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RAIZERS - Le TAMPON par sas TRINITAIRE -

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(@maryaeva)
Eminent Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 29
Début du sujet  

Bonjour, 
j'ai posé la question à Raizers - l'opérateur est expert comptable et agent immo : confirmé par Raizers - 
Est-ce possible ? 

Par ailleurs, l'opérateur va utiliser les fonds du refinancement pour lancer 5 projets de promotion immobilière : dixit Raizers - 
Trouvez-vous cela possible
Le taux est de 13% justifié ainsi par Raizers :  Le taux est de 13% car c’est l'opération est un refinancement à la Réunion. Nous appliquons un taux plus élevé quand il s’agit d’une opération de refinancement et en dehors de la France Métropolitaine. Enfin, au regard de la stratégie de sortie de l'opération et des taux pratiqués sur le marché du crowdfunding immobilier, le taux de 13% est réaliste.

J'ai 7 projets sur la Réunion tous à 10/11% - 

Je suis très perplexe 

M.Eve


   
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(@serge-b)
Prominent Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 838
 

Bonjour M.Ève,

une réponse générale concernant vos questions…désolé de ne pouvoir vous aider plus n’étant plus sur Raizers.

Oui, un expert-comptable peut hélas exercer des activités commerciales, en accessoire de sa profession , c’est vrai depuis un Décret du 12 Mai 2021. Je vous y renvoie. Il faut que l’activité soit exercée à titre accessoire (en l’espèce 5 opérations de promotion….hum) a celle d’E-C

En second lieu, ce Mr X peut très bien avoir les diplômes et ne pas être inscrit à l’Ordre. Il est donc expert-comptable en titre sans exercer. On approche là dangereusement des limites de l’abus de confiance s’il se présente comme E-C . Ou ultime avatar ne pas avoir le cursus complet, donc ne pas être E-C.

Je vous invite à consulter le site de l’Ordre national des E-C pour avoir une idee de la situation réelle.

Sur le fond : 13%, La Réunion, 5 projets de promotion dont un seul peut faire capoter tout le bazar…Je ne connais pas les garanties mais ça fait beaucoup de feux rouges.


   
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(@maryaeva)
Eminent Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 29
Début du sujet  

@serge-b 

Bonjour Serge - ns sommes d'accord car avons les mêmes réflexions 
Le caractère accessoire admis dans le statut d'un EC (il est réellement EC  me fait douter en raison de l'ampleur de ses opérations immo - 

Exposé dans sa présentation sur le site Raizers  -
L’opérateur possède un diplôme d’Expert-Comptable obtenu en 2006. Il est à la tête d’un groupe de 8 cabinets de comptabilité employant à ce jour 60 employés et acteur du bâtiment depuis 15 ans. Ce groupe comprend actuellement des cabinets tels que EXAUDIT CONSEILS, CARE OM et ECAUDIT. Il est gérant de sociétés de bâtiment depuis 2017 notamment avec BPJ STRUCTURE qui a réalisé de nombreux projets. Les sociétés immobilières de M. Boyer se spécialisent en économat de la construction, le chiffrage général des projets, les missions de suivi de chantier, les opérations de terrassement, le second œuvre et les étanchéités.

Qui trop embrasse mal étreint .... Cool  

Aussi je vais m'abstenir - 
Merci Serge - 


   
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(@voitureandcoo)
New Member
Inscription: Il y a 5 mois
Posts: 1
 

@maryaeva

Il est possible qu'une personne soit à la fois expert-comptable et agent immobilier. Ces deux professions sont distinctes, et il n'y a généralement pas d'interdiction légale à ce que quelqu'un exerce ces deux métiers simultanément. Cependant, cela dépend des lois et réglementations spécifiques du pays où ces activités sont exercées. Il est important que l'opérateur soit en conformité avec les lois locales et qu'il ait les licences et les certifications appropriées pour exercer ces professions.

Quant à l'utilisation des fonds du refinancement pour lancer des projets de promotion immobilière, cela est généralement possible et courant dans le secteur immobilier. De nombreuses entreprises immobilières financent leurs projets en combinant diverses sources de financement, y compris le refinancement, les prêts bancaires, les investissements privés, etc. Cependant, il est crucial que toutes les transactions financières soient effectuées de manière légale et transparente, en conformité avec les lois et réglementations financières en vigueur.

Si Raizers, une plateforme de crowdfunding immobilier, a confirmé ces informations, cela signifie probablement qu'ils ont évalué et approuvé le projet après avoir effectué des vérifications et des due diligences appropriées. Cependant, comme pour toute transaction financière, il est toujours sage de faire preuve de diligence et de comprendre les risques associés à de tels investissements. Si vous envisagez de participer à ce projet, il est conseillé de consulter un conseiller financier ou juridique pour vous assurer que vous comprenez pleinement les implications de votre investissement. si non voici un site sympa https://voitureandcoo.com/


   
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