La Première Brique La Première Brique - L'Ornella - 05/09/2025

L'Ornella

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Localisation : 60 Chemin de Champ l’Oiseau, Les Allues (Savoie) 73550

Date : vendredi 05 Septembre à 12h

Offre en cours :

• 2% parrain + 1% filleul  sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
• 1% supplémentaire  sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS

Projet : Acquisition d'un foncier composé de deux chalets situés aux Allues (Savoie), à proximité immédiate de Méribel, sur un terrain bénéficiant d’un permis de construire purgé pour l’édification d’un chalet de 525 m² comprenant deux logements et une annexe de 30 m² à usage de maison de gardien.

L’opération repose sur un portage foncier de 9 mois, en attente du relais d’un family office. En l’absence de refinancement dans ce délai, un engagement contractuel de revente est prévu, le terrain avec permis ayant été valorisé à environ 2,45 M€ à date, soit un montant assurant la couverture du financement même en cas de décote significative.

Type de bien : Un terrain de 871 m², avec permis de construire purgé pour la réalisation d’un chalet de 525 m² comprenant deux logements et une annexe de 30 m² à usage de maison de gardien.

Chiffres clés 

• Coût total : 1 905 422 €
• Valorisation indépendante :
  • 2,45 M€ en l’état actuel (terrain avec permis)
  • 7,3 M€ en l’état futur (après construction)
• Marge attendue : 539 578 €, en cas de revente du foncier en l’état

Financement

• La Première Brique : 1 398 000 € (73 %)
• Apport du porteur : 507 422 € (27 %)

Conditions d’investissement

• Montant : De 1 € à 100 000 €
• Remboursement : In fine 
• Début des intérêts : À partir du 15 septembre 2025*

*Date susceptible de modification jusqu’à l'ouverture de la collecte.

Montant en financement : 1 398 000 € 

Durée du financement : 6 à 22 mois (cible : 12 mois) 

Garanties : 

• Garantie fiduciaire : fiducie sur titres de la société détenant le terrain avec permis purgé (d'une valeur actuelle de 2,45 M€ via une expertise indépendante soit environ 175 % du montant collecté).
• Autorisation obtenue : permis de construire purgé, prêt à être exploité.
• Deux scénarios de sortie prévus :
  • Intervention d’un family office au second trimestre 2026.
  • Revente contractuelle du terrain avec permis au bout de 9 mois.
• Pas de portage de travaux : l’opération se limite au foncier, sans risque lié à la construction.
• Expérience des porteurs : déjà impliqués dans des opérations de plusieurs millions d’euros, spécialisés dans l’immobilier haut de gamme en montagne.
• Connaissance locale : expertise approfondie du marché de Méribel et de ses environs.
• Cadre contractuel clair : fiducie sur les titres de la société de projet avec engagement de revente en cas d’absence de refinancement au bout de 9 mois. 

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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.