La Première Brique La Première Brique - La Farandole - 28/08/2024

La Farandole (38)

Localisation : se situe à Salagnon, près de Bourgoin-Jallieu dans le département de l’Isère

Date : Mercredi 28 août à 10h

Projet : Dans le cadre de ce projet, notre porteur est déjà propriétaire du foncier, constitué d’un terrain de 5.143 m², acheté aux côtés de sa banque. Notre intervention consiste à refinancer cette opération afin que le porteur de projet puisse solder la dette bancaire et dégager de la trésorerie pour d’autres opérations en cours. Le lot est actuellement sous promesse de vente pour 400.000 € et notre porteur de projet prévoit de légers travaux de remise en état. Cette opération vise un coût de revient de 108.879 € et un chiffre d’affaires de 400.000 €, dégageant ainsi une marge de 291.121 €, soit 73 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 100 % du chiffre d'affaires via la signature de la promesse de vente sur le terrain. 

Montant en financement : 260K€

Durée du financement : comprise entre 1 et 22 mois avec une durée cible de 8 mois

Garanties : 

• caution personnelle du porteur de projet,
• hypothèque de premier rang sur le foncier
• ordre irrévocable de paiement pris sur la vente du foncier voisin détenu par une autre société de notre porteur, actuellement sous promesse de vente

Tout savoir sur les garanties des projets immobilier

Collaboration commerciale :

LPB : 1% de rendement supplémentaire / sur votre 1er Investissement code MRFTSJ (code à saisir lors de l’inscription)

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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?

Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.