TOKIMO – J’ai investi 11 200€ et je vous donne mon avis

Mon avis sur TOKIMO

Investisseur sur TOKIMO depuis ses débuts, voici les atouts et les limites que j’ai pu observer au fil du temps.

L’avis des investisseurs et quelles performances sur TOKIMO ?

Depuis 2017, je compile des milliers de données sur les performances de toutes les plateformes. Cette année, j’ai enrichi cette base avec des milliers d’informations issues de la communauté des investisseurs en crowdfunding. Grâce à cela, je peux vous présenter les notes attribuées (sur 5) à TOKIMO dans chaque catégorie, afin de mieux mettre en lumière ses points forts et ses axes d’amélioration. ​

La communauté d’investisseur Argent & Salaire investi-t-elle sur TOKIMO ?

C’est une question que je pose régulièrement à notre communauté d’investisseurs, et il est clair que TOKIMO suscite un vif intérêt. Malgré son statut de plateforme récente encore en pleine phase de développement, elle figure parmi les options les plus discutées du moment. Les retours montrent un véritable engouement de la part d’une partie de la communauté, tandis qu’une autre se montre encore réservée, signe d’un intérêt croissant à mesure que la plateforme continue d’évoluer et de faire ses preuves.​

TOKIMO AVIS Les caractéristiques d’investissement

Un quasi sans-faute pour la jeune plateforme TOKIMO, qui affiche des performances remarquables dans presque tous les domaines. Bien qu’elle ne rivalise pas encore avec les leaders en termes de volume de projets et de montants financés, TOKIMO s’est rapidement distinguée en proposant dès son lancement des taux compétitifs sur des durées courtes. Les fiches projets sont particulièrement détaillées, et les garanties souscrites témoignent d’un haut niveau d’exigence. Bien qu’il soit encore prématuré de tirer des conclusions définitives sur son potentiel global, TOKIMO dispose de solides atouts pour s’imposer comme une alternative crédible dans une stratégie de diversification multi-plateformes axée sur l’immobilier.

AVIS TOKIMO – Plateforme de Crowdfunding : LES CHIFFRES

Tokimo fait parti des plateformes ayant l’un des meilleurs track record de sa catégorie en terme de rendement. Je vous présente ici, un résumé des chiffres au 30 juin 2025.

Mes Investissements sur TOKIMO 12 100 € investis sur 26 projets

J’ai commencé à investir sur cette plateforme le 23 juin 2023 et voici un résumé des performances de mon portefeuille.

Voici un aperçu des projets sur lesquels j’ai investi au cours des derniers mois avec TOKIMO :

Mon avis sur Tokimo est donc basé sur près de 2 années d’utilisation de la plateforme. En parallèle, j’ai également investi sur 33 autres plateformes, 2 707 projets et 611 954 € ce qui me donne du recul et une vision d’ensemble de ce qui se fait sur le marché du CROWDFUNDING.

Les projets TOKIMO en cours de financement

Rejoignez gratuitement, la communauté A&S pour accéder aux évaluations des projets en vous inscrivant ici.

Projets en cours de financement - évaluations 👍👎

TOKIMO Comment ça marche ?

Le fonctionnement de TOKIMO s’inspire du modèle classique du crowdfunding immobilier que l’on retrouve sur des plateformes établies comme Clubfunding, Raizers ou Fundimmo. TOKIMO propose à sa communauté d’investisseurs des projets orientés vers des opérations de marchands de biens ou de promotion immobilière.

Investir via TOKIMO est un processus fluide et accessible. Après avoir créé votre compte, vous avez accès à une sélection de projets immobiliers détaillés. Chaque fiche projet inclut une analyse complète, mettant en avant les rendements potentiels et les risques associés. À partir de seulement 100€, vous pouvez choisir le montant de votre investissement et suivre en temps réel l’évolution de vos placements directement depuis la plateforme.

Lors de sa toute première keynote, TOKIMO avait également évoqué l’ambition d’explorer le marché international et le secteur locatif. L’idée de voir un jour une offre d’immobilier fractionné se concrétiser n’est donc pas exclue et pourrait bien représenter une évolution majeure dans leur stratégie.

Les projets proposés passent par le comité de sélection avant d’être proposés aux investisseurs.

TOKIMO les projets

Jusqu’à présent, les projets proposés par TOKIMO sont des opérations de type Marchand de biens qui cible des projets avec des taux élevés (10 à 12%) sur des durées courtes (9 à 24 mois). J’ai pu noter sur les premiers projets de bons niveaux de garanties du type Fiducie ou hypothèque de 1er rang.

Tokimo liste de projet

Jusqu’à présent, on peut dire que les fiches projets sont très détaillées. L’interface permet une vision globale des caractéristiques du projet avec un contenu riche en termes de médias : Photo + vidéo de présentation ou interview des porteurs de projets.

Fiche projet Tokimo

Si la synthèse propose déjà un bon niveau de détail, c’est dans la rubrique « Document » que vous trouverez tous les détails financiers de l’opération vous permettant de réaliser une analyse plus fine.

Tokimo fiche projet détails

TOKIMO a financé 62 projets ce qui est excellent pour obtenir une diversification maximum.

Le robot d’investissement Tokimo : automatisation & DCA

Tokimo innove avec le lancement de son robot d’investissement, pensé pour simplifier et automatiser l’investissement régulier dans l’immobilier participatif.

Tokimo Robot d’investissement

Fonctionnement principal

• Prélèvement automatique SEPA mensuel : vous définissez un montant à prélever chaque mois sur votre compte

• Critères personnalisables : choix de la durée du projet, du taux minimum attendu et du montant mensuel à investir

• Allocation automatique : le robot sélectionne environ jusqu’4 projets par mois, répartissant les fonds  (environ 25 % par projet, avec arrondis au multiple de 100 €)

• Validation par l’investisseur : chaque pré‑réservation d’investissement doit être validée sous 24 heures, faute de quoi elle est annulée, conformément aux exigences du PSFP

Avantages mis en avant

• DCA (investissement étalé) : visée sur une stratégie d’investissement périodique pour profiter des intérêts composés, sans avoir à intervenir manuellement (sauf validation finale).

• Simplicité et gain de temps : une fois les paramètres définis, tous les mois, une validation unique suffit pour lancer les investissements.

• Priorité aux utilisateurs du robot : ces derniers bénéficient d’un accès prioritaire aux projets

Limites et points d’attention

• Paramètres du robots encore un peu trop limités : ex pas de possibilité de limiter le taux au-delà de 8% ce qui fait qu’au final le robot investira sur tous les projets (la quasi-totalité des projets chez TOKIMO sont d’un minimum de 10%)

• Pas de possibilité de définir exactement le montant investi sur chaque projet qui va varier en fonction des arrondis à la centaine, du nombre de projets mensuels répondant aux critères,…

Ce robot d’investissement est une innovation intéressante pour ceux qui souhaitent un outil simple d’utilisation pour déléguer une partie de la gestion de leur allocation mensuelle. Il combine une logique de DCA avec une vision long terme dont l’objectif est de se créer un patrimoine en investissant de manière régulière et diversifiée.

Évolution des montants financés par TOKIMO

Au 30 juin 2025, TOKIMO a atteint un total de 27 576 900€ prêtés depuis son lancement, avec une moyenne par projet d’environ 500 000 €. Malgré le contexte difficile marqué par une crise immobilière, TOKIMO a connu une progression remarquable dès ses débuts, réalisant plusieurs projets significatifs, dont certains dépassant les 2 millions d’euros.

Ce qui distingue TOKIMO, c’est sa capacité à maintenir cette dynamique de croissance alors que de nombreuses autres plateformes de crowdfunding immobilier ont vu leurs volumes financés reculer sur la même période. Une performance qui témoigne du potentiel et de la résilience de cette jeune plateforme.

Quand on affiche la vue des montants financés année par année on se rend mieux compte de la forte croissance de la plateforme.

TOKIMO Avis Taux de défaut, retards

TOKIMO publie chaque mois en toute transparence sont taux de défaut basé sur les Indicateurs de Performance communs mis en place par Financement Participatif France. Pour rappel, ce taux de défaut est basé sur des défauts de plus de 180 jours. À date, TOKIMO affiche un taux de perte de 0.00% avec quelques retards sur quelques projets permettant de garder un taux de défaut en montant de 1.58%.

Pour ceux qui souhaitent approfondir, je vous propose une analyse détaillée du statut des projets. Vous y trouverez le taux de projets remboursés, le taux de projets en cours, le taux de projets en retard, etc. En bonus, trois méthodes de calcul des retards sont proposées : basées sur l’ensemble des projets, uniquement sur les projets en cours ou exclusivement sur les projets échus. Les données datent du 30 juin 2025

Comparatif TOKIMO versus La Première Brique versus Clubfunding versus Fundimmo, versus Homunity, versus Raizers

Pour situer les performances de TOKIMO en comparaison avec les leaders du Crowdfunding immobilier, je vous propose ce comparatif. Pour comparer TOKIMO avec d’autres plateformes, je vous invite à utiliser mon Comparateur du Crowdfunding. Les données y sont mise à jours tous les trimestres.

TOKIMO – LE STATUT VIP

C’est l’un des sujets les plus débattus sur le forum, et il faut bien l’admettre, il n’a pas été accueilli favorablement : le Statut VIP proposé par TOKIMO à certains investisseurs. Ce privilège semble tirer son origine du parcours des deux fondateurs, qui avaient précédemment réussi à rassembler une large communauté. Leur intention était d’offrir un avantage à ces investisseurs en leur permettant d’accéder aux projets quelques jours avant les autres.

Si, lors du lancement du premier projet dépassant les 2 millions d’euros, cette pratique n’a pas suscité de controverse majeure, les deux projets suivants, de taille plus modeste, ont généré un fort sentiment d’injustice parmi les investisseurs. Ce statut VIP, bien que compréhensible dans son intention, soulève des questions d’équité.

Il me paraît crucial que TOKIMO revoie cette approche et propose des solutions permettant à tous les investisseurs de concourir sur un pied d’égalité, afin de préserver l’esprit collaboratif qui est au cœur du crowdfunding.

Le reporting projet

C’était l’une des promesses de TOKIMO lors de son lancement :  Proposer un reporting régulier de ses projets. J’ai pu expérimenter cela. Je reçois de manière régulière des actualités de chacun de mes projets.

Tokimo reporting projet

TOKIMO, propose-t-il une offre de parrainage ?

Les lancements de nouvelles plateformes sont souvent accompagnés d’une offre de bienvenue via un code parrainage permettant de faire découvrir la plateforme. TOKIMO ne déroge pas à la règle et propose aux lecteurs d’Argent & Salaire l’offre suivante : 2% parrain+ 1% filleul sur 1er investissement avec le code NW432KM5VU. En plus de toucher un bonus sur votre 1er investissement, vous pourrez à votre tour parrainer si vous le souhaitez.

TOKIMO, on investi à partir de combien ?

C’est un sujet récurent du forum de discussion, le ticket d’entrée. Alors que les plateformes historiques sont majoritairement positionnées sur un ticket d’entrée de 1000€, de nombreuses plateformes ont ouvert la possibilité d’investir à partir de 100€, voir même 1€. TOKIMO a fait le choix d’un ticket d’entrée attractif de 100 permettant ainsi de rendre l’investissement accessible à tous et surtout de permettre de diversifier.

Quel rendement possible sur TOKIMO ?

TOKIMO annonce à ce jour un objectif de rentabilité entre 7 et 14%. Cela reste bien évidemment un objectif et non une garantie. Le rendement est actuellement de 11.05% depuis son lancement.

TOKIMO quels sont les frais ?

On reste sur le traditionnel 0 frais pour les investisseurs. Les frais seront donc assurés par le porteur du projet à savoir le marchand de biens ou le promoteur immobilier.

TOKIMO quel cadre réglementaire ?

Tokimo est régulée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), garantissant un cadre sécurisé pour vos investissements. En tant que plateforme agréée PSFP (Prestataire de services de financement participatif), Tokimo respecte des normes strictes de transparence et de sécurité. Cette régulation protège les investisseurs contre les risques inhérents aux investissements immobiliers participatifs, tout en offrant une garantie de rachat et des statistiques publiques sur les performances des projets

TOKIMO quels sont les risques ?

Les risques sont ceux du Crowdfunding : Potentielle perte en capital, illiquidité,… Ces risques sont clairement affichés sur le site de TOKIMO et c’est un point rassurant également.

L’argent investi chez TOKIMO n’est pas garanti. Investir dans le crowdfunding immobilier comporte des risques de perte partielle ou totale du capital investi. Pensez à diversifier votre épargne et n’investissez que sur des projets que vous comprenez. Vous ne devez investir que l’argent que vous êtes prêt à perdre. De plus, les performances passées ne présagent pas des performances futures.

TOKIMO quel Wallet ?

Le tiers de confiance choisi par TOKIMO pour gérer les portefeuilles de ses investisseurs est LemonWay. Ce prestataire, largement adopté par de nombreuses plateformes de crowdfunding, constitue un gage de fiabilité et de sécurité.

Pour rappel, l’utilisation d’un tiers de confiance offre plusieurs avantages significatifs. Tout d’abord, vos fonds ne transitent jamais par les comptes de TOKIMO, ce qui renforce leur sécurité. En cas de faillite de la plateforme, cette solution garantit également la protection de votre portefeuille. Enfin, le tiers de confiance joue un rôle clé en assurant une gestion extinctive des investissements si TOKIMO venait à cesser ses activités.

Quelles valeurs pour TOKIMO ?

TOKIMO souhaite se positionner sur 4 principales valeurs :

• Accessibilité : Démocratisation de l’investissement immobilier, facilité d’investissement
• Excellence : Groupe d’experts / Passion de l’immobilier
• Transparence : Souhaite mettre à disposition des investisseurs l’ensemble des informations nécessaires à la prise de décision et pas de frais cachés !
• Bienveillance : Formation, accompagnement

« Notre objectif est clair : Permettre à n’importe quel Français, peu importe sa situation salariale, ses études ou ses économies d’investir dans l’immobilier« 

Quelles ambitions pour TOKIMO ?

Il semble que TOKIMO souhaite aller au-delà du simple investissement en crowdfunding immobilier, À moyen terme, TOKIMO souhaite devenir un partenaire pour vos investissements en permettant de regrouper dans un seul endroit tous vos investissements et d’avoir accès aux meilleures opportunités du marché qui correspondent à la stratégie de chacun. Du fait de leur agrément PSFP européen, TOKIMO souhaite également pouvoir proposer à sa communauté d’investisseur des biens à l’étranger.

Tokimo solution

TOKIMO souhaite pour cela devenir un leader de la TECH et ainsi utiliser le digital pour en permanence proposer de nouvelles fonctionnalités ayant pour but de facliiter l’accès à l’investissement.

Mode de Communication avec TOKIMO

Si vous avez des questions TOKIMO vous offre plusieurs canaux de communication :

• Une page Facebook
• Une page Linkedin
• Un blog
• Un service client accessible sur WhatsApp au +33 7 69 01 03 18
• Un email de contact [email protected]

L’équipe fondatrice au cœur de TOKIMO

Paul Corteel Co-founder
Fondateur CWLM & Partners / Illios Groupe / PDG Mon Cercle Immo / CGP Allianz

L’équipe Tokimo