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LPB La Première Brique - La Patte - 08/12/2023

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(@patrick)
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Début du sujet  

La Patte (42)

image

Localisation du projet Localisation : Saint-Chamond, à proximité de Saint-Etienne, dans le département de la Loire

Date de début du projet Date : Vendredi 08 décembre à 10h00

Bien en financement Projet : Le projet consiste en l’achat d’un ensemble immobilier revendu en 2 lots, avec d’une part un immeuble de 190 m2 comprenant un studio de 24 m2, un plateau de 66 m2 et un duplex de 100 m2 et d’autre part un local commercial de 66 m2. Les lots seront revendus en l’état. Cette opération vise un coût de revient de 179.536 € et un chiffre d’affaires de 210.000 € dégageant ainsi une marge de 30.465 €, soit 15 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 76 % du chiffre d’affaires via une offre d’achat !

Montant en financement Montant en financement : 147K€

Durée du financement Durée du financement : comprise entre 3 et 15 mois avec une durée cible de 12 mois

Garanties sur le projet Garanties :

  • caution personnelle
  • ainsi qu’une hypothèque de premier rang inscrite sur le foncier

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Rappel Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publiée par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.

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Johnnycash
(@johnnycash)
Estimable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 211
 

Saint-Chamond ça fait pas rêver...


   
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 olx
(@olx)
Honorable Member
Inscription: Il y a 6 ans
Posts: 519
 

6-7 min pour être clôturé, même à 147000 les projets ne partent plus en un claquement de doigt.


   
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eza
 eza
(@eza)
Trusted Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 56
 

J'ai mis un petit billet, et c'est bien passé en groupe 3 pour 147k€, rare !


   
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 olx
(@olx)
Honorable Member
Inscription: Il y a 6 ans
Posts: 519
 

je pense que même un groupe 5 serait passé si ce groupe existait 😆 le 2è de 10h est à la ramasse aussi et j'ai l'impression que ce sera pareil sur ceux de l'après-midi. Ceux qui veulent auront tout le temps de mettre le code bonus. De mon côté je ne vais sur aucun des 4.


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5935
Début du sujet  

@olx Beaucoup de volume chez LPB en ce moment. Cela doit jouer aussi. Et visiblement ce n'est pas fini car ils ont laissé entendre qu'il y aurait de gros volume tout au long de décembre : d'où sans doute le doublement du bonus sur le 1er investissement jusqu'au 31 décembre.

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 olx
(@olx)
Honorable Member
Inscription: Il y a 6 ans
Posts: 519
 

@patrick , je ne pense pas que ce soit une question de volume ni même de manque de liquidité chez les investisseurs. Surtout pour un projet à 140k sur LPB. Les projets n'ont plus la même qualité, les gens sont plus critiques aussi je trouve. J'ai de l'argent à placer mais j'ai du mal à trouver des projets intéressant de mon point de vue, du coup je garde le cash en attendant des projets qui me conviennent mieux. Je ne dois pas être le seul.


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5935
Début du sujet  

@olx Je te rejoins sur ton raisonnement. On est tous plus vigilant sur le choix des projets. Quand on a la chance d'avoir autant de choix alors on devient vite plus vigilant sur les projets qui nous semble plus risqués pour se positionner sur les meilleurs. 

Après, sur les 37K investisseurs de LPB, j'ai aucune idée de savoir la proportion qui passe comme nous du temps à analyser ou aller sur les forums pour s'informer projet par projet. Sans doute une minorité.

J'ai la chance d'avoir accès à quelques métriques sur l'intérêt que peuvent porter les investisseurs sur les différentes plateformes via plusieurs métriques que je peux obtenir via le site A&S. Je complète aussi avec des métriques externes (évolution du nombre d'investisseur chaque mois, audiences estimées des plateformes,...) et pour l'instant la croissance de LPB semble toujours excellente : Aucune métrique ne montre que l'intérêt baisse contrairement à d'autres plateformes que j'ai vu évoluer à la baisse. Les raisons doivent je pense être multifactorielle : Qualité perçue des projet, Volume plus important ce mois ci, Période de Noël moins propice à l'investissement ...

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(@christian)
Active Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 18
 

Bonjour à  tous 

Je rejoins @Olx sur son opinion . J'ai mis un billet sur 39 projets de LPB , 17 ont été remboursés dont certains par anticipation . Mais depuis 1 à 2 mois il n'y a plus de remboursement par anticipation . Et maintenant il y a 3 retards . Donc je préfère garder mon cash ailleurs en attendant de meilleurs projets sur LPB ! Ils ont préféré augmenter le nombre de projet pour leur bisness au détriment de la qualité . A court terme c'est tout bon pour eux mais à long terme pas sur !Au vue des conditions économiques actuelles et de la période de Noël pour leur image vis à vis des prêteurs il aurait été préférable qu'il soit plus stricte sur le choix de leurs projets . Il y a d'autres plateformes et je pense que les prêteurs vont et ont commencé à regarder ailleurs 


   
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EPARGNOO parrainage

(@chrisorn)
Eminent Member
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Posts: 37
 

Bonjour petit souci de pc depuis quelques jours et je remarque que bcp de projets....avec des anomalies qui sont rédhibitoires me concernant, donc pas de regret

Je plussoie sur tous ce qui a été énoncé précedement, des bizarreries qui me dérangent, des erreurs  et puis des  locaux pas spécialement beaux quand on veut faire un achat/ vente

Bref j’investis un peu plus en ce moment sur enerfip , les dossiers me paraissent un poil plus solide  et attendons de voir, j'ai recu moi aussi le message parlant de 6 Millions étalés sur le mois de décembre donc surveillons le tout

Bonne journée à tous


   
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(@berti49)
Reputable Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 302
 

@patrick 

 

n'oublions pas non plus que LPB est une des dernières PF de CFI à s'être lancée

les premiers projets étaient tout petit, sur des durées très courtes, les stats étaient donc excellentes (petit montant donc même si le projet capote, le mdb a peut être une solution pour rembourser)

dès qu'ils sont montés en volume d'investissement (sur des projets que les autres PF leur ont envoyé pour certains projets), leurs bonnes stat ont fait que ça partait facilement, et la pub des youtubeurs/influenceurs/tru... a amplifié le mouvement, rendant les souscriptions quasi impossible si tu n'étais pas là à la seconde près

du coup les investisseurs ont moins regardé la qualité, il fallait surtout faire partie du cénacle...

avec les retards qui apparaissent maintenant, ce côté "vite je souscris machin a dit que ça valait A ou B" va progressivement s'estomper...

mais le mal sera fait, surtout avec ces garanties si légères (parle t'on encore de garanties quand on vante une caution solidaire ou une promesse ?)


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5935
Début du sujet  

@olx Et tu penses quoi de celui ci? J'ai pas regardé le détail mais durée courte, commercialisé à 100%, belle marge et Hypothèque couvrant 164% ?

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La Première Brique parrainage

(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5935
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@berti49 Je pense que c'est encore un peu tôt pour tirer des conclusions. LPB a un positionnement qui est très atypique avec des financements de MDB qui ont souvent peu d'expérience mais au final, je vois que la promotion avec des acteurs beaucoup plus solides souffrent aussi. Je pense qu'il faudra encore attendre 2 ou 3 ans pour se faire une véritable idée et voir la proportion des projets qui finissent en perte. Pour l'instant, on en est qu'au stade de retard.

Globalement, je vois que les investisseurs découvrent les risques du CFI sur un peu toutes les plateformes. On nous a rabâché pendant des années qu'il était risqué de prêter à 10% mais comme cela se passait bien, au final, on se rendait pas bien compte du risque. Pour moi, c'est un mal pour un bien et tant mieux si à présent on est tous à être beaucoup plus rigoureux et prendre plus de temps à analyser / choisir nos projets. Et si, la conclusion est que le risque est trop important alors mieux vaut suivre suivre son instinct et ne pas investir.

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