Club Deal Pierre-Bénite
Localisation : Pierre-Bénite, France
Date : mardi 9 septembre à 15h
Offre en cours :
Projet : Ce Club Deal a pour objectif de financer l’acquisition et la réhabilitation d’un immeuble situé à Pierre-Bénite, en proche banlieue lyonnaise. L’opération consiste à créer une copropriété et à diviser le bâtiment en quatre lots : un local commercial de 90 m², deux appartements T2 avec extérieur et un duplex T5 avec grande terrasse. L’immeuble, actuellement dans son état d’usage, fera l’objet de travaux de valorisation incluant la rénovation des façades et de la toiture, la viabilisation, l’aménagement des parties communes ainsi que la création d’un escalier.
Le local commercial est déjà loué à un occupant fiable avec un bail renouvelé jusqu’en 2034, générant 9 600 € de loyers annuels et offrant une rentabilité locative de 9,6 % pour un prix de vente projeté à 100 000 €. Les deux T2 sont déjà pré-commercialisés auprès d’un investisseur avec financement validé. Le grand duplex T5 suscite plusieurs marques d’intérêt et complète l’ensemble.
Les points :
- Un prix d’acquisition très attractif : le foncier a été acquis à un prix inférieur de plus de 40 % au prix minimum local, renforçant le potentiel de rentabilité.
- Une précommercialisation avancée : deux lots déjà réservés avec financement validé (140 000 €) et des marques d’intérêt solides sur le duplex T5.
- Un alignement d’intérêts fort : l’opérateur partenaire apporte 50 000 € en fonds propres, soit près de 20 % de l’opération.
Le financement :
Le financement de cette opération avec HouseBase s’élève à 240 000 €, couvrant l’acquisition et les travaux de réhabilitation. Les partenaires opérateurs apportent 50 000 € de fonds propres, traduisant une implication directe dans la réussite du projet.
Montant en financement : 240K€
Durée du financement : 12 mois + 6 mois
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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
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