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Meilleures plateformes Crowdfunding Immobilier

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3 Utilisateurs
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Max
 Max
(@max)
Estimable Member
Inscription: Il y a 7 ans
Posts: 119
Début du sujet  

Hello,

Je souhaiterais savoir quelles sont selon vous les meilleures plateformes de crowdfunding Immobilier?

Merci


   
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(@serge-b)
Prominent Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 915
 

@Max...le fait que vous n'ayez pas eu de réponse traduit bien l'embarras où nous sommes pour vous répondre.

Les indicateurs de Patrick vous donneront des pistes, mais les données qui servent à les élaborer ne sont que déclaratives, et ne sont validées par  aucune autorité de régulation. Enfin , ici comme ailleurs, on fait dire ce que l'on veut a un indicateur.

En plus, selon la chance que l'on a ou non, vos résultats pourront être totalement différents de ce que disent les indicateurs. Pour ce qui me concerne c'est flagrant pour plusieurs plateformes: Ma plateforme préférée n'est pas parmi les plus brillantes et n'offre ni les meilleurs taux, ni les meilleures durées, mais n'a souffert (pour moi) d'aucun défaut en 5 ans et ne laisse pas trainer les projets 6 mois ou un an = elle sort très largement en tête au final.

Votre question visant l'immobilier, il y a un seul moyen : Travailler les projets, poser des questions, et en cas de doute = s'abstenir. Voir aussi les forums et les vidéos YouTube le cas échéant.

Bon dimanche


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6044
 

En fait le problème c'est que la notion de meilleure plateforme est compliqué à définir et chacun doit se faire se propre opinion.

Le classement des meilleures plateformes est principalement une compilation de datas qui participent à synthétiser l'information disponible et avoir un premier  niveau d'information. Après c'est important de prendre en compte qu'il ne s'agit que de données sur les performances passées et que bien évidement cela ne préfigure pas les résultats à venir. Hors la problématique des taux de défauts certaines données me paraissent intéressantes comme le volume des projets, les minimums d'investissement, les durées moyennes,... On peut vouloir s'inscrire sur la plateforme qui a le plus de volume pour être sûr d'avoir suffisamment de choix.

Pour une personne qui n'est pas investisseur, idéalement c'est peut être de sélectionner 2 ou 3 plateformes, y investir sur un premier projet et ensuite se faire sa propre opinion dans le temps. Certains vont regarder que les performances, d'autres vont s'intéresser à la qualité des fiches projets, d'autres vont vouloir un reporting régulier sur les projets dans lesquels ils ont investi...

Bref à chacun de se faire son opinion en testant, et surtout prendre le temps de s'informer en utilisant les multiples sources d'information disponibles.

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(@serge-b)
Prominent Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 915
 

J'ai pratiqué et je pratique toujours le fait "d'essayer" une plateforme avec un échantillon de projets, le souci est que la méthode statistiquement ne vaut rien car l'échantillon est trop faible. Et surtout il faut bien deux ans pour se faire une idée. Pour un test c'est long !

Ne pratiquant plus du tout le prêt aux entreprises où la notion de taux de défaut pouvait avoir un sens, j'avoue que je regarde cette notion avec "distance" pour l'immobilier...

Fondamentalement rien ne remplacera jamais le travail d'information et d'analyse de chacun, et surtout pas le fait de croire qu'une plateforme peut être meilleure qu'une autre. Si effectivement elle l'est c'est que - à la base - ses projets sont mieux montés et plus sécurisés . A chacun de juger.


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6044
 

J’ai pratiqué et je pratique toujours le fait « d’essayer » une plateforme avec un échantillon de projets, le souci est que la méthode statistiquement ne vaut rien car l’échantillon est trop faible. Et surtout il faut bien deux ans pour se faire une idée. Pour un test c’est long !

100% d'accord sur la notion de performance et de défaut, cela ne peut s'obtenir qu'avec un échantillon conséquent, mais quand je parlais d'essayer une plateforme c'est aussi pour bien d'autres points que l'on peut juger avec moins de recule comme

  • La qualité des fiches projets
  • L'ergonomie du site et les fonctionnalités proposées
  • La typologie des projets proposés (Promoteurs, marchands de biens, immo de bureau / résidentiel / commerce,...)
  • Le reporting des performances
  • Le suivi des projets
  • La rapidité de clôture des projets
  • Le volume des projets
  • Les taux et durées moyennes des projets proposés
  • ....

Bref la notion de meilleure plateforme ne se juge selon moi pas que sur les performances de rendement. Après même si certains souhaiteraient focusser uniquement sur les performances, les statistiques fournies pas les plateformes même si elles ne sont pas parfaites donnent quand même une tendance. Un taux de défaut de 3,5% chez Wiseed versus un 0,95% chez Fundimmo donne je pense une indication.

Grâce aux statistiques on peut par exemple vouloir plus investir sur La Première Brique avec un taux moyen de 10,5% sur une durée ultra courte (11 mois) que sur Homunity avec un taux moyen de 8,47% sur 28 mois. Mais inversement, certains voudront peut être plus investir sur Homunity que sur La première Brique pour la diversité des placements (Crowd, Scpi, investissement locatif) et du fait d'une plus importante solidité de la structure (TIKEHAU CAPITAL) ou alors simplement parce que La Première Brique est plus orienté sur les marchands de biens et Homunity sur les promoteurs.

Tout cela rend la notion de meilleure plateforme très subjectif.

 

 

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