La Première Brique La Première Brique - La Muse - 13/08/2025

La Muse

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Localisation : 6 Rue Armand Gauthier, 75018 Paris 

Date : Mercredi 13 août à 10h00

Offre en cours :

• 2% parrain + 1% filleul  sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
• 1% supplémentaire  sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS

Projet :

Nous finançons une opération de transformation et de valorisation de deux anciens bureaux situés en rez-de-chaussée, dans une rue calme à deux pas de Montmartre, au cœur du 18e arrondissement de Paris. Le bien, actuellement inoccupé, fera l’objet d’un changement de destination pour être exploité en hébergement hôtelier, avec la création de deux suites haut de gamme et d’espaces communs pouvant accueillir jusqu’à six voyageurs. La commercialisation est structurée avec un positionnement patrimonial fort et un rendement de 7,9 %, qui sera conforté par 15 mois d’exploitation générant prévisionnellement plus de 70 000 € de flux nets avant la vente !

Type de bien : Ensemble immobilier composé de 2 bureaux et 3 caves :

Lot 1 : Appartement à destination d'hébergement hôtelier composé de deux suites haut de gamme et d’espaces communs pouvant accueillir jusqu’à six voyageurs
Lot 2 : 3 caves

Chiffres clés 

• Coût total : 767 505 €
• Chiffre d’affaires estimé : 919 402 €
• Marge attendue : 151 897 € (soit 17 %)

Financement

• La Première Brique : 584 000 € (76 %)
• Apport du porteur : 183 505 € (24 %)

Conditions d’investissement

• Montant : De 1 € à 30 000 €
• Taux annuel : 11,50 %
• Remboursement : In fine
• Début des intérêts : À partir du 02 septembre 2025*

*Date susceptible de modification jusqu’à l'ouverture de la collecte.

Montant en financement : 584 000 €

Durée du financement : 12 à 24 mois (cible : 18 mois)

Garanties : 

•  Hypothèque de 1er rang : Couverture de 65 % du montant financé, augmentée à 106 % grâce au premier décaissement de 360 000 €
• Cautions personnelles: 700 800 € de chacun des porteurs
• Garantie à première demande : MBH1, la holding de Mickaël, l'un de nos porteurs de projet

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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.