La Première Brique La Première Brique - L’Eugène - 14/08/2025

L’Eugène

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Localisation : 11 Rue Viollet-le-Duc, 75009 Paris

Date :  jeudi 14 Août à 10h

Offre en cours :

• 2% parrain + 1% filleul  sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
• 1% supplémentaire  sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS

Projet :

Le projet consiste en l’acquisition d’un local commercial avec cave attenante. L’ensemble, d’une surface totale de 135 m², est situé à Paris. Portée par un opérateur expérimenté maîtrisant parfaitement le marché local, l’opération prévoit une restructuration complète de l’actif en vue de créer trois lots indépendants : deux à usage commercial, et un lot situé sur cour, initialement destiné à l’habitation, qui retrouvera cet usage. Des travaux d’aménagement sont programmés afin d’optimiser la configuration des espaces et de valoriser chaque lot de manière distincte.

Type de bien : Ensemble immobilier composé de 3 lots :

• Lot 1 : Un local commercial en façade, avec accès direct depuis la rue et usage du sous-sol
• Lot 2 : Un second local (commercial ou bureau), avec entrée indépendante par l’intérieur de l’immeuble
• Lot 3 : Un appartement T2, accessible depuis la cour, destiné à la location ou à la revente

Chiffres clés 

• Coût total : 913 327 €
• Chiffre d'affaires estimé : 1 203 200 €
• Marge attendue : 289 874 € (24 %)
• Précommercialisation : Le porteur de projet débutera la commercialisation une fois les lots séparés, afin de faciliter la projection des acquéreurs

Financement

• La Première Brique : 666 000 € (73 %)
• Apport du porteur : 247 327 € (27 %)

Conditions d’investissement

• Montant : De 1 € à 40 000 €
• Remboursement : In fine
• Début des intérêts : À partir du 1er septembre 2025*

*Date susceptible de modification jusqu’à l'ouverture de la collecte.

Montant en financement : 666 000 €

Durée du financement : 6 à 22 mois (cible : 12 mois)

Garanties : 

•  Hypothèque de 1er rang : Couverture de 101 % du montant financé, renforcée par un décaissement au fil de l’eau.
• Dès le premier décaissement (555.000 €), la couverture s’élèvera à 121 %, et continuera d’augmenter au fur et à mesure de l’avancement des travaux.
• Caution personnelle : à hauteur de 799 200 € par le porteur

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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.