Quel est le rendement de la SCPI Upeka ?

La SCPI Upeka a servi un taux de distribution de 5,71 % en 2025, à comparer à la moyenne de 5,66 % des 116 SCPI suivies par argent-et-salaire.com. Le taux de distribution rapporte le dividende annuel au prix de la part au 1er janvier ; il n'est pas garanti pour les années suivantes.

Combien coûte une part de la SCPI Upeka ?

Le prix de souscription d'une part de Upeka est de 206,00 €. Il suffit d'une part pour commencer à investir, ce qui rend cette SCPI accessible sans capital important.

Quels sont les frais de la SCPI Upeka ?

Upeka applique des frais de souscription de 0 % (différentiel entre prix de souscription et prix de retrait) et des frais de gestion de 18,00 % prélevés sur les loyers avant distribution. Le taux de distribution affiché est net de frais de gestion.

Upeka est-elle une SCPI sans frais d'entrée ?

Oui. Upeka ne prélève aucune commission de souscription : 100 % de votre versement est investi dès l'entrée. La contrepartie se situe généralement dans des frais de gestion plus élevés et parfois une durée de détention minimale. Retrouvez toutes les SCPI comparables dans notre classement des SCPI sans frais.

Quel est le niveau de risque de la SCPI Upeka ?

L'indicateur synthétique de risque (SRI) de Upeka est de 3 sur 7 (1 = risque faible, 7 = risque élevé). Comme toute SCPI, elle comporte un risque de perte en capital et un risque de liquidité : ni le capital ni le rendement ne sont garantis.

Comment souscrire des parts de Upeka au meilleur prix ?

Souscrire en direct auprès de la société de gestion n'apporte aucun avantage. En passant par un distributeur partenaire (Louve Invest, Epargnoo), vous investissez dans la même SCPI, au même prix de part, avec en plus un cashback et/ou des frais réduits — offres cumulables. Détail sur la page parrainage de Upeka.

Quel objectif de distribution vise Upeka ?

La société de gestion annonce une prévision de distribution (PGA) de 8,71 % pour 2025. Cet objectif n'est pas garanti : il dépend des loyers réellement encaissés et de la conjoncture immobilière.

Qui gère la SCPI Upeka ?

Upeka est gérée par la société de gestion Axipit. C'est elle qui sélectionne les immeubles, gère les locataires et distribue les revenus aux associés, sous le contrôle de l'AMF.

Le taux d'occupation de Upeka est-il bon ?

Le taux d'occupation financier (TOF) de Upeka est de 66,8 % : c'est la part des loyers facturables réellement encaissée. Plus il est proche de 100 %, mieux le patrimoine est loué ; un TOF durablement sous 90 % signale de la vacance locative.

Quelle note les investisseurs donnent-ils à la SCPI Upeka ?

Les membres d'argent-et-salaire.com notent Upeka 4,4/5, sur 10 évaluateurs. Cette note est celle des investisseurs eux-mêmes — elle est recalculée en temps réel, indépendante de nos analyses chiffrées, et chacun peut y ajouter la sienne ainsi qu'un commentaire depuis la fiche.

Où se situe Upeka dans le classement des SCPI ?

Upeka occupe la place n°39 sur 96 au classement des rendements établi sur notre base (dernier taux de distribution connu de chaque SCPI). Un rang se lit dans la durée : croisez-le avec les frais, le taux d'occupation et le risque.

Le prix de part de Upeka est-il décoté ?

Au regard de sa valeur de reconstitution (valeur patrimoniale d'une part), le prix de souscription de Upeka présente une surcote de 2,5 %. Une décote signifie que vous achetez le patrimoine sous sa valeur estimée ; une surcote l'inverse. Ce repère réglementé doit rester dans une bande de ±10 %.

Avis & analyse — SCPI

Avis SCPI Upeka

Name: SCPI Upeka
Brand: Axipit
Price: 206.00 EUR
Availability: InStock
Rating: 4.4 (10 reviews)

Axipit Diversifiée Europe Sans frais d'entrée Label ISR

4,4/5 · 10 évaluateurs

8,71%

Distribution prévue 2025

TD 2025 : 5,71 %

Au-dessus de la moyenne de notre base (5,66 %)

Distribution prévue

8,71 %

PGA 2025 · non garantie

Taux de distribution

5,71 %

TD 2025

Prix de la part

206,00 €

Ticket = 1 part minimum

Capitalisation

41,57 millions €

Taille de la SCPI

Taux d'occupation

66,8 %

TOF — loyers encaissés

Indicateur de risque

3 / 7

SRI (1 = faible, 7 = élevé)

Frais de souscription

0 %

SCPI sans frais d'entrée

Délai de jouissance

4 mois

Avant le 1er loyer

Où investir dans Upeka au meilleur prix ?

Deux spécialistes SCPI reconnus pour leurs frais compétitifs et leurs offres exclusives — les 2 offres sont cumulables.

Les investisseurs notent Upeka

Que penses-tu de la SCPI Upeka

Une note de 1 à 5 étoiles, et votre expérience si vous le souhaitez : l’évaluation est réservée aux membres, la création de compte est gratuite.

725 évaluations

Note communautaire : 4,4/5 · 10 évaluateurs

Évaluer d’autres SCPI sur notre outil dédié → Voir le classement des SCPI par les investisseurs →

L'essentiel sur Upeka en 30 secondes

La SCPI Upeka est gérée par Axipit depuis sa création en 2023.
Elle a distribué 5,71 % en 2025 (taux de distribution).
La société de gestion vise une distribution de 8,71 % pour 2025 (objectif non garanti).
La part coûte 206,00 € : on peut donc investir dès une part.
Upeka est une SCPI sans frais de souscription : 100 % du versement est investi dès l'entrée.
Son patrimoine est à dominante diversifiée, principalement Europe.
Elle se classe n°39 sur 96 au classement des rendements de notre base.
Les investisseurs de la communauté Argent & Salaire notent Upeka 4,4 sur 5, sur 10 évaluateurs.

Notre analyse de Upeka

Grille de lecture factuelle : chaque point ci-dessous est dérivé des données de notre base (rendement comparé à la moyenne, frais, occupation, risque, diversification), selon des seuils explicites — pas d'opinion hors chiffres.

Atouts identifiés

Sans frais de souscription : 100 % du versement investi dès l'entrée
Indicateur de risque modéré : SRI 3/7
Patrimoine diversifié sur 4 typologies d'actifs pesant chacune au moins 10 %
Exposition répartie sur 3 zones géographiques pesant chacune au moins 10 %
Durée ferme moyenne des baux (WALB) de 6,9 ans : loyers sécurisés dans la durée
Labellisée ISR (investissement socialement responsable)

Points de vigilance

Frais de gestion de 18,00 % des loyers, au-dessus de la moyenne de notre base (11,90 %)
Taux d'occupation financier de 66,8 %, à surveiller (vacance locative)
Prix de part en surcote de 2,5 % par rapport à la valeur de reconstitution

Cette grille compare Upeka aux 116 SCPI de notre base. Elle aide à structurer votre réflexion mais ne remplace ni la lecture des documents officiels, ni un conseil personnalisé.

Présentation de la SCPI Upeka

La SCPI Upeka est gérée par la société de gestion Axipit, créée en 2023.

Avis sur Upeka

Upeka est une jeune SCPI qui bénéficie des opportunités de marché. Son PGA est dans le top 10 des SCPI grâce à la forte augmentation de valeur de son patrimoine. Néanmoins, son taux de distribution a baissé sur l'année 2025. À surveiller sur l'année 2026.
Elle vise un taux de distribution sur le long terme de 5,5% avec un TRI de 6,50%

Stratégie d'investissement

La SCPI Upeka fait partie des SCPI diversifiées, elle ne se limite à aucun secteur, tout en ayant une gestion sur mesure.
Les actifs pourront être de tout type : des bureaux, des commerces, des locaux d'activité, de la logistique ...

Points clés

SCPI sans frais
Adossé à Catella AM, l'un des plus important gestionnaire d'actifs immobiliers en Europe.
90% de son patrimoine en Europe.

Performance & taux de distribution

Le taux de distribution (TD) rapporte le dividende versé sur l'année au prix de la part au 1^er janvier. C'est un indicateur ponctuel : il se lit dans la durée, aux côtés de l'objectif de la société de gestion (PGA), du TRI et du taux d'occupation.

8,71 %

Distribution prévue2025 · PGA, non garantie

5,71 %

Dernier TD connu2025

6,50 %

Objectif de TRI10 ans

5,66 %

Moyenne de notre base116 SCPI suivies

Taux de distribution réalisés et objectifs (PGA) de Upeka
Année	TD réalisé	Objectif (PGA)
2024	7,96 %	—
2025	5,71 %	8,71 %

La PGA (prévision de distribution annuelle) est l'objectif annoncé par la société de gestion ; elle n'est pas garantie. Le TRI intègre, lui, l'évolution du prix de la part et reflète mieux le gain total sur 5, 10 ou 15 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Répartition du patrimoine

Par typologie d'actifs Dominante : Diversifiée

Locaux d'activité28,6 %
Bureaux26,7 %
Commerces26,6 %
Logistique13,9 %
Autres secteurs4,2 %

Par zone géographique Dominante : Europe

Pays-Bas42,7 %
Espagne37,7 %
France (régions)15,4 %
Irlande4,2 %

Patrimoine & risque

Taux d'occupation financier?: 66,8 %
Taux d'occupation physique?: 100,0 %
Nombre d'immeubles?: 14
Nombre de locataires?: 17
WALB?: 6,9 ans
Taux d'endettement?: 11,1 %

Indicateur de risque (SRI)

1 2 3 4 5 6 7

Risque faibleRisque élevé

Approche extra-financière

Article 6 SFDR Sans objectif ESG spécifique

Label ISR Investissement socialement responsable

Prix, frais & liquidité

Prix de souscription?: 206,00 €
Prix de retrait?: 206,00 €
Valeur de reconstitution?: 201,04 €
Décote / surcote?: Surcote de 2,5 %
Frais de souscription?: 0 % (sans frais d'entrée)
Frais de gestion?: 18,00 %
Délai de jouissance?: 4 mois
Versement des revenus?: Trimestriel
Versement programmé?: Non
Capitalisation?: 41,57 millions €
Statut de liquidité?: Liquide
Parts en souscription?: 4 431
Parts en attente de retrait?: 0

Clés de démembrement de Upeka

En démembrement temporaire, le prix d'une part se partage entre la nue-propriété, qui donne vocation à récupérer la part au terme, et l'usufruit, qui donne droit aux loyers pendant la durée. Upeka publie 16 durées (de 3 à 18 ans) : la clé de répartition ci-dessous est la part du prix payée par le nu-propriétaire.

3 à 18 ans Durées proposées

−41 % Décote maximale, sur 18 ans

4,30 %/an Meilleur rendement implicite, sur 5 ans

Durée	Clé nue-propriété	Part de l'usufruit	Prix d'une part en nue-propriété	Rendement implicite^*	Face au marché
3 ans	88,5 %	11,5 %	182,31 €	4,16 %/an	Moins favorable méd. 87,5 %
4 ans	84,5 %	15,5 %	174,07 €	4,30 %/an	Moins favorable méd. 84 %
5 ans	81 %	19 %	166,86 €	4,30 %/an	Moins favorable méd. 80 %
6 ans	79 %	21 %	162,74 €	4,01 %/an	Moins favorable méd. 77 %
7 ans	76 %	24 %	156,56 €	4,00 %/an	Moins favorable méd. 74,5 %
8 ans	74 %	26 %	152,44 €	3,84 %/an	Moins favorable méd. 72 %
9 ans	71 %	29 %	146,26 €	3,88 %/an	Moins favorable méd. 70 %
10 ans	68,5 %	31,5 %	141,11 €	3,86 %/an	Moins favorable méd. 67 %
11 ans	67 %	33 %	138,02 €	3,71 %/an	Moins favorable méd. 65,5 %
12 ans	65,5 %	34,5 %	134,93 €	3,59 %/an	Moins favorable méd. 64 %
13 ans	65,5 %	34,5 %	134,93 €	3,31 %/an	Moins favorable méd. 63 %
14 ans	63 %	37 %	129,78 €	3,36 %/an	Moins favorable méd. 62 %
15 ans	62 %	38 %	127,72 €	3,24 %/an	Moins favorable méd. 61 %
16 ans	61 %	39 %	125,66 €	3,14 %/an	Moins favorable méd. 60 %
17 ans	60 %	40 %	123,60 €	3,05 %/an	Moins favorable méd. 59 %
18 ans	59 %	41 %	121,54 €	2,97 %/an	Moins favorable méd. 58 %

^* Rendement implicite = le taux annuel qui fait passer du prix payé en nue-propriété à la pleine propriété au terme, soit (1 / clé)^1/durée − 1. Ce n'est pas un revenu versé : le nu-propriétaire ne perçoit rien pendant toute la durée. Le calcul suppose un prix de part inchangé au terme — hypothèse démentie par plusieurs millésimes récents. « Face au marché » compare la clé à la médiane des SCPI de notre base pour la même durée (91 SCPI proposent au moins une durée) : à durée égale, une clé plus basse est plus favorable au nu-propriétaire.

Ce que change le démembrement pour vous

Aucun revenu pendant toute la durée. Les loyers vont intégralement à l'usufruitier — le plus souvent une personne morale qui cherche du rendement immédiat. En contrepartie, vous achetez décoté et vous n'avez rien à déclarer à l'impôt sur le revenu au titre de ces parts.
Hors assiette de l'impôt sur la fortune immobilière pendant le démembrement temporaire : la valeur des parts est en principe imposable chez l'usufruitier. L'avantage cesse au terme, quand vous redevenez plein propriétaire.
Reconstitution automatique au terme. L'usufruit s'éteint à la date prévue : vous devenez plein propriétaire sans formalité, sans versement complémentaire et sans imposition liée à cette reconstitution. Vous commencez alors à percevoir les revenus — et à être imposé dessus.
Capital immobilisé. C'est la contrepartie principale : les parts démembrées se revendent très difficilement avant le terme, et la durée est fixée à la souscription. Le démembrement s'envisage sur un capital dont vous êtes certain de ne pas avoir besoin.

Les clés publiées ici sont celles du barème de la société de gestion connu de notre base. La disponibilité réelle d'une durée dépend de la présence d'une contrepartie en usufruit au moment de votre souscription : elle se vérifie auprès de la société de gestion ou de votre distributeur. Une clé attractive ne dit rien de la qualité du patrimoine : elle décrit un prix, pas une performance.

Comparer ce barème aux 91 SCPI en nue-propriété, durée par durée

Avis investisseurs sur Upeka

Ce que les membres d’Argent & Salaire ayant souscrit Upeka en disent, dans leurs mots — notes et retours déposés depuis notre outil d’évaluation des SCPI.

4,4/5 10 notes · 10 avis & retours