpb qu'il y a un plan de sauvegarde et qu'il y a déjà un prêt contracté de 1000 000 e sur upstone par l'intermédiaire de solustone !


   
Dancla and tux reacted
RépondreCitation

25€ offerts sur Louve Invest

Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1155
Début du sujet  

@vinie je viens d'échanger avec Arnaud de Upstone 

Voilà sa reponse 

 
En réalité, cette collecte permettra de nous rembourser, nous serons attentifs à son succès 😉
Nous avons réalisé un premier bridge, qui a permis au porteur de projet de montrer au tribunal de commerce sa capacité à lever des fonds.
Notre levée est sur un compte carpa depuis août et l'échéance du tribunal à mi-mai.

   
Vinie reacted
RépondreCitation
Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1155
Début du sujet  

@gud2277 je viens de les informer, tout comme Upstone. 

Apparament ils sont au courant,  voir la repose de Arnaud de Upstone que je viens de copier/coller


   
Vinie reacted
RépondreCitation
Vinie
(@vinie)
Estimable Member
Inscription: Il y a 12 mois
Posts: 235
 

@dancla le copier coller n'a pas fonctionné tu peux reposter stp


   
RépondreCitation

Wiseed bonus 100€

Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1155
Début du sujet  

@vinie 

 

En réalité, cette collecte permettra de nous rembourser, nous serons attentifs à son succès 😉
Nous avons réalisé un premier bridge, qui a permis au porteur de projet de montrer au tribunal de commerce sa capacité à lever des fonds.
Notre levée est sur un compte carpa depuis août et l'échéance du tribunal à mi-mai.

   
RépondreCitation
 tux
(@tux)
Honorable Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 570
 

@dancla Donc si j'ai bien compris, la levée sur LPB servira entre autre à rembourser la collecte Upstone

Franchement si c'est ça, LPB mérite un carton rouge ! C'est une info qui devrait être clairement mentionnée dans le dossier


   
Cedre and Dancla reacted
RépondreCitation
(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5935
 

J'ajoute la fiche du projet

Le Coach (69)

Localisation du projet Localisation : se situe à Villeurbanne, à proximité de Lyon dans le département du Rhône

Date de début du projet Date : Vendredi 26 avril à 10h00

Bien en financement Projet : Le projet consiste au refinancement d’un actif de 1.319 m², à usage de salle de sport exploitée sous l’enseigne « L’Appart Fitness » en vue de dégager des liquidités au groupe « L’Appart Fitness ». Aucuns travaux ne sont prévus dans le cadre de ce projet. L’actif est d’ores et déjà en bon état et a été valorisé par une expertise réalisée par un cabinet indépendant à hauteur de 4.760.000 €, ce qui représente 272 % du financement La Première Brique. Par ailleurs, un bail commercial a récemment été renouvelé pour un loyer annuel s’élevant à 285.000 € HT

Montant en financement Montant en financement : 1,75M€

Durée du financement Durée du financement : comprise entre 12 et 36 mois avec une durée cible de 24 mois

Garanties sur le projet Garanties

  • fiducie-sûreté sur les titres de la société détenant l’actif refinancé, dont la valeur expertisée couvre notre emprunt à plus de 272 %.
  • Par ailleurs, 3 mois d’intérêts seront séquestrés lors du décaissement des fonds, assurant ainsi les premiers remboursements mensuels.

Tout savoir sur les garanties des projets immobilier

Offre parrainage Collaboration commerciale :

LPB : 1% de rendement supplémentaire / sur votre 1er Investissement code MRFTSJ (code à saisir lors de l’inscription)

Avis Découvrir LA PREMIERE BRIQUE

Classement meilleures plateformes Classement de LA PREMIERE BRIQUE dans les meilleures plateformes

Classement meilleures plateformes Comparez LA PREMIERE BRIQUE avec les autres plateformes

Ticket Minimum d'investissement Ticket Minimum d'investissement sur LA PREMIERE BRIQUE

Taux de défaut Taux de défaut de LA PREMIERE BRIQUE

Ticket Minimum d'investissement Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?

Rappel Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
👍1000€ de bonus dispo ici


   
RépondreCitation

EPARGNOO parrainage

Vinie
(@vinie)
Estimable Member
Inscription: Il y a 12 mois
Posts: 235
 

Réponse de la première brique suite au mail que j'ai envoyé hier :

Dans la slide 3 de notre plaquette de présentation, nous indiquons bien qu'un financement obligataire a été mis en place par nos porteurs de projet dans le cadre du plan de sauvegarde. Cette dette à hauteur de 1 million d'euros a été souscrite chez UpStone au cours de l'été 2023.

Notre financement ne vise pas le remboursement de cette levée crowdfunding. En effet, l'argent collecté par la plateforme a été séquestré chez l'administrateur judiciaire et sera libéré dans le cadre de l'acceptation du plan.

La collecte de fonds La Première Brique est directement destinée à Mistral Capital qui utilisera les fonds en vue de l’augmentation de capital dans la société Fitnessea Group (la holding du groupe L’Appart Fitness) le remboursement des dettes grevant l’actif de Villeurbanne, le paiement des frais financiers et un léger solde de trésorerie additionnelle.
La dette contractée auprès d'UpStone s'appliquait au cours du plan de sauvegarde, dans une période trouble pour les investisseurs. Notre financement n'est pas similaire en ce que la situation du groupe est désormais mise au clair, bénéficiant d'un désendettement conséquent en vertu de la sauvegarde acceptée.


   
RépondreCitation
 olx
(@olx)
Honorable Member
Inscription: Il y a 6 ans
Posts: 519
 

Upstone dit que la levée LPB va rembourser le prêt Upstone

LPB dit que leur levée ne va pas rembourser le prêt Upstone

Il y en a au moins un des 2 qui raconte des salades.


   
RépondreCitation
(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5935
 

Je me suis permis d'envoyer le lien à LPB avec les différents échanges / questions sur le forum.

Ci-joint le réponse détaillée :

 
1 - Nous sommes effectivement au courant de la présence d'une dette obligataire auprès d'UpStone comme cela a été indiqué dans la slide 3 de notre plaquette de présentation. Notre financement ne vise pas le remboursement de cette levée crowdfunding. En effet, l'argent collecté par la plateforme a été séquestré chez l'administrateur judiciaire et sera libéré dans le cadre de l'acceptation du plan.

 
La collecte de fonds La Première Brique est directement destiné à Mistral Capital qui utilisera les fonds en vue de l’augmentation de capital dans la société Fitnessea Group (la holding du groupe L’Appart Fitness) le remboursement des dettes grevant l’actif de Villeurbanne, le paiement des frais financiers et un léger solde de trésorerie additionnelle.
 
Concernant le montant collecté et les durées que nous avons convenus, il ne faut pas comparer l'incomparable. UpStone est intervenu au milieu d'une procédure de sauvegarde accélérée sur une structure extrêmement endettée en pleine procédure collective. La durée de 6 mois initialement prévue ainsi que le taux d'intérêt de 15% l'an pourraient d'ailleurs te mettre la puce à l'oreille.
L'intervention de La Première Brique intervient alors que le plan est désormais accepté et que le Groupe L'Appart Fitness est complètement désendetté, ces paramètres sont extrêmement importants et explique que le taux soit inférieur, que la collecte soit supérieure à celle d'UpStone et que la durée soit plus confortable.
 
Pour parfaire ta compréhension, UpStone a surtout joué un rôle dans la structuration de la levée de fonds obligataire puisque près de 70% des fonds levés l'ont été grâce à un apport d'investisseurs par les porteurs de projet. Les intérêts ont par ailleurs toujours été payés mensuellement ...
 
De notre côté nous ne pouvons que regretter certaines approximations de communication de leur côté, que ce soit sur la fiducie ou sur l'adoption définitive du plan par le tribunal.
 
a. Concernant l'absence de financement bancaire, cela s'explique par la période, certes éclaircie, mais restant trouble et en dehors des sentiers battus sur lesquels nos amis banquiers ont l'habitude d'intervenir. Il n'est pas difficile d'imaginer qu'un groupe qui vient de faire plier la majorité de ses créanciers bancaires à abandonner 90% de leurs créances préfère attendre la clôture de quelques bilans d'exploitation avant de solliciter des dettes long-terme auprès de partenaires financiers. Pour parfaire ta compréhension, une proposition d'un fonds d'investissement avait par ailleurs été faite au Groupe L'Appart Fitness, mais sur une durée plus courte que celle proposée par La Première Brique. L'enjeu majeur de David et Patrick Mazerot est de rebondir rapidement sur la nouvelle dynamique ouverte par l'acceptation du plan et de profiter de cet accord avec les créanciers pour repartir de plus belle. La rapidité proposée par La Première Brique et la perspective de pouvoir clôturer deux bilans avant de mettre en place un refinancement long-terme avec un partenaire confiant eu égard aux résultats du groupe ont fait basculer l'option de financement en notre faveur.

b. répondu plus haut il me semble, les hypothèses d'intervention sont incomparables.
 
2. Concernant le bail, celui-ci est conclu avec une filiale l'Appart Fitness, gérée par Patrick Mazerot. Au-delà d'être l'actif emblématique de L'Appart Fitness (première acquisition du fondateur), ce club est la "vache à lait" (pour les citer) du groupe, dégageant les meilleurs revenus de l'ensemble des 110 clubs aujourd'hui ouverts. 
Étant présent dans les lieux depuis 2002, Autant te dire que je doute fort que l'occupant soit parti dans 3 ans.
Quoiqu'il en soit, comme indiqué en Slide 32, le bail commercial a été renouvelé en mars 2024 à un loyer de 285.000 € HT pour une période de 9 ans, laissant bien évidemment la possibilité (d'ordre public au titre de l'article L. 145-4 du Code de commerce) de résiliation triennale (3 / 6 / 9 ).
 
3. Pour ce qui est de la valorisation, celle-ci se basait sur un loyer de 263.960 € HT tandis que le bail conclu début 2024 prévoit un nouveau loyer de 285.000 € HT (soit une augmentation de plus de 7%). Sur la base du taux de capitalisation à 5.5% (actif centre-urbain, en très bon état et prestations recherchées) et comme indiqué en slide 20, la valorisation actuelle est même supérieure à celle établie par la CBRE, à 5.181.181 € HT.
 
4. Concernant la SCI, comme indiqué en slide 30, l'ensemble des dettes grevant le bien de Villeurbanne (unique composant de l'actif de la société) seront soldées grâce à notre financement.
Nous prendrons les titres de cette SCI en fiducie, étant précisé que pour l'instant aucune autre fiducie n'a été mise en place sur cette SCI.
 
Pour ce qui est de la couverture, celle-ci ne se dégrade pas au fur et à mesure de la vie du projet puisque le montant dû n'augmente pas, les intérêts étant payés mensuellement par les opérateurs, ils ont par ailleurs déjà démontrés leur capacité sur les paiements mensuels d'intérêts sur le financement d'UpStone (à 15% l'an...).
 
Pour ce qui est de la valeur à vide, celle-ci est estimée aux alentours des 3.3 m€ même avec une décote de 40 % la couverture reste supérieure à la collecte.
 
Je tiens à rassurer, l'ensemble des questions ont fait l'objet d'interrogations en interne et de précisions apportées par les principaux intéressés. Celles-ci ont fait l'objet d'un travail conséquent mené avec les différents parties au dossier. Nous sommes bien conscients que ce projet sort du scope traditionnel de La Première Brique, nous avons donc redoublé d'efforts pour explorer les différents risques et limites s'opposant à nous, avant de mettre le projet en ligne sur la plateforme. 

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
👍1000€ de bonus dispo ici


   
ostibapa reacted
RépondreCitation

Les Entreprêteurs 4% de cashback

(@serge-b)
Prominent Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 899
 

"Ce que tu ne comprends pas, abstiens-toi" .

Désolé mais c'est le cas . Il y a assez de risques de prendre des tôles sans encore aller sur des embrouilles pareilles.


   
Vinie, Dancla and ostibapa reacted
RépondreCitation
(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5935
 

A ceux qui souhaite approfondir, la vidéo du webinar sur le projet The Coach

https://us06web.zoom.us/rec/play/Db_GWLqBdv4uwzRDCzMV1GMvG_CdCwkhLnOZGI89KGej_0QnzfFqg6DB3bWMA0MwpAPX7nrR7Y9ROJSQ.5wnM2BWA8qWCBLz5

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
👍1000€ de bonus dispo ici


   
Dancla reacted
RépondreCitation
(@keiber)
Estimable Member
Inscription: Il y a 9 mois
Posts: 132
 

@patrick 

Bonjour Patrick, il n'y a plus de code parrain sur LPB ? 


   
RépondreCitation

Le comparateur des plateformes de Crowdfunding

(@raviowitch)
Estimable Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 190
 

@keiber ça va dépendre les projets. Par exemple sur le projet "Le Refuge", tu peux renseigner le code bonus mais effectivement sur le projet "Le Coach", tu ne peux pas.


   
Keiber reacted
RépondreCitation
(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5935
 

@keiber oui depuis Mars ce n'est plus systématique sur tous les projets. 

Seul le code parrainage fonctionne sur tous les projets pour le 1er projet.

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
👍1000€ de bonus dispo ici


   
RépondreCitation
Oris
 Oris
(@oris)
Eminent Member
Inscription: Il y a 7 ans
Posts: 30
 

@keiber Pour info, le prochain prochain projet de mardi "Le Vitton" propose un code bonus.


   
RépondreCitation

Raizers bonus 100€

(@keiber)
Estimable Member
Inscription: Il y a 9 mois
Posts: 132
 

@oris 

Merci Oris. 1 petit billet sur ce projet alors !


   
RépondreCitation
(@keiber)
Estimable Member
Inscription: Il y a 9 mois
Posts: 132
 

Réponse de LPB concernant le code parrainage  : 

Bonjour, 

Dans l'une de nos newsletters d'annonce, nous vous avons indiqué que les codes bonus allaient progressivement disparaître, pour plusieurs raisons, on vous explique !

- Il faut rendre à César ce qui est à César. Nous allons donc redonner au code bonus sa vocation première, qui est d'être un levier promotionnel ponctuel et exceptionnel ! Rassurez-vous, ces codes ne disparaissent pas complètement, cependant, il ne sera plus possible d'en ajouter sur l'intégralité de nos projets.

- Limiter l'effet boule de neige de cette ligne de coût qui, du fait de l'augmentation de la durée des projets, représente une charge incertaine et exponentielle pour notre plateforme. Nous ne voulons pas avoir à basculer sur un modèle payant ou avec un ticket d'entrée plus élevé pour pouvoir absorber les coûts de ces codes bonus.

Ainsi, sur les collectes d'un petit montant et celles qui ont une durée de réalisation importante, les codes bonus ne seront plus disponibles. C'est donc le cas pour le projet Le Coach.

S’il y a la simulation avec la case du code bonus, cela signifie que le projet est éligible au code, mais si la case n’est pas sur la simulation, cela veut dire que c’est un projet sans code !

 

 


   
RépondreCitation
(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5935
 

Posté par: @keiber

@oris 

Merci Oris. 1 petit billet sur ce projet alors !

Attention quand même, de bien prendre le temps d'analyser le projet. Le code bonus ne doit je pense pas être l'argument principal pour choisir d'investir ou pas.

 

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
👍1000€ de bonus dispo ici


   
Varik78 and Keiber reacted
RépondreCitation

Enerfip bonus 30€

Join Us!

TOP OFFRES du mois

Collaborations commerciales














Les offres du moment































PLATEFORMES INTERNATIONALES - MINTOS - SWAPER - ROBOCASH - LENDERMARKET - ESKETIT - ESTATEGURU - PEERBERRY
IGRAAL 3€ offerts

NESWLETTER A&$


1 à 2 emails par mois totalement dédiés à l'univers de la finance participative
Abonnez-vous à ma newsletter et rejoignez les 4 527 autres abonnés.

⭐LES CLASSEMENTS

Tous les mois nous collectons des centaines de données pour vous fournir des baromètres et classements. Ces données sont celles des indicateurs de performances mis en place par l’association Financement Participatif France.

⭐CLASSEMENTS SCPI

⭐IMMOBILIER FRACTIONNÉ

⭐QUI SUIVRE sur TWITTER – LINKEDIN

Je teste les plateformes depuis 2016
À ce jour j’ai investis sur 34 plateformes, 2500 projets et plus de 530 000€. Mes avis sont ainsi basés sur plus de 8 années.

Crowdfunding ENR ENR & TRANSITION

  1. ENERFIP
  2. LENDOPOLIS
  3. LENDOSPHERE
  4. LITA.CO
  5. LUMO
  6. MIIMOSA
  7. SOLYLEND
  8. TREESITION

Crowdfunding dons DONS & CONTREPARTIES

  1. ULULE

⭐BONUS EXCLUSIF +1500€

  • + de 40 Offres
  • Des offres EXCLUSIVES !
  • Cashback
  • Bonus sur 1er investissement
  • Bonus de fidélité sur les investissements suivants

Crowdfunding immobilier IMMOBILIER

  1. ANAXAGO 100€
  2. BALTIS 25€
  3. BIENPRÊTER 50€
  4. CLUBFUNDING 100€
  5. CITESIA 50€
  6. COLLECTIMO 2%
  7. CROWDYBEE 2%
  8. FINPLE 50€
  9. FUNDIMMO 100€
  10. KOREGRAPH
  11. HOMUNITY 100€
  12. HOUSEBASE
  13. LA PREMIERE BRIQUE 3+1%
  14. RAIZERS 100€
  15. STOMEA 2%
  16. THE CLIQUE 1%
  17. TOKIMO 1%
  18. UPSTONE 30€
  19. WESHAREBONDS 50€
  20. WEVEST 1%
  21. WISEED 100€

Immobilier fractionné IMMO FRACTIONNÉ

  1. ATOA.IO 1%
  2. BLOKS.CO 4%
  3. BLOCSHARE 3%
  4. BRICKS 1%
  5. MEUTE INVEST 1%
  6. STREAL 3%
  7. TANTIEM 2,3%
  8. WALLY 1%

Crowdfunding ENR ENR & IMPACT

  1. ENERFIP 30€
  2. LENDOPOLIS 30€
  3. LENDOSPHERE 30€
  4. LITA.CO 20€
  5. MIIMOSA 50€
  6. SOLYLEND 20€
  7. TREESITION 2,5%

Crowdfunding ENR DEFISCALISATION 

  1. GIRARDIN DOM COM AGRICOLE 4%

SCPI SCPI

  1. EPARGNOO 100€ +3%
  2. LOUVE INVEST 25€ +3%
  3. CORUM