La Première Brique La Première Brique - La Palombe - 07/08/2025

La Palombe

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Localisation : 14 rue Camille Godard, 33000 Bordeaux

Date : jeudi 07 Août à 10h

Offre en cours :

• 2% parrain + 1% filleul  sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
• 1% supplémentaire  sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS

Projet : Nous finançons une opération de valorisation d’un immeuble en monopropriété situé dans le quartier des Chartrons, en plein cœur de Bordeaux. Le bien, entièrement libre d’occupation, fait l’objet d’un projet de transformation en copropriété, avec réalisation de travaux ciblés en vue de sa remise en conformité, puis revente à la découpe de quatre lots. L’ensemble des travaux est déjà chiffré, planifié et validé. À ce jour, trois lots sur quatre sont sécurisés par des promesses d’achat, représentant 75 % du chiffre d’affaires prévisionnel, dont une acquisition sans condition de financement.

Type de bien : Ensemble immobilier composé de 4 lots :

Lot 1 : Appartement au rez-de-chaussée de 52 m²
Lot 2 : Appartement au rez-de-chaussée de 18 m²
Lot 3 : Appartement au 1er étage de 76 m²
Lot 4 : Appartement au 2ème étage de 39 m²

Chiffres clés 

• Coût total : 623 215 €
• Chiffre d’affaires estimé : 724 000 €
• Marge attendue : 100 785 € (soit 14 %)
• Pré-commercialisation : 3 lots sous promesse, pour un montant total de 544 000 €, dont 270 000 € en paiement comptant

Financement

• La Première Brique : 485 000 € (78 %)
• Apport du porteur : 138 215 € (22 %)

Conditions d’investissement

• Montant : De 1 € à 20 000 €
• Remboursement : In fine
• Début des intérêts : À partir du 27 août 2025*

*Date susceptible de modification jusqu’à l'ouverture de la collecte.

Montant en financement : 485 000 €

Durée du financement : 3 à 18 mois (cible : 8 mois)

Garanties : 

•  Caution personnelle : 582 000 € prise sur le porteur
• Hypothèque de 1er rang : Couverture de 86 % du montant financé 

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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?

Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.