Bricks Bricks - Appartement Escourche - 08/12/2023

Les intermédiaires de Bricks ce sont des loueurs meublés professionnels ou non professionnels ? L'évolution de la réglementation à venir me laisse perplexe quant aux hypothèses de rentabilité présentées à horizon si long 

@johnnycash En fait il faut bien lire les fiches de chaque projet car Bricks proposent souvent des biens avec des stratégies très différentes. Dernièrement, ils ont même proposé leur 1er projet de marchand de bien sur le même principe de ce que l'on peut voir sur les plateformes de CFI traditionnelles.

Pour ce projet, là encore c'est un projet assez atypique car l'appartement qui fait l'objet du financement est géré par une professionnelle dans les séjours "romantiques" de coutes durées. Et là où c'est aussi atypique c'est que même si on est sur un horizon de 10 ans, il est envisagé à partir de la 2ème année de pouvoir obtenir un remboursement de 10% du montant total à chaque date anniversaire.

Après à chacun de se faire sa propre idée sur le risque mais important de creuser chaque projet car ils ont des stratégies souvent différentes à chaque fois.

@patrick Je posais la question car les évolutions réglementaires ne font pas partie des menaces sur le document présenté, on n'a pas d'infos sur le DPE alors que celui-ci pourrait impacter le devenir des locations touristiques. On n'a pas d'infos non plus sur le taux d'occupation sur laquelle ils se basent pour estimer une marge annuelle nette de 19%. Pas d'infos sur le montant des travaux non plus, bref ça fait beaucoup. Je leur demande et je fais un edit du post.

@johnnycash Effectivement ce sont des points clés pour investir ou pas. Cela m'intéresse en tout cas de savoir s'ils vont répondre à ta question. Cela permet de mieux évaluer le niveau du service client.

@patrick Tu te feras ton propre avis mais pour moi ce n'est clairement pas satisfaisant, notamment le fait de ne pas partager le taux d'occupation prévisionnel en disant qu'il est inclus dans le scoring, ce qui est pour moi de la mauvaise foi pure.

En plus, ne pas parler du DPE alors qu'on sait que les locations touristiques sont dans le viseur du gouvernement, pour un horizon de placement aussi long, c'est particulièrement étonnant (ou révélateur)

Après sur le montant de travaux erratum de ma part car il apparaît dans le dossier (50K) mais pour ce prix-là, au vu de ce qui est prévu, à mon avis ils ne prévoient pas d'améliorer le DPE de toute façon. 

@johnnycash Merci pour le partage de ton retour. Bon point ils ont répondu à tes questions rapidement mais effectivement mauvais point surtout pour le DPE je troue. Quand on investi sur 10 ans, c'est mieux de partir sur un DPE convenable. 

Pour le taux d'occupation prévisionnel, c'est une donnée forcément importante mais un prévisionnel sur 10 ans n'apporte rien. Ca me gène moins car même s'ils affichaient l'information pour moi facile de pipeauter et d'annoncer des bons chiffres. Un prévisionnel n'a que peu de valeur.

Le point du projet qui pourrait être intéressant, c'est le fait qu'ils prévoient un remboursement de 10% du capital chaque année à partir de la 2ème année mais comme cela n'a pas l'air d'être un engagement contractuel, cela n'a pas de vrai valeur.

@patrick Oui mais le problème c'est qu'on ne sait pas sur quel taux d'occupation annuel sont basés les loyers reçus et la marge nette. Admettons qu'elle soit basée sur un taux à 100%, comme on sait que les locations meublées à 100% de taux d'occupation sont rares, cela voudrait dire que le projet est plus risqué qu'il n'y paraît. Je ne trouve donc pas ça logique qu'ils refusent de partager l'information.

@johnnycash Penses tu raisonnablement, qu'une professionnelle de la location qui a pour but d'acquérir des appartements base son business plan sur un taux de 100%? Bricks n'aurait même pas regardé le dossier.

Pour moi les 3 bons points de ce projet c'est que la personne qui emprunte

- Est décoratrice d'intérieure et va forcément vouloir que les appartements soient au top  (voir son site https://just-inlove.fr/)

- Que c'est elle qui gère les appartements au quotidien : Pas de société intermédiaire

- Si ca marche pas, grande chance qu'elle perde tout son business. Elle a tout intérêt de se donner à fond sur son projet

Au final pour moi le principal frein c'est que je n'ai aucune vision du marché de "La Love Room". C'est réservé à des couples. Donc pas d'enfant. Donc souvent très courte durée. Et donc même si on me disait qu'ils prévoient X% de taux d'occupation, je n'aurais aucun moyen de vérifier cette info car on est sur une niche sur laquelle on aura aucun référentiel.