@marco  Ils ne répondent pas, c'est insupportable.

Ca donne une image d'eux vraiment malhonnête.

D'ailleurs, je viens de remarquer quelque chose, dans la convocation à la consultation, ils n'ont même pas été capables d'écrire "Hypothèque" correctement ("Hyptèque"):

Ca sent l'amateurisme à plein nez, c'est assez lamentable là.

Je ne sais pas s'il faut les inonder de questions car la réponse peut-être la même pour tout le monde.

Il faut tout simplement demander le remboursement intégral des sommes investies pour chaque dossier où une erreur volontaire ou pas a été faite (c'est une faute inexcusable) !

Certaines plateformes ont remboursé des sommes parce qu'elles ont reconnu leur faute.

Donc CF se démerde avec nos investissements en attendant leurs ventes en hypothèques de 1er rang en suivant leur super prévisionnel de remboursement et pour les autres hypothèques non inscrites, CF attendra l'étalement sur 10 ans.

Je regrette que CF n'ai pas le courage de donner son avis ici puisqu'il offre du parrainage donc CF lis bien nos échanges mais peut-être qu'ils pensent que le soufflet va retomber et bien non, bien au contraire.

Sur tous les projets à venir de CF que se soit sur ce forum ou ailleurs je préciserais cette défaillance afin d'informer les futurs investisseurs !!!

Actuellement 2 projets en ligne chez CF :

- SUPERDEAL LODEOM / GIRARDIN

- REIMS PONSARDIN

et voici mes réponses, désolé @patrick on a plus le choix .....

@marco 

Et google maps, on l'oublie mais ça a son impact. Attention à toujours rester dans la légalité et factuel 😉

@cedre Bonjour Cedre, J'ai voté contre le plan.Pour ceux qui ont des hypothèques NON INSCRITES, CF a "oublié" de les inscrire et donc nous toucherons peut-etre 50% de leur valeur si tout se passe bien.

@cedre Il n'y a pas de Plan de Sauvegarde réel car DVIMP n'a qu'une activité de spéculation immobilière honnète mais profitable uniquement quand le marché est très porteur. DVIMP n'a aucune chance de redevenir rentable dans le futur et les Mignot ne vont pas travailler pour un salaire de misère donc la société va tout simplement disparaitre.

CF a fauté car ils étaient au courant des difficultéd de DMVIP depuis Décembre 2022 quand ils ont comblé le trou de trésorerie supérieur à 2 millions d'euros avec leur Obligations Convertibles. Vu les difficultés évidentes de DMVIP, CF avait une obligation quasi légale d'inscrire immédiatement toutes les Hypothèques non inscrites de ses clients pour les protéger mais a préféré ne rien faire. 

Toutes les émissions obligataires postérieures à février 2023 ont fait l'objet d'hypothèques de 1er rang INSCRITES ce qui confirme que CF savait parfaitement ce qu'il faisait

J'ai voté contre le plan

@matt92 Hello Matt92, vous avez bien été induit en erreur, une hupothèque NON INSCRITE n'a aucune valeur juridique n'a aucune valeur tant qu'elle n'est pas INSCRITE officiellement auprés du greffe, une démarche que CF aurait du faire pour protéger les interets de ses investisseurs

@olx Je pense que DMVIP va tout simplement disparaitre car les Mignot n'ont aucun interet à rester plus de quelques trimestres et personne ne va les remplacer sans etre payé plusieurs centaines de milliers d'euros charges et frais compris, ce qui n'est pas rentable. 

Je doute aussi que qui que ce soit ait envie de souscrire à de nouvelles obligations DMVIP dans le futur sans aucune garantie réelle au vu du désastre actuel ou meme les hypothèques de 1er rang inscrites vont perdre les interets soit plus de 10% de leur valeur.

@jcbm Le "reste sur 10 ans" est une vue de l'esprit car DVMIP va disparaitre rapidement par manque d'opportunités peu risquées dans ce marché immobilier sinistré et par manque de financements car personne ne remettra au pot, en tout les cas pas moi.

Les 50% ne sont meme pas assurés et les modalités de déblocage des fonds ne sont pas précisées.

Notre seul espoir est dans une mise aux enchères rapide des terrains qui nous permettra d'économiser sur les frais de gestion de DMVIP et surtout de pouvoir mettre en jeu la garantie personnelle des Mignot. Ils avaient déclaré 7,1 millions de patrimoine et nous devrions pouvoir récupérer au moins 5 millions. Leurs erreurs de gestion voire plus sont manifestes. Le plan de sauvegarde aurait du etre demandé au moins 6 mois avant Juillet 2023.

@marco Pour CF tout ne va pas bien car ils ont investi pres de 6 millions en Obligations convertibles en actions probablement pour le compte de leurs clients et ils vont perdre aprobablement au moins les 2/3 de cette somme. 

Sans compter les recours des investisseurs lésés et en particulier ceux à qui on a fait croire que CF était responsable de défendre leurs intérêts en inscrivant leurs hypothèques NON INSCRITES au premier signe de problèmes chez DMVIP

@cedre Les faits sont clairs sans l'ombre d'un doute. Créons un groupe Télégram pour nous défendre

@indiana Les Mignot étaient en risque sur l'intégralité de leur patrimoine de 7,1 millions d'euros sur lequel ils avaient adossé leur soit-disant garantie personnelle et CF les laisse s'en sortir pour seulement 600,000 euros. C'est un scandale et une bonne leçon: aucune garantie mise en avant par les sites de crowdfunding n'a de valeur à l'exception des fiducies inscrite sur l'actif immobilier quand celui-ci est tangible (uniquement de l'habitation sans risque)

@pardakian Oui, d'ailleurs je viens de poser la question à CF, histoire de voir leur réponse au sujet d'une disparition éventuelle de DMVIP.

@marco Dans un 1er temps il faut voter contre le plan. Notre seule chance de récupérer du vrai argent avec certitude est la garantie personnelle des Mignot qui se monte à 7,1 millions d'euros et qui sera actionnable dès que l'ensemble des terrains auront été vendus et non pas dans 10 ans comme CF essaye de nous le faire croire.

Posté par: @pardakian

↑

Notre seule chance de récupérer du vrai argent avec certitude est la garantie personnelle des Mignot qui se monte à 7,1 millions d'euros

Le patrimoine de 7.1millions des "Mignons" doit comprendre une évaluation des actions DMVIP qu'ils détiennent. Ces actions ne valent plus grand chose à mon avis. A voir à combien était estimé la valeur de ces actions dans leurs patrimoines respectifs, mais je doute leurs patrimoines cumulés valent encore 7.1millions.

@olx DIMVP avait environ 2 millions d'euros de fonds propres et n'a jamais ete très bénéficiaire donc on peut prendre ça comme estimation.

Sur Papers, en cherchant DMVIP j'ai trouvé des informations, notamment une belle carte avec des sociétés rattachées...

@keiber Possible d'avoir des captures d'écran svp ?

@olx Je partage ton point de vue @olx que leurs actions ne valent plus rien mais ils ont certainement des biens immobiliers aussi que n'appartiennent pas à l'entreprise mais comme ils ont engagé leur garantie personnelle, ils vont subir et tant mieux !!

@pardakian Je n'ai pas Télégram hélas, un groupe whatsap ça vous dit ?

@pardakian Je n'ai toujours pas voté.

J'attends une réponse clarifié de CF

@cedre https://www.pappers.fr/entreprise/dmvip-481016020  

La capture d'écran est pourrie, donc j'ai mis le lien 

Merci pour le lien. Les comptes 2021 montrent malheureusement que la majorité de la fortune supposée des Mignot est bien dans DMVIP. Il y a vraisemblablement plus de €3 million de fonds propres à fin 2022 et une avance en compte courant des deux Mignots de €1,114 million ce qui n'est pas rien.

Il faudra vérifier si ces avances en compte courant ainsi que des prêts familiaux et amicaux pour un montant de plus de €1,5 million n'ont pas été remboursés fin 2023, au moment ou d'énormes problèmes de trésorerie sont apparus et ont été momentanément comblés par les OCA de ClubFunding pour €3 millions. ClubFunding qui n'a pas prêté €3 million puis encore €2,9 million en février 2023 sans poser beaucoup de questions !!! Et qui savait donc tout dès Décembre 2022.

La date du 1er Avril est passée, date de début du plan: aucune communication de Clubfunding.

Il faut que j'écrive cela pour avoir une nouvelle consultation de Clubfunding concernant DMVIP.

Je suis en train de regarder tout ces torches c... (même les stagiaires que j'écadre dans le secteur industriel font de meilleures mises en page).

Une chose m'a choqué:

La VALLEE DE CHEVREUSE : un emprunt de 1 050 000€ via Clubfunding, statut à date "En cours de vente" et Valorisation de l'actif: 300 000!! 3 fois moins! C'est quoi cette blague?

Je me demande si cet emprunt ne servait pas à combler des dettes abyssales de DMVIP. 

Source ANNEXE2.pdf