Le Bingo (38)
Localisation : se situe à Villard-de-Lans à 47 minutes de Grenoble dans le département de l’Isère
Date : Mardi 15 Avril à 10hOO
Offre en cours :
Projet : Le projet consiste en l’acquisition et la transformation d’un hôtel de 19 chambres en un immeuble d’habitation de 9 lots, dont un local commercial, en vue d’une revente à la découpe. Les travaux incluront la création de 4 balcons en façade, l’installation de colonnes montantes d’électricité et d’eau, la mise en place de cloisons séparatrices, ainsi que l’individualisation des lots et l’aménagement de casiers à ski. Cette opération vise un coût de revient de 2.178.333 € et un chiffre d’affaires de 2.472.300€ dégageant ainsi une marge de 293.967 €, soit 12 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 60 % du chiffre d’affaires.
Montant en financement : 1 796 000€
Durée du financement : comprise entre 3 et 18 mois avec une durée cible de 6 mois
Garanties :
- hypothèque de 1er rang inscrite sur le foncier, représentant 81 % du montant collecté en début d’opération
- caution personnelle de notre porteur de projet.
- Nous mettrons également en place un compte séquestre assurant le décaissement des fonds au fil de l’avancée des travaux.
- Par ailleurs, nous percevrons 90 % du prix de vente des lots objet du financement, et ce, jusqu’au remboursement complet de la créance.
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Bonjour, que pensez-vous de ce projet ?
Bonjour à tous, je trouve la marge faible 12% au regard des aléas de travaux à 5%. Il y a de nombreux travaux à réaliser avec des montants conséquents et en cas d'augmentation de ces montants et du dépassement de la réserve d'aléas, c'est la marge qui va trinquer.
Bien que des promesses de ventes soient signées permettant d'afficher un taux de pré-commercialisation de 60% en CA, il y a de l'incertitude due à des conditions suspensives sur certaines de celles-ci. Le point positif est que c'est LPB qui capte les ventes, ce qui permet je suppose de sécuriser les investisseurs. Le tout devrait vite se vendre tout de même car les prix affichés sont dans la moyenne haute pour des logements refaits à neufs.
J'aurai préféré un apport du porteur de projet supérieur ou égal à 20% (~17.5%).
Je ne sais pas encore si je vais y aller ou pas.
Moi je passe mon tour, marge finale trop faible, pas assez d'apport propre du porteur, travaux conséquents, et surtout garanties faiblardes, il y aura mieux à venir
@jgc Oui je suis plutot de ton avis MAIS : bonne préco de 60% et travaux peu important qui contre balance non ?
@loic162 Je me tâte... c'est pas un projet pépite mais il y à de bons éléments....
Je me tâte aussi, c’est pour ça que je souhaitais des avis.
Autre remarque, projet éligible au code cadeau
ça ne monte pas très vite... 377K€ en un peu moins de 2h sur 1796k€ à financer... l'heure de lancement n'aide pas
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