Avis & analyse — SCPI
Avis SCPI Comète
9,00%
Distribution prévue 2025
TD 2025 : 9,00 %
Au-dessus de la moyenne de notre base (5,68 %)
Distribution prévue
9,00 %
PGA 2025 · non garantie
Taux de distribution
9,00 %
TD 2025
Prix de la part
250,00 €
Ticket = 1 part minimum
Capitalisation
652 millions €
Taille de la SCPI
Taux d'occupation
99,5 %
TOF — loyers encaissés
Indicateur de risque
3 / 7
SRI (1 = faible, 7 = élevé)
Frais de souscription
10,00 %
Différentiel souscription/retrait
Délai de jouissance
5 mois
Avant le 1er loyer
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L'essentiel sur Comète en 30 secondes
- La SCPI Comète est gérée par Alderan depuis sa création en 2023.
- Elle a distribué 9,00 % en 2025 (taux de distribution).
- La société de gestion vise une distribution de 9,00 % pour 2025 (objectif non garanti).
- La part coûte 250,00 € : on peut donc investir dès une part.
- Les frais de souscription implicites (écart souscription/retrait) sont de 10,00 %.
- Son patrimoine est à dominante diversifiée, principalement International.
- Un cashback de 3 % est disponible en souscrivant via Louve Invest (offre cumulable avec Epargnoo).
- Elle se classe n°6 sur 94 au classement des rendements de notre base.
Notre analyse de Comète
Grille de lecture factuelle : chaque point ci-dessous est dérivé des données de notre base (rendement comparé à la moyenne, frais, occupation, risque, diversification), selon des seuils explicites — pas d'opinion hors chiffres.
Atouts identifiés
- Taux de distribution 9,00 % (2025) supérieur à la moyenne de notre base (5,68 %)
- Taux d'occupation financier élevé : 99,5 %
- Indicateur de risque modéré : SRI 3/7
- Patrimoine diversifié sur 5 typologies d'actifs pesant chacune au moins 10 %
- Exposition répartie sur 3 zones géographiques pesant chacune au moins 10 %
- Durée ferme moyenne des baux (WALB) de 8,6 ans : loyers sécurisés dans la durée
Points de vigilance
- Frais de souscription de 10,00 % (différentiel souscription/retrait)
Cette grille compare Comète aux 113 SCPI de notre base. Elle aide à structurer votre réflexion mais ne remplace ni la lecture des documents officiels, ni un conseil personnalisé.
Présentation de la SCPI Comète
La SCPI Comète est gérée par la société de gestion Alderan, créée en 2023.
Avis sur Comète
Près de 400M collecté au bout de deux ans d'ancienneté. La SCPI prouve aujourd'hui qu'elle arrive a bien placé sa collecte avec un taux de distribution de 9% sur 2025.
Elle profite pleinement du marché actuel. Nous recommandons cette SCPI pour sa diversification sectorielle et 100% Européenne.
Stratégie d'investissement
Lancée en décembre 2023. Comète est une SCPI diversifiée ayant vocation à investir au sein de lUnion européenne (France métropolitaine exclue) voire à linternational (objectif de gestion non garanti).
Comète permet à ses associés dinvestir indirectement dans toutes les classes dactifs (hors logistique en zone euro et hors résidentiel). prioritairement au sein de lUnion Européenne et au-delà sur opportunité.
Comète cible. dans sa stratégie dinvestissement. des espaces urbains en croissance. des pôles tertiaires. industriels. logistiques ou dexcellence avec une forte demande locative ainsi que des marchés immobiliers profonds en contrepartie dun risque immobilier.
Points clés
- 100% Europe/Monde
- Société de gestion reconnue.
- Aucun endettement
Performance & taux de distribution
Le taux de distribution (TD) rapporte le dividende versé sur l'année au prix de la part au 1er janvier. C'est un indicateur ponctuel : il se lit dans la durée, aux côtés de l'objectif de la société de gestion (PGA), du TRI et du taux d'occupation.
9,00 %
Distribution prévue2025 · PGA, non garantie
9,00 %
Dernier TD connu2025
0,00 %
Objectif de distributioncible de la société de gestion
6,50 %
Objectif de TRI10 ans
5,68 %
Moyenne de notre base113 SCPI suivies
| Année | TD réalisé | Objectif (PGA) |
|---|---|---|
| 2020 (TDVM) | 0,00 % | — |
| 2021 | 0,00 % | — |
| 2022 | 0,00 % | — |
| 2023 | 0,00 % | — |
| 2024 | 11,18 % | — |
| 2025 | 9,00 % | 9,00 % |
| 2026 | 0,00 % | 0,00 % |
| 2027 | 0,00 % | 0,00 % |
| 2028 | 0,00 % | 0,00 % |
| 2029 | 0,00 % | 0,00 % |
| 2030 | 0,00 % | 0,00 % |
La PGA (prévision de distribution annuelle) est l'objectif annoncé par la société de gestion ; elle n'est pas garantie. Le TRI intègre, lui, l'évolution du prix de la part et reflète mieux le gain total sur 5, 10 ou 15 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Répartition du patrimoine
Par typologie d'actifs Dominante : Diversifiée
- Locaux d'activité30,7 %
- Commerces25,1 %
- Autres secteurs19,8 %
- Bureaux12,7 %
- Hôtellerie11,7 %
Par zone géographique Dominante : International
- Royaume-Uni43,3 %
- Canada16,2 %
- Espagne15,2 %
- Italie9,1 %
- Pays-Bas7,8 %
- Pologne5,7 %
- Irlande2,7 %
Régions principales : 0.
Patrimoine & risque
- Taux d'occupation financier?
- 99,5 %
- Taux d'occupation physique?
- 94,0 %
- Nombre d'immeubles?
- 34
- Nombre de locataires?
- 94
- WALB?
- 8,6 ans
- Taux d'endettement?
- 0,0 %
Indicateur de risque (SRI)
1
2
3
4
5
6
7
Risque faibleRisque élevé
Approche extra-financière
Article 8 SFDR
Promotion de critères ESG
Label ISR
Investissement socialement responsable
Prix, frais & liquidité
- Prix de souscription?
- 250,00 €
- Prix de retrait?
- 225,00 €
- Valeur de reconstitution?
- 253,83 €
- Décote / surcote?
- Décote de 1,5 %
- Frais de souscription?
- 10,00 %
- Frais de gestion?
- 11,00 %
- Délai de jouissance?
- 5 mois
- Versement des revenus?
- Mensuel
- Versement programmé?
- Oui
- Capitalisation?
- 652 millions €
- Statut de liquidité?
- Liquide
- Parts en souscription?
- 529 709
- Parts en attente de retrait?
- 903
Comète face aux 113 SCPI de notre base
Comète occupe la 6e place sur 94 au classement des rendements de notre base.
| Critère | Comète | Moyenne de la base | Lecture |
|---|---|---|---|
| Taux de distribution (2025) | 9,00 % | 5,68 % | Mieux placée |
| Frais de souscription | 10,00 % | 9,76 % | Moins bien placée |
| Frais de gestion (sur loyers) | 11,00 % | 11,90 % | Mieux placée |
| Taux d'occupation financier | 99,5 % | 331,2 % | Moins bien placée |
| Indicateur de risque (SRI) | 3 / 7 | 3,3 / 7 | Mieux placée |
Moyennes calculées sur les SCPI de notre base disposant de la donnée. « Mieux placée » = rendement/TOF plus élevés, frais/risque plus bas. Un écart à la moyenne n'est ni une garantie ni une recommandation.
Documents & ressources officielles
- Dernier rapport annuel · 2025
- Dernier bulletin trimestriel · T1
- DIC (document d'informations clés)
- Note d'information
Les documents officiels (DIC, note d'information, rapport annuel) doivent être lus avant toute souscription.
Questions fréquentes sur la SCPI Comète
La SCPI Comète a servi un taux de distribution de 9,00 % en 2025, à comparer à la moyenne de 5,68 % des 113 SCPI suivies par argent-et-salaire.com. Le taux de distribution rapporte le dividende annuel au prix de la part au 1er janvier ; il n'est pas garanti pour les années suivantes.
Le prix de souscription d'une part de Comète est de 250,00 €. Il suffit d'une part pour commencer à investir, ce qui rend cette SCPI accessible sans capital important.
Comète applique des frais de souscription de 10,00 % (différentiel entre prix de souscription et prix de retrait) et des frais de gestion de 11,00 % prélevés sur les loyers avant distribution. Le taux de distribution affiché est net de frais de gestion.
L'indicateur synthétique de risque (SRI) de Comète est de 3 sur 7 (1 = risque faible, 7 = risque élevé). Comme toute SCPI, elle comporte un risque de perte en capital et un risque de liquidité : ni le capital ni le rendement ne sont garantis.
Souscrire en direct auprès de la société de gestion n'apporte aucun avantage. En passant par un distributeur partenaire (Louve Invest, Epargnoo), vous investissez dans la même SCPI, au même prix de part, avec en plus un cashback et/ou des frais réduits — offres cumulables. Détail sur la page parrainage de Comète.
La société de gestion annonce une prévision de distribution (PGA) de 9,00 % pour 2025. Cet objectif n'est pas garanti : il dépend des loyers réellement encaissés et de la conjoncture immobilière.
Comète est gérée par la société de gestion Alderan. C'est elle qui sélectionne les immeubles, gère les locataires et distribue les revenus aux associés, sous le contrôle de l'AMF.
Un cashback de 3 % du montant investi est disponible en souscrivant Comète via Louve Invest, cumulable avec l'offre de bienvenue Epargnoo. Conditions et mode d'emploi sur la page parrainage de Comète.
Le taux d'occupation financier (TOF) de Comète est de 99,5 % : c'est la part des loyers facturables réellement encaissée. Plus il est proche de 100 %, mieux le patrimoine est loué ; un TOF durablement sous 90 % signale de la vacance locative.
Comète occupe la place n°6 sur 94 au classement des rendements établi sur notre base (dernier taux de distribution connu de chaque SCPI). Un rang se lit dans la durée : croisez-le avec les frais, le taux d'occupation et le risque.
Au regard de sa valeur de reconstitution (valeur patrimoniale d'une part), le prix de souscription de Comète présente une décote de 1,5 %. Une décote signifie que vous achetez le patrimoine sous sa valeur estimée ; une surcote l'inverse. Ce repère réglementé doit rester dans une bande de ±10 %.
Le patrimoine de Comète est investi à dominante diversifiée, principalement en International. Le détail complet de la répartition sectorielle et géographique (avec graphiques) figure sur la fiche avis de Comète.
Où investir dans Comète au meilleur prix ?
Deux spécialistes SCPI reconnus pour leurs frais compétitifs et leurs offres exclusives — les 2 offres sont cumulables.
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Avertissement. Les contenus, avis, classements et données publiés sur Argent-et-Salaire.com sont fournis à titre informatif et ne constituent ni un conseil, ni une recommandation d’investissement, ni une incitation à investir. L’investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital, de baisse des revenus et d’illiquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Certains liens peuvent être affiliés et rémunérer le site, sans coût supplémentaire pour l’utilisateur. Faites vos propres recherches et, si nécessaire, rapprochez-vous d’un conseiller.
Sources : Les données présentées sont issues de la base Open Data de Louve Invest. Avant toute décision, vérifiez les informations les plus récentes dans la documentation officielle publiée par la société de gestion de chaque SCPI.