Immeuble La Granière

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Localisation : Rue de la Granière, 13011 Marseille

Ce quartier se trouve dans l'est de la ville, près de zones résidentielles mixtes avec des habitats individuels et collectifs. Le terrain est en légère pente, descendant vers l'impasse, et est entouré d'arbres et de voies d'accès comme la rue Gimon. Il est situé dans une zone calme, à proximité de parcs et de collines, avec un accès piéton et véhicule conservé.

Date : Samedi 13/09 à 12h30

Offre en cours  :

Projet : Le projet consiste à acquérir un terrain situé impasse de la Granière, dans le 11e arrondissement de Marseille, pour y construire un immeuble collectif en R+1 (rez-de-chaussée plus un étage). Cet immeuble comprendra 6 logements : 1 studio (T1), 3 appartements de deux pièces (T2), 1 appartement de trois pièces (T3) et 1 duplex T3 (appartement sur deux niveaux). Les logements sont vendus en diffus, c'est-à-dire individuellement plutôt qu'en bloc à un investisseur unique.

À ce jour, 57 % du montant de revente des logements sont précommercialisés, ce qui signifie que des réservations ont déjà été faites par des acheteurs. Le projet est sécurisé par une Garantie Financière d’Achèvement (GFA)*, qui garantit que la construction ira jusqu’à son terme, assurant une continuité même en cas de difficultés financières.

Le terrain fait 951 m², avec une emprise au sol (surface occupée par le bâtiment) de 188 m². Le projet inclut un sous-sol pour des caves et un bassin de rétention des eaux pluviales (structure pour stocker temporairement l'eau de pluie et éviter les inondations). L'architecture prévoit des façades modernes avec des matériaux comme des enduits hydrauliques (revêtements résistants à l'humidité) et des gardes-corps en aluminium. Des espaces verts sont prévus, avec des plantations d'arbres et de haies pour intégrer le bâtiment à l'environnement. Un permis de démolir a été obtenu pour les structures existantes sur le site, comme une maison et des hangars.

* La GFA fonctionne comme une assurance : elle est souscrite par le porteur de projet auprès d’un organisme financier ou d’une compagnie d’assurance agréée. Cet organisme s’engage à débloquer les fonds nécessaires pour achever les travaux si le porteur rencontre des problèmes financiers, comme une faillite ou un manque de liquidités. Cela protège les investisseurs et les acheteurs en VEFA, en s’appuyant sur une étude préalable de faisabilité et un suivi régulier du chantier par l’organisme garant.

Montant en financement : 639 000€

Durée du financement : 18 mois

Garanties : 

• Hypothèque rang 1
• Nantissement de titres
• Caution personnelle et solidaire
• Apport en fonds propres
• Séquestre de fonds

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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.