⭐LES CLASSEMENTS
Tous les mois nous collectons des centaines de données pour vous fournir des baromètres et classements. Ces données sont celles des indicateurs de performances mis en place par l’association Financement Participatif France.
Je teste les plateformes depuis 2016 À ce jour, j’ai investis sur 35 plateformes, 2616 projets et plus de 560 000€. Mes avis sont ainsi basés sur plus de 8 années.
Je vous proposons un premier tour d’horizon pour la nouvelle plateforme WEVEST, qui fait partie des premières plateformes à avoir obtenu le nouvel agrément Européen PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif) auprès de l’AMF. Elle permet aux investisseurs d’accéder à des opportunités immobilières sous forme d’obligations à taux fixe, offrant des rendements annuels compris entre 10 et 12 % sur des durées de 6 à 24 mois
Fondée par Bastien Meunier et Hugo Wind, diplômés de l’EDHEC et des Mines de Paris, Wevest se distingue par une sélection rigoureuse des projets, validés par un comité d’experts indépendants, et par la prise de garanties réelles sur chaque bien financé, assurant ainsi une sécurité accrue pour les investisseurs
Auteur Patrick Setzekorn
Fondateur A&S - Investisseur Crowdfunding depuis 2016 - 600 984 € investis sur 33 plateformes
En exclu, en bas d’article, je vous propose un comparatif Wevest avec 5 des meilleures plateformes de Crowdfunding immobilier. De quoi, vous permettre une vision globale de ses performances.
Mon partenariat Exclusif avec Wevest
➤Montant du bonus : 1% de cashback du montant investi
➤Condition de l'offre : Utiliser le code AS à l'inscription et lors de tous vos investissements
Parmi les premières plateformes à obtenir l’agrément PSFP
Taux d’intérêt élevés
Durées d’investissement courtes
Qualité des projets proposés
D'excellentes performances
Des fiches projets très détaillées
Matthieu Stefani au capital de Wevest (fondateur des podcasts Génération Do It Yourself et La Martingale)
Aucun frais pour les prêteurs
Matthieu Stefani Fondateur des podcasts Génération Do It Yourself et La Martingale Podcast, est entré au captal
Les moins de Wevest
Tableau de bord minimaliste
Pas d’échelle de risque sur les projets
Des volumes de projets encore un peu faibles
Pas de possibilité d’échanger et poser des questions sur les projets
On aurait aimé un ticket d’entrée plus accessible
Wevest Performances et avis des investisseurs
Depuis 2017, je compile des milliers de données sur les performances des plateformes de crowdfunding. Cette année, j’ai enrichi cette base avec des informations fournies par la communauté des investisseurs. Cela me permet de vous présenter les notes obtenues par Wevest dans chaque catégorie, afin de mieux évaluer ses points forts et ses faiblesses. Bien que l’interface de Wevest soit minimaliste, la plateforme se distingue par la qualité de ses projets et l’efficacité de son support. .
Évalués par les investisseurs
3.89Moyenne évaluations Investisseurs
3.92
Intentions d'investissement
i
Note basée sur la proportion des investisseurs qui investissent sur une plateforme ou s'y intéresse VERSUS ceux qui l'on quittée ou qui ne souhaite pas y investir
2.86
Qualité de l'interface
i
Qualité de l'interface utilisateur : facilités d'utilisation, facilités pour investir, alimenter son compte,...
4.29
Qualité des fiches projet
i
Qualité des fiches projets : Descriptifs, documents fournis, transparence de l'information fournie
4.43
Qualité des projets
i
Qualité des projets proposés : Diversité, qualité des emprunteurs, taux et durées proposées, garanties,...
3.57
Qualité du reporting projet
i
Qualité du reporting projet : Périodicité de l'information, qualité des comptes-rendus, vision des échéances à venir, informations sur le statut des projets et de la performance de son portefeuille, qualité du tableau de bord...
4.14
Performances
i
Qualité des performances : Taux, rendements obtenus, durées d'investissement, retards, défauts, périodicité du versement des intérêts...
4.00
Support
i
Support client : Réactivité, qualité de la réponse, suivi de vos demandes, éventuelle enquête de satisfaction,...
Critères de performance
3.62Moyenne indicateurs performance
2.90
Taux moyen
i
Taux moyen initial sur les projets de l'année en cours
3.95
Durée moyenne
i
Durée moyenne initiale sur les projets de l'année en cours
4.71
Rendement
i
Rendement obtenu par la plateforme depuis son lancement
2.62
Montants financés
i
Montant financé sur l'année en cours
2.52
Volume de projets
i
Volume de projets financé sur l'année en cours, en vue d'une meilleure diversification
5.00
Taux de défaut en montant
i
Montants en pertes ou en retards de plus de 6 mois
La communauté d’investisseur Argent & Salaire investi-t-elle sur Wevest ?
C’est la question que je pose tous les jours et la communauté d’investisseurs d’Argent & Salaire semble témoigner d’un intérêt croissant pour Wevest, qui figure parmi les plateformes les plus prisées actuellement malgré des volumes de projets à ce jour encore un peu faible. .
Intentions d'investissement sur Wevest
J'investis sur cette plateforme
53.85%
J'ai investi, mais n'y investis plus
0%
Je m'y intéresse
15.38%
Je ne souhaite pas y investir
30.77%
Wevest avis sur Les Performances
Wevest affiche de solides performances dans presque tous les domaines. Cependant, le nombre limité de projets et les montants financés peuvent restreindre la diversification de vos investissements. Cette contrainte peut être bénéfique, car elle garantit une sélection rigoureuse de projets de qualité. Il est toutefois recommandé de diversifier vos placements en explorant d’autres plateformes immobilières. .
Graphe de performance de Wevest
Les performances de chaque catégories sont calculées proportionnellement à la note obtenue par la meilleure plateforme. Une note plus basse ne veut donc pas forcément dire une mauvaise note mais une note en dessous des meilleures
Graphe des Evaluations de Wevest
Évaluations réalisées par la communauté d'investisseur
Mes Investissements sur Wevest 5 000 € investis sur 5 projets
J’ai commencé à investir sur cette plateforme le 10 septembre 2023. Voici un résumé des performances de mon portefeuille. Comme on peut le voir les résultats y sont exceptionnels. L’ensemble de mes projets ont été remboursés alors que nous étions en pleine crise de l’immobilier.
Mon portefeuille
Nombre de projets
5
Capital investi
5 000 €
Intérêts à percevoir
289,93 €
Nombre de projets totalement remboursés
5 (100,00 %)
Durée moyenne d'investissement
11,60 mois
Taux moyen investi
10,20%
Montant moyen investi / Plus gros / Plus petit
1 000 € / 1 000 € / 1 000 €
Taux de défaut en montant
0,00%
Taux de défaut en nombre
0,00%
Taux de perte en montant
0,00%
Taux de perte en nombre
0,00%
Voici un aperçu des projets sur lesquels j’ai investi sur Wevest :
Projet
Date
Taux
Durée
Wevest
Le Reposoir
2023-09-10
10,00 %
14
Wevest
Le Fier
2023-10-25
10,00 %
6
Wevest
La Caille
2023-11-09
10,00 %
12
Wevest
Le Genevois
2024-02-14
10,00 %
8
Wevest
Le Phocéen
2024-03-19
11,00 %
18
Mon avis sur Wevest est donc basé sur plus de 2 années d’utilisation de la plateforme. En parallèle, j’ai également investi sur 33 autres plateformes, 2 687 projets et 600 984 € ce qui me donne du recul et une vision d’ensemble de ce qui se fait sur le marché du CROWDFUNDING IMMOBILIER.
WEVEST en CHIFFRES
WEVEST fait partie des plateformes récentes mais qui fait l’objet d’un développement rapide. Je vous présente ici, un résumé des chiffres au 31 mars 2025.
La plateforme WEVEST propose de participer au financement de projets de promotion immobilière et de marchand de biens et d’obtenir en contrepartie une rémunération. Actuellement, le taux moyen proposé est 10.24% sur des durées généralement assez courtes de 6 à 24 mois. La durée moyenne est de15.09 mois.
Les levées de fonds effectuées sur la plateforme WEVEST sont sous forme d’obligation. Les investisseurs souscrivent donc des titres de créance à partir de 1000€ et sans aucuns frais que ce soit à l’achat, ou à la revente. Aucuns frais de gestion ne vous seront également prélevés, dans la mesure où WEVEST ne se rémunère qu’auprès de l’emprunteur.
WEVEST L’interface, descriptifs des projets
L’interface de WEVEST est plutôt minimaliste, mais les fiches projets sont riches en information. On y trouvera entre autres :
Une présentation du projet avec des détails sur l’opérateur et le financement
Des photos voir même vidéos
Des documents à télécharger(Budget prévisionnel, informations sur la commercialisation, Analyse du marché, Calendrier prévisionnel, garanties…)
Wevest fiche projet
Point qui pourrait être amélioré. WEVEST ne propose à ce jour pas de pouvoir échanger sur les projets en cours. C’est un peu dommage et contraire à l’esprit crowdfunding.
Comme sur toutes les plateformes vous devrez répondre à un questionnaire et envoyer quelques documents comme Pièce d’identité, justificatif de domicile et RIB
Puis abonder votre wallet qui est géré par le tier de confiance Lemonway
Choisir et investir sur votre 1er projet et entrer le code AS
Wevest code bonus
WEVEST : Volume et montants financés
Bien que Wevest affiche de solides performances, le nombre limité de projets disponibles peut restreindre la diversification de vos investissements. Il est donc judicieux de répartir vos placements sur plusieurs plateformes, une pratique courante parmi les investisseurs souhaitant diversifier à la fois les projets et les plateformes. Le graphique ci-dessous illustre l’évolution du nombre de projets financés au fil du temps :
Par ailleurs, ce graphique présente les montants financés sur la même période :
Au 31 mars 2025, WEVEST a atteint un montant de 8 407 000 prêtés depuis leur lancement soit un montant moyen de près de 600K€ par projet.
Pour l’instant le reporting se limite à la liste des projets dans lesquels on a investis avec la liste des transactions. Pas de possibilité d’export et aucune information sur les échéanciers futurs, rendements de son portefeuille.
Un tableau de bord offre une vision d’ensemble de vos investissements.
Matthieu Stefani au capital de Wevest
Wevest en mai 2025 a franchit une nouvelle étape dans son développement en accueillant un profil emblématique de l’entrepreneuriat et de l’investissement : Matthieu Stefani.
Matthieu Stefani au capital de Wevest
Fondateur des podcasts « Génération Do It Yourself » et « La Martingale », Matthieu s’est imposé comme une figure de référence dans l’univers de la tech, de la finance et de l’investissement. Son entrée au capital de Wevest ne doit rien au hasard : elle résulte d’une convergence de visions sur ce que doit être une plateforme d’investissement moderne, sélective et alignée avec les intérêts de ses investisseurs.
L’homme d’affaires, également associé d’OVNI Capital, a été séduit par la démarche de Wevest : un positionnement assumé sur des opérations triées sur le volet, une approche long terme et une volonté claire de créer de la valeur durable.
« Ce qui m’a plu chez Wevest, c’est la rigueur dans le choix des projets. Ici, on ne cherche pas à faire du volume, on cherche à faire bien. » — Matthieu Stefani
Son rôle ne se limitera pas à celui d’un investisseur passif. Matthieu Stefani entend s’impliquer activement aux côtés des fondateurs pour contribuer à affiner la stratégie, développer de nouveaux produits d’investissement et renforcer encore davantage le sourcing de projets.
Un signal fort, à un moment où le marché immobilier connaît une phase de transition. Son arrivée marque une confiance affirmée dans la capacité de Wevest à se positionner avec exigence et lucidité sur les opportunités les plus prometteuses.
Objectif de Rendement de 10 à 12% et sans frais
WEVEST souhaite proposer des biens immobiliers à fort rendement. Le rendement obtenu est actuellement de 10.61%. On est donc dans la moyenne de ce qu’il se fait dans le domaine. Attention les performances passées ne présagent pas des performance à venir.
Wevest comment ça marche ?
WEVEST : Comment créditer son compte ?
WEVEST propose 2 manières de créditer son compte : Sois par virement (compter 1 à 2 jours) ou par carte bancaire.
Wevest créditer son compte
WEVEST Accent sur l’analyse des projets
Chaque opportunité reçue par Wevest fait l’objet d’un audit approfondi. Une note est attribuée à chaque projet selon une matrice de notation élaborée par Wevest.
Une transformation du paysage immobilier
Un comité de sélection expérimenté
Un suivi et un accompagnement des porteurs de projets
Wevest Avis Taux de défaut, retards…
WEVEST publie chaque mois en toute transparence sont taux de défaut basé sur les Indicateurs de Performance communs mis en place par Financement Participatif France. Pour rappel, ce taux de défaut est basé sur des défauts de plus de 180 jours. À date, WEVEST affiche un taux de perte de 0.00% avec quelques retards sur quelques projets permettant de garder un taux de défaut en montant de 0.00%.
Pour ceux qui souhaitent approfondir, je vous propose une analyse détaillée du statut des projets. Vous y trouverez le taux de projets remboursés, le taux de projets en cours, le taux de projets en retard, etc. En bonus, trois méthodes de calcul des retards sont proposées : basées sur l’ensemble des projets, uniquement sur les projets en cours ou exclusivement sur les projets échus. Les données datent du 31 mars 2025
STATUT DES PROJETS WEVEST
PROJETS
MONTANTS
En cours
64.29%
76.19%
Remboursés
35.71%
23.81%
MÉTHODE ① - DÉFAUTS - RATIOS BASÉS sur TOUS LES PROJETS FINANCÉS
Retards < 6 mois
0.00%
0.00%
Retards > 6 mois
0.00%
0.00%
Procédures
0.00%
0.00%
Pertes
0.00%
0.00%
TOTAL Retards - Procédures - Pertes
0.00%
0.00%
MÉTHODE ② - DÉFAUTS - RATIOS BASÉS sur PROJETS EN COURS
Retards < 6 mois
0.00%
0.00%
Retards > 6 mois
0.00%
0.00%
Procédures
0.00%
0.00%
Pertes
0.00%
0.00%
TOTAL Retards - Procédures - Pertes
0.00%
0.00%
MÉTHODE ③ - DÉFAUTS - RATIOS BASÉS sur PROJETS ÉCHUS
Retards < 6 mois
0.00%
0.00%
Retards > 6 mois
0.00%
0.00%
Procédures
0.00%
0.00%
Pertes
0.00%
0.00%
TOTAL Retards - Procédures - Pertes
0.00%
0.00%
Comparatif Wevest versus La Première Brique versus Tokimo, versus Bricks.co, versus Stomea, versus Citesia
Pour situer les performances de Wevest en comparaison avec différentes plateformes de Crowdfunding immobilier, je vous propose ce comparatif. Pour comparer Wevest e avec d’autres plateformes, je vous invite à utiliser mon Comparateur du Crowdfunding. Les données y sont mises à jours tous les mois.
Bricks.co
Citesia
La Première Brique
Stomea
Tokimo
Wevest
Type
Immobilier, Immobilier fractionné
Immobilier
Immobilier
Immobilier
Immobilier
Immobilier
Statut
PSFP
PSFP
PSFP
PSFP
PSFP
PSFP
Date
2023
2019
2019
2023
2023
2023
Ticket mini
10€
1.000€
1€
100€
100€
1.000€
Frais
0%
0%
0%
0%
0%
0%
Bonus
2% avec le codePATSET91 pendant 12 mois au lieu de 1% sur 3 mois
Les intérêts perçus sont des « produits de placement à revenu fixe » comme des intérêts de livrets bancaires ou des coupons d’obligations. Ils sont imposables à l’impôt sur le revenu.
En pratique, WEVEST vous reverse vos intérêts après
une retenue à la source forfaitaire de 12,8 %
à laquelle s’ajoutent les prélèvements sociaux (17,2 %).
Il s’agit d’un acompte sur votre impôt sur le revenu. L’excédent éventuel par rapport à votre imposition finale sera donc remboursé.
WEVEST : Sécurité
Les transactions sont sécurisées via le partenaire LEMONWAY. Les fonds versés sur le compte « Prêteur » sont donc gérés par ce partenaire.
Conclusion
Wevest est une plateforme de crowdfunding immobilier qui, bien que récente, se distingue par la qualité de ses projets et l’efficacité de son support. Cependant, le nombre limité de projets disponibles peut restreindre la diversification de vos investissements. Il est donc judicieux de répartir vos placements sur plusieurs plateformes, une pratique courante parmi les investisseurs souhaitant diversifier à la fois les projets et les plateformes.
Les plus de Wevest
Parmi les premières plateformes à obtenir l’agrément PSFP
Taux d’intérêt élevés
Durées d’investissement courtes
Qualité des projets proposés
D'excellentes performances
Des fiches projets très détaillées
Matthieu Stefani au capital de Wevest (fondateur des podcasts Génération Do It Yourself et La Martingale)
Aucun frais pour les prêteurs
Matthieu Stefani Fondateur des podcasts Génération Do It Yourself et La Martingale Podcast, est entré au captal
Les moins de Wevest
Tableau de bord minimaliste
Pas d’échelle de risque sur les projets
Des volumes de projets encore un peu faibles
Pas de possibilité d’échanger et poser des questions sur les projets
WEVEST est une plateforme de Crowdfunding spécialisée dans le Crowdfunding immobilier qui permet aux particuliers d’investir sans frais dans des projets rémunérés à des taux compris entre 10 et 12%. Consultez mon avis sur WEVEST.
Quel rendement peut-on obtenir sur WEVEST?
Depuis son lancement, Wevest offre un rendement annuel d’environ 10.61% ce qui en fait une option d’investissement attrayante. Cependant, il est essentiel de rappeler que le crowdfunding immobilier comporte des risques, notamment la possibilité de perte en capital. Il est donc fortement recommandé de diversifier vos investissements et de garder à l’esprit que les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs.
A ce jour, WEVEST ne facture aucun frais lorsque vous investissez sur des projets. Il n’y a également aucun frais de gestion. WEVESTse rémunère auprès des emprunteurs.
Investir sur WEVEST est t’il risqué ?
Comme pour tout investissement avec un tel niveau de rendement (8 à 12%), investir sur WEVEST présente des risques de pertes partielles ou totales de votre capital. Il est également important de prendre en compte le fait qu’il s’agit d’un placement qui n’est pas liquide : Vous ne pourrait donc pas sortir de votre investissement tant que celui-ci n’est pas arrivé au terme de son contrat. A noter que les projets peuvent également subir des retards.
La plateforme WEVEST est t’elle légale ?
Avec des taux de 8 à 12%, il est tout à fait légitime de se demander avant d’investir si WEVEST est une plateforme légale et qu’elle n’est donc pas une arnaque. Nous recommandons donc de le vérifier par vous même en allant valider son numéro d’enregistrement auprès du site de l’AMF. Vous constaterez que WEVEST est enregistré en tant que Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le numéro FP-2023-10.
Quelle est la fiscalité sur WEVEST ?
Pour un particulier, le revenu des obligations est soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30% comprenant17,2% de prélèvements sociaux et 12,8% d’imposition.
Pour les personnes dont le Taux Marginal d’Imposition serait inférieur à 12%, vous pouvez demander à ne pas être soumis à cette Flat Tax de 30%. Vous payerez alors que les 17,2% + votre TMI habituel.
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CONDITIONS : Investir sur un 1er projet Girardin
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CONDITIONS : Sur tous vos investissements jusqu'à fin de l'offre
CODE : 6E2V9 (à saisir après l'inscription, au moment de remplir votre KYC)
BONUS : Cahsback de 2% sur le 1er projet, puis 1% sur les projets suivants
CONDITIONS : Investir 100€ ou plus sur le premier projet puis sur les suivants
CODE : AS2 (à saisir lors de l'inscription) puis AS1 à saisir lors de vos investissements suivants
BONUS : 3% de cashback sur vos projets pendant 3 mois
CONDITIONS : Sur tous vos investissements jusqu'à fin de l'offre - Investissement à partir de 100€
CODE : Pas de code, juste suivre le lien
BONUS : Boost de 1,5% de rendement sur 1er investissement pendant 12 mois
CONDITIONS : Investir sur un premier projet
CODE : ARGSA (à saisir lors de l'inscription)
BONUS : 2,5% sur vos investissements
CONDITIONS : Saisir le code AS1 au moment d'investir
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BONUS : 1% de cashback
CONDITIONS : sur tous vos investissements jusqu'à expiration de l'offre
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