Crédit in fine Vs crédit amortissable

Et bien comparons 1 projet immo à 1000 projets PME dans ce cas.  On voit bien que ça n’a aucun sens. Mais je vous rejoins sur l’intérêt de prêter 10x 100e plutôt qu’1x 1000e. Bien d’accord avec vous sur ce point.

Sinon on trouve des garanties PME sur certaines plateformes (caution, assurance emprunteur sur les 6 premiers mois par ex…). Mais j’ai bien noté que vous disiez « en général », je pense qu’on se rejoint sur ce point.

L’amortissement n’est plus un critère pour moi. Dilué sur 36 mois, les mensualités sont ridicules et c’est uniquement le volume qui permettra de refinancer. Et ça demande une forte exposition aux PME qui sont, à mon sens, plus risquées que le marché immo

Et bien comparons 1 projet immo à 1000 projets PME dans ce cas. On voit bien que ça n’a aucun sens. Mais je vous rejoins sur l’intérêt de prêter 10x 100e plutôt qu’1x 1000e. Bien d’accord avec vous sur ce point. Sinon on trouve des garanties PME sur certaines plateformes (caution, assurance emprunteur sur les 6 premiers mois par ex…). Mais j’ai bien noté que vous disiez « en général », je pense qu’on se rejoint sur ce point. L’amortissement n’est plus un critère pour moi. Dilué sur 36 mois, les mensualités sont ridicules et c’est uniquement le volume qui permettra de refinancer. Et ça demande une forte exposition aux PME qui sont, à mon sens, plus risquées que le marché immo

Quote

Pourquoi ça n'a aucun sens? Avec 1000 projets en effet c'est encore mieux. Plus il y a de projets, plus le risque est faible. Mais il ne faut pas tomber dans l'absurde et la caricature comme vous le faites.
Si on investit 1000€ en amortissable sur 3 ans, les mensualités ne sont pas ridicules, ça fait des mensualités de 31€. Mieux que 0 en in fine où on peut rester 2, 3, 4, 5 ou 6 sans sans rien toucher ! Au mieux on ne touchera que 100€ au bout d'un an, 70€ net. Sans parler des retards qui sont très fréquents. Et ça ne va pas s'améliorer avec la conjoncture. L'immobilier est plutôt dangereux en ce moment, avec la hausse des taux, la crise des approvisonnements en matériaux, etc. Il vaut mieux se diversifier sur plusieurs types de CF si on a un capital significatif à investir.