Remake Live : avis sur une SCPI sans frais d’entrée tournée vers l’Europe

Présentation de la SCPI

Remake Live est une SCPI à capital variable gérée par Remake Asset Management. Son positionnement est assez distinct dans le paysage des SCPI grand public : elle combine une logique opportuniste, une diversification européenne et une volonté affichée d’investir dans des territoires en transition.

Ce qui la différencie immédiatement, c’est son modèle sans commission de souscription, avec une logique de frais déplacée en partie vers la gestion et une commission de retrait limitée aux cinq premières années. C’est une structure qui change la lecture habituelle des SCPI, notamment pour les épargnants sensibles aux frais d’entrée.

Autre marqueur fort : Remake Live ne se limite pas à l’immobilier tertiaire classique. La SCPI investit majoritairement en immobilier d’entreprise, mais elle conserve aussi une poche sociale destinée à des actifs résidentiels ou collectifs, dans une logique davantage utile que purement financière.

Ce qu’il faut savoir en un coup d’œil

• SCPI diversifiée à dominante européenne

• Sans frais d’entrée

• Distribution potentielle mensuelle

• Positionnement opportuniste sur les marchés et les usages

• Poche sociale intégrée à la stratégie

• Horizon de détention long, avec une durée recommandée de 10 ans

• Risque modéré (3/7) dans le DIC, sans garantie du capital

Société de gestion

La SCPI est gérée par Remake Asset Management, société de gestion agréée par l’AMF en décembre 2021. La maison de gestion a été créée avec l’idée de proposer une épargne immobilière plus lisible, plus digitale et plus accessible, tout en assumant un angle de gestion plus engagé sur les territoires et l’utilité sociale.

Le binôme fondateur mis en avant dans la documentation officielle est composé de Nicolas Kert et David Seksig. Dans le rapport annuel, la société souligne la montée en puissance de Remake Live et son développement rapide depuis le lancement, avec une équipe renforcée pour accompagner la collecte et l’investissement.

Pour l’investisseur, cela raconte deux choses. D’un côté, une société de gestion encore jeune, donc avec un historique plus court que les grandes maisons installées. De l’autre, une structure qui affiche une ligne de gestion claire, très lisible dans son discours comme dans son allocation : Europe, opportunisme, diversification et immobilier utile.

Positionnement et stratégie d’investissement

La stratégie de Remake Live repose sur une idée simple : ce n’est pas seulement la classe d’actifs qui compte, c’est aussi l’endroit et le moment d’investir. La SCPI cible des marchés, des zones urbaines et des segments immobiliers qui peuvent offrir un couple rendement / revalorisation jugé attractif par la société de gestion.

Le discours officiel insiste sur les territoires en mutation, les métropoles et les zones où les besoins d’adaptation de l’immobilier sont importants. Cela donne une approche moins “patrimoniale défensive” au sens classique, et plus opportuniste et mobile dans la lecture des marchés.

En pratique, Remake Live cherche à éviter l’enfermement dans un seul segment. La SCPI peut investir en bureaux, commerces, santé, éducation, logistique, hôtellerie, loisirs, actifs alternatifs, avec en complément une poche à vocation sociale. Cette souplesse est un vrai atout pour aller chercher des poches de marché là où elles apparaissent.

Mais cette liberté de gestion implique aussi une lecture importante pour l’épargnant : la performance dépend fortement de la capacité du gérant à bien arbitrer les cycles, les pays et les secteurs. Remake Live n’est pas une SCPI de rente “monothématique” ; c’est une SCPI de convictions d’allocation.

Patrimoine visé et exposition

Le patrimoine visé est clairement pan-européen. Le site officiel met en avant une présence dans plusieurs pays européens, avec une diversification géographique large. Le Royaume-Uni apparaît notamment comme une zone de poids récente, aux côtés de la France, de l’Espagne, de l’Irlande, des Pays-Bas, de la Pologne ou encore de l’Allemagne.

Sur le plan sectoriel, la SCPI conserve une base importante en bureaux, mais elle ne s’y réduit pas. Les documents officiels montrent aussi une exposition à la santé et l’éducation, à la logistique, aux commerces et à l’hôtellerie / loisirs. C’est cohérent avec le discours de diversification et de recherche d’opportunités sur des segments variés.

Le rapport annuel souligne également une volonté de réduire la dépendance au bureau traditionnel et de renforcer des segments jugés plus porteurs comme le life science, l’éducation, la logistique ou certains actifs opérés. La cohérence entre le discours et les investissements paraît donc réelle.

Tableau de synthèse

Pour quel type d’investisseur

Remake Live peut parler à un investisseur qui cherche une SCPI diversifiée, moins dépendante d’un marché unique et capable d’aller chercher de la performance dans plusieurs pays européens. Elle peut aussi intéresser ceux qui veulent une approche immobilière plus contemporaine, moins figée que les SCPI de bureaux historiques.

Elle peut également convenir à des épargnants attentifs à la question des frais d’entrée, puisque le modèle de souscription est atypique sur ce point. Le ticket d’accès officiel est en outre bas, avec une souscription minimale d’une part, ce qui favorise l’accessibilité.

En revanche, il faut accepter plusieurs réalités :

• un horizon long de 10 ans recommandé,

• une part d’exposition internationale,

• un modèle qui repose beaucoup sur la qualité des arbitrages du gérant,

• et une SCPI encore jeune à l’échelle du marché.

Autrement dit, Remake Live peut trouver sa place dans une allocation patrimoniale diversifiée, mais plutôt chez un investisseur qui comprend qu’il s’agit d’un véhicule dynamique dans sa philosophie, pas d’une simple SCPI de rendement standardisée.

Points forts de la SCPI

Voici les éléments qui ressortent le plus nettement.

Points forts

• Absence de frais d’entrée, un vrai différenciant sur le marché des SCPI

• Diversification géographique européenne, utile pour ne pas dépendre d’un seul marché immobilier

• Diversification sectorielle au-delà du seul bureau

• Poche sociale et démarche utile, assez rare dans cet univers

• Distribution potentielle mensuelle, appréciable pour la lisibilité des revenus

• Accessibilité avec une souscription minimale d’une part à 204 € selon la documentation officielle

• Label ISR renouvelé et démarche ESG structurée

Au fond, la vraie force de Remake Live est peut-être sa cohérence de concept. Le produit n’essaie pas d’être tout pour tout le monde : il assume un angle, une vision européenne et une mécanique commerciale différente.

Points de vigilance

Les qualités de Remake Live n’effacent pas les points de prudence, bien au contraire.

Points de vigilance

• Capital non garanti et risque de perte en capital

• Risque de liquidité, comme pour toute SCPI : la revente n’est pas garantie

• SCPI récente, avec un historique forcément plus court que les véhicules anciens du marché

• Exposition internationale, donc sensibilité à des marchés étrangers et, selon les actifs, à un risque de change

• Commission de retrait sur les cinq premières années, à bien comprendre avant d’investir malgré l’absence de frais d’entrée

• Commission de gestion élevée en apparence si on la compare à certaines SCPI plus classiques, ce qui doit être lu en tenant compte du modèle global de frais

• Une stratégie opportuniste peut être performante, mais elle est aussi plus dépendante de l’exécution de la société de gestion que des SCPI très simples dans leur construction

Promesse / réalité : notre lecture

Ce qu’il faut retenir

Remake Live est une SCPI qui se démarque réellement. Son modèle sans frais d’entrée, sa diversification européenne, sa distribution mensuelle et sa poche sociale en font un véhicule à part dans l’univers SCPI.

Elle offre une proposition éditorialement forte : investir dans un immobilier diversifié, opportuniste et utile, avec une lecture plus contemporaine des marchés européens. Cette personnalité est un atout, car elle évite le produit trop générique.

En contrepartie, il faut garder en tête trois idées simples : placement long, risques immobiliers classiques, et importance du savoir-faire de la société de gestion. Remake Live peut séduire, mais elle doit être comprise pour ce qu’elle est : une SCPI de conviction, pas une SCPI “automatique”.

FAQ sur la SCPI Remake Live

Remake Live, c’est quoi ?

Remake Live est une SCPI à capital variable investie en France et en Europe, avec une stratégie diversifiée et opportuniste sur plusieurs typologies d’actifs immobiliers.

Remake Live Cashback et offre Parrainage ?

Pour obtenir une offre de parrainage Remake Live et un potentiel cashback voici 2 des meilleures offres

• LOUVE-INVEST : SCPI : 50€ parrain + 25€ filleul + 3% cashback sélection SCPI / Assurance Vie : Frais les plus bas du marché

• EPARGNOO : 100€ parrain + 100€ filleul en investissant 2000€ sur 1er investissement, avec le code AS100 + 3% de cashback une sélection de SCPI

Quelle est la particularité la plus connue de Remake Live ?

Sa particularité la plus connue est son modèle sans frais d’entrée, assez rare sur le marché des SCPI grand public.

Dans quels pays Remake Live investit-elle ?

La SCPI investit en France et dans plusieurs pays d’Europe, avec une diversification marquée et une présence notable au Royaume-Uni dans sa répartition récente.

Remake Live investit-elle uniquement en bureaux ?

Non. Elle investit aussi dans des commerces, la santé, l’éducation, la logistique, l’hôtellerie, les loisirs et une part plus réduite d’immobilier résidentiel/social.

Remake Live verse-t-elle des revenus tous les mois ?

La documentation officielle mentionne une distribution potentielle mensuelle, ce qui constitue un point de confort pour le suivi des revenus.

Quelle est la durée de placement recommandée pour Remake Live ?

La durée de détention recommandée est de 10 ans, ce qui confirme qu’il s’agit d’un placement immobilier de long terme.

Quels sont les principaux risques de Remake Live ?

Les principaux risques sont le risque de perte en capital, le risque de liquidité, les risques liés aux marchés immobiliers, ainsi qu’une exposition à l’international et potentiellement au change selon les actifs détenus.

Remake Live est-elle une SCPI ISR ?

Oui. La SCPI met en avant une démarche ESG structurée et son label ISR a été renouvelé pour un nouveau cycle en 2025 selon le code de transparence officiel.

À quel type d’investisseur Remake Live peut-elle correspondre ?

Elle peut correspondre à un investisseur recherchant une SCPI diversifiée, européenne, avec un modèle de frais atypique et une sensibilité à l’immobilier utile, tout en acceptant un horizon long et les risques propres aux SCPI.