La Première Brique La Première Brique - Le Vertéa - 10/09/2025

Le Vertéa

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Localisation : 247 Chemin Vert, 69390 Charly, à 19 min du centre-ville de Lyon

Date : mercredi 10 Septembre à 12h

Offre en cours :

• 2% parrain + 1% filleul  sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
• 1% supplémentaire  sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS

Projet : Le projet consiste en l’acquisition d’une propriété située à Charly, au sud de Lyon, sur un terrain de près de 1 600 m². L’opération prévoit la rénovation de la maison existante, transformée en 3 appartements destinés à la revente et le détachement de 2 parcelles constructibles qui seront revendues en terrains à bâtir.  À ce stade, 31 % du chiffre d’affaires (459 000 €) est déjà pré-commercialisé via la signature de deux promesses de vente sur les terrains. Les trois logements rénovés feront l’objet d’une mise en vente après travaux.

Type de bien : Ensemble immobilier composé de 5 lots : 
Lot 1 : Un appartement type T5 (93,50 m² habitables sur 171,45 m² de terrain)
Lot 2 : Un appartement type T6 (106 m² habitables sur 105,4 m² de terrain) 
Lot 3 : Un appartement type T5 (82 m² habitables sur 172,5 m² de terrain) 
Lot 4 : Un terrain à bâtir (407 m²)
Lot 5 : Un terrain à bâtir (504 m²)

Chiffres clés 

• Coût total : 1 245 833 €
• Chiffre d’affaires estimé : 1 464 000 €
• Marge attendue : 218 167 € (15 %)
• Pré-commercialisation réalisée à hauteur de 31 % en chiffre d'affaires

Financement

• La Première Brique : 1 078 000 € (87 %)
• Apport du porteur : 167 833 € (13 %)

Conditions d’investissement

• Montant : De 1 € à 55 000 €
• Remboursement : In fine
• Début des intérêts : À partir du 18 septembre 2025*

*Date susceptible de modification jusqu’à l'ouverture de la collecte.

Montant en financement : 1 078 000 €

Durée du financement : 6 à 24 mois (cible : 9 mois)

Garanties : 

•  Caution personnelle : 1 293 600 € prise sur le porteur
• Hypothèque de 1er rang : Couverture de 53 % du montant financé, renforcée par un décaissement au fil de l’eau dont le premier sera de 612 000 €, la couverture s’élèvera donc à 93 %, et continuera d’augmenter au fur et à mesure de l’avancement des travaux.

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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.