Nous vous proposons un premier tour d’horizon pour la nouvelle plateforme WEVEST, qui fait partie des premières plateformes à avoir obtenu le nouvel agrément Européen PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif) auprès de l’AMF.
WEVEST s’est associé à A&S pour vous proposer un cahback de 1% sur tous vos projet en completant le formulaire via ce lien avec le code AS1.
WEVEST Les chiffres clés
WEVEST s’étant lancée en septembre 2023, les chiffres n’en sont qu’à leur début. Nous vous présentons ici, un résumé des chiffres au 19 septembre 2023.
| WEVEST | |
|---|---|
| Année de création | 2023 |
| Projets financés | 1 projet en cours |
| Montants financés | 560 000€ en cours |
| Taux de défaut | 0% de perts |
| Rendement moyen | Taux moyen des projets en 2023 : 10% |
| Durée moyenne d’investissement | 6 mois |
| Communauté d’investisseurs | En création |
| Frais sur les investissements | 0% |
| Minimum d’investissement | 1000 € |
| Offre en cours | 1% de cashback / sur votre tous vos Investissement code AS1 (Demande via le formulaire) |
| Numéro d’agrément AMF | Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) FP-2023-10 |
| Actionnaire | SAS WEVEST société par actions simplifiée au capital de 15 000 euros, immatriculée au Registre du commerce et des sociétés de Annecy sous le numéro 948 223 086 |
Comment fonctionne WEVEST ?
La plateforme WEVEST propose de participer au financement de projets de promotion immobilière et de marchand de biens et d’obtenir en contrepartie une rémunération. Actuellement, le taux moyen proposé est d’environ 10% sur des durées généralement assez courtes de 6 à 24 mois.
Les levées de fonds effectuées sur la plateforme WEVEST sont sous forme d’obligation. Les investisseurs souscrivent donc des titres de créance à partir de 1000€ et sans aucuns frais que ce soit à l’achat, ou à la revente. Aucuns frais de gestion ne vous seront également prélevés, dans la mesure où WEVEST ne se rémunère qu’auprès de l’emprunteur.
Notre avis sur WEVEST
A&$ a commencé à investir sur cette plateforme dès le premier projet. Nous avons à ce jour également investi sur 33 plateformes, 2500 projets et 470K€ ce qui nous donne un peu de recul et une vision d’ensemble de ce qui se fait sur le marché du Crowdlfunding.
On a aimé chez WEVEST
- Parmis les premières plateformes à obtenir l’agrément PSFP
- Taux d’intérêt élevés
- Durées d’investissement courtes
- Des fiches projets très détaillées
- Aucun frais pour les prêteurs
- Wallet opéré par LEMONWAY
- Un cashback de 1% avec le code AS1 en remplissant le formulaire
On a moins aimé chez WEVEST
- Encore un peu tôt pour donner un avis détaillé
- Tableau de bord minimaliste
- Pas d’échelle de risque sur les projets
- Pas de possibilité d’échanger et poser des questions sur les projets
- On aurait aimé un ticket d’entrée plus accessible
WEVEST L’interface, descriptifs des projets
L’interface de WEVEST est plutôt minimaliste, mais les fiches projets sont riches en information. On y trouvera entre autres :
- Une présentation du projet avec des détails sur l’opérateur et le financement
- Des photos voir même vidéos
- Des documents à télécharger (Budget prévisionnel, informations sur la commercialisation, Analyse du marché, Calendrier prévisionnel, garanties…)
Wevest fiche projet
Point qui pourrait être amélioré. WEVEST ne propose à ce jour pas de pouvoir échanger sur les projets en cours. C’est un peu dommage et contraire à l’esprit crowdfunding.
WEVEST : Echelle de risques
Pas d’échelle de risque chez Wevest. Pas même une rubrique avec les éventuels points forts et points d’attentions du projet. Tout est très factuel, pour visiblement ne pas influencer l’investisseur. Il sera donc important de parcourir l’ensemble des documents pour faire votre propre analyse du projet immobilier.
WEVEST reporting et tableau de bord minimaliste
Pour l’instant le reporting se limite à la liste des projets dans lesquels on a investis avec la liste des transactions. Pas de possibilité d’export et aucune information sur les échéanciers futurs, rendements de son portefeuille.
Un tableau de bord offre une vision d’ensemble de vos investissements.
Rendement moyen de 10% sur 12 mois à partir de 1000€ sans frais
WEVEST souhaite proposer des biens immobiliers à fort rendement avec un objectif de rendement moyen de 10%. On est donc dans la moyenne de ce qu’il se fait dans le domaine.
Il semble également que WEVEST souhaite se positionner sur des projets sur de courtes durées, ce qui peut permettre de rendre le placement plus liquide.
Wevest comment ça marche ?
WEVEST : Comment créditer son compte ?
WEVEST propose 2 manières de créditer son compte : Sois par virement (compter 1 à 2 jours) ou par carte bancaire.
Wevest créditer son compte
WEVEST Accent sur l’analyse des projets
Chaque opportunité reçue par Wevest fait l’objet d’un audit approfondi. Une note est attribuée à chaque projet selon une matrice de notation élaborée par Wevest.
Une transformation du paysage immobilier- Un comité de sélection expérimenté
- Un suivi et un accompagnement des porteurs de projets
Mode de Communication avec WEVEST
Si vous avez des questions WEVEST vous offre plusieurs canaux de communication :
- Une page Facebook
- Une page Linkedin
- Les coordonnées de Wevest sont accessibles via notre annuaire du Crowdfunding
Avis WEVEST : Fiscalité
Les intérêts perçus sont des « produits de placement à revenu fixe » comme des intérêts de livrets bancaires ou des coupons d’obligations. Ils sont imposables à l’impôt sur le revenu.
En pratique, WEVEST vous reverse vos intérêts après
- une retenue à la source forfaitaire de 12,8 %
- à laquelle s’ajoutent les prélèvements sociaux (17,2 %).
Il s’agit d’un acompte sur votre impôt sur le revenu. L’excédent éventuel par rapport à votre imposition finale sera donc remboursé.
WEVEST : Sécurité
Les transactions sont sécurisées via le partenaire LEMONWAY. Les fonds versés sur le compte « Prêteur » sont donc gérés par ce partenaire.
Forum de discussion WEVEST
N’hésitez pas à poser des questions et partager votre expérience sur le FORUM WEVEST.
L’équipe fondatrice au cœur de WEVEST
Hugo Wind Wevest |
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Bastien Meunier Wevest |
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WEVEST : Cashback de 1% sur vos investissement avec le code AS1
WEVEST Questions fréquentes
Qui est WEVEST ?
WEVEST est une plateforme de Crowdfunding spécialisée dans le Crowdfunding immobilier qui permet aux particuliers d’investir sans frais dans des projets rémunérés à des taux compris entre 10 et 12%. Consultez notre avis sur WEVEST.
Quel rendement peut-on obtenir sur WEVEST?
A ce jour WEVEST propose depuis son lancement un rendement d’environ 10%. WEVEST n’ayant à ce jour pas connu de perte, il s’agit d’un excellent placement. Il est important de rappeler qu’investir dans le Crowdfunding immobilier présente des risques de perte en capital, et qu’il est donc fortement recommandé de diversifier. Il est important également de rappeler que les performances passées ne présagent pas des performances futures. Nous publions chaque année le baromètre des rendements du Crowdfunding qui vous permet de comparer le rendement de WEVEST avec ses principaux concurrents.
WEVEST propose t’il une offre de parrainage ?
Oui tout à fait. En suivant les instruction de ce lien, vous pourrez obtenir un cashback de 1% sur les montants investis.
Quelle est la durée moyenne d’investissement sur WEVEST ?
WEVEST permet d’investir dans l’immobilier sur des durées allant de 6 à 24 mois. Vous pouvez comparer la durée d’investissement de WEVEST avec les autres plateformes via notre baromètres des taux et durée du Crowdfunding.
Quel est le taux de défaut de WEVEST ?
Depuis son lancement commercial en 2023, WEVEST n’a à ce jour rencontré aucune perte. Vous pouvez suivre chaque mois l’historique du taux de défaut de la plateforme WEVEST et le comparer avec ses principaux concurrents.
Existe t’il un forum de discussion pour WEVEST ?
Oui tout à fait, vous pouvez partager votre avis et obtenir l’avis de nombreux investisseurs sur le forum de discussion totalement dédié à WEVEST ici.
Y a t’il des frais sur WEVEST ?
A ce jour, WEVEST ne facture aucun frais lorsque vous investissez sur des projets. Il n’y a également aucun frais de gestion. WEVESTse rémunère auprès des emprunteurs.
Investir sur WEVEST est t’il risqué ?
Comme pour tout investissement avec un tel niveau de rendement (8 à 12%), investir sur WEVEST présente des risques de pertes partielles ou totales de votre capital. Il est également important de prendre en compte le fait qu’il s’agit d’un placement qui n’est pas liquide : Vous ne pourrait donc pas sortir de votre investissement tant que celui-ci n’est pas arrivé au terme de son contrat. A noter que les projets peuvent également subir des retards.
La plateforme WEVEST est t’elle légale ?
Avec des taux de 8 à 12%, il est tout à fait légitime de se demander avant d’investir si WEVEST est une plateforme légale et qu’elle n’est donc pas une arnaque. Nous recommandons donc de le vérifier par vous même en allant valider son numéro d’enregistrement auprès du site de l’AMF. Vous constaterez que WEVEST est enregistré en tant que Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le numéro FP-2023-10.
Quelle est la fiscalité sur WEVEST ?
Pour un particulier, le revenu des obligations est soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30% comprenant 17,2% de prélèvements sociaux et 12,8% d’imposition.
Pour les personnes dont le Taux Marginal d’Imposition serait inférieur à 12%, vous pouvez demander à ne pas être soumis à cette Flat Tax de 30%. Vous payerez alors que les 17,2% + votre TMI habituel.
