Clubfunding Clubfunding DMVIP

Projet Porcheville ouvert en Mars 2023 !!!!!! a ajouter à la liste

@indiana Justement c'est celui qui a été financé fin Mai 2023 "Les Terrains du Val d'Oise" avec hypothèque de 1er rang et caution personnel et solidaire du frère et de la sœur ; une notation financière de CF de 8,6 🙃 ; un refinancement de 4 actifs libres de dette 😯 avec commercialisation sur les 4 projets de 60 à 79% ; pour apprendre 2 mois après que DMVIP n'avait pas présenté la bonne comptabilité !!!!!!

DMVIP a quand même remboursé 35 projets de 2020 à 2022 !!!

Je maintiens mes propos je vais leur adresser mon recommandé, je n'attendrais pas que DMVIP décide de sa stratégie mafieuse, ils ont certainement un commissaire aux comptes, il devra assumer ses responsabilités ainsi que CF.

Si certains veulent se joindre à moi, vous êtes les bienvenues.

J'ai pris rdv chez un avocat pour début février.

@lpm26 Vous avez parfaitement raison, voici ma capture d'écran après avoir souscrit au projet et je leur ai même adressé un mail auquel ils m'ont répondu 😕

DMVIP a d'autres projets financés sur d'autres plate-formes ? 

@keiber D'après mes recherches sur Hellocrowdfunding c'était uniquement chez Clubfunding

@cedre Bonjour Cedre, je leur ai aussi envoyé des recommandés. Je suis partant pour une action groupée, A bientot, Pardakian

@pardakian Tu as certainement reçu à l'instant les 2 mails de CF : l'un qui nous adressait les documents et la seconde pour voter en ligne.

J'ai parcouru les documents (76 pages), c'est pour l’instant confus dans ma tête ; certains ont-ils déjà participé à ce type de votation en ligne ?

Après lecture des documents j'ai cru comprendre que quelque soit le choix on sera remboursé grâce à l'hypothèque de 1er rang !

1 - DMVIP rembourse les frais de conseils de CF à hauteur de 80 K€ HT

2 - CF soutient le Plan de Sauvegarde et pas le Scénario Liquidatif !

3 - L'EBITDA et le Résultat Net de DMVIP sont attendus positifs à partir de 2025 !

4 - Une première partie du passif sera payée en dehors du Plan de Sauvegarde (toutes les hypothèques de 1er rang) et si les cessions sont inférieures, le solde est réintégré au passif du plan.

5 - Les versements prévisionnels des 4 actifs de ce projet seront payés successivement en Avril 2024 puis Sept 2024 et enfin Oct 2024.

Entre le SCENARIO LIQUIDATIF ou PLAN DE SAUVEGARDE on ne sera pas lésé puisque ce projet de CF a une hypothèque de 1er rang pour les 4 Actifs qui composent l'investissement , donc il nous sera remboursé et ceux n’ayant pas d'hypothèques ne seront remboursés qu'à 50% sur 10 annuités .....

Merci pour votre aide afin de démêler ces choix cornéliens

Bonjour à tous, 

J'ai investi sur l'un des projets DMVIP (Maison Montamets), dont le dossier d'investissement indiquait hypothèque de 1er rang. En consultant le dossier de consultation de la masse des obligataires envoyé hier par ClubFunding, je me suis aperçu que le projet Maison Montamets ne bénéficie que d'une créance chirographaire. J'ai l'impression d'avoir été trompé sur les suretés annoncées par ClubFunding sur le projet, je pense contacter l'AMF à ce sujet. 

J'avais un avis positif sur cette plateforme jusqu'à présent, mais je commence à avoir de sérieux doutes.

Pareil pour les Terrains du Val-D'Oise. Les 4 terrains devaient bénéficier d'une hypothèque inscrite. Apparemment ClubFunding aurait oublié d'en inscrire 1 sur les 4. Ils se moquent bien de nous.

Nous allons payer les frais de leur négligence dans l'analyse des risques mais eux n'ont pas l'air de penser être responsable de quoi que ce soit et en profitent du plan pour se faire payer leurs frais de "conseil" pour le plan et ce sur les fonds de DMVIP ainsi que des commissions 3% sur des prochaines levées jusqu'à 10 millions de refinancement de DMVIP ... donc de l'argent qui n'ira pas au remboursement de la dette. Aucune honte.

Bonjour,

j'ai également souscrit à deux projets DMVIP chez Clubfunding, Neuville et Chemin de Montfort.
Concernant ce dernier, l'hypothèque de 1er rang était non inscrite et donc, voici la réponse de CF à propos du remboursement :

Bonjour,

 

Pour ce projet, le scénario qui s’applique est le suivant :

 

Remboursement à hauteur de 50% à la vente d’un actif et le reste sur 10 années.

 

Bien sincèrement,

@cedre 
Justement, concernant Neuville, un des projets, le dossier d'investissement mentionne une hypothèque de 1er rang inscrite : 

Mais dans la convocation reçue hier :

L'hypothèque n'est pas inscrite.

@jcbm Et même pas une excuse, un regret dans leur message ☹️

@olx Exact, je viens de regarder en détail les 4 terrains du projet Val d'Oise (3 sont inscrits en hypothèque et le dernier celui de Treil sur Seine ne l'est pas !!!)

Alors que sur le document reçu hier il n'apparaît pas dans le projet TERRAINS DU VAL D'OISE mais sur le projet PORCHEVILLE 😲 (voir document ci-dessous)

Décidément, même sur l'inventaire final c'est la cacophonie administrative 😖 

Vous comptez faire quoi ?

1 - Voter pour la PLAN DE SAUVEGARDE ou le SCENARIO LIQUIDATIF ?

2 - Engager la responsabilité civil de CF ?

3 - Se mobiliser par canal Whatsapp ou autre pour garder le lien collectif pour éviter de monopoliser Argent & Salaire ?

4 - Certains d'entre vous ont ils déjà consulter un avocat ou pas ? J'avais rdv ce vendredi 9/02 que j'ai suspendu lorsque j'ai reçu hier leurs documents

Il ne faut pas se laisser bercer que CF n'a rien à se reprocher, surtout lorsque je pense qu'on a pas eu les bonnes informations et surtout qu'ils nous racontent des salades que la norme comptable avait changé c'est pour celà qu'ils n'avaient pas vu venir le déclin de DMVIP !!!

Par ailleurs je regrette que CF ne vienne pas fanfaronner ici, c'est qu'il a des choses à se reprocher !!

ils n'ont probablement rien à dire? Pour eux tout va bien... 

@matt92 Donc CF ne s'est pas trompé que sur 1 dossier d'investissement mais sur plusieurs au vu des différents témoignages : le dol est caractérisé pour ma part !!!!

il semble temps d'agir. Que proposez-vous?

@marco Je ne suis pas juriste, c'est pour cela que parallèlement à leur consultation en ligne j'ai souhaité avoir l'avis d'un juriste particulièrement sur la méthode de CF.

Les dès sont jetés pour DMVIP nous espérons tous récupérer nos fonds évidemment, mais je pense que CF a failli et qu'il ne faut surtout pas que ça se reproduise ces erreurs majeurs sur l'inscription d'une hypothèque qui est un levier majeur pour beaucoup d'investisseurs.

Ma proposition était de nous regrouper déjà pour échanger, puis après les consultations juridiques individuels opter pour ester en justice ou une médiation sur la responsabilité de CF.

Toutes les propositions sont les bienvenues

"ClubFunding vous présente le projet "DMVIP - CORPORATE", proposé par un opérateur immobilier expérimenté ayant déjà remboursé 29 opérations ClubFunding."

DMVIP, c'est plus de 30 projets sur CF.

Incroyable, ou étrange, qu'ils n'aient pas vu le truc venir. 

EDIT : pardon, j'avais pas vu l'info était donnée plus haut, 35 projets.

@cedre 

Juridiquement, je ne suis pas sur du tout qu'on puisse faire quelque chose à notre échelle.
Par contre, clairement, en parler et en parler aux youtubeurs du milieu (par qui beaucoup de gens passent en premier) ça peut être déjà une manière de faire parler de ce merdier.

@cedre Il ne faut pas s'attendre à des excuses de la part d'une entreprise aussi peu scrupuleuse. Ils savent bien qu'individuellement on ne peut rien contre eux; ils ne sont même pas gênés de nous dire que ces pauvres Mignot doivent maintenant se contenter d'un salaire de 3500 euros (une misère!) au lieu des 15k qu'ils avaient avant. J'avais découvert que sur le projet que j'ai (Maison Montamets) l'hypothèque était non inscrite (alors que dans le dossier de présentation ce détail n'est pas mentionné - il est au contraire rappelé à 2 reprises que le projet bénéficie de garanties "réelles", dont "une hypothèque de 1e rang avec interdiction d'aliéner"). Depuis que j'ai compris cela, j'ai fait le deuil de mon argent. Cette souscription était d'ailleurs une erreur de jeunesse (ticket d'entrée bien trop élevé pour la taille de mon portefeuille, donc je perds tout ce que j'ai gagné l'année dernière.) tant pis pour moi.

Par contre oui, il faut que nous communiquions sur les réseaux, les forums, les sites d'avis et autres, voire alerter la presse. Si nous sommes nombreux à le faire peut-être que d'autres ne se feront pas plumer - et ce sera une petite satisfaction!

@indiana Je partage ce positionnement d'alerter la presse mais aussi les institutions de tutelles Françaises ou Européennes.

Je vais me renseigner et affiner les possibilités.

Effectivement individuellement on ne représente rien c'est pour cela qu'il faut se regrouper pour avoir plus de poids et d'idées.

Je pense particulièrement à ceux et celles qui ont mis des multiples de 1 K€ dans les projets DMVIP chez CF ça doit en effet être douloureux

dans 1 premier temps  nous pourrions tous inonder CF de questions (pour ceux qui ne l'ont déjà fait... quelles réponses?) a propos des dossiers de présentation mentionnant des Hypo 1er rang inscrites qui finalement ne le sont pas, et leur demander les réparations qu'ils envisagent sur ces sujets? voire à les menacer de réclamations devant les autorités compétentes?  

On peut également laisser des avis circonstanciés à propos de CF sur des sites de notation comme Trustpilot, Google, sinvestir, mission-reussite-financiere, moneyvox et j'en passe... on en trouve déjà quelques uns