La Première Brique La Première Brique - Le Rafale - 16/09/2025

Le Rafale

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Localisation : 34 boulevard Carteret à Reims (51100)

Date : mardi 16 Septembre à 12h

Offre en cours :

• 2% parrain + 1% filleul  sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
• 1% supplémentaire  sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS

Projet : Le projet consiste à transformer un ancien garage Renault en deux immeubles résidentiels situés au 34 boulevard Carteret à Reims (51100). L’opération prévoit la création de sept appartements (un immeuble de trois logements et un second de quatre logements), accompagnée de neuf places de stationnement et d’un garage. À ce jour, le programme est précommercialisé à hauteur de 97 % des lots, pour un chiffre d’affaires prévisionnel de 704 000 €. Le permis de construire est purgé et l’opération bénéficie d’une hypothèque couvrant 83 % du financement, renforcée par un premier décaissement de 385 000 €, portant ainsi la couverture hypothécaire à 130 %.

Type de bien à l'achat : Un immeuble composé d’un local commercial avec atelier, bureau, sanitaires et vestiaires en rez-de-chaussée, d’une pièce avec salle de bains et WC à l’étage, et d’une cave en sous-sol.

Chiffres clés 

• Coût total : 599 219 €
• Chiffre d’affaires estimé : 704 000 €
• Marge attendue : 104 781 € (15 %)
• Précommercialisation réalisée à hauteur de 94 % du chiffre d'affaires

Financement

• La Première Brique : 502 000 € (84 %)
• Apport du porteur : 97 219 € (16 %)

Conditions d’investissement

• Montant : De 1 € à 25 000 €
• Remboursement : In fine
• Début des intérêts : À partir du 30 septembre 2025*

Montant en financement : 502 000 €

Durée du financement : 4 à 22 mois (cible : 9 mois)

Garanties : 

•  Hypothèque de 1er rang : Couverture de 83 % du montant financé augmenté par la mise en place d'un décaissement échelonné, avec comme premier décaissement 385 000 € représentant une couverture hypothécaire de 130 %
• Cautions personnelles : 602 400 € prises sur chacun des porteurs de projet

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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.