La Première Brique La Première Brique - La Couture - 15/08/2025

La Couture

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Localisation :  40 bis Rue Paul Vaillant Couturier, 92140 Clamart

Date : vendredi 15 Août à 12h

Offre en cours :

• 2% parrain + 1% filleul  sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
• 1% supplémentaire  sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS

Projet : le projet consiste en l’acquisition d’un terrain à bâtir de 555 m² situé à Clamart, dans le département des Hauts-de-Seine à proximité de Paris. Ce terrain est issu d'un détachement foncier, l’opération consiste à faire un simple achat-revente de ce terrain à bâtir, avec permis obtenu et purgé. À ce jour, le terrain fait d'ores et déjà l'objet d'une offre d'achat émise le 19 juillet 2025 à hauteur de 1 286 000 € prévoyant une condition suspensive de financement à hauteur de 458 880 €. Bien qu'un permis de construire soit déjà obtenu et purgé, notre porteur souhaite accompagner son acquéreur dans son processus d'obtention d'un nouveau permis de construire, permettant de maximiser la surface construite. 

Type de bien : Terrain à bâtir de 555 m²

Chiffres clés 

• Coût total : 869 665 €
• Chiffre d’affaires : 1 286 000 €
• Marge attendue : 416 335 € (32 %)
• Pré-commercialisation réalisée à hauteur de 100 % du chiffre d'affaires

Financement

• La Première Brique : 830 000 € (95 %)
• Apport du porteur : 39 665 € (5 %)

Conscients de l'apport faible du porteur de projet, nous avons convenu avec celui-ci de la mise en place d'une hypothèque de premier rang supplémentaire sur l'un des biens de son patrimoine.

Conditions d’investissement

• Montant : De 1 € à 40.000 €
• Remboursement : In fine
• Début des intérêts : À partir du 31 août 2025*

*Date susceptible de modification jusqu’à l'ouverture de la collecte.

Montant en financement : 830 000 € 

Durée du financement : 3 à 12 mois (cible : 6 mois)

Garanties : 

•  Hypothèque de 1er rang sur le foncier financé : couverture à l'achat à hauteur de 86 %
• Hypothèque conventionnelle de 1er rang sur un ancien moulin entièrement rénové de 120 m², détenu par le porteur (109 Rue de Rochopt à Boussy-Saint-Antoine, 91800) : couverture à l'achat à hauteur de 66 %

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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.