Classement des meilleures SCPI de rendement 2025

Ce classement donne une vision des meilleurs rendements mais je ne pourrais que vous conseiller de consulter mon grand comparatif des SCPI qui lui vous apportera une véritable mine d’information. L’objectif étant de vous permettre de constituer un portefeuille SCPI le plus diversifié possible.

Les Courtiers SCPI en ligne

Il existe plusieurs manières de se constituer un portefeuille SCPI et pour cela je teste de manière régulières des courtiers qui proposent de centraliser vos investissements au sein d’une même plateforme. L’une des premières que j’ai testée est Louve Invest. C’est une plateforme très riche en information et qui est devenue une référence dans le domaine. Nouveau venu, Epargnoo, lui propose également des SCPI mais vous permettra également d’investir sur d’autres supports tels que Livrets, PER, Assurance vie,… Dans un objectif de diversification n’hésitez pas aussi à comparer Crowdfunding et SCPI qui peuvent être très complémentaires.

Ces deux plateformes proposent des offres de bienvenues :

1 – COMÈTE

Lancée fin 2023 par Alderan, Comète est une SCPI diversifiée à vocation internationale. Elle cible en priorité l’Union européenne (hors France) et peut saisir des opportunités en Amérique du Nord et en Océanie. Son univers couvre les principaux actifs tertiaires (bureaux, commerces, locaux d’activités, logistique, etc.), avec une approche opportuniste pilotée par une équipe déjà rompue aux stratégies paneuropéennes. Objectif : bâtir un portefeuille résilient, équilibré sectoriellement et géographiquement, en tirant parti des décotes et des cycles locaux.

2 – Sofidynamic

Sofidynamic (Sofidy, 2024) se positionne comme une SCPI diversifiée et opportuniste, conçue pour capter des revenus immobiliers réguliers sur le long terme. Sa philosophie d’investissement privilégie les segments jugés plus porteurs du moment, notamment les murs de commerces et les locaux d’activités au sens large, tout en restant ouverte à d’autres typologies selon les opportunités. L’axe est clair : agilité d’allocation, diversification solide et pilotage actif des risques dans un contexte de marché en mutation.

3 – Osmo Energie

Portée par Mata Capital (lancée en 2024), Osmo Énergie fait de la sobriété énergétique le cœur de sa thèse d’investissement : acquisition d’actifs tertiaires où les travaux d’amélioration énergétique deviennent un levier de création de valeur et de stabilité locative. La SCPI combine diversification typologique et géographique avec une gestion prudente, et commence à étendre son empreinte à l’international. En bref : une stratégie « immobilier + efficacité énergétique » pour accompagner la transition des patrimoines.

4 – Mistral sélection

Mistral Sélection (Swiss Life AM, 2024) revendique une approche agile et opportuniste sur la zone euro. Labellisée ISR, la SCPI investit sur un spectre large : bureaux, commerces, logistique urbaine, hébergement géré, santé, éducation, etc. Le cap : sélectionner des actifs en transformation ou porteurs de nouvelles dynamiques d’usage, en diversifiant les moteurs de revenus tout en évitant le risque de change. Une stratégie d’allocation flexible pour naviguer les cycles européens.

5 – Transitions EUROPE

Créée en 2022 et gérée par Arkéa REIM, Transitions Europe investit dans des actifs alignés avec les grandes transitions (énergétique, démographique, usages) à l’échelle européenne. L’axe est durable et thématique : sélectionner des immeubles capables de répondre aux nouveaux besoins industriels et tertiaires, avec une attention particulière aux critères ESG et à la localisation dans des marchés profonds. Des acquisitions récentes illustrent ce positionnement paneuropéen.

6 – Upeka

Upêka (Axipit Real Estate Partners, 2023) est une SCPI paneuropéenne diversifiée, pensée pour une gestion active « value-add ». Elle combine sélection opportuniste, travaux de modernisation et mise aux normes ESG pour créer de la valeur dans le temps. Sa stratégie privilégie la pluralité des typologies (bureaux, commerces, activités, hébergement géré…) et la diversification géographique afin de lisser les cycles. Un véhicule récent, arrimé à l’expertise européenne d’Axipit/Catella.

7 – Remake Live

Lancée en 2022 par Remake AM, Remake Live adopte une stratégie opportuniste, tournée vers l’immobilier d’entreprise à impact dans les métropoles et territoires en (re)développement. Le portefeuille cible un mix de bureaux, commerces, hébergement géré, loisirs, santé, éducation, avec une lecture « monde de demain » : nouveaux usages, revitalisation de zones, et amélioration ESG. Une approche européenne, pragmatique et orientée création de valeur.

8 – Iroko Zen

Iroko Zen (Iroko, 2020) est une SCPI digitale paneuropéenne, focalisée sur des « actifs du quotidien » offrant des flux locatifs récurrents : logistique, commerces essentiels, bureaux ciblés, activités. Sa signature : process d’investissement data-driven et gestion responsable, avec une présence dans plusieurs pays européens. L’axe vise la diversification et la simplicité d’accès, sans s’enfermer dans une seule classe d’actifs. 

Je vous détail l’offre de parrainage Iroko Zen ici

9 – Ncap Continent

NCap Continent (Norma Capital, 2023) déploie une stratégie 100 % européenne, couvrant bureaux, commerces, éducation et locaux d’activités. L’idée directrice : diversifier au-delà des frontières françaises pour capter des cycles et locataires variés, dans des métropoles dynamiques, y compris au Royaume-Uni et en Europe centrale. Une gestion opportuniste, avec un prisme ISR, pour bâtir un portefeuille équilibré et évolutif.

10 – Epargne Pierre Europe

Épargne Pierre Europe (Atland Voisin), créée en 2022 et labellisée ISR en 2023, investit dans la zone euro avec une logique de diversification sectorielle et géographique. Elle prolonge l’ADN d’Épargne Pierre en l’appliquant à l’international : actifs tertiaires sélectionnés pour leur qualité d’emplacement, la solidité des locataires et le potentiel d’amélioration ESG. Un véhicule pour élargir son exposition hors de l’Hexagone.

Bilan 2024 du marché des SCPI

Les performances des SCPI ont également été contrastées. Le taux de distribution moyen s’est établi à 4,72 %, en légère hausse par rapport aux 4,52 % de 2023. Cette progression est en partie due à une baisse du prix moyen des parts de 4,9 % en 2023, augmentant mécaniquement le rendement. Les SCPI diversifiées ont particulièrement bien performé, captant 68 % de la collecte et offrant un rendement moyen de 5,8 %. À l’inverse, les SCPI spécialisées dans les bureaux ont subi une baisse moyenne du prix de leurs parts de 7,1 %, reflétant les défis spécifiques à ce segment du marché immobilier.

Perspectives 2025

Pour 2025, les perspectives du marché des SCPI apparaissent prometteuses. La baisse progressive des taux d’intérêt amorcée en 2024 devrait soutenir la demande immobilière et faciliter l’accès au crédit, favorisant ainsi les investissements des SCPI. Les stratégies de diversification, tant sectorielle que géographique, devraient continuer à attirer les investisseurs en quête de résilience et de rendement. Les secteurs de la santé, de la logistique et du résidentiel sont particulièrement attendus pour offrir des opportunités intéressantes.

Cependant, une sélection rigoureuse des SCPI reste essentielle. Les véhicules ayant une approche proactive et diversifiée, capables de s’adapter aux évolutions du marché, seront mieux positionnés pour offrir des performances attractives. Les investisseurs devront donc être attentifs aux stratégies des sociétés de gestion, à la qualité des actifs détenus et à la solidité des locataires pour optimiser leur portefeuille en 2025. N’hésitez pas à prender conseils auprès de professionnels reconnus.

RAPPEL : Les offres proposées sont des collaborations commerciales. Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement et vous invitons à vous faire votre propre avis en fonction de votre propre situation financière. Nous rappelons également qu’investir dans le CrowdLending peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise. N'investissez que dans ce que vous êtes prêt à perdre et dans ce que vous comprenez. Attention, les offres sont suceptibles d'être modifiées, nous nous efforçons de les maintenir à jour, mais ne pourrons pas être tenu responsable en cas de modification. Nous vous invitons à vérifier la validité des offres.