Notifications
Retirer tout

50€ offerts sur Bienprêter

Bricks Bricks - Appartement Escourche - 08/12/2023

9 Posts
2 Utilisateurs
3 Likes
416 Vu
(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5561
Début du sujet  

Appartement Escourche

image

 

Localisation du projet Localisation : 1065 Boulevard de l'escourche, 83150 Bandol

Date de début du projet Date : Vendredi 08/12/2023 à 12h30

Bien en financement Projet : La Love Room sera située dans la charmante ville balnéaire de Bandol, offrant une vue magnifique sur la baie et un accès facile à la plage, aux restaurants et aux activités nautiques.
 
La propriétaire assure personnellement la gestion de la Love Room, garantissant un niveau d’engagement et une attention aux détails exceptionnels.
 
L'appartement sera rénové avec soin pour offrir une expérience romantique de qualité premium, avec des matériaux nobles, un bain à remous et une décoration raffinée.
 
Le porteur de projet désire effectuer des remboursements anticipés sur son prêt obligataire. À partir de la 2ᵉ année, il envisage de rembourser 10% du montant total du prêt à chaque date d’anniversaire, créant ainsi un plan de liquidité prévisible. Cette approche de remboursement anticipé diminue le risque, tout en maintenant l’hypothèque sur le montant initial emprunté pour la sécurité de l’investisseur.

Montant en financement Montant en financement : 272K€

Durée du financement Durée du financement : Horizon de 10 ans

Garanties sur le projet Garanties :

  • Une hypothèque de premier rang sera mise en place chez le notaire lors de la mise à disposition des fonds,
  • ainsi qu’un nantissement de part de la société et une caution personnelle

Tout savoir sur les garanties des projets immobilier

Offre parrainage Offre en cours : BRICKS: 1% de cashback pendant 3 mois : CODE PATSET91

Avis Découvrir BRICKS

Ticket Minimum d'investissement Ticket Minimum d'investissement sur BRICKS

Rappel Rappel : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
👍1000€ de bonus dispo ici


   
RépondreCitation
Johnnycash
(@johnnycash)
Estimable Member
Inscription: Il y a 10 mois
Posts: 178
 

Les intermédiaires de Bricks ce sont des loueurs meublés professionnels ou non professionnels ? L'évolution de la réglementation à venir me laisse perplexe quant aux hypothèses de rentabilité présentées à horizon si long 


   
RépondreCitation
(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5561
Début du sujet  

@johnnycash En fait il faut bien lire les fiches de chaque projet car Bricks proposent souvent des biens avec des stratégies très différentes. Dernièrement, ils ont même proposé leur 1er projet de marchand de bien sur le même principe de ce que l'on peut voir sur les plateformes de CFI traditionnelles.

Pour ce projet, là encore c'est un projet assez atypique car l'appartement qui fait l'objet du financement est géré par une professionnelle dans les séjours "romantiques" de coutes durées. Et là où c'est aussi atypique c'est que même si on est sur un horizon de 10 ans, il est envisagé à partir de la 2ème année de pouvoir obtenir un remboursement de 10% du montant total à chaque date anniversaire.

Après à chacun de se faire sa propre idée sur le risque mais important de creuser chaque projet car ils ont des stratégies souvent différentes à chaque fois.

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
👍1000€ de bonus dispo ici


   
Dancla reacted
RépondreCitation

Enerfip bonus 30€

Johnnycash
(@johnnycash)
Estimable Member
Inscription: Il y a 10 mois
Posts: 178
 

@patrick Je posais la question car les évolutions réglementaires ne font pas partie des menaces sur le document présenté, on n'a pas d'infos sur le DPE alors que celui-ci pourrait impacter le devenir des locations touristiques. On n'a pas d'infos non plus sur le taux d'occupation sur laquelle ils se basent pour estimer une marge annuelle nette de 19%. Pas d'infos sur le montant des travaux non plus, bref ça fait beaucoup. Je leur demande et je fais un edit du post.


   
Dancla reacted
RépondreCitation
(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5561
Début du sujet  

@johnnycash Effectivement ce sont des points clés pour investir ou pas. Cela m'intéresse en tout cas de savoir s'ils vont répondre à ta question. Cela permet de mieux évaluer le niveau du service client.

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
👍1000€ de bonus dispo ici


   
RépondreCitation
Johnnycash
(@johnnycash)
Estimable Member
Inscription: Il y a 10 mois
Posts: 178
 

 

Capture 1

@patrick Tu te feras ton propre avis mais pour moi ce n'est clairement pas satisfaisant, notamment le fait de ne pas partager le taux d'occupation prévisionnel en disant qu'il est inclus dans le scoring, ce qui est pour moi de la mauvaise foi pure.

En plus, ne pas parler du DPE alors qu'on sait que les locations touristiques sont dans le viseur du gouvernement, pour un horizon de placement aussi long, c'est particulièrement étonnant (ou révélateur)

Après sur le montant de travaux erratum de ma part car il apparaît dans le dossier (50K) mais pour ce prix-là, au vu de ce qui est prévu, à mon avis ils ne prévoient pas d'améliorer le DPE de toute façon. 


   
RépondreCitation

Les Entreprêteurs 4% de cashback

(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5561
Début du sujet  

@johnnycash Merci pour le partage de ton retour. Bon point ils ont répondu à tes questions rapidement mais effectivement mauvais point surtout pour le DPE je troue. Quand on investi sur 10 ans, c'est mieux de partir sur un DPE convenable. 

Pour le taux d'occupation prévisionnel, c'est une donnée forcément importante mais un prévisionnel sur 10 ans n'apporte rien. Ca me gène moins car même s'ils affichaient l'information pour moi facile de pipeauter et d'annoncer des bons chiffres. Un prévisionnel n'a que peu de valeur.

Le point du projet qui pourrait être intéressant, c'est le fait qu'ils prévoient un remboursement de 10% du capital chaque année à partir de la 2ème année mais comme cela n'a pas l'air d'être un engagement contractuel, cela n'a pas de vrai valeur.

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
👍1000€ de bonus dispo ici


   
RépondreCitation
Johnnycash
(@johnnycash)
Estimable Member
Inscription: Il y a 10 mois
Posts: 178
 

@patrick Oui mais le problème c'est qu'on ne sait pas sur quel taux d'occupation annuel sont basés les loyers reçus et la marge nette. Admettons qu'elle soit basée sur un taux à 100%, comme on sait que les locations meublées à 100% de taux d'occupation sont rares, cela voudrait dire que le projet est plus risqué qu'il n'y paraît. Je ne trouve donc pas ça logique qu'ils refusent de partager l'information.


   
RépondreCitation
(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5561
Début du sujet  

@johnnycash Penses tu raisonnablement, qu'une professionnelle de la location qui a pour but d'acquérir des appartements base son business plan sur un taux de 100%? Bricks n'aurait même pas regardé le dossier.

Pour moi les 3 bons points de ce projet c'est que la personne qui emprunte

- Est décoratrice d'intérieure et va forcément vouloir que les appartements soient au top  (voir son site https://just-inlove.fr/)

- Que c'est elle qui gère les appartements au quotidien : Pas de société intermédiaire

- Si ca marche pas, grande chance qu'elle perde tout son business. Elle a tout intérêt de se donner à fond sur son projet

Au final pour moi le principal frein c'est que je n'ai aucune vision du marché de "La Love Room". C'est réservé à des couples. Donc pas d'enfant. Donc souvent très courte durée. Et donc même si on me disait qu'ils prévoient X% de taux d'occupation, je n'aurais aucun moyen de vérifier cette info car on est sur une niche sur laquelle on aura aucun référentiel.

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
👍1000€ de bonus dispo ici


   
Johnnycash reacted
RépondreCitation

Raizers bonus 100€

Join Us!

LES OFFRES EXCLUSIVES












































PLATEFORMES INTERNATIONALES - MINTOS - SWAPER - ROBOCASH - LENDERMARKET - ESKETIT - ESTATEGURU - PEERBERRY
IGRAAL 3€ offerts

NESWLETTER A&$


1 à 2 emails par mois totalement dédiés à l'univers de la finance participative
Abonnez-vous à notre newsletter et rejoignez les 5 910 autres abonnés.

Nous avons commencé notre Portefeuille en 2016

À ce jour nous avons investis sur 34 plateformes, 2537 projets et près de 500 000€ 

⭐LES CLASSEMENTS

Tous les mois nous collectons des centaines de données pour vous fournir des baromètres et classements. Ces données sont celles des indicateurs de performances mis en place par l’association Financement Participatif France.

⭐QUI SUIVRE sur TWITTER – LINKEDIN

Nous testons les plateformes depuis 2016
À ce jour nous avons investis sur 33 plateformes, 2500 projets et plus de 470 000€. Nos avis sont ainsi basé sur plus de 7 années.

Crowdfunding ENR ENR & TRANSITION

  1. ENERFIP
  2. LENDOPOLIS
  3. LENDOSPHERE
  4. LUMO
  5. MIIMOSA
  6. SOLYLEND
  7. TREESITION

Crowdfunding dons DONS & CONTREPARTIES

  1. ULULE

⭐BONUS EXCLUSIF +1000€

  • + de 40 Offres
  • Des offres EXCLUSIVES !
  • Cashback
  • Bonus sur 1er investissement
  • Bonus de fidélité sur les investissements suivants

Crowdfunding immobilier IMMOBILIER

  1. ANAXAGO 100€
  2. BALTIS 50€
  3. BIENPRÊTER 50€
  4. CLUBFUNDING 100€
  5. CITESIA 50€
  6. COLLECTIMO 2%
  7. CROWDYBEE 1,5%
  8. FINPLE 50€
  9. FUNDIMMO 50€
  10. KOREGRAPH
  11. HOMUNITY 100€
  12. HOUSEBASE
  13. LA PREMIERE BRIQUE 3+1%
  14. RAIZERS 100€
  15. STOMEA 2%
  16. THE CLIQUE 1%
  17. UPSTONE 30€
  18. WESHAREBONDS 50€
  19. WEVEST 1%
  20. WISEED 100€

Immobilier fractionné IMMO FRACTIONNÉ

  1. ATOA.IO 1%
  2. BLOKS.CO 4%
  3. BLOCSHARE 3%
  4. BRICKS 1%
  5. MEUTE INVEST 1%
  6. STREAL 3%
  7. TANTIEM 2,3%
  8. WALLY 1%

Crowdfunding ENR ENR & IMPACT

  1. ENERFIP 30€
  2. LENDOPOLIS 30€
  3. LENDOSPHERE 30€
  4. LITA.CO 20€
  5. MIIMOSA 100€
  6. SOLYLEND 20€

Crowdfunding ENR DEFISCALISATION 

  1. GIRARDIN DOM COM AGRICOLE 4%

SCPI SCPI

  1. EPARGNOO 100€ +3%
  2. LOUVE INVEST 25€ +3%
  3. CORUM