La Première Brique La Première Brique - Le Cavalier - 08/08/2025

Votez pour le projet

Localisation : 10 rue Basse Saint-Pierre, 49400 Saumur

Date : vendredi 08 Août à 10h

Offre en cours :

• 2% parrain + 1% filleul  sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
• 1% supplémentaire  sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS

Projet : Notre porteur de projet est propriétaire de deux fonciers voisins situés à Saumur, sur lesquels il mène deux opérations similaires baptisées SAUMUR 1 et SAUMUR 2. Le principe : rénover des immeubles anciens classés Bâtiments de France, puis les revendre clés en main, sous gestion locative assurée par sa propre structure.

L’intervention proposée vise à refinancer les derniers lots de SAUMUR 1, afin de libérer de la trésorerie pour : 

• Finaliser les travaux de SAUMUR 1 (900 000 €) ;
• Lancer les travaux de SAUMUR 2 (240 000 €) ; et
• Lever l'hypothèque existante sur SAUMUR 1 (500 000 €), en vue de permettre la prise d’hypothèque en premier rang sur le foncier

Types de biens : 

• SAUMUR 1 : Immeuble de 1 028 m² qui sera transformé en lieu hybride composé de 34 lots : 17 appart’hôtels (dont 14 déjà vendus) 6 chambres, 10 dortoirs, 1 espace de coworking et 9 places de parking. Revente clés en main avec gestion locative intégrée
• SAUMUR 2 : Hôtel particulier de 450 m², restauré pour créer 9 appart’hôtels haut de gamme, à vendre clés en main avec gestion assurée en interne, après finalisation des aménagements légers.

Chiffres clés :

• Chiffre d’affaires sur les 20 lots restants à vendre : 3 299 530 €
• Avancement des travaux  50 % déjà réalisés
  
• Décaissement des fonds travaux au fil de l'eau : 1er décaissement de 890 000 € 
• Taux de couverture hypothécaire : 222 % lors du 1er décaissement  
• Remboursement mensuel des intérêts : 12 % l'an avec paiement mensuel des intérêts et séquestre de 6 mois  

Conditions d’investissement

• Montant : De 1 € à 100 000 €
• Taux annuel : 12 %
• Remboursement : intérêts mensuels avec séquestre 6 mois 
• Début des intérêts : À partir du 25/08/2025*

*Date susceptible de modification jusqu’à l'ouverture de la collecte.

Montant en financement : 2 070 000€

Durée du financement : 4 à 22 mois (cible : 8 mois)

Garanties : 

• Caution personnelle : à hauteur de 2 484 000 € prise sur le porteur de projet
• Compte centralisateur Aircap : solution d’open banking pour un suivi en temps réel et une meilleure traçabilité des flux bancaires liés au projet, notamment concernant les décaissements travaux
• Taux de couverture hypothécaire : 222 % lors du 1er décaissement  

Tout savoir sur les garanties des projets immobilier

?

EVALUATION de La Première Brique ?

? Qualité de l'interface utilisateur

? Qualité des fiches projets

? Qualité des projets proposés

? Qualité du reporting projet

? Qualité des performances

? Évaluation du SUPPORT

Rejoins-nous - Accès 100% gratuit à l'ensemble des évaluations

Découvrir LA PREMIERE BRIQUE

Classement de LA PREMIERE BRIQUE dans les meilleures plateformes

Comparez LA PREMIERE BRIQUE avec les autres plateformes

Ticket Minimum d'investissement sur LA PREMIERE BRIQUE

Taux de défaut de LA PREMIERE BRIQUE

Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?

Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.