Avis SCPI Comète (Alderan) 2026 : stratégie européenne, dividendes, frais, risques

Comète

Gérant : Alderan Création : 2023

TD récent i

11,18% (2024)

Prix de souscription

250 €

Prix de retrait

225 €

Capitalisation

286,4 millions €

Valeur de reconstitution

258 €

Stratégie

Diversifiée

Zone géographique

Europe

Les offres pour investir en SCPI

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Avis sur Comète

Comète a très bien réussi son lancement avec plus de 100 M€ collecté sur l'année 2024. Comète a délivré le meilleur taux de distribution sur l'année 2024. Elle profite pleinement du marché actuel. Nous recommandons cette SCPI pour sa diversification sectorielle et 100% Européenne.

Voir plus

Évolution de la performance

Répartition par type d’actif

Répartition géographique

Niveau de risque i

1 2 3 4 5 6 7

Frais de gestion i

11%

Frais de souscription i

10%

Statut de liquidité i

Liquide

Délai de jouissance i

5 mois

Nombre d’actifs

14

Nombre de locataires

45

TOF i

98%

TOP i

94%

ISR i

Oui

Présentation vidéo

Bibliothèque de documents

📄Dernier rapport annuel📄Dernier rapport en date📄Dernier bulletin trimestriel📄Dernier bulletin en date📄DICi📄Note d’information

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Sources : les données, avis et points clés sont issus de la base open data de Louve Invest.

Pourquoi s’intéresser à Comète aujourd’hui ?

Lancée fin 2023, Comète est une SCPI diversifiée pilotée par Alderan. Sa thèse : investir prioritairement dans l’Union européenne (hors France métropolitaine), avec la possibilité d’élargir à l’international selon les opportunités. Elle cible plusieurs classes d’actifs (diversification sectorielle), hors logistique en zone euro et hors résidentiel — un positionnement utile pour compléter un portefeuille déjà exposé à la France ou à la logistique pure.

Pour les performances, le prix de la part, la répartition géographique/sectorielle et les graphiques, référez-vous à votre fiche détaillée (plugin).

Le gérant : Alderan en bref

Alderan est une société de gestion immobilière connue des investisseurs particuliers pour ActivImmo (logistique & activités) et, désormais, pour Comète. Son ADN : une approche d’asset management terrain et l’exploitation d’opportunités paneuropéennes. Cette double casquette (logistique historique + nouvelle SCPI diversifiée) renforce la crédibilité d’exécution du gérant.

Côté cadre réglementaire, Comète est une SCPI à capital variable immatriculée le 10/11/2023 (RCS Paris 980 596 811), avec un visa SCPI n° 23-13 daté du 1/12/2023 et un capital statutaire maximal annoncé. Des éléments de gouvernance et de souscription sont publiés par Alderan.

Stratégie & exécution : ce que montre le deal-flow

Depuis son lancement, Comète illustre une démarche opportuniste en Europe, avec des premières opérations en Espagne (club de padel près de Madrid), en Italie (immeuble de bureaux multi-locataires près de Milan) puis aux Pays-Bas (studios MediArena à Amsterdam). Objectif : diversifier les moteurs de revenus au-delà des bureaux “classiques”, en ajoutant des actifs d’exploitation/d’entertainment quand la prime de risque est jugée attractive.

Rythme de distribution : mensuel 

Alderan a annoncé le passage au versement mensuel des acomptes (Comète et ActivImmo). Pour l’investisseur, cela lisse la trésorerie et facilite le suivi des flux, sans préjuger du niveau de distribution annualisé. Rappel : le niveau de rendement n’est jamais garanti.

(Pour les objectifs/constats de distribution en cours d’année et l’historique d’acompte, voir la fiche et les documents réglementaires.)

Frais, documents & cadre fiscal

Plutôt que de dupliquer les tableaux, retenez la logique :

• Les frais (souscription, gestion, éventuels frais de cession) sont précisés dans la “Carte d’identité” et la documentation (DIC, note d’information, statuts).

• Investissant hors France, Comète peut exposer l’associé à des retenues à la source étrangères et crédits d’impôt associés. La fiscalité dépend de la nature des revenus/plus-values et des conventions fiscales ; reportez-vous aux rubriques dédiées et à vos conseils.

Pour quel profil d’investisseur ?

• Vous cherchez une SCPI internationale pour diversifier un portefeuille centré sur la France.

• Vous acceptez une gestion opportuniste (mix d’actifs : bureaux, exploitation/loisirs, etc.) et ses aléas (vacance, capex, risques locatifs).

• Vous êtes attentif(ve) au couple rendement/risque et à la lecture régulière des bulletins (collecte, acquisitions, dette, TOF).

Points à surveiller

• Conversion du pipeline en acquisitions effectivement signées et mise en location (ou maintien des taux d’occupation) des actifs récemment acquis.

• Concentration géographique/sectorielle : vérifier que la diversification revendiquée reste effective au fil des deals.

• Endettement du véhicule (le cas échéant) et sensibilité des valorisations aux taux d’intérêt. (Voir bulletins/rapports.)

• Calendrier et stabilité des acomptes mensuels, qui améliorent le confort de trésorerie mais ne remplacent pas l’analyse du niveau de distribution.

Avant d’investir : notre check-list express

• Lire la fiche détaillée (prix de part, rendement constaté, répartition, TOF, endettement, locataires, durée ferme).

• Parcourir la Carte d’identité + DIC + Note d’info (frais, risques, gouvernance, modalités de souscription/rachat).

• Croiser avec votre allocation (poids des SCPI internationales vs France, exposition bureaux/loisirs/activité).

• Suivre trimestriellement collecte vs pipeline, signatures et cash-flows (acomptes, provisions).

Conclusion — Notre avis 

Comète coche les cases d’une SCPI paneuropéenne récente, exécutée par un gérant expérimenté (Alderan), avec une diversification d’actifs qui peut dynamiser un portefeuille… à condition d’en accepter la cyclicité et de suivre l’exécution (acquisitions, occupation, flux). Pour un lecteur déjà équipé de notre fiche technique, l’enjeu est surtout d’évaluer la cohérence du pipeline, la qualité des baux et le réalisme des objectifs, plus que de s’arrêter aux seuls chiffres instantanés.