Bricks.co Bricks - 125 Appartements Denormandie Occitanie - 16/04/2025

125 Appartements Denormandie Occitanie

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Localisation : Occitanie

Date : Mercredi 16/04 à 12h30

Offre en cours  : 2% avec le code PATSET91 pendant 12 mois au lieu de 1% sur 3 mois

Projet : Cette opération vise à l’acquisition d’immeubles anciens situés dans plusieurs villes d’Occitanie, telles que Castres, Mazamet ou Carmaux, toutes éligibles au dispositif fiscal Denormandie, qui encourage la rénovation dans les centres-villes. Une fois acquis, ces immeubles seront découpés en lots juridiquement distincts (appartements) par un géomètre, puis revendus sous la forme de "plateaux nus", c’est-à-dire des biens sans travaux, avec une option de rénovation clé en main proposée par le groupe.

En adoptant cette stratégie, LPZ IMMO, foncière détenue par les mêmes actionnaires qu’IMMO 3, valorise les biens dès leur découpe, ce qui facilite une revente rapide et attractive auprès d’investisseurs à la recherche d’opportunités fiscales ou patrimoniales. L’opération repose sur un modèle éprouvé : acquérir à des prix compétitifs, maximiser la valorisation grâce à la découpe et assurer une commercialisation efficace.

Le montant de la collecte est prévu entre 2,5 M€ et 5 M€, ce qui permettra de mener les projets avec souplesse, la taille et le nombre des opérations s’adaptant au montant levé :

- Si la collecte atteint 2,5 M€, cela garantit déjà des opérations ciblées et performantes.

- Si la collecte atteint le plafond de 5 M€, le groupe pourra entreprendre un nombre plus important d’opérations, maximisant ainsi les acquisitions, les découpes et les ventes.

Les fonds collectés seront intégralement dédiés à :

- L’acquisition d’immeubles en bloc dans des communes éligibles.

- La division des biens, permettant leur mise en lots distincts et leur valorisation immédiate.

- La commercialisation des biens sous forme de plateaux nus, éligibles aux dispositifs fiscaux Denormandie ou déficit foncier.

La suppression du dispositif Pinel, qui représentait jusqu'à 40 000 transactions annuelles dans le neuf, a entraîné une forte croissance du dispositif Denormandie, devenu la solution fiscale privilégiée par les investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité tout en participant à la revitalisation des centres-villes. Face à ce report massif d'intérêt, les projets immobiliers bénéficiant de ce dispositif connaissent aujourd'hui une accélération notable, offrant ainsi à LPZ IMMO une opportunité exceptionnelle de répondre à cette demande croissante et de capter un flux important d'investisseurs à la recherche d’alternatives performantes et sécurisées.

Forte de deux levées de fonds réussies via Bricks.co, cette nouvelle opération marque une étape clé dans le développement de LPZ IMMO, qui s’appuie sur l’expérience et les performances d’IMMO 3 pour piloter ces initiatives. Elle offre aux investisseurs une opportunité de participer activement à la revitalisation des centres-villes tout en bénéficiant de solutions immobilières attractives et rentables adaptées à leurs objectifs fiscaux et patrimoniaux.

Montant en financement : 2,5 M€ à  4 999 000 €

Durée du financement : 18 mois

Garanties : 

• Fiducie 
• Promesse d’affectation hypothécaire de rang 1
• Séquestre de fonds
• Apport en fonds propres

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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.