SCPI Efimmo 1 : La référence historique du bureau par Sofidy

Présentation de la SCPI

Créée en 1987, Efimmo 1 est une SCPI de rendement à capital variable qui s’est imposée comme une véritable institution dans le paysage de l’épargne immobilière française. Gérée par Sofidy, elle affiche une capitalisation robuste, dépassant le milliard d'euros, ce qui lui confère une assise financière et une capacité d'investissement majeures.

Son ADN est clair : l'immobilier de bureaux. Bien qu'elle soit spécialisée, elle ne se repose pas sur ses acquis et a su évoluer pour intégrer une dimension européenne indispensable à la mutualisation des risques locatifs et géographiques.

Société de gestion : L’expertise Sofidy

La gestion d'Efimmo 1 est assurée par Sofidy, une filiale de Tikehau Capital. Sofidy est reconnue sur le marché pour sa prudence légendaire et sa gestion "en bon père de famille".

• Savoir-faire historique : Plus de 35 ans d'expérience dans la gestion d'actifs immobiliers.

• Sélectivité rigoureuse : Une attention particulière portée à la qualité intrinsèque des immeubles et à la solvabilité des locataires.

• Granularité : Sofidy privilégie souvent une multitude de actifs de taille moyenne plutôt que quelques très gros actifs, limitant ainsi l'impact d'un départ de locataire.

Positionnement et stratégie d’investissement

La stratégie d’Efimmo 1 repose sur une conviction forte : le bureau reste un actif central de l'économie, à condition qu'il soit bien situé et adapté aux nouvelles normes (environnementales et d'usage).

La SCPI cible des actifs offrant un potentiel de valorisation à long terme tout en sécurisant un flux de revenus réguliers. Elle ne cherche pas le rendement maximal au prix d'un risque démesuré, mais privilégie la pérennité du dividende.

Patrimoine visé et exposition

Le parc immobilier d'Efimmo 1 est d'une grande diversité. Si le bureau représente l'écrasante majorité des actifs, la répartition géographique est son véritable point fort :

1. Paris et Île-de-France : Une présence historique dans les zones tertiaires les plus dynamiques.

2. Régions : Une sélection rigoureuse dans les grandes métropoles régionales (Lyon, Bordeaux, Lille).

3. Europe : Une montée en puissance significative en Allemagne, aux Pays-Bas, au Royaume-Uni et en Irlande, permettant de capter des cycles immobiliers différents.

À noter : Cette exposition européenne permet également aux investisseurs de bénéficier d'une fiscalité parfois plus douce sur les revenus de source étrangère.

Pour quel type d’investisseur ?

Efimmo 1 s'adresse aux épargnants qui recherchent une exposition majeure au secteur tertiaire via un véhicule mature et éprouvé. Elle convient particulièrement pour :

• La préparation de la retraite : Grâce à la distribution régulière de revenus potentiels.

• La diversification de portefeuille : Pour contrebalancer des investissements plus volatils ou exclusivement résidentiels.

• Un horizon de placement long : Comme tout investissement immobilier, une durée de détention de 8 à 10 ans est recommandée.

Points forts de la SCPI

• Historique et Taille : Une SCPI "vétéran" avec une profondeur de marché rassurante.

• Qualité du gestionnaire : Sofidy est l'un des acteurs les plus respectés du secteur.

• Mutualisation des risques : Des centaines d'immeubles et de locataires, réduisant le risque de vacance globale.

• Ouverture européenne : Une diversification géographique qui optimise le couple rendement/risque.

Points de vigilance

• Secteur Bureaux : Le marché subit des mutations profondes (télétravail), ce qui impose une gestion très sélective des actifs pour éviter l'obsolescence.

• Sensibilité aux taux : Comme l'ensemble des SCPI, la valorisation des parts peut être impactée par l'évolution des taux d'intérêt.

• Frais : Les frais de souscription sont conformes à la moyenne du marché mais restent un élément à intégrer dans le calcul de rentabilité long terme.

Ce qu’il faut retenir

Efimmo 1 demeure une valeur sûre pour qui souhaite miser sur l'immobilier de bureau professionnel. Sa résilience historique et la force de frappe de Sofidy en font un choix cohérent dans une stratégie patrimoniale équilibrée. Bien que le secteur du bureau demande aujourd'hui une vigilance accrue, la stratégie de diversification européenne et la qualité de l'emplacement des actifs d'Efimmo 1 constituent des remparts solides.

FAQ sur la SCPI Efimmo 1

Quelle est la fréquence de versement des dividendes ?

Efimmo 1 distribue généralement des acomptes sur dividendes de manière trimestrielle, sous réserve de décision de l'assemblée générale et de la santé financière de la SCPI.

Efimmo 1 Cashback et offre Parrainage ?

Pour obtenir une offre de parrainage Efimmo 1 et un potentiel cashback voici 2 des meilleures offres :

• LOUVE-INVEST : SCPI : 50€ parrain + 25€ filleul + 3% cashback sélection SCPI / Assurance Vie : Frais les plus bas du marché

• EPARGNOO : 100€ parrain + 100€ filleul en investissant 2000€ sur 1er investissement, avec le code AS100 + 3% de cashback une sélection de SCPI

Peut-on souscrire à Efimmo 1 en démembrement ?

Oui, il est tout à fait possible d'acquérir des parts d'Efimmo 1 en nue-propriété. C'est une stratégie pertinente pour les investisseurs fortement imposés qui n'ont pas besoin de revenus immédiats.

Quel est le délai de jouissance pour cette SCPI ?

Le délai de jouissance est généralement fixé au premier jour du quatrième mois suivant la souscription. Cela signifie que les premiers dividendes commencent à courir après ce délai de carence.

Est-il possible d'investir via un versement programmé ?

Sofidy permet souvent la mise en place de versements programmés sur ses SCPI phares, permettant ainsi de se constituer un capital immobilier de manière progressive et indolore.

Quels sont les principaux risques liés à cet investissement ?

Les risques incluent la perte en capital (la valeur des parts n'est pas garantie), la baisse des revenus en cas de vacance locative, et une liquidité limitée puisque la revente dépend de l'existence d'acheteurs sur le marché.