Koregraf Avis après 10 000€ investis dans l’immobilier

Mon avis sur Koregraf

Koregraf Performances et avis des investisseurs

Depuis 2017, je collecte des milliers de données sur les performances de l’ensemble des plateformes, et cette année j’y ai ajouté des milliers de données en provenance de la communauté d’investisseur en crowdfunding. Cela me permet de vous présenter les notes obtenues (sur 5) par Koregraf dans chacune des catégories et ainsi vous permettre de mieux en apprécier ses forces et ses faiblaisses.​

La communauté d’investisseur Argent & Salaire investi-t-elle sur Koregraf ?

C’est une question que je pose régulièrement à ma communauté : que penser de Koregraf ? Encore peu connue du grand public, cette plateforme suscite de plus en plus d’intérêt. Pendant longtemps, Koregraf imposait un ticket d’entrée fixé à 2 000 €, rendant l’investissement difficilement accessible pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille avec un budget plus modeste. En abaissant ce seuil à 500€, Koregraf devient désormais beaucoup plus accessible, ouvrant ainsi la porte à un public plus large.​

Koregraf avis sur Les Performances

Koregraf se distingue par des performances de bon niveau, mais comme de nombreuses plateformes spécialisées dans l’immobilier, elle a connu des retards significatifs sur plusieurs projets ces dernières années, conséquence directe de la crise du secteur immobilier. Il est donc essentiel d’analyser minutieusement chaque opportunité d’investissement, en privilégiant les projets offrant des garanties solides pour minimiser les risques..

Mes Investissements sur Koregraf 10 000 € investis sur 5 projets

J’ai commencé à investir sur cette plateforme le 7 mai 2021. Voici un résumé des performances de mon portefeuille. 

Mon avis sur Koregraf est donc basé sur près de 4 années d’utilisation de la plateforme. En parallèle, j’ai également investi sur 33 autres plateformes, 2 723 projets et 620 667 € ce qui me donne du recul et une vision d’ensemble de ce qui se fait sur le marché du CROWDFUNDING IMMOBILIER.

Koregraf en CHIFFRES

Koregraf fait partie des plateformes récentes mais qui fait l’objet d’un développement rapide. Je vous présente ici, un résumé des chiffres au 30 juin 2025.

Source : KOREGRAF via les Indicateurs de performances

Les projets Koregraf en cours de financement

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Projets en financement – évaluations

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Comment fonctionne KOREGRAF ?

La plateforme KOREGRAF propose de participer au financement de projets de promotion immobilière et de marchand de biens et d’obtenir en contrepartie  une rémunération. 

Les levées de fonds effectuées sur la plateforme KOREGRAF sont sous forme d’obligation. Les investisseurs souscrivent donc des titres de créance à partir de 500€ et sans aucuns frais que ce soit à l’achat, ou à la revente. Aucuns frais de gestion ne vous seront également prélevés, dans la mesure où KOREGRAF ne se rémunère qu’auprès de l’emprunteur.

Taux en croissance et durée en baisse chez Koregraf

Si historiquement KOREGRAF proposait des taux dans la fourchette basse (7 à 9%) avec des durées dans la fourchette haute (24 à 28 mois), je note depuis 2023, une forte hausse des taux (NA de moyenne) sur des durées initiales beaucoup plus courtes de NA mois.

KOREGRAF s’adapte donc à la conjoncture où l’on observe une hausse des taux dans l’immobilier.

Quels types de projets sont financés sur Koregraf ?

KOREGRAF depuis 2014, s’est spécialisé dans le financement de projet immobilier et vous propose aussi bien des projets de marchand de biens, que de promotion.

J’ai pu noter que le montant moyen des projets financés est très élevé et approche les 800K€ avec de beaux projets pouvant atteindre plusieurs millions d’euros.

KOREGRAF L’interface, descriptifs des projets

Si l’interface n’est pas des plus modernes, elle reste très efficace et claire. Les fiches projets sont parmi les plus détaillées de toutes les plateformes vous permettant ainsi de faire votre analyse financière et de rentablitié des projets immobiliers.

Chaque fiche projet est présentée en 4 parties

• Une présentation du projet avec le niveau de commercialisation, un planning, l’emplacement, des informations marchés

Koregraf fiche projet

• Des informations sur l’Opération ; Foncier, Urbanisme, Couverture financière de l’opération, Garanties,…
• Des informations sur l’Opérateur et son historique
• Plétores de documents à télécharger

Koregraf documents à téléchargerKoregraf documents à télécharger

Point qui pourrait être amélioré. KOREGRAF ne propose à ce jour pas de pouvoir échanger sur les projets en cours. C’est un peu dommage et contraire à l’esprit crowdfunding.

Pas d’échelle de risque chez KOREGRAF

Si de nombreuses plateformes apportent des indications sous forme d’échelle de risque avec des notations sur les différents critères d’analyse (Garanties, Solidité financière, Liquidité, localisation, niveau de commercialisation,…), KOREGRAF se contente lui de son côté de publier dans sa note de synthèse une liste de points clés (Positifs et négatifs).

Koregraf points clé du projet

KOREGRAF bon niveau de reporting mais statistiques insuffisantes

Disons le tout de suite, si vous cherchez des statistiques sur les performances de votre portefeuille, ce n’est pas sur le tableau de bord de Koregraf que vous les trouverez. Un petit fichier Excel sera nécessaire pour calculer votre rendement et suivre votre échéancier prévisionnel de paiement.

Pour le reste, le niveau de reporting est plutôt bon. Vous y trouverez :

• La liste de vos projets classés par projets en cours ou terminés

Koregraf mes investissements

• La liste de vos transactions entre votre compte et votre Wallet de chez MangoPay

On regrettera juste le fait qu’il n’est pas possible d’exporter les données dans un format de type Excel

Koregraf mes transactions

Globalement, j’ai pu noter quelques manquements :

• On aurait aimé plus de statistiques personnelles sur les rendements
• Pas de graphique prévisionnel des prochaines échéances

Reporting et suivi projet régulier

De manière régulière, vous recevrez des emails d’informations sur les projets dans lesquels vous avez investi. Des informations vous seront communiquées sur le suivi du chantier, le taux de commercialisation, les remboursements,… Et même des visuels de l’avancement.

Koregraf reporting projet

Quel rendement sur KOREGRAF ?

Avec un taux de rendement moyen de NA depuis 2014 KOREGRAF montre de belle performances dans le temps avec un rendement qui a tendance à augmenter dans le temps. Attention tout de même les performances passées ne présagent pas des performances à venir. Je ne peux que vous conseiller de bien analyser vos projets avant d’investir.

Koregraf Historique des rendements

KOREGRAF montants financés

Àu 30 juin 2025. KOREGRAF a atteint un montant de 301 866 921€ financés depuis leur lancement, soit un montant moyen de près de 800K€ par projet. C’est une excellente performance.

Un volume de projet permettant une belle diversification

S’il est important de pouvoir diversifier dans le crowdfunding, Koregraf faisait parti des plateformes capable de vous proposer 5 à 8 projets par mois. On note une baisse depuis quelques mois. Ce point sera à surveiller.

Quels est le taux de défaut sur KOREGRAF ?

Koregraf publie chaque mois son taux de défaut, calculé selon les Indicateurs de Performance communs définis par Financement Participatif France. Pour rappel, ce taux prend en compte les défauts supérieurs à 180 jours. Actuellement, Koregraf affiche un taux de pertes de NA et un taux de projets en retard de NA en montants. Il s’agit d’un indicateur clé à suivre de près. Bien qu’un défaut ne signifie pas forcément une perte, un niveau élevé de retards demeure préoccupant et mérite une attention particulière.

Pour ceux qui souhaitent approfondir, je vous propose une analyse détaillée du statut des projets. Vous y trouverez le taux de projets remboursés, le taux de projets en cours, le taux de projets en retard, etc. En bonus, trois méthodes de calcul des retards sont proposées : basées sur l’ensemble des projets, uniquement sur les projets en cours ou exclusivement sur les projets échus. Les données datent du 30 juin 2025

Je vous conseille de régulièrement suivre cet indicateur et vérifier le taux de défaut de KOREGRAF au sein de mon baromètre mensuel des taux de défaut.

La communauté de prêteur Koregraf

Les communautés de prêteurs sont un point très important qu’il est bien de surveiller. Plus la communauté est importante plus les projets présentés seront rapidement clos ce qui permet non seulement d’optimiser le rendement de son portefeuille, mais cela permet aussi d’attirer de nouveaux emprunteurs qui apprécieront des délais de financement le plus court possible. À ce jour KOREGRAF ne publie pas de manière systématique le nombre d’investisseurs. Certaines communications ont permis de noter que plusieurs milliers d’investisseurs ont déjà investi depuis 2014.

KOREGRAF comment fonctionne les remboursements ?

Chez Koregraf, Capital et intérêts vous seront en général remboursés In Fine. Cela n’empêche pas certains projets de vous faire des remboursements partiels, mais pas de versements systématiques des intérêts chaque comme on peut l’avoir sur Clubfunding.

KOREGRAF : Comment créditer son compte ?

Créditer son compte sur Koregraf ne pourra se faire que via Virement. Pas de possibilité de faire un virement Carte Bleu.

Koregraf alimenter son compte

KOREGRAF: quelles garanties ?

Concernant les garanties, il sera important de les analyser pour chaque projet, car elles ne seront pas les mêmes systématiquement. Les garanties proposées seront en général du type cautions personnelles, GAPD, Fiducie ou Hypothèques. Certains projets pourront même cumuler plusieurs garanties.

On ne le rappellera jamais assez, n’oubliez pas l’une des meilleures garanties pour le prêteur consiste à diversifier ses investissements !

Investir à partir de 500€ et 0 frais pour les investisseurs chez KOREGRAF

Comme la plupart des plateformes de financement participatif (sauf Wiseed a instauré des frais)., Il n’y a aucun frais d’entrée ou de frais de gestion pour le Prêteur. KOREGRAF se rémunère uniquement auprès de l’entreprise qui recherche un financement.

Le ticket d’entrée qui pendant de longues années était de 2000€ vient de passer à 500€ et fait mieux que la plupart des plateformes qui sont sur un ticket de 1000€. Bien évidement on reste loin des 1€ proposé par La Première Brique mais c’est une avancée importante qui permettra une meilleure diversification.

Quelle fiscalité sur KOREGRAF ?

Pour un particulier, le revenu des obligations est soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30% comprenant

• 17,2% de prélèvements sociaux
• et 12,8% d’imposition. Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus mobiliers ».

Pour les personnes dont le Taux Marginal d’Imposition serait inférieur à 12%, vous pouvez demander à ne pas être soumis à cette Flat Tax de 30%. Vous payerez alors que les 17,2% + votre TMI habituel.

Chaque année, KOREGRAF vous proposera de télécharger votre Imprimé Fiscal Unique (IFU) afin de faciliter la déclaration de vos intérêts. Un IFU par projet terminé vous sera fourni.

Koregraf IFU

KOREGRAF pas de Robots d’investissement

Alors que plusieurs plateformes telles que Pretup, Wesharebonds, ou Bienprêter proposent déjà leur robot d’investissement, il semble que cette fonctionnalité ne soit  pas à l’ordre du jour chez KOREGRAF. Même si cette fonctionnalité est parfois critiquée du fait qu’elle va un peu à l’encontre de la philosophie du CrowdFunding, elle aide à rendre beaucoup moins chronophage le réinvestissement chaque mois du capital et des intérêts.

Comparatif Koregraf versus Clubfunding versus Fundimmo, versus Homunity, versus Raizers

Pour situer les performances de Koregraf en comparaison avec les leaders du Crowdfunding immobilier, je vous propose ce comparatif. Pour comparer Koregraf avec d’autres plateformes, je vous invite à utiliser mon Comparateur du Crowdfunding. Les données y sont mises à jours tous les mois.

Comment puis-je contacter KOREGRAF?

Si vous avez des questions, KOREGRAF vous offre plusieurs canaux de communication :

• Un chat Bot accessible des la page d’accueil
• Une page Facebook
• Une page Twitter
• Un blog d’information
• Un service client Koregraf accessible au +33 9 72 39 01 11
• Un email de contact : contact@koregraf.com

Adresse de Koregraf

Retrouvez les coordonnées de KOREGRAF dans l’annuaire du Crowdfunding. KOREGRAF est un acteur du Crowfunding de la région Nouvelle-Aquitaine.

Forum de discussion KOREGRAF

N’hésitez pas à poser des questions et partager votre expérience sur le FORUM KOREGRAF.

Ouvrir un compte sur KOREGRAF

Pour ouvrir un compte sur KOREGRAF il suffira de suivre les étapes suivantes  :

1. S’incrire
2. Renseignez vos coordonnées
3. Répondez au questionnaire
4. Vou serez ammené à fournir une pièce d’identité, un justificatif de domicile et un RIB.

Test KOREGRAF : Conclusion

KOREGRAF Questions Fréquentes