La Première Brique Que pensez vous de la tournure que prend LPB ?

@lolodu95 tout à fait d accord. En plus des projets que vous citez, le Jacques (liquidation, pas de nouvelle depuis un an), l Achille (rien ne se vend, on va certainement perdre du capital), l Isoir (liquidation, pas de nouvelles) et beaucoup d autres - le Cap, la Clamarsuier etc. Comme beaucoup j ai commencé en 2021 sur LPB, et la moitié de mon portefeuille (surtout des projets 22 et 23) est en rade. Après j ai quand même régulièrement des remboursements sur d autres projets, et je souscris encore de temps en temps, mais je trouve l évolution très défavorable, surtout dans la légèreté avec laquelle ils communiquent, on reçoit dans le même jour un mail d auto congratulation sur leur croissance, et 3 mails de mauvaises nouvelles.. c est une fuite en avant.

J'ai eu 10 projets remboursés mais 15 en souci de degrés divers, et 16 en cours dont 12 remboursent des intérêts mensuellement. 
Je croise les doigts pour au moins récupérer ma mise. J'ai encore 8300 euros à récupérer pour un bilan nul...
Donc je n'investis plus sur LBP tant que je n'ai pas au moins récupéré ma mise de fonds. 

J'ai commencé à investir sur LBP en janvier 2023

C'était largement prévisible avec leur politique agressive d'aller faire des projets de division et de revente à la découpe aux quatre coins du pays y compris dans des coins paumés. On avait l'impression à un moment que 90% des projets étaient de l'achat puis de la revente à la découpe. Et puis après malheureusement comme dans beaucoup d'autres plateformes, il y a des marchands de biens qui n'ont soit pas les reins suffisamment solides pour encaisser des difficultés passagères ou soit sont carrément de mauvaise foi 

Pour ma part j'arrête définitivement le crowdfunding immobilier et je remise tout en SCPI, bien plus tranquille 

J'ai peu à peu ralenti le crowdfunding immobilier. Mon dernier investissement date d'avril 2025. LPB était le dernier organisme dans lequel je pensais tirer mon épingle du jeu. 

@johnnycash moi j'arrête pas le crowdfunding immobilier mais j'ai bien réduit,  très fortement réduit. Je transfère sur le fractionné,  un peu d’enr.

@johnnycash Là aussi en SCPI il faut diversifier au maximum, santé, logistique,etc... en évitant les bureaux a l'ancienne et aussi diversifier les pays. Oui les rendements sont plus faible mais en effet l'investissement est bien plus tranquille, +/-32 000€ annuel, pour un placement de 680 000€.

@dancla Les EnR (Enerfip et Lendosphere) n'offrent plus des projets qui me parlent.
Time is money. Je passe tellement de temps à suivre les projets que je me demande si je ne vais pas aller vers des classiques assurances-vie. Ça rapporte beaucoup moins mais il n'y a quasiment rien à faire.

@c-glaize le fractionné est pas mal non plus et on peut plus ce diversifier que les scpi je trouve, et niveau surveillance c'est pas trop contraignant (j'aime bien Tantiem)</p>
<p>Pour les AV j'ai spirit2 sur linxea, en gestion pilotée,  niveau surveillance ta rien à faire non plus 

Mais que ça soit enr ou fractionné je suis beaucoup plus exigeant dans mes choix 

@dancla C'est un peu calme en ce moment sur Tantiem, j'attend le prochain projet 🙂

C'était déjà le cas l'été dernier pour Tantiem, il y avait eu le projet à Avignon au mois de juin puis reprise fin août avec le projet à Angers. Je trouve ça presque rassurant plutôt que d’enchaîner les projets non stop et les retards / défauts qui vont avec.

En résumé:

-Le Bartholomé (93): 1.000.000 et on parle de récupérer environ 583.000 aux enchères.
-Le Pointcaré² (92): 1.000.000 et on propose uniquement de rembourser 15% du capital (perte 85% + intérêts).
-L'égalité (92): 248.000 et même punition que le Pointcaré².
-Le Yuzu (69): 1.400.000 et en procédure de sauvegarde (depuis le 11/06/2025).
-Le régent (69): 1.000.000 -25% proposé plus perte des 2 années d'intérêt soit -47% en finalité (Selon Jean-Pierre Juppin sur Facebook).
-Le Jacques (78): 260.000 pas de nouvelles.
-L'Achille (88): 265.500 rien ne se vend.
-L'Isoir (34): 539.000 en liquidation.

J'ai eu le toupet de demander sur le groupe facebook LPB où en était l'état d'avancement des liquidations judiciaires pour le Bartholomé et le Pointcaré et comme réponse ils m'ont banis du groupe. 😑 

Sympa le ban du groupe FB ... 😒 

Personnellement LPB c'est terminé, je n'ai pas encore de projets dans le rouge et j'espère y échapper mais j'y crois moyen vu que j'en ai déjà en retard.

Ce qui me gêne c'est l'augmentation des retards / défauts et à côté de ça les communications du type "nouveau projet record !", "save the date - soirée la première brique"

@alcoco oui tu as raison mais à partir de combien tu diversifies en scpi ? </p>
<p>@mnd c'était le cas de clubfunding il y a quelques mois, ils finiront par redescendre comme eux de toute façon 

Idem, même sur les projets qui tournent, les remboursements sont de plus en plus régulièrement retardés de plusieurs jours sans informations....

Bonjour Patrick,

Bof bof, j'ai beaucoup investi sur 2022/2023 et attend impatiemment les remboursements. A priori un seul en risque de perte qui n'est pas dans tous ceux annoncés précédemment.

Tu vas à l'apéro de Lyon 🍾.

@jpai Bienvenu à toi sur le forum.

Oui effectivement l'investissement en CFI est plus compliqué qu'il y a quelques années quand j'ai commencé (2016). Du coup en débutant 2022, c'est plus dur d'échapper à des défauts. C'est pour cela que de mon côté sur un peu en mode DCA (comme en bourse) depuis des années en investissement régulièrement dans le temps ce qui m'a permis de lisser sur les bonnes et moins bonnes années (comme en bourse également). 
J'adopte la même stratégie dans mon exposition crypto. Trop complexe de rentrer en bas pour revendre en haut. Alors je m'expose un peu tous les mois ce qui me permet de lisser mon point d'entrée et je reste long terme.

Pour Lyon pas encore décidé mais sans doute que non car je viens de passer 1 mois à faire un road trip aux USA et j'ai pris beaucoup de retards dans mes activités. Lyon n'est également pas à côté.

Tu y vas? Tu as investis sur d'autres plateformes que LPB ?

@jpai ça quand il s'agit de sauteries ils communiquent bien (non je ne vais pas à l'apéro) mais pour parler des retards et des pertes y'a plus personne. 

C'est lequel ton risque de perte ? 

Posté par: @patrick

↑

 C'est pour cela que de mon côté sur un peu en mode DCA (comme en bourse) depuis des années en investissement régulièrement dans le temps ce qui m'a permis de lisser sur les bonnes et moins bonnes années (comme en bourse également). 
J'adopte la même stratégie dans mon exposition crypto. Trop complexe de rentrer en bas pour revendre en haut. Alors je m'expose un peu tous les mois ce qui me permet de lisser mon point d'entrée et je reste long terme.

Idem de mon côté, et c'est une approche assez générale pour moi (LPB, BP, Enerfip...)

Le problème pour moi sur LPB c'est que l'on combine une comm un peu faible avec un dashboard pas pratique pour faire un suivi efficace à moindre effort (pour le coup celui de Miimosa est pas mal je trouve pour traquer tous les remboursements et leur statut)

@lolodu95 Ce n'est pas un risque, c'est une évidence, la vente des 2 lots restants ne couvrira pas la dette. Porteur déjà dans la m........, je préfere rester silencieux 🫣.

Je me permets de vous partager l'indicateur de performance de La Première Brique.

À date du 04/09/2025 :

Taux d'impayé en fin de mois : 20.28%
Taux de défaut de paiement en volume : 23.17%
Taux de défaut de paiement en nombre : 17.82%

38 782 616€ de capital restant dû en retard ou en défaut de paiement.
124 projets en retard ou en défaut de paiement.

N'hésitez pas à partager l'information autour de vous (réseaux sociaux etc) pour contrebalancer la communication ultra-positive de la plateforme.
Ils ne parlent absolument jamais des très nombreuses difficultés du secteur et du manque de sérieux criant dans l'application d'une politique ferme envers les MDB

Il y a beaucoup d'exemples où ils pourraient vendre, mais font tout pour ne pas le faire. Refus d'offres, Travaux non prévus dans le dossier présenté lors du financement, Prorogation de 12 mois sans réelles justifications, Non-motivation à vendre le bien, ....

Accesible ici :  https://www.lapremierebrique.fr/indicateurs-de-performance

Merci.

@voltrush Pour information tous les détails sur les retards / défauts ... sont publiés ici et permet de comparer les différentes plateformes. En bas d'article il y a même beaucoup plus de détail par statut de projet. L'info est mise à jour chaque mois.

https://argent-et-salaire.com/taux-de-defaut-crowdfunding/

Et un projet de plus à surveiller ... https://argent-et-salaire.com/forum/projets-crowdfunding-en-financement/la-premiere-brique-la-fragrance-10-01-2025/#post-37891

Les dossiers sont moins documentés qu'avant et les projets proposés mes semblent plus hasardeux qu'il y a 2 ans.

Pas bonne du tout

Ils ne sont pas sérieux

Voici mon commentaire posté :

Aucune visibilité sur les projets en retard et il y en a énormément.
Ils se rabattent sur leurs news mais ne sont pas foutus d'en dire plus.
Pour moi ce n'est pas une plateforme sérieuse.
Ils ne sont là que pour ramasser leur commission et puis le reste ce n'est pas leur problème.
Même si vous pourriez me dire , oui mais ils ont entamés des poursuites.
ça c'est trop facile.
Avant toute chose ils devraient mieux évaluer leur projet.
C'est leur job après tout.