STOMEA Stomea - Projet Albi - 17/09/2025

Projet ALBI

Votez pour le projet

Localisation : ALBI (81380)

Date : Mercredi 17 septembre 2025 à 10h

Offre en cours : 2% de cashback  sur 1er investissement avec le code AS2 (inscription via ce lien)  puis 1%  sur investissements suivants avec le code AS1

Projet : Le projet ALBI est une opération qui consiste en l’achat d’un ensemble immobilier en vue d’une revente à la découpe de 3 lots : une maison individuelle et 2 terrains à bâtir.

L’opération se situe Chemin des Chênes à Lescure d’Albigeois (81380).

L'emprunt obligataire est contracté la société SASU LA BOITE IMMOBILIERE (913 393 401 R.C.S. ALBI), société ayant pour activité, la réalisation d'opérations de marchand de biens. Monsieur Mickael Escudier notre porteur de projet, est un professionnel du secteur de l’immobilier depuis 2019.

L’émission obligataire structurée par Stomea vient financer en complément d’un apport personnel, l’acquisition de l'actif ainsi que les travaux.

• Opération de type achat-revente
•  
• Financement en complément des fonds propres
• Montant de la collecte : 195.000€
• Durée cible d'investissement : 5 mois
• Ticket d'entrée : 100€
• Commercialisation : 263.500€ (100% du dossier), 3 lots sur 3 ont été commercialisés, 1 sous promesse condition de crédit bancaire levée et 2 sous promesse conditionné à l’obtention d’un permis de construire
• Produit : obligations simples
• Méthode de remboursement : capital et intérêts in fine

L’opération visée par notre porteur développe un coût de revient prévisionnel de 224.355€ et un chiffre d’affaires de 263.500€ dégageant ainsi une marge de 39.144€ après financement (chiffrage sur 5 mois)

L'opérateur

La société SASU LA BOITE IMMOBILIERE (913 393 401 R.C.S.ALBI) est une société de marchand de biens dont le président est Monsieur Mickael ESCUDIER .

Mickael Escudier a 29 ans et il est passionné d’immobilier depuis 2019, il a débuté par l’investissement locatif avant d’évoluer rapidement vers l’activité de marchand de biens.

Après avoir observé et participé à plusieurs opérations, il pilote aujourd’hui sa cinquième opération d’achat revente.

Son parc locatif a été progressivement cédé afin de financer et accélérer le développement de cette activité.

Formé auprès de la MDB Académie, il mène désormais ses propres projets, de manière autonome et structurée.

Ses dernières expériences professionnelles sont principalement les suivantes :

2024 = Etats des lieux immobiliers EDL immobiliers chez SNEXI (Indépendant)

2024 = Vente du T2 de 45 m2 Plus value avec les travaux (+ 24 053 euros)

2025 = 3 opérations de découpe en cours (MDB a temps plein)

L'opération

Foncier :

• Acquisition de l’actif au prix de 194.870€ € frais de notaire inclus.
• L'actif est composé d’une revente à la découpe de 3 lots : une maison individuelle et 2 terrains à bâtir.

Travaux :

1. L’opération ne nécessite pas de travaux, les seuls frais à prévoir sont :
   - les frais de financement participatif ;
   - les frais de géomètre + ENEDIS ; et
   - les frais liés à la DP (huissier...).

Urbanisme :

• Une Déclaration Préalable (DP) a été accordée par la mairie le 06/06/2025 et concerne le détachement de 2 lots à bâtir pour construction de maisons individuelles. Cette DP est actuellement purgée de tous recours.

Commercialisation :

• 263.500€ (100% du dossier), 3 lots sur 3 ont été commercialisés, 1 sous promesse condition de crédit bancaire levée et 2 sous promesse conditionné à l’obtention d’un permis de construire

Planning

Le planning de l’opération est le suivant :

- 19 septembre 2025 : Ouverture de la collecte sur la plateforme Stomea
- 10 octobre 2025: Clôture maximale de la collecte
- 15 octobre 2025 : Date de signature de l’acte authentique d’achat
- 30 novembre 2025 : Vente de la maison individuelle
- 30 décembre 2025 : Vente des deux terrains à bâtir
- 15 janvier 2026 : Date à partir de laquelle l’emprunt peut être remboursé dans sa globalité

- 15 avril 2026 : Date prévisionnelle maximale de remboursement (capital + intérêts)

Montant en financement : 195.000€

Durée du financement : 5 mois

Garanties : 

• Hypothèque de 1er rang
• ordre irrévocable de paiement notarié
• caution personnelle dirigeant

Tout savoir sur les garanties des projets immobilier

Découvrir STOMEA

?

EVALUATION de Stomea ?

? Qualité de l'interface utilisateur

? Qualité des fiches projets

? Qualité des projets proposés

? Qualité du reporting projet

? Qualité des performances

? Évaluation du SUPPORT

Rejoins-nous - Accès 100% gratuit à l'ensemble des évaluations

Classement de STOMEA dans les meilleures plateformes

Comparez STOMEA avec les autres plateformes

Ticket Minimum d'investissement sur STOMEA

Taux de défaut de STOMEA

Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?

Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.